2025商铺买卖佣金合同书范本.docx

编号：__________

2025商铺买卖佣金合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺买卖佣金合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
第二章：商铺买卖佣金服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务项目
2.3 服务标准
第三章：佣金标准及支付方式
3.1 佣金计算方式
3.2 佣金支付条件
3.3 佣金支付时间
3.4 佣金支付方式
第四章：合同的履行
4.1 出卖人义务
4.2 买受人义务
4.3 经纪人义务
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
5.3 合同变更和解除的程序
第六章：违约责任
6.1 违约行为
6.2 违约责任认定
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决机构
7.3 争议解决程序
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除条件
第九章：合同的附则
9.1 合同的解释权
9.2 合同的修改和补充
9.3 合同的废止
第十章：标的商铺信息
10.1 商铺基本情况
10.2 商铺权利状况
10.3 商铺交易条件
第十一章：双方的权利和义务
11.1 出卖人的权利和义务
11.2 买受人的权利和义务
11.3 经纪人的权利和义务
第十二章：合同的附录
12.1 商铺买卖合同
12.2 商铺所有权转移登记申请书
12.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 双方约定的补充条款
13.3 双方约定的特殊条款
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署时间
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲乙双方就甲方出售商铺及乙方提供佣金服务所签订的合同。
1.2 合同主体资格：甲方为具有合法权利的商铺所有人，乙方为合法注册的房地产经纪机构。
1.3 合同宗旨：甲乙双方通过本合同明确双方在商铺买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。
第二章：商铺买卖佣金服务内容
2.1 服务范围：乙方负责为甲方寻找合适的买家，并协助甲方和买家完成商铺的买卖手续。
2.2 服务项目：乙方提供的服务包括提供市场信息、进行买卖双方之间的协调和沟通、协助办理交易手续等。
2.3 服务标准：乙方应全力以赴提供专业服务，按照甲乙双方约定的服务流程和标准进行操作。
第三章：佣金标准及支付方式
3.1 佣金计算方式：乙方提供的佣金根据商铺的成交价格按照约定的比例计算。
3.2 佣金支付条件：在商铺买卖合同签订并完成交易手续后，甲方应按约定支付佣金。
3.3 佣金支付时间：甲方应在交易完成后的一定时间内支付佣金，具体时间由甲乙双方协商确定。
3.4 佣金支付方式：甲方可以通过银行转账、现金支付等方式支付佣金。
第四章：合同的履行
4.1 出卖人义务：甲方应向乙方提供真实、准确的商铺信息，并按照约定配合乙方完成买卖手续。
4.2 买受人义务：乙方应按照约定为甲方寻找合适的买家，并协助甲方和买家完成商铺的买卖手续。
4.3 经纪人义务：乙方应按照甲乙双方约定的服务标准和流程提供专业服务，并保守交易双方的隐私。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件：甲乙双方可以根据实际情况，通过协商一致的方式变更合同的内容。
5.2 合同解除条件：在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方可以协商解除合同。
5.3 合同变更和解除的程序：甲乙双方应通过书面形式确认变更或解除合同的事宜，并按照约定的程序进行。
第六章：违约责任
6.1 违约行为：包括但不限于甲方提供虚假信息、乙方未能按约定时间完成寻找买家等。
6.2 违约责任认定：甲乙双方应根据违约行为的性质和后果，承担相应的违约责任。
6.3 违约赔偿方式：包括但不限于违约金、赔偿损失等形式。
第八章：合同的生效、终止和解除
8.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件：合同履行完毕或者甲乙双方协商一致终止合同。
8.3 合同解除条件：在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方可以协商解除合同。
第九章：合同的附则
9.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方所有。
9.2 合同的修改和补充：合同的修改和补充必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
9.3 合同的废止：本合同在履行完毕后自行废止。
第十章：标的商铺信息
10.1 商铺基本情况：商铺位于_______，建筑面积为_______平方米，商铺所有权人为甲方。
10.2 商铺权利状况：甲方拥有该商铺的完全所有权，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。
10.3 商铺交易条件：甲方愿意将该商铺出售，乙方负责寻找买家并协助完成交易。
第十一章：双方的权利和义务
11.1 出卖人的权利和义务：甲方有权要求乙方提供真实、有效的买家信息，并按照约定配合完成交易手续。
11.2 买受人的权利和义务：乙方有权要求甲方提供商铺的真实信息，并按照约定协助完成交易手续。
11.3 经纪人的权利和义务：乙方有权根据合同约定收取佣金，并按照约定提供专业服务。
第十二章：合同的附录
12.1 商铺买卖合同：甲乙双方签订的商铺买卖合同作为本合同的附件，具有同等法律效力。
12.2 商铺所有权转移登记申请书：甲乙双方填写的商铺所有权转移登记申请书作为本合同的附件。
12.3 其他相关文件：甲乙双方认为与本合同有关的其他文件。
