2025万科购房合同书.docx

编号：__________

2025万科，购房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025万科，购房合同书
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同签订目的
第二章：房源信息
2.1 房源基本情况
2.2 房源照片及图纸
2.3 房源权利及限制
第三章：购房者信息
3.1 购房者基本资料
3.2 购房者购房意愿
3.3 购房者购房能力
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 付款方式及期限
4.3 付款凭证
第五章：购房优惠政策
5.1 优惠政策概述
5.2 优惠政策适用条件
5.3 优惠政策办理流程
第六章：购房合同的履行
6.1 购房合同的生效
6.2 购房者义务及责任
6.3 开发商义务及责任
第七章：交付及验收
7.1 房屋交付时间及地点
7.2 房屋验收标准及程序
7.3 房屋交付及验收争议解决
第八章：产权过户及登记
8.1 产权过户所需材料
8.2 产权过户办理流程
8.3 产权登记费用及承担主体
第九章：售后服务及保修
9.1 售后服务内容
9.2 保修范围及期限
9.3 售后服务投诉及处理
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更条件及程序
10.2 合同解除条件及程序
10.3 合同终止条件及程序
第十一章：违约责任
11.1 违约行为及责任
11.2 违约金计算及支付方式
11.3 违约责任争议解决
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 仲裁机构及程序
12.3 诉讼管辖法院
第十三章：其他约定
13.1 合同附件
13.2 合同签订日期及地点
13.3 合同效力及适用法律
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订及补充
14.3 合同的终止及解除
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：甲方（购房人）愿意购买乙方（开发商）开发的位于_________的房产，乙方愿意出售该房产，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，订立本合同。
1.2 合同签订主体：甲方（购房人）：_________，乙方（开发商）：_________。
1.3 合同签订目的：双方通过本合同明确购房事宜的相关权利义务，确保交易的顺利进行。
第二章：房源信息
2.1 房源基本情况：房源位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 房源照片及图纸：附件一为本房源的照片及图纸，甲方应仔细查看并确认。
2.3 房源权利及限制：乙方保证该房源的权利清晰，无任何法律纠纷，但甲方不得用于_________等用途。
第三章：购房者信息
3.1 购房者基本资料：甲方身份证号码为_________，联系方式为_________。
3.2 购房者购房意愿：甲方愿意购买乙方提供的房源，并同意按照本合同的约定支付购房款项。
3.3 购房者购房能力：甲方具备购房能力，并同意承担本合同项下的各项义务和责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格：本房源的成交价格为人民币_________元整（大写：_______________________元整）。
4.2 付款方式及期限：甲方应按照本合同约定的付款方式及期限向乙方支付购房款项。
4.3 付款凭证：甲方支付购房款项后，乙方应向甲方出具相应的付款凭证。
第五章：购房优惠政策
5.1 优惠政策概述：乙方为本合同的购房者提供一定的优惠政策，具体优惠政策见附件二。
5.2 优惠政策适用条件：甲方符合附件二中所列的优惠政策适用条件。
5.3 优惠政策办理流程：甲方按照乙方提供的流程办理优惠政策的申请手续。
第六章：购房合同的履行
6.1 购房合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 购房者义务及责任：甲方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于支付购房款项、办理产权过户等。
6.3 开发商义务及责任：乙方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于提供符合约定的房源、办理产权过户、提供售后服务等。
第七章：交付及验收
7.1 房屋交付时间及地点：乙方应在本合同约定的交付日期前将房源交付给甲方，交付地点为房源所在地。
7.2 房屋验收标准及程序：甲方按照附件三中的验收标准及程序对房源进行验收。
7.3 房屋交付及验收争议解决：双方对房屋交付及验收有争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：产权过户及登记
（1）身份证原件及复印件；
（2）户口本原件及复印件；
（3）婚姻状况证明原件及复印件；
（4）学历证明原件及复印件；
（5）其他乙方要求提供的材料。
8.2 产权过户办理流程：甲方按照乙方的指引和流程办理产权过户手续。
8.3 产权登记费用及承担主体：产权登记费用按_________承担，具体费用以实际发生为准。
第九章：售后服务及保修
9.1 售后服务内容：乙方提供_________年的售后服务，服务内容包括：
（1）房屋结构问题；
（2）设备设施问题；
（3）公共设施问题；
（4）其他乙方承诺的售后服务内容。
9.2 保修范围及期限：保修范围包括但不限于房屋结构、设备设施等，保修期限为_________年。
9.3 售后服务投诉及处理：甲方对售后服务有异议的，可以向乙方投诉，乙方应在接到投诉后_________内予以答复和处理。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更条件及程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件及程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 合同终止条件及程序：合同终止应经双方协商一致，并签订书面终止协议。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为及责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
