2025版商铺租赁合同书3.docx

编号：__________

2025版商铺租赁合同书3

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁合同书3
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义与性质
1.2 租赁合同的签订地点与时间
1.3 租赁合同的适用法律
1.4 租赁合同的签订主体资格
第二章：租赁物的描述
2.1 商铺的位置与面积
2.2 商铺的现状与使用性质
2.3 商铺的配套设施与服务
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.2 租赁期限的续约条款
3.3 租赁期限的提前终止条款
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的计算方式与标准
4.2 租金的支付时间与周期
4.3 租金的支付方式与账户信息
4.4 租金的调整条款
第五章：租赁物的使用与维护
5.1 承租人的使用权利与义务
5.2 出租人的维护责任与义务
5.3 租赁物的维修与改造
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为及其责任
7.2 承租人的违约行为及其责任
7.3 违约责任的具体处理方式
第八章：争议解决
8.1 合同争议的解决方式
8.2 争议解决的管辖法院与仲裁机构
8.3 争议解决的成本与费用承担
第九章：合同的生效、终止与失效
9.1 合同的生效条件与时间
9.2 合同的终止条件与程序
9.3 合同失效后的处理事项
第十章：其他条款
10.1 租赁合同的保密条款
10.2 租赁合同的转让与继承
10.3 租赁合同的附件与补充协议
第十一章：合同的附件
11.1 商铺的权属证明文件
11.2 商铺的规划设计文件
11.3 商铺的经营管理规定
第十二章：合同的签订
12.1 合同签订的主体与程序
12.2 合同签订的时间与地点
12.3 合同签订后的送达与备案
第十三章：合同的解除与终止
13.1 合同解除的条件与程序
13.2 合同终止的条件与程序
13.3 合同解除与终止后的处理事项
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与适用范围
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的生效日期与有效期
合同编号202501
第一章：总则
1.2 租赁合同的签订地点与时间：本合同于2025年1月1日在甲方所在地签订。
1.3 租赁合同的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 租赁合同的签订主体资格：甲方是商铺的合法所有者或有权出租人，乙方是具有租赁资格并愿意租赁商铺的合法自然人或法人。
第二章：租赁物的描述
2.1 商铺的位置与面积：商铺位于____________，建筑面积为____平方米。
2.2 商铺的现状与使用性质：商铺目前处于可用于经营的状态，使用性质为商业用途。
2.3 商铺的配套设施与服务：甲方提供商铺的基本设施，包括但不限于水电、照明、卫生等，并负责商铺的日常物业管理。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期：租赁期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止。
3.2 租赁期限的续约条款：如乙方愿意续约，应于租赁期满前六个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签合同。
3.3 租赁期限的提前终止条款：甲乙双方经协商一致，可提前终止本合同，但应提前三个月通知对方。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的计算方式与标准：租金为每月每平方米人民币____元，总计人民币____元。
4.2 租金的支付时间与周期：乙方应于每月10日前支付当月租金。
4.3 租金的支付方式与账户信息：乙方通过银行转账的方式支付租金，账户信息为：____________。
4.4 租金的调整条款：租金在合同期内每两年调整一次，调整幅度不超过5%。
第五章：租赁物的使用与维护
5.1 承租人的使用权利与义务：乙方有权按照约定使用商铺，并应遵守国家的法律法规及甲方的管理规定。
5.2 出租人的维护责任与义务：甲方负责商铺的维护与管理，确保商铺的安全与正常使用。
5.3 租赁物的维修与改造：乙方如需对商铺进行改造或维修，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序：甲乙双方经协商一致，可变更合同内容，应以书面形式签订变更协议。
6.2 合同解除的条件与程序：甲乙双方经协商一致，可解除合同，应以书面形式进行确认。
6.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜，并承担相应的法律责任。
第八章：争议解决
8.1 合同争议的解决方式：甲乙双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的管辖法院与仲裁机构：本合同争议的管辖法院为________人民法院，仲裁机构为________仲裁委员会。
8.3 争议解决的成本与费用承担：双方应承担因争议解决产生的合理费用。
第九章：合同的生效、终止与失效
9.1 合同的生效条件与时间：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件与程序：租赁期满或者甲乙双方协商一致提前终止合同的，合同终止。
9.3 合同失效后的处理事项：合同失效后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜，并承担相应的法律责任。
第十章：其他条款
10.1 租赁合同的保密条款：甲乙双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
10.2 租赁合同的转让与继承：本合同未经对方同意，不得转让或继承。
10.3 租赁合同的附件与补充协议：本合同附件包括商铺权属证明、规划设计文件等，补充协议应经甲乙双方书面确认。
