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2025版物业招投标代理服务协议书.docx

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资源描述
编号:__________ 2025版物业招投标代理服务协议书 甲方:___________________ 乙方:___________________ 签订日期:_____年_____月_____日 2025版物业招投标代理服务协议书 合同目录 第一章:总则 1.1 协议背景与目的 1.2 定义与解释 1.3 法律法规适用 1.4 协议的构成与生效 第二章:招投标代理服务的范围与内容 2.1 代理服务范围 2.2 代理服务内容 2.3 服务项目具体要求 第三章:双方的权利与义务 3.1 招投标代理方的权利与义务 3.2 委托方的权利与义务 第四章:服务费用与支付方式 4.1 服务费用的确定 4.2 支付方式与时间 第五章:服务期限与终止 5.1 服务期限 5.2 协议终止条件 5.3 终止协议后的处理 第六章:违约责任 6.1 违约行为 6.2 违约责任的具体规定 第七章:争议解决 7.1 争议解决方式 7.2 诉讼或仲裁地点及机构 第八章:保密条款 8.1 保密信息的定义 8.2 保密义务与期限 第九章:不可抗力 9.1 不可抗力的定义与范围 9.2 不可抗力事件的影响与处理 第十章:合同的变更与解除 10.1 合同变更的条件与程序 10.2 合同解除的条件与程序 第十一章:强制性条款 11.1 强制性法律规定 11.2 其他强制性要求 第十二章:附加条款 12.1 特别声明 12.2 双方的其他约定 第十三章:合同的签署与生效 13.1 签署程序 13.2 生效条件 第十四章:附录 14.1 相关文件清单 14.2 协议的附件内容 合同编号_________ 第一章:总则 1.1 协议背景与目的 本协议是为了规范物业招投标代理服务行为,明确双方的权利和义务,确保招投标过程的公正、公平、公开,达到选取优秀物业管理服务商的目的。 1.2 定义与解释 1.2.1 招投标代理方:指根据本协议约定,负责组织和实施物业招投标活动的第三方机构。 1.2.2 委托方:指委托招投标代理方进行物业招投标活动的甲方。 1.2.3 物业服务项目:指委托方拟进行的物业管理服务项目。 1.2.4 招投标过程:指从招标准备、招标发布、投标报名、投标文件递交、开标、评标、中标通知书发出至合同签订的全过程。 1.3 法律法规适用 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。 1.4 协议的构成与生效 本协议由协议、附件及双方另行签署的补充协议构成。本协议自双方签字盖章之日起生效。 第二章:招投标代理服务的范围与内容 2.1 代理服务范围 招投标代理方负责整个招投标过程的组织、协调、实施工作,包括但不限于: 2.1.1 编制招标文件; 2.1.2 发布招标公告; 2.1.3 接收投标文件; 2.1.4 组织开标、评标活动; 2.1.5 协助委托方与中标方签订合同。 2.2 代理服务内容 招投标代理方应提供的具体服务内容包括: 2.2.1 招标准备:了解委托方需求,制定招标方案,编制招标文件; 2.2.2 招标发布:在指定的媒体发布招标公告,保证公告的时效性和广泛性; 2.2.3 投标报名:接收潜在投标方的报名资料,进行资质审核; 2.2.4 投标文件递交:接收、保管投标文件,确保投标过程的保密性; 2.2.5 开标:组织开标会议,公开投标文件; 2.2.6 评标:协助委托方组建评标委员会,进行评标工作; 2.2.7 中标通知书发出:在评标结果确定后,向中标方发出中标通知书; 2.2.8 合同签订:协助委托方与中标方进行合同谈判,签订物业服务合同。 2.3 服务项目具体要求 招投标代理方应根据委托方的具体需求,制定详细的服务项目要求,包括但不限于: 2.3.1 招标文件的编制要求; 2.3.2 投标报名的资质要求; 2.3.3 投标文件的递交要求; 2.3.4 开标会议的组织要求; 2.3.5 评标标准和方法; 2.3.6 中标通知书的发出要求; 2.3.7 合同签订的协助要求。 第三章:双方的权利与义务 3.1 招投标代理方的权利与义务 (招投标代理方的权利与义务条款) 3.2 委托方的权利与义务 (委托方的权利与义务条款) 第四章:服务费用与支付方式 4.1 服务费用的确定 (服务费用的确定条款) 4.2 支付方式与时间 (支付方式与时间的具体规定) 第五章:服务期限与终止 5.1 服务期限 (服务期限的具体规定) 5.2 协议终止条件 (协议终止的条件与程序) 5.3 终止协议后的处理 (终止协议后的处理事项) 第六章:违约责任 6.1 违约行为 (列举违约行为的种类) 6.2 违约责任的具体规定 (违约责任的具体条款) 第八章:保密条款 8.1 保密信息的定义 保密信息是指本协议签订过程中以及履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息,包括商业秘密、技术秘密、运营数据等。 8.2 保密义务与期限 双方对保密信息承担保密义务,未经对方书面同意,不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后继续有效,期限为五年。 第九章:不可抗力 9.1 不可抗力的定义与范围 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、社会事件等。 9.2 不可抗力事件的影响与处理 如因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议,该方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行本协议或部分协议,或根据实际情况决定其他处理方式。 