11.2 违约金计算及支付方式：违约金按合同总价款的_________计算，通过银行转账方式支付。
11.3 违约责任争议解决：违约责任争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.2 仲裁机构及程序：双方同意将本合同争议提交_________仲裁委员会仲裁，仲裁程序按该委员会的规定进行。
12.3 诉讼管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十三章：其他约定
13.1 合同附件：本合同附件包括房源照片及图纸、优惠政策、付款凭证等。
13.2 合同签订日期及地点：本合同于_________年_________月_________日签订于_________。
13.3 合同效力及适用法律：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，适用中华人民共和国法律。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订及补充：本合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 合同的终止及解除：本合同在履行完毕或者依法解除、终止后，立即失效。
甲方（购房人）：
_______________________
乙方（开发商）：
_______________________
签订日期：
_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方选择权条款：甲方在本合同签订前有权对房源进行实地查看和评估，有权要求乙方提供房源的相关资料。甲方有权决定是否购买该房源，且甲方决定购买该房源后，乙方应按照甲方的要求提供相应的服务。
2. 甲方付款期限条款：甲方应按照本合同约定的付款方式和期限向乙方支付购房款项。如甲方逾期付款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额 × 逾期天数 × 每日违约金利率。
3. 甲方解除合同权利条款：如乙方未能按照本合同的约定履行其义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的购房款项，并支付相应的违约金。
4. 甲方权益保障条款：甲方在本合同签订后，有权要求乙方按照约定的时间和方式交付房源，并有权对房源进行验收。如乙方未能按照约定交付房源或房源不符合约定的，甲方有权要求乙方承担相应的责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售责任条款：乙方应对所售房源的真实性、合法性负责，并保证房源不存在任何法律纠纷。如乙方未能履行此义务，乙方应承担相应的法律责任。
2. 乙方交付时间条款：乙方应按照本合同约定的时间将房源交付给甲方。如乙方逾期交付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数 × 每日违约金利率 × 购房款项。
3. 乙方质量保证条款：乙方应对所售房源的质量承担保证责任。如房源在交付后出现质量问题，乙方应负责维修或更换，并承担相应的费用。
4. 乙方售后服务条款：乙方应提供约定的售后服务，如乙方未能提供售后服务或售后服务不符合约定的，乙方应承担相应的责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：甲方和乙方同意由第三方中介提供本合同的签订及履行过程中的相关服务，包括但不限于房源信息提供、合同条款拟定、款项支付及售后服务等。
2. 第三方中介费用条款：甲方和乙方应按照本合同约定的方式支付第三方中介的费用。如甲方和乙方未能按照约定支付中介费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额 × 逾期天数 × 每日违约金利率。
3. 第三方中介责任条款：第三方中介应对其提供的服务承担责任。如中介未能按照约定提供服务或服务不符合约定的，中介应承担相应的责任。
4. 第三方中介权益保障条款：甲方和乙方应尊重第三方中介的合法权益，如甲方和乙方未能按照约定履行合同或违反合同条款的，第三方中介有权要求甲方和乙方承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源照片及图纸
2. 优惠政策
3. 付款凭证
4. 产权过户所需材料清单
5. 售后服务保修条款
6. 合同变更、解除与终止的书面协议
7. 违约金计算公式
8. 售后服务投诉及处理流程
9. 第三方中介服务协议
10. 第三方中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期付款的认定：甲方未按照合同约定的付款方式和期限支付购房款项。
2. 乙方逾期交付的认定：乙方未按照合同约定的时间将房源交付给甲方。
3. 乙方未履行售后服务义务的认定：乙方未能按照合同约定的内容和标准提供售后服务。
4. 第三方中介未提供服务的认定：第三方中介未能按照合同约定的服务内容和标准提供服务。
5. 违约行为的处理：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、法律名词及解释：
1. 购房合同：指甲方与乙方之间关于购买房源的书面协议。
2. 产权过户：指将房源的所有权从乙方转移至甲方的法律手续。
3. 售后服务：指乙方在购房合同有效期内对房源提供的维护、保养等服务。
4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
5. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行购房合同签订及履行过程中的相关服务的独立机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源与描述不符：甲方应在验收房源时提出异议，乙方应及时纠正或赔偿。
2. 逾期交付：甲方应与乙方协商延期交付事宜，并根据合同约定要求违约金。
3. 质量问题：甲方发现房源存在质量问题时，应及时通知乙方，乙方应负责维修或更换。
4. 售后服务不满意：甲方可通过投诉流程向乙方反映问题，乙方应尽快解决。
5. 合同纠纷：双方可先尝试协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买乙方房源
2. 乙方出售房源给甲方
3. 第三方中介提供购房合同签订及履行过程中的相关服务
4. 甲方支付购房款项
5. 乙方交付房源给甲方
6. 甲方验收房源
7. 甲方要求售后服务
8. 合同的变更、解除与终止
9. 违约行为的处理
10. 产权过户手续的办理