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编号：__________

2025精选售房委托书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选售房委托书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 适用法律与争议解决
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋产权及使用年限
第三章：委托事项
3.1 委托出售房屋
3.2 委托代理范围
3.3 委托期限
第四章：房价与支付方式
4.1 房价定价
4.2 支付方式与时间
4.3 房价调整机制
第五章：促销与推广
5.1 促销策略
5.2 推广渠道
5.3 营销费用承担
第六章：交易流程与时间节点
6.1 购房意向确认
6.2 购房资质审核
6.3 签订购房合同
6.4 房屋交付及产权过户
第七章：售后服务
7.1 物业服务
7.2 维修与保养
7.3 投诉与处理
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的处理事项
第九章：违约责任
9.1 委托方违约责任
9.2 受托方违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约泄露的后果
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改条件
12.3 合同解除条件
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付时间及条件
13.2 房屋交付前的物业管理
13.3 房屋交付后的物业费用支付
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋共有权人同意出售证明
14.3 委托书及授权签字
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方（委托方）委托乙方（受托方）对其名下的房屋进行出售的委托代理合同。
1.2 合同双方的权益与义务
甲方应保证其对所委托出售的房屋享有完整的所有权，并保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。乙方应按照甲方的委托事项，尽最大努力完成房屋的出售工作，并按照约定向甲方支付报酬。
1.3 适用法律与争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
房屋位于________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。
2.2 房屋现状
房屋现状为_______（如：空置、出租等），房屋设施设备状况为_______。
2.3 房屋产权及使用年限
房屋所有权性质为_______（如：国有土地、集体土地等），土地使用权期限至_______年。
第三章：委托事项
3.1 委托出售房屋
甲方委托乙方代理出售上述房屋，乙方应在甲方授权范围内处理与出售相关的事宜。
3.2 委托代理范围
乙方代理范围包括但不限于：寻找购房客户、接待购房客户、解答购房疑问、协助双方签订购房合同、办理产权过户手续等。
3.3 委托期限
本合同自双方签订之日起生效，委托期限为____个月。如在委托期限内未能成功出售，双方可协商延长委托期限。
第四章：房价与支付方式
4.1 房价定价
房屋的出售价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），该价格包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。
4.2 支付方式与时间
乙方在成功出售房屋后，应将出售款项扣除相关费用后，支付给甲方。支付方式为_______（如：银行转账、现金等），支付时间为_______。
4.3 房价调整机制
如遇房地产市场波动，双方可协商调整房屋出售价格。调整方式为_______（如：按比例调整、固定金额调整等）。
第五章：促销与推广
5.1 促销策略
乙方应制定并实施针对房屋的促销策略，以提高房屋的出售速度。
5.2 推广渠道
乙方推广渠道包括但不限于：网络平台、户外广告、报纸杂志、朋友推荐等。
5.3 营销费用承担
营销费用包括但不限于：广告费、中介费、看房交通费等。具体费用承担方式为_______（如：甲方承担、乙方承担、双方分担等）。
第六章：交易流程与时间节点
6.1 购房意向确认
乙方在收到购房意向后，应尽快与甲方沟通，确认购房意向的真实性和可行性。
6.2 购房资质审核
乙方应协助购房客户办理购房资质审核手续，确保购房客户符合购房条件。
6.3 签订购房合同
双方在确认购房意向和购房客户资质后，签订购房合同。购房合同一式三份，甲乙双方各执一份，另一份提交相关部门备案。
6.4 房屋交付及产权过户
双方按照购房合同约定的时间节点，办理房屋交付及产权过户手续。房屋交付后，甲方应配合乙方办理产权过户手续。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更，双方可协商一致进行变更。变更内容应签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。
8.2 合同终止条件
本合同在下列情况下可以终止：
（1）房屋成功出售，且出售款项已支付完毕；
（2）双方协商一致解除本合同；
（3）发生不可抗力导致本合同无法履行。
8.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，乙方应将已收取的报酬扣除已发生的费用后，退还给甲方。双方应对对方的保密信息承担保密义务，不得泄露给对方造成损失。
第九章：违约责任
9.1 委托方违约责任
甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
9.2 受托方违约责任
乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
9.3 违约赔偿方式
违约金为本合同约定的报酬的____%。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
双方同意将本合同争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
11.2 保密期限
保密期限为____年，自本合同终止之日起计算。
11.3 违约泄露的后果
如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同修改条件
本合同在履行过程中，如需要修改，双方可签订书面修改协议，与本合同具有同等法律效力。
12.3 合同解除条件
双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，明确解除事项和后果。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付时间及条件
房屋交付时间为购房合同约定的交付时间，交付条件为房屋所有权转移登记完成。
13.2 房屋交付前的物业管理
房屋交付前的物业管理费用由甲方承担。
13.3 房屋交付后的物业费用支付
