房产买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

最新房产买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新房产买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用情况
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 过户手续
5.3 过户费用
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十章：附加条款
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 物业管理费
第十一章：房屋共有权人声明
11.1 共有权人同意出售声明
11.2 共有权人权益保障
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他费用
13.2 双方约定的其他事项
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署时间与地点
14.2 合同生效条件
14.3 合同的保管与复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“房屋”指的是位于_________的房产，房产证号：_________。
1.1.2 本合同中的“出卖人”指的是_________，身份证号：_________。
1.1.3 本合同中的“买受人”指的是_________，身份证号：_________。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
该房屋位于_________，建筑结构为_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权证明
出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证，以证明其对房屋拥有完全的所有权。
2.3 房屋使用情况
出卖人应向买受人如实说明房屋目前的使用情况，包括是否有租赁、占用等。
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
出卖人为_________，法定代表人为_________，地址为_________。
3.2 买受人信息
买受人为_________，法定代表人为_________，地址为_________。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
双方约定，该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式
买受人同意以_________（现金/转账/分期付款/其他方式）方式支付房价。
4.3 支付时间
买受人应于本合同签订之日起____个工作日内支付房价的____%，剩余款项在过户完成后支付。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
出卖人应在本合同约定的房价全款支付完成后，将房屋交付给买受人，交付地点为_________。
5.2 过户手续
双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，所需费用由_________承担。
5.3 过户费用
过户过程中产生的税费、手续费等费用由_________承担。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
出卖人保证所述房屋不存在法律禁止买卖的情形，没有查封、抵押等权利限制。
6.2 保修范围与期限
出卖人应对房屋交付后____个月内出现的质量问题负责保修，保修范围为_________。
第八章：争议解决
8.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。
8.2 调解解决
如协商不成，双方同意向_________调解委员会申请调解。
8.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均有权向_________仲裁委员会申请仲裁。
8.4 法律途径
如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除
除非法律另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。
第十章：附加条款
10.1 房屋交易税费
买受人应承担房屋交易过程中产生的契税、印花税等税费。
10.2 房屋保险
买受人是否购买房屋保险由买受人自行决定，出卖人不承担相关费用。
10.3 物业管理费
买受人应承担房屋交付后的物业管理费。
第十一章：房屋共有权人声明
11.1 共有权人同意出售声明
出卖人声明已取得房屋共有权人的同意，授权出卖人办理出售事宜。
11.2 共有权人权益保障
本合同的履行不影响共有权人的合法权益，共有权人应得的权益由出卖人保证。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。
12.3 其他重要文件
本合同附件中可能包含其他重要文件，包括但不限于房屋评估报告、物业收费证明等。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中的其他费用
双方约定，房屋交易过程中产生的其他费用由_________承担。
13.2 双方约定的其他事项
双方就房屋交付后的一些具体事项做出如下约定：
出卖人应在房屋交付前完成所有家具家电的移除工作。
买受人应遵守物业管理规定，维护好房屋及公共区域的环境。
第十四章：合同的签署与生效
14.1 签署时间与地点
本合同于_________年_________月_________日由双方在_________地点签署。
14.2 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
14.3 合同的保管与复制
双方各执一份本合同正本，副本均具有同等法律效力。
出卖人（盖章）：
_________
买受人（盖章）：
_________
见证人（盖章）：
_________
日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：装修情况说明
1.1 甲方应向乙方详细说明房屋目前的装修情况，包括装修风格、使用的材料、装修时间等。
1.2 甲方保证所述装修情况真实准确，如乙方发现装修存在问题，甲方应承担修复责任。
附加条款二：家具家电清单
2.1 甲方应提供房屋内所有家具家电的详细清单，包括品牌、型号、购买时间等。
2.2 甲方保证清单中所列家具家电均处于良好工作状态，如乙方发现有损坏或无法正常使用的情况，甲方应负责修理或更换。
附加条款三：物业费用说明
3.1 甲方应向乙方说明房屋当前的物业管理费情况，包括费用标准、缴费周期等。
3.2 甲方保证所述物业费用情况真实准确，如乙方发现有误，甲方应承担相应的费用。
当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款四：购房贷款说明
4.1 乙方应向甲方说明其购房贷款的情况，包括贷款金额、贷款利率、还款周期等。
4.2 乙方保证所述贷款情况真实准确，如甲方发现有误，乙方应承担相应的责任。
附加条款五：入住时间说明
5.1 乙方应向甲方说明其计划入住的时间，以便甲方做好相应的安排。
5.2 乙方应按照约定的时间入住，如乙方延迟入住，应向甲方支付违约金。
附加条款六：维修保养责任
6.1 乙方应负责房屋交付后的日常维修保养工作，确保房屋及设备的正常使用。
6.2 乙方如发现房屋存在问题，应及时通知甲方，由甲方负责修复。
当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款七：中介费用
7.1 双方同意，本次房屋买卖交易的中介费用为房价的____%，由_________承担。
7.2 中介费用应在中介完成服务后支付，支付方式为_________。
附加条款八：中介服务内容
8.2 中介未能按照约定提供服务，应承担相应的责任。
附加条款九：隐私保护
9.1 中介应保护双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方。
9.2 中介违反隐私保护条款，应承担相应的法律责任。
附加条款十：争议解决
10.1 双方约定，如本合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决。
10.2 如协商不成，任何一方均有权向_________调解委员会申请调解。
10.3 如调解不成，任何一方均有权向_________仲裁委员会申请仲裁。
10.4 如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋评估报告复印件
4. 物业收费证明复印件
5. 家具家电清单
6. 房屋装修情况说明
7. 购房贷款证明复印件
8. 入住时间说明
9. 维修保养责任说明
10. 中介费用支付证明
11. 中介服务内容说明
12. 隐私保护声明
13. 争议解决方式说明
14. 房屋买卖合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定提供家具家电或提供的家具家电存在质量问题。
3. 甲方未如实说明房屋的装修情况、物业费用等情况。
4. 乙方未按约定时间支付房价或支付的金额不足。
5. 乙方未按约定时间入住或延迟入住未支付违约金。
6. 中介未按约定提供服务或泄露双方隐私信息。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 身份证明：用于证明个人身份的法律文件。
3. 契税：房屋买卖过程中应缴纳的税费。
4. 印花税：房屋买卖合同应缴纳的税费。
5. 物业管理费：房屋交付后需支付的物业管理费用。
6. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式。
7. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：双方可协商维修或更换，如协商不成可申请第三方鉴定，并根据鉴定结果进行赔偿。
2. 家具家电损坏或无法使用：甲方应负责修复或更换。
3. 物业费用高于预期：双方可协商调整，如协商不成可请求第三方调解。
4. 贷款审批不通过：乙方应及时通知甲方，并寻找其他购房方式或调整购房计划。
5. 中介服务不达标：双方可协商减少中介费用或寻找其他中介服务。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 国内居民与外籍居民的房屋买卖。
4. 房产中介参与下的房屋买卖。
5. 贷款购房的场景。
6. 房屋租赁转买卖的场景。
7. 房屋共有权人的场景。