第十章:合同的变更与解除 10.1 合同变更的条件与程序 双方同意,本协议的变更应书面签署,并经双方协商一致。变更协议自双方签字盖章之日起生效。 10.2 合同解除的条件与程序 除非不可抗力或其他法律规定的情况,任何一方不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除协议,应签署书面协议,并按约定处理后续事项。 第十一章:强制性条款 11.1 强制性法律规定 本协议的签订、履行应遵守中华人民共和国相关法律法规,双方应遵守法律规定,不得违反强制性法律规定。 11.2 其他强制性要求 双方应遵守与本协议相关的行业标准、政策要求等强制性规定。 第十二章:附加条款 12.1 特别声明 (特别声明的内容) 12.2 双方的其他约定 (双方的其他约定内容) 第十三章:合同的签署与生效 13.1 签署程序 本协议自双方签字盖章之日起生效。 13.2 生效条件 本协议自双方签字盖章之日起生效,同时应满足法律、法规规定的生效条件。 第十四章:附录 14.1 相关文件清单 (附录中应包含的文件清单) 14.2 协议的附件内容 (附件内容列表) 甲方(委托方):_________________________ 乙方(招投标代理方):_________________________ 签订日期:_________________________ (签字栏) 甲方代表(签名):_________________________ 乙方代表(签名):_________________________ (盖章栏) 甲方公章:_________________________ 乙方公章:_________________________ 多方为主导时的,附件条款及说明 附加条款一:甲方为主导时的特别约定 1.1 甲方指定的招标文件要求 甲方应向乙方提供完整的招标文件,包括但不限于:项目的详细需求、技术参数、服务标准、投标文件的编制要求等。甲方应对提供的招标文件的真实性、合法性负责。 1.2 甲方的监督权 甲方有权对乙方的招投标活动进行监督,确保招投标过程的公正、公平、公开。甲方有权要求乙方提供招投标活动的相关资料和记录。 1.3 甲方对评标结果的确认 评标结果需经甲方确认后方可生效。甲方应在评标结束后五个工作日内对评标结果进行确认,如甲方对评标结果有异议,应在确认期结束后三个工作日内提出,并提供相关证据。 附加条款二:乙方为主导时的特别约定 2.1 乙方的服务承诺 乙方应保证其提供的招投标服务符合行业标准和相关法律法规要求,确保招投标过程的顺利进行。 2.2 乙方的保密义务 乙方应对在招投标过程中获得的甲方保密信息承担保密义务,未经甲方书面同意,不得向任何第三方泄露。 2.3 乙方的服务质量保证 乙方应确保招投标活动的质量,如因乙方原因导致招投标活动不公正、不公平、不公开,乙方应承担相应责任。 附加条款三:第三方中介为主导时的特别约定 3.1 第三方中介的资质要求 3.2 第三方中介的义务 第三方中介应对招投标活动的合法性、合规性进行审查,确保招投标过程的公正、公平、公开。 3.3 第三方中介的责任 如因第三方中介的原因导致招投标活动出现违法行为,第三方中介应承担相应责任。 附件及其他补充说明 一、附件列表: 1. 招标文件 2. 投标文件 3. 评标标准和方法 4. 中标通知书 5. 物业服务合同 6. 资质证明文件 7. 保密协议 8. 招投标活动记录 9. 法律法规及相关政策文件 10. 其他双方约定的相关文件 二、违约行为及认定: 1. 甲方违反保密义务,未经乙方同意泄露保密信息。 2. 甲方未按约定时间确认评标结果。 3. 甲方提供不真实、不合法的招标文件。 4. 乙方泄露甲方保密信息。 5. 乙方提供的招投标服务不符合行业标准和相关法律法规要求。 6. 乙方未确保招投标活动的质量。 7. 第三方中介未具备相应资质。 8. 第三方中介未履行招投标过程的审查职责。 9. 第三方中介原因导致招投标活动出现违法行为。 三、法律名词及解释: 1. 招投标代理服务:指第三方机构受委托方委托,组织和实施物业招投标活动的服务。 2. 保密信息:指本协议签订过程中以及履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。 3. 不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、社会事件等。 4. 评标委员会:由甲方组建,负责对投标文件进行评审的委员会。 5. 中标方:在招投标过程中取得最高评分的投标方。 6. 物业服务合同:甲方与中标方签订的物业服务合同。 四、执行中遇到的问题及解决办法: 1. 问题:招标文件不完整或不准确。 解决办法:及时补充和完善招标文件,确保招标文件的准确性和完整性。 2. 问题:投标方资质不符合要求。 解决办法:对投标方进行资质审核,不符合要求的投标方不得参与投标。 3. 问题:评标过程出现争议。 解决办法:双方协商解决争议,如协商不成,可依法向人民法院提起诉讼。 4. 问题:中标方未按约定签订物业服务合同。 解决办法:催促中标方按约定签订物业服务合同,如中标方拒绝签订,则依法采取相应措施。 5. 问题:保密信息泄露。 解决办法:采取法律手段追究泄露方责任,必要时签署保密协议。 五、所有应用场景: 1. 甲方为物业业主大会,委托乙方进行物业招投标代理服务。 2. 乙方为专业招投标代理机构,受甲方委托提供招投标服务。 3. 第三方中介为招投标平台,提供招投标信息发布和审查服务。 4. 甲方为政府机关或企事业单位,委托乙方进行物业招投标代理服务。 5. 乙方为物业管理公司,受甲方委托进行物业招投标活动。 6. 第三方中介为金融机构,提供招投标融资和担保服务。
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