房屋交付后的物业费用支付方式为_______（如：甲方支付、乙方支付、业主共同支付等）。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋共有权人同意出售证明
14.3 委托书及授权签字
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导的附加条款
1.1.1 甲方有权随时了解房屋出售进度，并要求乙方定期汇报。
1.1.2 甲方应确保提供的房屋信息真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方应承担相应责任。
1.1.3 甲方在出售过程中，有权决定是否接受买方的购房意向，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等。
1.1.4 甲方在出售房屋前，应完成房屋内部装修、维修等必要事项，确保房屋符合出售条件。
1.1.5 甲方应配合乙方进行房屋的推广、促销活动，包括但不限于提供房屋宣传材料、参与看房活动等。
1.2 甲方主导的附加条款说明
1.2.1 甲方有权随时了解房屋出售进度，并要求乙方定期汇报，以保证甲方对房屋出售情况的掌握。
1.2.2 甲方应确保提供的房屋信息真实、准确、完整，如有虚假信息，可能导致合同无法履行，甚至造成甲方损失，因此甲方需承担相应责任。
1.2.3 甲方在出售过程中，有权决定是否接受买方的购房意向，以确保甲方利益最大化。
1.2.4 甲方在出售房屋前，应完成房屋内部装修、维修等必要事项，以确保房屋符合出售条件，提高出售效率。
1.2.5 甲方应配合乙方进行房屋的推广、促销活动，以提高房屋的知名度和吸引力，促进房屋出售。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导的附加条款
2.1.1 乙方应全力以赴完成房屋出售任务，并确保甲方权益不受损害。
2.1.2 乙方有权根据市场情况调整出售价格，但需提前通知甲方并取得甲方同意。
2.1.3 乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，确保过户顺利进行。
2.1.4 乙方应承担房屋出售过程中的营销费用，包括但不限于广告费、中介费等。
2.1.5 乙方应按约定向甲方支付报酬，并承担相应税收。
2.2 乙方主导的附加条款说明
2.2.1 乙方应全力以赴完成房屋出售任务，并确保甲方权益不受损害，以体现乙方的专业能力和责任心。
2.2.2 乙方有权根据市场情况调整出售价格，但需提前通知甲方并取得甲方同意，以保证甲方利益。
2.2.3 乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续，确保过户顺利进行，避免甲方因手续问题遭受损失。
2.2.4 乙方应承担房屋出售过程中的营销费用，以减轻甲方的经济负担。
2.2.5 乙方应按约定向甲方支付报酬，并承担相应税收，以保证甲方的合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的附加条款
3.1.1 第三方中介应具备相关资质，并为甲乙双方提供专业、公正的服务。
3.1.2 第三方中介在房屋出售过程中，应遵守相关法律法规，不得违规操作。
3.1.3 第三方中介应保守甲乙双方的保密信息，不得泄露给其他方。
3.1.4 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具合法发票。
3.1.5 第三方中介在房屋交易完成后，应协助甲乙双方处理后续事宜，包括但不限于物业交割、户口迁移等。
3.2 第三方中介的附加条款说明
3.2.1 第三方中介应具备相关资质，以确保其为甲乙双方提供专业、公正的服务，保障合同的顺利进行。
3.2.2 第三方中介在房屋出售过程中，应遵守相关法律法规，不得违规操作，以避免合同纠纷。
3.2.3 第三方中介应保守甲乙双方的保密信息，不得泄露给其他方，以确保双方利益。
3.2.4 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具合法发票，以保证甲乙双方的权益。
3.2.5 第三方中介在房屋交易完成后，应协助甲乙双方处理后续事宜，包括但不限于物业交割、户口迁移等，以确保甲乙双方顺利入住或取得房屋。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 委托书及授权签字
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋装修平面图
6. 房屋维修记录
7. 购房合同复印件
8. 产权过户手续文件
9. 房屋交易税费计算明细
10. 营销推广费用明细
11. 中介服务合同复印件
12. 第三方评估机构评估报告
13. 房屋钥匙交付确认单
14. 物业交割单据
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
提供虚假房屋信息
未按约定完成房屋内部装修和维修
未配合乙方进行房屋推广促销活动
未按时支付中介费用
未按约定时间交付房屋
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间完成房屋出售
未保守甲方保密信息
未按约定支付报酬
未协助甲方办理产权过户手续
未遵守法律法规和合同约定进行房屋交易
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假中介服务
未保守甲乙双方保密信息
违规操作导致合同纠纷
未按约定收取中介费并提供合法发票
未协助处理房屋交易后续事宜
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 共有权人同意出售证明：证明房屋共有权人同意将房屋出售的文件。
3. 委托书：甲方授权乙方代表其处理房屋出售事宜的书面文件。
4. 违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。
5. 营销推广费用：用于房屋出售过程中进行的广告、中介等费用。
6. 产权过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。
7. 税费：房屋交易过程中需要缴纳的税款，如契税、交易手续费等。
8. 中介服务合同：中介与甲方或乙方签订的，约定中介提供服务的合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不实：
solution: 重新进行房屋实地查看，确认房屋现状与信息是否一致。
2. 房屋出售进度缓慢：
solution: 分析市场情况，调整营销策略，增加推广力度。
3. 房屋交付时发现问题：
solution: 及时与甲方沟通，协调维修或赔偿事宜。
4. 产权过户遇到障碍：
solution: 咨询专业律师或相关部门，确保过户手续合规。
5. 营销推广费用超出预算：
solution: 重新评估营销策略，优化广告投放，控制成本。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接交易，无第三方中介参与。
2. 甲乙双方通过第三方中介进行房屋交易。
3. 甲乙双方通过网络平台进行房屋交易。
4. 甲乙双方进行房屋交易时，涉及共有权人同意出售。
5. 甲乙双方在房屋交易过程中，需要办理产权过户手续。