2025版房屋抵押担保合同书通用范本.docx

编号：__________

2025版房屋抵押担保合同书通用范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋抵押担保合同书通用范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同的成立与生效
第二章：房屋抵押担保的基本情况
2.1 抵押房屋的基本信息
2.2 抵押权人的基本信息
2.3 债务人的基本信息
第三章：抵押房屋的权属情况
3.1 房屋所有权证明
3.2 房屋共有情况说明
3.3 房屋权利限制情况
第四章：债务的范围内
4.1 债务的种类
4.2 债务的金额
4.3 债务的期限
第五章：抵押权的设立
5.1 抵押权的设立时间
5.2 抵押权的设立条件
5.3 抵押权的设立程序
第六章：抵押权的行使与实现
6.1 抵押权的行使方式
6.2 抵押权的实现条件
6.3 抵押权的实现程序
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同的变更
7.2 合同的终止
7.3 合同终止后的抵押房屋处理
第八章：合同的履行与监督
8.1 债务人的履行义务
8.2 抵押权人的履行义务
8.3 合同履行中的监督
第九章：违约责任
9.1 债务人的违约行为
9.2 抵押权人的违约行为
9.3 违约责任的处理方式
第十章：争议的解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的解决机构
10.3 争议解决的法律适用
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的续签
11.3 合同的解除
第十二章：合同的附件
12.1 附件的构成
12.2 附件的有效性
12.3 附件的更换与更新
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容
13.2 约定的生效与变更
13.3 约定的解除与终止
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同的签字
14.2 合同的盖章
14.3 合同的副本与正本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指抵押人（甲方）将其拥有合法所有权的房屋抵押给抵押权人（乙方），为债务人（丙方）的债务提供担保，并约定了相关权利义务的合同。
1.1.2 本合同中的“抵押房屋”指甲方名下的，用于抵押的房产。
1.1.3 本合同中的“债务人”指丙方，其债务由甲方提供的房屋抵押担保。
1.2 法律法规依据
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自抵押房屋的抵押登记手续办理完毕之日起生效。
第二章：房屋抵押担保的基本情况
2.1 抵押房屋的基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：____________________。
2.1.2 房屋坐落地址：____________________。
2.1.3 房屋面积：____________________平方米。
2.2 抵押权人的基本信息
2.2.1 抵押权人名称：____________________。
2.2.2 抵押权人地址：____________________。
2.2.3 抵押权人联系方式：____________________。
2.3 债务人的基本信息
2.3.1 债务人名称：____________________。
2.3.2 债务人地址：____________________。
2.3.3 债务人联系方式：____________________。
第三章：抵押房屋的权属情况
3.1 房屋所有权证明
3.1.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证的原件及复印件。
3.2 房屋共有情况说明
3.2.1 如抵押房屋为共有财产，甲方应提供共有人的同意抵押证明。
3.3 房屋权利限制情况
3.3.1 甲方应如实告知乙方抵押房屋是否存在权利限制，如查封、出租等情况。
第四章：债务的范围内
4.1 债务的种类
4.1.1 本合同担保的债务种类为：____________________。
4.2 债务的金额
4.2.1 甲方同意为债务人的债务提供抵押担保，债务金额为：____________________元整。
4.3 债务的期限
4.3.1 债务的期限为：____________________。
第五章：抵押权的设立
5.1 抵押权的设立时间
5.1.1 抵押权的设立时间为本合同生效之日起。
5.2 抵押权的设立条件
5.2.1 抵押权的设立条件为甲方将抵押房屋办理抵押登记手续。
5.3 抵押权的设立程序
5.3.1 甲方应按照法律规定，向有关行政机关申请办理抵押登记手续。
第六章：抵押权的行使与实现
6.1 抵押权的行使方式
6.1.1 乙方行使抵押权的方式为：____________________。
6.2 抵押权的实现条件
6.2.1 抵押权实现的条件为：____________________。
6.3 抵押权的实现程序
6.3.1 抵押权实现的程序为：____________________。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同的变更
7.1.1 合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同的终止
7.2.1 合同的终止条件为：____________________。
7.3 合同终止后的抵押房屋处理
7.3.1 合同终止后，抵押房屋的处理方式为：____________________。
第八章：合同的履行与监督
8.1 债务人的履行义务
8.1.1 甲方应保证抵押房屋的权利清晰，无任何权利争议。
8.1.2 甲方应保证抵押房屋的价值，确保抵押权的有效保障。
8.2 抵押权人的履行义务
8.2.1 乙方应按照合同约定，监督甲方履行合同义务。
8.2.2 乙方应在债务人未按期履行债务时，依法行使抵押权。
8.3 合同履行中的监督
8.3.1 双方应互相监督，确保合同约定的权利和义务得到履行。
第九章：违约责任
9.1 债务人的违约行为
9.1.1 债务人未按期履行债务，应承担违约责任。
9.2 抵押权人的违约行为
9.2.1 抵押权人未依法行使抵押权，应承担违约责任。
9.3 违约责任的处理方式
9.3.1 违约责任的处理方式按照中华人民共和国相关法律法规执行。
第十章：争议的解决
10.1 争议的解决方式