第十一章：合同的附件
11.1 商铺的权属证明文件：甲方应提供商铺的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
11.2 商铺的规划设计文件：甲方应提供商铺的规划设计文件，包括但不限于商铺的设计图纸、效果图等。
11.3 商铺的经营管理规定：甲方应提供商铺的经营管理规定，包括但不限于消防安全、环境卫生等。
第十二章：合同的签订
12.1 合同签订的主体与程序：甲乙双方应签署本合同，并加盖公章。
12.2 合同签订的时间与地点：本合同于________年________月________日在________签订。
12.3 合同签订后的送达与备案：甲乙双方应按照约定送达合同副本，并进行备案。
第十三章：合同的解除与终止
13.1 合同解除的条件与程序：甲乙双方经协商一致，可以解除合同，应以书面形式进行确认。
13.2 合同终止的条件与程序：租赁期满或者甲乙双方协商一致提前终止合同的，合同终止。
13.3 合同解除与终止后的处理事项：合同解除与终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜，并承担相应的法律责任。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权与适用范围：本合同的解释权归甲乙双方，适用范围为中华人民共和国。
14.2 合同的修改与补充：本合同的修改与补充应经甲乙双方书面确认。
14.3 合同的生效日期与有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，至租赁期满日止。
合同编号：202501
甲方（签字）：
____________年________月________日
乙方（签字）：
____________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：若乙方欲将租赁的商铺出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方自收到乙方出售或转让通知之日起三十日内未行使优先购买权的，视为放弃优先购买权。
1.2 甲方对商铺的改造权：甲方有权根据商铺的经营需要，对商铺进行改造和装修。改造和装修期间，乙方应配合甲方，不得无故阻挠。改造和装修费用由甲方承担。
1.3 甲方对商铺的处置权：在租赁期限内，若甲方需出售或转让商铺，有权提前终止本合同。甲方应提前六个月通知乙方，并按照合同约定给予乙方相应的补偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围限制：乙方在租赁商铺期间，不得从事违法经营活动。如乙方违反相关法律法规，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.2 乙方租金支付保障：乙方应按照合同约定及时支付租金。若乙方逾期支付租金，甲方有权依法追讨，并有权按照逾期天数收取滞纳金。
2.3 乙方对商铺的保险义务：乙方应自行购买商铺保险，对商铺进行保险保障。如乙方未购买保险，导致商铺发生损失的，乙方应承担全部损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲乙双方签订合同，并确保合同的履行。中介应如实向甲乙双方披露商铺的相关信息，不得隐瞒或歪曲事实。
3.2 第三方中介的费用：中介费用由甲乙双方共同承担。中介费用的支付方式、金额和期限应在合同中明确。
3.3 第三方中介的责任：中介在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2. 商铺的规划设计文件：包括但不限于商铺的设计图纸、效果图等。
3. 商铺的经营管理规定：包括但不限于消防安全、环境卫生等。
4. 甲方身份证明文件：包括但不限于营业执照、组织机构代码证等。
5. 乙方身份证明文件：包括但不限于身份证、营业执照等。
6. 第三方中介资质证明文件：包括但不限于营业执照、资质证书等。
7. 租金支付记录：包括但不限于银行转账凭证、现金支付记录等。
8. 维修与改造记录：包括但不限于维修申请单、改造施工单等。
9. 保险单据：包括但不限于商铺保险单等。
10. 其他双方约定的相关文件。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按照约定提供商铺；
未按照约定维护与管理商铺；
提前终止合同未给予乙方相应补偿。
2. 乙方违约行为：
未按照约定支付租金；
未按照约定使用商铺；
未按照约定进行维修与改造。
3. 第三方中介违约行为：
未如实披露商铺相关信息；
未按照约定协助甲乙双方签订合同；
未按照约定履行中介职责。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2. 商铺：指用于商业经营活动的建筑物或构筑物。
3. 租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。
4. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
5. 违约责任：指违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。
6. 第三方中介：指独立于甲乙双方，为甲乙双方提供租赁合同签订服务的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。
2. 租金支付纠纷：查看银行转账记录或现金支付记录，核实支付情况。
3. 商铺使用违规：按照商铺经营管理规定进行整改。
4. 维修与改造争议：双方协商确定维修与改造方案，并进行记录。
5. 保险理赔问题：联系保险公司进行理赔，提供相关单据。
6. 合同纠纷：友好协商解决，协商不成的，向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订商铺租赁合同；
2. 第三方中介协助甲乙双方签订合同；
3. 甲方提供商铺并维护管理；
4. 乙方支付租金并使用商铺；
5. 商铺的维修与改造；
6. 商铺的保险理赔；
7. 合同的履行、变更、解除与终止；
8. 合同争议的解决；
9. 合同双方的违约责任认定；
10. 合同的签订、生效、续约与失效。