2025版简易实用商铺租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版简易实用商铺租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版简易实用商铺租赁合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体认定
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺概述
2.2 商铺位置与交通
2.3 商铺面积与结构
2.4 商铺现状与使用要求
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及其支付方式
3.3 租金调整机制
3.4 提前解除租赁合同的条件与责任
第四章：租赁商铺的使用与管理
4.1 承租人的使用权利与义务
4.2 出租人的管理责任
4.3 商铺经营活动的限制
4.4 公共设施与服务
第五章：维修与维护
5.1 维修责任划分
5.2 维修费用承担
5.3 维修申请与验收
5.4 定期检查与保养
第六章：保险与安全保障
6.1 保险责任
6.2 承租人保险办理
6.3 安全保障措施
6.4 突发事件处理
第七章：合同的变更与转让
7.1 合同变更条件
7.2 合同转让程序
7.3 转让费用处理
7.4 转让后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算
8.4 违约纠纷解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
9.4 法律适用
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
10.4 合同解除或终止后的处理
第十一章：其他约定
11.1 商铺交付时间与标准
11.2 租金减免与优惠政策
11.3 合同续签条件与程序
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同附件
12.3 相关法律法规
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租人签字盖章
13.2 承租人签字盖章
13.3 见证人签字盖章（如有）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同的终止与废止
14.4 合同的完整性与有效性
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
甲方（出租人）拥有位于_________的商铺，乙方（承租人）有意租赁该商铺进行经营。双方为明确租赁事宜，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。
1.2 合同适用范围
本合同适用于甲方将其拥有的商铺租赁给乙方使用，乙方支付租金的租赁行为。
1.3 合同主体认定
甲方（出租人）名称：_________
乙方（承租人）名称：_________
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺概述
商铺位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 商铺位置与交通
商铺位于_________，交通便利，有_________等公共交通工具可达。
2.3 商铺面积与结构
商铺实际使用面积为_________平方米，内部结构为_________。
2.4 商铺现状与使用要求
商铺现状为_________，乙方租赁后应按甲方要求使用商铺，不得擅自改变商铺用途。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
租赁期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3.2 租金及其支付方式
商铺租金为每月_________元，乙方应在每月的_________日前将租金支付给甲方。
3.3 租金调整机制
租金调整机制如下：租赁期满后，如乙方需续租，租金将根据市场行情进行调整。
3.4 提前解除租赁合同的条件与责任
提前解除租赁合同的条件与责任按双方约定执行。
第四章：租赁商铺的使用与管理
4.1 承租人的使用权利与义务
乙方有权按合同约定使用商铺，并应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。
4.2 出租人的管理责任
甲方应对商铺的安全、卫生等方面进行管理，确保商铺的正常使用。
4.3 商铺经营活动的限制
乙方在租赁期间不得将商铺转租给第三方，不得改变商铺的使用性质。
4.4 公共设施与服务
甲方应提供公共设施与服务，包括但不限于供水、供电、供暖等。
第五章：维修与维护
5.1 维修责任划分
（1）甲方负责商铺的主体结构、设施设备及共用部位的维修；
（2）乙方负责商铺内部的装修及设施的维修。
5.2 维修费用承担
维修费用按照责任划分由甲方或乙方承担。
5.3 维修申请与验收
乙方在需要维修时，应向甲方提出申请，甲方应在接到申请后的_________日内予以修复。
5.4 定期检查与保养
甲方应定期对商铺的设施设备进行检查与保养，确保其正常运行。
第六章：保险与安全保障
6.1 保险责任
乙方应按甲方要求办理相关保险，包括但不限于火灾保险。
6.2 承租人保险办理
乙方应在租赁开始之日起_________日内办理保险，并将保险单交给甲方。
6.3 安全保障措施
乙方应采取必要的安全措施，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。
6.4 突发事件处理
发生突发事件时，乙方应立即通知甲方，并按甲方的指示采取相应措施。
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
违约行为包括但不限于乙方未按约定支付租金、提前解除合同、转租或改变商铺用途等。
8.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约金计算
违约金按合同总金额的_________%计算。
8.4 违约纠纷解决方式
违约纠纷通过协商解决，协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
9.2 仲裁机构选择
双方选择_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
双方同意接受合同签订地人民法院的管辖。
9.4 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除条件
