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编号：__________

2025委托物业管理协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025委托物业管理协议书书
合同目录
第一章：前言
1.1 背景介绍
1.2 目的和意义
1.3 合同主体介绍
第二章：定义与术语解释
2.1 合同相关术语
2.2 专业术语解释
第三章：物业基本情况
3.1 物业位置和规模
3.2 物业设施和功能
3.3 物业管理范围
第四章：委托方的权利和义务
4.1 委托方的权利
4.2 委托方的义务
第五章：物业管理方的权利和义务
5.1 物业管理方的权利
5.2 物业管理方的义务
第六章：物业管理服务内容
6.1 物业维护与管理
6.2 安全保障与应急处理
6.3 环境卫生与绿化养护
6.4 其他服务内容
第七章：服务费用与支付方式
7.1 服务费用标准
7.2 费用支付方式和时间
7.3 费用调整机制
第八章：合同期限与终止
8.1 合同期限
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的处理事项
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为及责任
9.2 争议解决方式
9.3 法律适用及管辖
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 变更和解除的程序
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密义务和期限
11.3 违约责任
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改程序
12.3 合同终止条件
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 通知与送达
13.3 强制性法律规定
第十四章：附件
14.1 物业相关资料
14.2 合同履行所需的其他文件
合同编号：2025WHMP001
第一章：前言
1.1 背景介绍：甲方（委托方）拥有位于________的物业，乙方（物业管理方）具有专业的物业管理能力，双方本着平等、自愿的原则，达成本次委托物业管理协议。
1.2 目的和意义：通过本合同的签订，明确双方的权利和义务，确保物业的安全、整洁、高效运行，提升物业价值，为甲方和物业使用人提供优质的物业管理服务。
1.3 合同主体介绍：甲方为物业的业主或其合法代表，乙方为具备物业管理资质的公司。
第二章：定义与术语解释
2.1 合同相关术语：本合同所称甲方是指________，乙方是指________。
2.2 专业术语解释：物业管理、物业服务、物业设施、物业维护等术语在本合同中如有未明确解释的部分，均按照相关行业标准及惯例予以理解。
第三章：物业基本情况
3.1 物业位置和规模：物业位于________，占地面积为________平方米，建筑面积为________平方米。
3.2 物业设施和功能：物业内包括________、________、________等设施，功能为________。
3.3 物业管理范围：物业管理范围包括但不限于________、________、________等。
第四章：委托方的权利和义务
4.1 委托方的权利：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并要求乙方按照合同约定提供服务。
4.2 委托方的义务：甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用，并配合乙方进行物业管理。
第五章：物业管理方的权利和义务
5.1 物业管理方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定履行其义务，并对甲方违反合同约定的行为进行整改。
5.2 物业管理方的义务：乙方应按照合同约定提供专业的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、高效运行。
第六章：物业管理服务内容
6.1 物业维护与管理：乙方应负责物业的日常维护和管理，确保各项设施设备正常运行。
6.2 安全保障与应急处理：乙方应建立健全安全保障制度，对物业进行24小时监控，并及时处理突发事件。
6.3 环境卫生与绿化养护：乙方应负责物业的环境卫生和绿化养护工作，保持物业环境的整洁和美观。
6.4 其他服务内容：乙方应根据甲方的要求，提供其他相关的物业管理服务。
第七章：服务费用与支付方式
7.1 服务费用标准：物业服务费用为每平方米________元/月，总计________元/月。
7.2 费用支付方式和时间：甲方应在每个付款周期开始前________个工作日内，将应付款项支付给乙方。
7.3 费用调整机制：物业服务费用如需调整，乙方应提前________个工作日向甲方提出书面申请，并由双方协商确定新的费用标准。
第八章：合同期限与终止
8.1 合同期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为________年，自合同生效之日起计算。
8.2 合同终止条件：在合同有效期内，如双方协商一致，可以提前终止本合同。
8.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照双方约定办理物业移交手续，并结算剩余合同期的服务费用。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为及责任：双方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
9.2 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.3 法律适用及管辖：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循双方协商、签订书面协议、履行相关法律程序的原则。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等。
