2025餐饮店面商铺租赁合同书范文.docx

编号：__________

2025餐饮店面商铺租赁合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025餐饮店面商铺租赁合同书范文
合同目录
第一章：租赁合同概述
1.1 租赁合同定义
1.2 租赁合同的类型
1.3 租赁合同的主体
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺的位置和面积
2.2 商铺的现状和设施
2.3 商铺的使用权和权属证明
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及其支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁商铺的交付和验收
4.1 商铺的交付时间
4.2 商铺的交付条件
4.3 验收和交接手续
第五章：租赁双方的权利和义务
5.1 出租人的权利和义务
5.2 承租人的权利和义务
第六章：商铺使用和管理
6.1 商铺的使用规定
6.2 商铺的维护和管理
6.3 违反使用规定的处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体规定
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同解除的条件
第十一章：其他约定
11.1 租赁合同的附属条款
11.2 租赁合同的补充协议
第十二章：合同的附件
12.1 商铺的相关证明材料
12.2 租赁合同的附加条款
第十三章：合同的修改和补充
13.1 合同修改的条件和程序
13.2 合同补充的内容和效力
第十四章：合同的签署和备案
14.1 合同签署的程序和注意事项
14.2 合同备案的程序和期限
合同编号202501
第一章：租赁合同概述
1.1 租赁合同定义
1.2 租赁合同的类型
本合同为长期租赁合同，自合同生效之日起至租赁期满之日止。
1.3 租赁合同的主体
甲方为商铺的所有人或合法使用权人，乙方为租赁商铺的承租人。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺的位置和面积
甲方将其位于________的商铺，总面积为____平方米，提供给乙方使用。
2.2 商铺的现状和设施
商铺目前的状况为________，现有设施包括________等。
2.3 商铺的使用权和权属证明
甲方应向乙方出示商铺的权属证明和使用证明，以证明甲方对商铺的所有权或使用权。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限
本合同的租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。
3.2 租金及其支付方式
乙方向甲方支付的租金为每月____元，租金每月的支付日期为每月的____日。
3.3 租金调整机制
租金的调整按照合同附件中的租金调整机制进行。
第四章：租赁商铺的交付和验收
4.1 商铺的交付时间
甲方应于合同生效之日起____日内将商铺交付给乙方使用。
4.2 商铺的交付条件
甲方应在商铺内提供完整的设施和设备，并保证商铺的可使用状态。
4.3 验收和交接手续
乙方应于接收商铺时进行验收，并在验收合格后与甲方办理交接手续。
第五章：租赁双方的权利和义务
5.1 出租人的权利和义务
甲方应保证商铺的合法使用权，并按照合同约定提供商铺。
5.2 承租人的权利和义务
乙方应按照合同约定支付租金，并合理使用商铺，不得擅自改变商铺的用途。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
甲方未按合同约定交付商铺或延迟交付的，应承担迟延履行责任。乙方未按合同约定支付租金的，应承担违约责任。
8.2 违约责任的具体规定
违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总租金的____%。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的管辖法院
本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件
租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。
10.3 合同解除的条件
任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 租赁合同的附属条款
本合同的附属条款包括商铺的保险、维修等事项。
11.2 租赁合同的补充协议
双方可以在合同履行过程中签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。
第十二章：合同的附件
12.1 商铺的相关证明材料
甲方应向乙方提供商铺的权属证明、使用证明等相关材料。
12.2 租赁合同的附加条款
合同附加条款包括租金支付方式、调整机制等具体规定。
第十三章：合同的修改和补充
13.1 合同修改的条件和程序
合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.2 合同补充的内容和效力
补充协议与本合同具有同等法律效力，双方应遵守补充协议的约定。
第十四章：合同的签署和备案
14.1 合同签署的程序和注意事项
双方应认真审查合同内容，确认无误后签字盖章，并由双方代表签字。
14.2 合同备案的程序和期限
双方应在合同签署后____日内，将合同副本报送相关管理部门备案。
