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编号：__________

2025物业管理承包合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业管理承包合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 合同相关术语解释
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业管理服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同的开始日期
3.2 合同的结束日期
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费
4.2 维修基金
4.3 其他费用
第五章：双方的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务
5.2 乙方的权利与义务
第六章：物业服务质量保障
6.1 乙方服务质量承诺
6.2 服务质量监督与检查
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改条件
10.3 合同解除条件
第十一章：附则
11.1 合同的附件
11.2 合同的生效日期
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
第十三章：甲方（业主）大会
13.1 甲方大会的组织与职责
13.2 甲方大会的决定权
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：_________
住所：_________
1.2 乙方名称：_________
住所：_________
1.3 合同相关术语解释：
（1）物业管理区域：指甲方提供的，由乙方负责管理的物业范围。
（2）物业管理内容：指乙方按照本合同约定提供的物业管理服务内容。
（3）物业服务费：指乙方按照本合同约定向甲方收取的物业管理服务费用。
（4）维修基金：指甲方按照本合同约定向乙方支付的物业维修基金。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域：具体包括_________等。
2.2 物业管理内容：
（1）物业维护：乙方负责物业的日常维护工作，包括但不限于_________。
（2）安全管理：乙方负责物业的安全管理工作，包括但不限于_________。
（3）环境管理：乙方负责物业的环境管理工作，包括但不限于_________。
2.3 物业管理服务标准：按照_________的标准提供服务。
第三章：合同期限
3.1 合同的开始日期：_________。
3.2 合同的结束日期：_________。
第四章：物业管理费用
4.1 物业服务费：人民币_________元/月·平方米。
4.2 维修基金：人民币_________元。
4.3 其他费用：如乙方提供额外服务，甲方应支付相应费用。具体费用按照_________协商确定。
第五章：双方的权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
（1）按照本合同约定支付物业服务费和维修基金。
（2）协助乙方进行物业管理，提供必要的信息和便利条件。
5.2 乙方的权利与义务：
（1）按照本合同约定提供物业管理服务。
（2）保证物业的安全、环境整洁，提供优质的服务。
第六章：物业服务质量保障
6.1 乙方服务质量承诺：
（1）提供24小时客服，及时响应甲方的需求。
（2）定期对物业进行检查和维护，确保物业的正常运行。
6.2 服务质量监督与检查：
（1）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查。
（2）乙方应按照甲方的要求，定期提供服务报告。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件：
（1）经双方协商一致，可以变更合同内容。
（2）不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或终止合同。
7.2 合同终止条件：
（1）合同期限届满，双方未续签。
（2）一方严重违反合同约定，对方有权终止合同。
（3）不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止合同。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：
（1）甲方未按照本合同约定支付物业服务费和维修基金，应支付滞纳金。
（2）甲方未协助乙方进行物业管理，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。
8.2 乙方违约责任：
（1）乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。
（2）乙方未保证物业的安全、环境整洁，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改条件：经双方协商一致，可以修改合同内容。
10.3 合同解除条件：
（1）合同期限届满，双方未续签。
（2）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。
（3）不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
第十一章：附则
11.1 合同的附件：
（1）物业管理的具体区域和范围。
（2）物业服务费和维修基金支付明细。
11.2 合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项：
（1）乙方应在合同生效后30日内向甲方提供物业管理服务。
（2）甲方应在合同生效后15日内支付首期物业服务费和维修基金。
第十三章：甲方（业主）大会
13.1 甲方大会的组织与职责：
（1）甲方大会应定期召开，讨论物业管理工作。
（2）甲方大会应监督乙方履行合同约定的义务。
13.2 甲方大会的决定权：甲方大会的决定对双方具有约束力。
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章：
（签字）_________
（盖章）_________
14.2 乙方签字盖章：
（签字）_________
（盖章）_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利和义务：
甲方有权指定物业管理人员，负责监督乙方的工作。甲方指定的管理人员应具备相关专业背景和经验，并书面通知乙方。乙方应接受甲方管理人员的监督，并配合其工作。
1.2 甲方对物业管理的特别要求：
甲方可以根据实际情况，对物业管理提出特殊要求。乙方应在接到甲方要求后15日内，制定具体实施方案，并报甲方审批。甲方审批同意后，乙方应按照实施方案提供服务。
1.3 甲方对物业服务费的调整权：
甲方有权根据物业管理的实际情况，调整物业服务费。甲方调整物业服务费时，应提前3个月书面通知乙方，并说明调整原因。乙方对甲方调整物业服务费的决定有异议时，可以书面形式向甲方提出，甲方应予以答复。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方对物业管理的自主权：
乙方有权根据物业管理的规定和甲方的实际需求，自主安排物业管理的人员和资源。乙方应确保物业管理人员的专业素质和服务质量，以满足甲方的需求。
2.2 乙方的物业服务承诺：
乙方承诺在合同期限内，按照约定标准提供物业管理服务。如乙方未能履行承诺，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。
2.3 乙方对物业费用的管理和使用：
乙方应合理管理和使用甲方支付的物业服务费和维修基金。乙方应定期向甲方报告物业服务费和维修基金的使用情况，接受甲方的监督。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的引入：
如甲方和乙方同意引入第三方中介机构进行物业管理的监督和评估，甲方应与第三方中介机构签订委托协议，明确中介机构的职责和权利。乙方应接受第三方中介机构的监督和评估，并按照中介机构的要求改进物业管理服务。
3.2 第三方中介的评估结果：
第三方中介机构应定期对乙方的物业管理服务进行评估，并向甲方提供评估报告。甲方有权根据评估报告对乙方进行考核，并要求乙方整改。乙方对第三方中介机构的评估结果有异议时，可以书面形式向甲方提出，甲方应予以答复。
3.3 第三方中介的费用：
第三方中介的费用由甲方承担。甲方应按照委托协议的约定，向第三方中介机构支付费用。乙方应在甲方支付第三方中介费用后，按照约定向甲方支付相关费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理的具体区域和范围图示。
2. 物业服务费和维修基金支付明细表。
3. 物业管理人员的名单和资质证明。
4. 甲方大会会议记录和决议。
5. 第三方中介机构的评估报告。
6. 合同的补充协议和修正案。
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定支付物业服务费和维修基金，经催告后在合理期限内仍未支付。
2. 甲方未协助乙方进行物业管理，导致乙方无法正常履行合同义务。
3. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务，服务质量不符合约定的标准。
4. 乙方未保证物业的安全、环境整洁，导致甲方财产损失或人身损害。
5. 双方未能协商一致，导致合同无法继续履行。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、保养、安全管理和环境管理等活动。
2. 物业服务费：指乙方提供物业管理服务所需的费用。
3. 维修基金：指用于物业维修和更新的资金。
4. 甲方大会：指由甲方组成的，对物业管理进行监督和决策的机构。
5. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外的，进行物业管理评估和监督的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未支付物业服务费和维修基金的情况，乙方应及时书面催告，并在合理期限内仍未支付的情况下，向法院提起诉讼。
2. 如甲方未协助乙方进行物业管理，乙方应书面通知甲方，并可寻求第三方中介的评估和协助。
3. 若乙方提供的物业管理服务不符合约定的标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。
4. 乙方应定期向甲方报告物业服务费和维修基金的使用情况，确保资金的合理管理和使用。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业物业、办公楼等物业管理。
2. 适用于物业公司作为乙方，提供物业管理服务。
3. 适用于存在甲方大会，对物业管理进行监督和决策的场景。
4. 适用于需要第三方中介进行物业管理评估和监督的场景。