11.2 保密义务和期限：双方应对保密信息予以保密，保密期限自合同终止之日起计算，不少于________年。
11.3 违约责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十二章：合同的生效、修改和终止
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
12.3 合同终止条件：合同终止的条件同第八章的规定。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并采取必要措施减轻损失。
13.2 通知与送达：双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行，送达地址为合同中约定的地址。
13.3 强制性法律规定：本合同的签订、履行应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
第十四章：附件
14.1 物业相关资料：包括物业的规划设计图纸、设施设备清单、物业管理规定等。
14.2 合同履行所需的其他文件：包括付款凭证、服务记录、维修记录等。
（合同方签字盖章区域）
甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
签订日期：________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款：甲方可以根据自身的特殊需求，在合同中增加特殊要求条款。例如，甲方可能有特殊的物业服务需求，如高档物业的管家服务、特殊的安保措施等。这些特殊要求应在合同中明确列出，并明确乙方的义务和责任。
2. 甲方监督权条款：甲方作为物业的所有者，应有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价。合同中可以增加甲方监督权的具体条款，如甲方有权随时对物业进行检查，乙方应提供必要的便利等。
3. 甲方调整权条款：甲方在合同期限内，如有需要调整物业管理服务内容或费用的需求，可以在合同中增加甲方调整权的条款。例如，甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，但应提前通知乙方，并协商确定新的费用标准。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量保障条款：乙方作为物业管理方，应保证提供高质量的物业管理服务。合同中可以增加乙方服务质量保障的条款，如乙方应按照行业标准提供服务，确保物业的安全、整洁、高效运行等。
2. 乙方培训义务条款：乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高其专业素质和服务水平。合同中可以增加乙方培训义务的条款，如乙方应每年组织不少于一次的管理人员和服务人员培训等。
3. 乙方紧急应对条款：乙方应建立健全紧急应对机制，对物业进行24小时监控，并及时处理突发事件。合同中可以增加乙方紧急应对的条款，如乙方应在发生突发事件时立即采取措施，并及时通知甲方等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责条款：当有第三方中介参与合同时，合同中应明确第三方中介的职责和义务。如第三方中介负责物业的维修、保养等工作，应明确其工作内容和标准。
2. 第三方中介的费用条款：合同中应明确第三方中介的费用支付方式和标准。如甲方应按照合同约定支付第三方中介的费用，并明确费用的支付时间和方式。
3. 第三方中介的违约责任条款：合同中应明确第三方中介的违约责任。如第三方中介未按照合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业相关资料
规划设计图纸
设施设备清单
物业管理规定
2. 合同履行所需的其他文件
付款凭证
服务记录
维修记录
3. 甲方特殊要求的相关文件
特殊服务需求说明
监督权执行细则
调整权执行规定
4. 乙方服务质量保障的相关文件
服务质量标准手册
管理人员和服务人员培训计划
紧急应对流程图
5. 第三方中介的相关文件
第三方中介职责说明
费用支付细节
违约责任规定
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定支付物业管理服务费用
未配合乙方进行物业管理
未履行甲方监督权和使用权的义务
2. 乙方违约行为
未按约定提供物业管理服务
未达到服务质量标准
未及时处理突发事件
3. 第三方中介违约行为
未按约定履行维修、保养等职责
费用支付不及时或不完整
未遵守合同约定的紧急应对措施
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，以保持其良好状态并提供适宜的使用环境。
2. 违约行为：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 合同解除：指合同当事人依法或者按照合同约定终止合同关系的行为。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业管理服务不符合甲方特殊要求
及时沟通，明确特殊要求的具体内容
乙方根据要求调整服务内容
2. 甲方监督权受限制
定期检查和报告，确保乙方履行合同义务
建立第三方评估机制，进行定期评估
3. 乙方服务质量不足
加强培训，提升服务质量
设立客户服务，及时解决业主问题
4. 第三方中介服务不到位
明确第三方中介的职责和预期成果
建立第三方中介的评价和替换机制
五、所有应用场景：
1. 适用于高档住宅小区的物业管理
2. 适用于商业综合体的物业管理
3. 适用于办公大楼的物业管理
4. 适用于学校、医院等公共设施的物业管理
5. 适用于第三方中介参与物业管理的场景