合同编号：202501
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方专权条款
甲方保留对商铺进行管理和监督的权利，包括但不限于对商铺内部装修、经营活动的监督。乙方应遵守甲方的管理要求，不得违反甲方的管理制度。
2. 甲方优先购买权条款
如乙方有意将商铺转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。若甲方行使优先购买权，乙方应协助办理相关手续。
3. 甲方指定品牌条款
甲方有权要求乙方在商铺内销售或提供甲方指定的品牌产品或服务。乙方应按照甲方的要求进行经营活动，不得自行更换品牌。
4. 甲方临时占用条款
在租赁期限内，如甲方需要临时占用商铺，乙方应无条件同意。甲方应提前通知乙方，并支付相应的租金补偿。
5. 甲方维修责任条款
甲方负责商铺的建筑主体及公共设施的维修保养。如因甲方原因导致商铺设施损坏，甲方应承担维修责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款
乙方应在甲方同意的范围内经营业务，不得从事违法、违规或甲方禁止的经营活动。
2. 乙方租金支付条款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付迟延履行利息，并承担违约责任。
3. 乙方装修条款
乙方有权对商铺进行装修，但需提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修完成后，乙方应将商铺恢复至合同约定的状态。
4. 乙方转租条款
乙方未经甲方书面同意，不得将商铺转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同。
5. 乙方安全责任条款
乙方应确保商铺内的经营活动安全，不得在商铺内从事危险、有毒、有害等违法、违规活动。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
如合同涉及第三方中介，中介费用应由甲方和乙方按照约定承担。未经双方协商，第三方中介不得擅自提高中介费用。
2. 中介履行义务条款
第三方中介应按照合同约定履行中介服务职责，包括但不限于协助双方办理合同签署、备案等相关手续。如中介未能履行义务，应承担相应责任。
3. 中介保密条款
第三方中介在合同履行过程中，应对商业秘密和敏感信息予以保密。如中介违反保密义务，应承担违约责任。
4. 中介退出条款
如第三方中介未能履行合同约定，甲方和乙方均有权要求中介退出合同。中介应在退出合同后，继续协助处理相关事宜。
5. 中介责任限制条款
第三方中介应对因其过错导致的合同损失承担赔偿责任。但中介的责任上限不得超过其收取的中介费用总额。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺的权属证明
2. 商铺的使用证明
3. 商铺的保险证明
4. 商铺的维修和保养记录
5. 租金支付记录
6. 租赁合同的附加条款
7. 商铺的装修设计方案
8. 商铺的安全检查报告
9. 第三方中介的资质证明
10. 第三方中介的收费标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定交付商铺或延迟交付
2. 乙方未按合同约定支付租金
3. 甲方未履行合同约定的维修责任
4. 乙方未遵守甲方的管理要求
5. 乙方未在甲方同意的范围内经营业务
6. 乙方未按照合同约定的时间和方式支付租金
7. 乙方未取得甲方书面同意转租商铺
8. 第三方中介未按合同约定履行中介服务职责
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将其所有的物品或者不动产暂时提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，违约金是违约责任的一种形式。
3. 优先购买权：指在特定条件下，一方在另一方欲出售合同标的物时，享有优先于他人购买的权利。
4. 转租：指承租人未经出租人同意，将租赁物转交给第三人使用的行为。
5. 中介服务：是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的业务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付延迟：甲方应承担迟延履行责任，支付违约金，并尽快交付商铺。
2. 租金支付逾期：乙方应支付迟延履行利息，并承担违约责任。如乙方未能支付租金，甲方有权解除合同。
3. 商铺维修责任：甲方应承担商铺的建筑主体及公共设施的维修保养责任。如因甲方原因导致商铺设施损坏，甲方应承担维修责任。
4. 经营范围违规：乙方应遵守甲方的管理要求，不得从事违法、违规或甲方禁止的经营活动。如乙方违反规定，甲方有权解除合同。
5. 转租未经同意：乙方未经甲方书面同意转租商铺，甲方有权解除合同。
6. 中介服务不规范：甲方和乙方有权要求第三方中介履行中介服务职责，如中介未能履行义务，甲方和乙方有权要求中介退出合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺的所有者或合法使用权人，乙方为租赁商铺的承租人。
2. 乙方需要商铺作为经营场所，甲方愿意将商铺出租给乙方。
3. 双方就商铺的租赁达成一致，并希望明确双方的权利和义务。
4. 商铺的交付、租金支付、维修责任等事项需要具体约定。
5. 乙方转租或第三方中介参与合同履行时，需要对相关条款进行具体规定。