2025房屋贷款买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025房屋贷款买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋贷款买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同性质
1.4 合同签订时间与地点
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋价格与支付方式
2.3 房屋交付时间与条件
2.4 房屋产权及过户手续
第三章：贷款事项
3.1 贷款金额
3.2 贷款期限
3.3 贷款利率
3.4 还款方式与还款计划
第四章：担保事项
4.1 抵押物描述
4.2 抵押权设立
4.3 担保范围
4.4 担保期限
第五章：合同的履行
5.1 买卖双方的义务
5.2 贷款银行的义务
5.3 担保人的义务
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同变更与终止的程序
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约责任
7.2 贷款银行的违约责任
7.3 担保人的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改程序
9.3 合同解除条件及后果
第十章：其他约定
10.1 房屋交付后的物业管理
10.2 房屋维修责任
10.3 合同的继承与转让
第十一章：合同附件
11.1 房屋所有权证
11.2 贷款合同
11.3 抵押登记证明
第十二章：合同的修订历史
第十三章：补充条款
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署时间
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：
1.1.2 买方：
1.1.3 贷款银行：
1.2 合同标的
1.2.1 房屋描述：
1.2.2 房屋所有权证号：
1.3 合同性质
1.3.1 本合同为房屋买卖及贷款担保合同。
1.4 合同签订时间与地点
1.4.1 签订时间：
1.4.2 签订地点：
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位置：
2.1.2 房屋面积：
2.1.3 房屋用途：
2.2 房屋价格与支付方式
2.2.1 房屋成交价格：
2.2.2 支付方式：
2.2.3 首付款：
2.2.4 贷款金额：
2.3 房屋交付时间与条件
2.3.1 交付时间：
2.3.2 交付条件：
2.4 房屋产权及过户手续
2.4.1 产权转移登记：
2.4.2 过户手续办理：
第三章：贷款事项
3.1 贷款金额
3.1.1 贷款总额：
3.1.2 贷款成数：
3.2 贷款期限
3.2.1 贷款年数：
3.2.2 还款期限：
3.3 贷款利率
3.3.1 贷款年利率：
3.3.2 利率调整机制：
3.4 还款方式与还款计划
3.4.1 还款方式：
3.4.2 还款计划：
第四章：担保事项
4.1 抵押物描述
4.1.1 抵押物位置：
4.1.2 抵押物面积：
4.1.3 抵押物所有权证号：
4.2 抵押权设立
4.2.1 抵押权设立时间：
4.2.2 抵押权设立费用：
4.3 担保范围
4.3.1 担保范围包括：
4.4 担保期限
4.4.1 担保期限：
第五章：合同的履行
5.1 买卖双方的义务
5.1.1 卖方的义务：
5.1.2 买方的义务：
5.2 贷款银行的义务
5.2.1 贷款银行的义务：
5.3 担保人的义务
5.3.1 担保人的义务：
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.1.1 变更条件：
6.2 合同终止条件
6.2.1 终止条件：
6.3 合同变更与终止的程序
6.3.1 变更程序：
6.3.2 终止程序：
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约责任
7.1.1 卖方违约责任：
7.1.2 买方违约责任：
7.2 贷款银行的违约责任
7.2.1 贷款银行违约责任：
7.3 担保人的违约责任
7.3.1 担保人违约责任：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方同意通过友好协商解决合同争议。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
8.2.1 诉讼管辖法院为：
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
9.2 合同修改程序
9.2.1 任何修改都需双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2.2 修改后的合同经双方签字盖章后生效。
9.3 合同解除条件及后果
9.3.1 合同解除的条件：
9.3.2 合同解除后的后果：
第十章：其他约定
10.1 房屋交付后的物业管理
10.1.1 物业管理的责任及费用：
10.2 房屋维修责任
10.2.1 房屋维修的责任及期限：
10.3 合同的继承与转让
10.3.1 合同的继承：
10.3.2 合同的转让：
第十一章：合同附件
11.1 房屋所有权证
11.2 贷款合同
11.3 抵押登记证明
第十二章：合同的修订历史
（此部分用于记录合同的修订历史，包括修订日期、修订人、修订内容等信息。）
第十三章：补充条款
（此部分用于补充合同中未涉及但需要约定的内容。）
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署时间
（双方在此处填写合同签署的具体时间）
14.2 合同签署地点
（双方在此处填写合同签署的具体地点）