10.1.1 双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
10.2 争议的解决机构
10.2.1 如选择仲裁，双方应共同选定仲裁委员会。
10.3 争议解决的法律适用
10.3.1 争议解决适用中华人民共和国的法律。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的续签
11.2.1 合同续签需双方协商一致，并签订书面续签协议。
11.3 合同的解除
11.3.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十二章：合同的附件
12.1 附件的构成
12.1.1 附件包括：房屋所有权证、债务合同、债务人还款计划等。
12.2 附件的有效性
12.2.1 附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。
12.3 附件的更换与更新
12.3.1 附件如有更换或更新，应经双方确认，并签字盖章。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定内容
13.1.1 如双方有其他特殊约定，应写入本合同附件中。
13.2 约定的生效与变更
13.2.1 双方的其他约定需经双方协商一致，并签订书面协议。
13.3 约定的解除与终止
13.3.1 双方的其他约定解除或终止需双方协商一致，并签订书面协议。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 合同的签字
14.1.1 本合同由甲方（抵押人）和乙方（抵押权人）签字。
14.2 合同的盖章
14.2.1 本合同由甲方（抵押人）和乙方（抵押权人）盖章。
14.3 合同的副本与正本
14.3.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（抵押人）：_________
乙方（抵押权人）：_________
签字：_________
盖章：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证抵押房屋不存在任何权利争议，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。
1.1.2 甲方应确保抵押房屋的价值足以覆盖债务金额，以保证乙方的抵押权益。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应按照合同约定，按时足额偿还债务。
1.2.2 甲方不得未经乙方同意，将抵押房屋进行转让、出租、设定其他抵押权等行为。
1.3 甲方违约处理
1.3.1 如甲方未按期履行债务，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋。
1.3.2 甲方违约导致的损失，甲方应承担赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方权利
2.1.1 乙方有权监督甲方履行债务，并确保甲方按期偿还债务。
2.1.2 乙方在甲方未按期履行债务时，有权依法行使抵押权。
2.2 乙方义务
2.2.1 乙方应按照合同约定，为甲方提供贷款服务，并按时放款。
2.2.2 乙方不得擅自变更合同约定的债务金额、期限等条件。
2.3 乙方违约处理
2.3.1 如乙方未按约定放款，甲方有权要求乙方承担违约责任。
2.3.2 乙方违约导致的损失，乙方应承担赔偿责任。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介职责
3.1.1 第三方中介应负责协助甲方和乙方办理抵押登记手续。
3.1.2 第三方中介应负责协调甲方、乙方及相关部门之间的关系，确保合同顺利履行。
3.2 第三方中介义务
3.2.1 第三方中介应提供真实、准确、完整的房屋权属证明和相关法律文件。
3.2.2 第三方中介应按照约定时间完成抵押登记手续，确保合同生效。
3.3 第三方中介违约处理
3.3.1 如第三方中介未按约定完成抵押登记手续，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
3.3.2 第三方中介违约导致的损失，第三方中介应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 债务合同
3. 债务人还款计划
4. 抵押登记证明
5. 房屋共有权证明（如有）
6. 第三方中介服务协议
7. 仲裁协议或诉讼法院指定
8. 双方约定的其他附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按期履行债务
未保证抵押房屋价值
未经乙方同意变更抵押房屋状况
2. 乙方违约行为
未按约定放款
擅自变更债务金额、期限等条件
3. 第三方中介违约行为
未按约定时间完成抵押登记手续
提供不真实、准确、完整的房屋权属证明和法律文件
4. 违约行为的认定
违约行为指违反合同约定的行为
违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规
三、法律名词及解释：
1. 抵押人（甲方）：提供抵押房屋的人
2. 抵押权人（乙方）：接受抵押房屋作为债务担保的人
3. 债务人（丙方）：承担债务的人
4. 抵押：将财产作为债务担保的权利
5. 抵押权：抵押财产上的一种权利，用于保障债务的偿还
6. 抵押登记：将抵押权依法登记，以确保权利的优先性
7. 违约：违反合同约定的一方行为
8. 赔偿责任：因违约行为导致的损失，违约方应承担的责任
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期履行债务
解决方案：乙方依法行使抵押权，如拍卖、变卖抵押房屋，以收回债务
2. 问题：乙方未按约定放款
解决方案：甲方有权要求乙方承担违约责任，如延迟利息、赔偿损失
3. 问题：第三方中介未按约定时间完成抵押登记手续
解决方案：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，如支付延迟费用、赔偿损失
4. 问题：房屋所有权纠纷
解决方案：依法解决房屋所有权纠纷，如调解、仲裁或诉讼，确保抵押权的有效设立
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为个人或企业，需要债务担保
2. 甲乙双方通过第三方中介办理抵押贷款手续
3. 甲乙双方涉及房屋抵押权的设立、行使和实现
4. 甲乙双方在合同履行过程中可能遇到违约行为，需明确违约责任及认定
5. 甲乙双方在合同执行过程中可能遇到第三方中介的违约行为，需明确第三方中介的职责和违约责任