合同解除的条件按照本合同第七章的约定执行。
10.3 合同终止条件
合同终止的条件按照本合同第七章的约定执行。
10.4 合同解除或终止后的处理
合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求迁出商铺，并支付相关费用。
第十一章：其他约定
11.1 商铺交付时间与标准
商铺交付时间为本合同生效后_________日内，交付标准为符合国家相关法律法规及合同约定。
11.2 租金减免与优惠政策
租金减免与优惠政策按照双方约定执行。
11.3 合同续签条件与程序
合同续签条件与程序按照双方约定执行。
11.4 双方约定的其他事项
双方的其他约定如下：
（1）_________
（2）_________
（3）_________
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同附件
12.3 相关法律法规
第十三章：双方签字盖章
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲方所有。
14.2 合同的修订与补充
本合同的修订与补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的终止与废止
本合同在履行完毕或者合同解除、终止条件成就时自动终止。
14.4 合同的完整性与有效性
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
（合同结束）
甲方（出租人）：
_________
（签字）
_________
（盖章）
乙方（承租人）：
_________
（签字）
_________
（盖章）
见证人（如有）：
_________
（签字）
_________
（盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途
甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途进行商铺经营。乙方如有特殊经营需求，需在租赁前征得甲方书面同意。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合约定用途。
1.3 甲方调整租金权
甲方在租赁期内享有调整租金的权利，调整前应提前书面通知乙方。
1.4 甲方维修责任
除乙方自用设施外，甲方负责商铺及其设施的日常维护、保养和修理，确保商铺的正常使用。
1.5 甲方变更权
甲方如需变更合同条款，应提前书面通知乙方，双方协商一致后进行变更。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围
乙方应按照合同约定的经营范围开展经营活动，不得经营违法乱纪的项目。
2.2 乙方自用设施
乙方有权在商铺内安装、使用自用设施，但需确保设施安全、合规，且不影响商铺整体形象。
2.3 乙方转租限制
乙方不得将商铺转租给第三方，如乙方确需转让，须提前书面通知甲方，并征得甲方同意。
2.4 乙方租金支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。
2.5 乙方装修限制
乙方在进行商铺内部装修时，应符合国家相关法律法规，不得改变商铺主体结构，装修完成后需报甲方验收。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方在成功促成合同签订后，有权按照约定收取中介服务费用。
3.2 中介责任
中介方应确保甲乙双方的信息真实、准确，如因中介方原因导致合同签订失败，中介方应承担相应责任。
3.3 中介保密义务
中介方应对合同双方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
3.4 中介协助履行
中介方应协助甲乙双方履行合同义务，确保合同顺利实施。
3.5 中介费用支付
甲方应在合同签订后_________日内支付中介服务费用给中介方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同附件
3. 相关法律法规
4. 甲方（出租人）身份证明文件
5. 乙方（承租人）身份证明文件
6. 第三方中介身份证明文件（如有）
7. 中介服务费用支付凭证
8. 装修方案及验收报告
9. 租金支付凭证
10. 违约金计算公式
11. 保险单据
12. 商铺现状照片或视频资料
13. 合同续签协议（如有）
14. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定支付租金
2. 乙方提前解除合同或转租给第三方
3. 乙方改变商铺用途或进行违法经营活动
4. 甲方未按约定提供商铺或设施
5. 甲方迟延履行维修责任
6. 甲方未按约定调整租金
7. 甲方未履行保密义务
8. 中介提供虚假信息或泄露商业秘密
9. 中介未协助履行合同义务
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权并有权出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。
2. 承租人：指租用出租人商铺的自然人、法人或其他组织。
3. 租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
5. 保险：指为商铺及租赁合同涉及的财产和利益购买的保险。
6. 仲裁：指通过仲裁委员会对合同争议进行解决的方式。
7. 诉讼：指通过人民法院对合同争议进行解决的方式。
8. 法律适用：指合同双方在履行合同过程中应遵守的法律法规。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：双方协商确定新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 租金支付纠纷：查看租金支付凭证，核实支付情况，必要时通过法律途径解决。
3. 商铺维修责任争议：查看维修记录，确定维修责任方，并根据约定承担维修费用。
4. 提前解除合同或转租争议：查看合同条款，确认违约行为，并根据约定追究违约责任。
5. 经营活动违规：通知乙方遵守法律法规，停止违规行为，必要时解除合同。
6. 保险理赔争议：查看保险单据，核实理赔条件，必要时通过保险公司的理赔程序解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方经营
2. 乙方租用商铺进行经营活动
3. 第三方中介促成甲方与乙方签订租赁合同
4. 中介提供咨询服务并收取服务费用
5. 乙方进行商铺内部装修
6. 甲方对商铺进行维护与保养
7. 乙方支付租金给甲方
8. 甲方调整租金或提前解除合同
9. 乙方转租或改变商铺用途
10. 中介协助甲乙双方履行合同义务