14.3 合同签署人
（双方在此处填写各自的姓名或盖章）
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
贷款银行（盖章）：
担保人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
签订地点：____
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同约定的范围内选择贷款银行及贷款产品。
说明：甲方作为卖方，在房屋买卖过程中拥有选择贷款银行及贷款产品的权利，以确保自身的利益最大化。
2. 甲方应承担因房屋质量问题导致的维修费用。
说明：若房屋在交付后出现质量问题，甲方作为卖方，应承担维修责任，以确保乙方居住的安全和舒适。
3. 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
说明：甲方作为卖方，应对房屋的权属情况进行明确声明，确保房屋交易过程中不会出现法律纠纷，保障乙方的权益。
4. 甲方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
说明：甲方作为卖方，有义务在合同约定的时间内完成房屋过户手续，以确保乙方能够顺利取得房屋所有权。
5. 甲方应配合乙方及贷款银行完成贷款相关手续。
说明：甲方作为卖方，有义务协助乙方及贷款银行完成贷款相关手续，以确保贷款过程的顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定的时间支付首付款及贷款金额。
说明：乙方作为买方，有义务按照合同约定的时间支付首付款及贷款金额，以保证房屋买卖交易的顺利进行。
2. 乙方应承担因自身原因导致的贷款失败的风险。
说明：乙方作为买方，若因自身原因导致贷款失败，应承担相应风险，包括但不限于支付违约金、承担购房款等。
3. 乙方应配合甲方及贷款银行完成贷款相关手续。
说明：乙方作为买方，有义务协助甲方及贷款银行完成贷款相关手续，以确保贷款过程的顺利进行。
4. 乙方应在合同约定的时间内完成房屋验收。
说明：乙方作为买方，应在合同约定的时间内对房屋进行验收，以确保房屋符合约定的交付条件。
5. 乙方应承担房屋交付后因使用不当导致的损失。
说明：乙方作为买方，应承担房屋交付后因使用不当导致的损失，包括但不限于设备损坏、家具损坏等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应承担协助办理房屋过户手续的责任。
说明：第三方中介作为协助方，有义务协助甲方和乙方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。
2. 第三方中介应承担因自身原因导致过户失败的风险。
说明：若因第三方中介的原因导致房屋过户失败，第三方中介应承担相应责任，包括但不限于支付违约金、承担过户费用等。
3. 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息。
说明：第三方中介有义务提供真实、准确的房屋信息，以保障甲方和乙方的权益，避免因信息不实导致的纠纷。
4. 第三方中介应收取合理的佣金，并开具正规发票。
说明：第三方中介在提供服务过程中，应收取合理的佣金，并依法开具正规发票，以确保甲乙双方的权益得到保障。
5. 第三方中介应保密合同双方的信息，不得泄露给无关第三方。
说明：第三方中介有义务保密合同双方的信息，包括但不限于身份信息、联系方式等，以确保甲乙双方的隐私得到保护。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 贷款合同
3. 抵押登记证明
4. 房屋买卖合同
5. 房屋交付确认书
6. 物业管理制度及费用明细
7. 房屋维修责任确认书
8. 贷款银行提供的贷款政策文件
9. 担保人提供的担保协议
10. 房屋验收报告
11. 合同修改记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的条件。
2. 甲方未按照约定履行贷款担保义务，导致乙方贷款失败。
3. 乙方未按照约定时间支付首付款或贷款金额，或贷款失败导致合同无法继续履行。
4. 乙方未按照约定时间完成房屋验收，或对房屋质量问题未在规定时间内提出。
5. 贷款银行未按照约定时间批准贷款，或贷款利率、期限等与合同约定不符。
6. 担保人未按照约定履行担保义务，导致乙方贷款失败或权益受损。
7. 任何一方未按照合同约定履行其他义务，导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 贷款合同：借款人与贷款银行之间的借款协议。
3. 抵押登记证明：证明抵押权设立的法律文件。
4. 房屋买卖合同：出卖人与买受人之间的房屋买卖协议。
5. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 贷款利率：贷款银行提供的贷款年利率。
7. 担保人：为借款人的贷款提供担保的第三方。
8. 抵押物：用于担保贷款的财产。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求修复或更换问题部位。
2. 贷款审批时间过长：提前与贷款银行沟通，了解审批进度，争取提前审批。
3. 贷款利率变动：关注市场动态，与贷款银行协商是否调整贷款利率。
4. 房屋维修责任不清：明确房屋维修责任及期限，如有必要，委托第三方评估。
5. 合同纠纷：及时与对方沟通，必要时寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方为自然人。
2. 房屋为存量房，且具备过户条件。
3. 买方需要贷款购买房屋。
4. 卖方为房屋所有权人，且具备转让权。
5. 贷款银行为具备资质的商业银行。
6. 担保人为具有担保能力的自然人或企业。
7. 合同签订地为中华人民共和国境内。