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项：甲乙双方在合同履行过程中认为需要约定的其他事项。
13.2 双方约定的补充条款：甲乙双方在合同履行过程中认为需要补充的条款。
13.3 双方约定的特殊条款：甲乙双方在合同履行过程中认为需要特殊约定的条款。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署时间：本合同于_______年_______月_______日签署。
14.2 合同签署地点：_______。
14.3 合同签署人：
甲方（签字）：____________________
乙方（签字）：____________________
甲方盖章：____________________
乙方盖章：____________________
签署日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家代理条款：甲方同意在合同有效期内，不得通过其他任何经纪人或中介机构出售该商铺，否则将支付给乙方违约金人民币_______元。
2. 甲方信息披露条款：甲方应向乙方提供商铺的真实、准确信息，如存在虚假信息，甲方应承担由此产生的一切法律责任，并支付给乙方违约金人民币_______元。
3. 甲方配合条款：甲方应积极配合乙方的销售工作，如在合同有效期内未能出售，甲方同意支付给乙方未能出售的违约金人民币_______元。
4. 甲方交易决策条款：甲方保留最终决定权，如甲方决定取消交易，应提前通知乙方，并支付给乙方取消交易的违约金人民币_______元。
5. 甲方支付条款：甲方应在商铺交易完成后的一定时间内支付佣金，如甲方未按约定时间支付，应支付给乙方延迟支付的违约金人民币_______元。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售目标条款：乙方应在合同约定的时间内找到合适的买家并完成交易，如乙方未能在约定时间内完成交易，应支付给甲方未能出售的违约金人民币_______元。
2. 乙方信息保密条款：乙方应对在合同过程中获取的甲方商铺信息予以保密，如发生泄露，应支付给甲方违约金人民币_______元。
3. 乙方专业服务条款：乙方应提供专业的销售服务，如因乙方原因导致交易失败，乙方同意支付给甲方未能出售的违约金人民币_______元。
4. 乙方配合条款：乙方应积极配合甲方的交易决策，如乙方未按甲方要求进行销售，应支付给甲方违约金人民币_______元。
5. 乙方支付条款：如乙方未按约定时间支付佣金，应支付给甲方延迟支付的违约金人民币_______元。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款：甲乙双方同意在合同有效期内，如选择第三方中介进行销售，应提前通知对方，并经双方同意。
2. 第三方中介费用条款：甲乙双方同意支付给第三方中介的费用为人民币_______元，该费用由甲乙双方按约定比例承担。
3. 第三方中介信息披露条款：第三方中介应向甲乙双方提供真实、准确的信息，如存在虚假信息，第三方中介应承担由此产生的一切法律责任。
4. 第三方中介配合条款：第三方中介应积极配合甲乙双方的销售工作，如因第三方中介原因导致交易失败，第三方中介应承担相应的违约责任。
5. 第三方中介保密条款：第三方中介应对在合同过程中获取的甲乙双方商铺信息予以保密，如发生泄露，第三方中介应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权转移登记申请书
2. 商铺买卖合同
3. 买受人付款凭证
4. 出卖人所有权凭证
5. 商铺权属证明文件
6. 乙方提供的销售报告
7. 第三方中介的服务协议
8. 任何与合同有关的其他文件或证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方提供虚假信息，导致交易失败或产生纠纷。
2. 甲方未能按照约定时间支付佣金。
3. 乙方未能在约定时间内找到合适的买家并完成交易。
4. 乙方未按照约定提供专业的销售服务。
5. 乙方未按照甲方要求进行销售，导致交易失败。
6. 第三方中介未提供真实、准确的信息。
7. 第三方中介未积极配合甲乙双方的销售工作。
8. 任何一方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或产生纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》是调整合同关系的行为规范，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。
2. 房地产管理法：《中华人民共和国房地产管理法》是调整房地产交易行为的行为规范，规定了房地产交易的程序、条件和法律责任。
3. 违约金：违约金是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的违约责任。
4. 不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同履行：合同履行是指当事人按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
2. 如甲方未能按约定时间支付佣金，乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付。如甲方仍未能支付，乙方有权暂停销售活动，并依法追讨佣金。
3. 如乙方未能在约定时间内找到合适的买家并完成交易，乙方应与甲方沟通，说明情况，并商讨延长合同期限或解除合同的事宜。
4. 如乙方未按照约定提供专业的销售服务，甲方有权要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方通过乙方作为经纪人在市场上寻找合适的买家，完成商铺的买卖。
2. 甲乙双方选择第三方中介进行商铺的销售，并按约定支付中介费用。
3. 甲乙双方在合同履行过程中遇到特殊情况，需要协商延长合同期限或解除合同。
4. 甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，需要通过法律途径解决。