房地产买卖居间合同书(2025版).docx

编号：__________

房地产买卖居间合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产买卖居间合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
1.4 居间方权利与义务
第二章：房屋买卖双方基本信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置与地址
3.2 房屋所有权证明
3.3 房屋产权性质与年限
3.4 房屋使用状况与规划
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间与条件
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户手续与费用
5.3 交付后的产权转移
第六章：居间服务费用
6.1 居间服务费用的确定
6.2 费用的支付与退还
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行的期限与方式
7.2 合同变更的条件与程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体承担
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁或诉讼的管辖法院
第十章：合同的解除
10.1 合同解除的条件
10.2 解除合同的程序与后果
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 保护买卖双方隐私的原则
11.2 信息安全与保密义务
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易相关税费
12.2 房屋维修与保养责任
12.3 房屋保险事宜
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 居间服务协议
第十四章：附则
14.1 合同的生效与终止
14.2 合同修改与补充
14.3 通知与送达
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同所述词语，如无特殊说明，均具有法律赋予的定义，包括但不限于“出卖人”、“买受人”、“居间方”、“房屋”等。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决合同争议的方式，均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋交付和过户手续办理完毕之日终止。
1.4 居间方权利与义务
1.4.1 居间方应按照本合同的约定，为出卖人和买受人提供居间服务，包括但不限于信息提供、沟通协调、协助交易双方办理相关手续等。
1.4.2 居间方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，并对其提供的信息承担相应的法律责任。
1.4.3 居间方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，保护交易双方的合法权益，不得利用居间地位谋取不正当利益。
第二章：房屋买卖双方基本信息
2.1 出卖人信息
出卖人为_________，住所地为_________，身份证号码为_________，联系人姓名为_________，联系电话为_________。
2.2 买受人信息
买受人为_________，住所地为_________，身份证号码为_________，联系人姓名为_________，联系电话为_________。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋位置与地址
房屋位于_________，具体地址为_________。
3.2 房屋所有权证明
出卖人应向买受人提供有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
3.3 房屋产权性质与年限
房屋的产权性质为_________，使用年限为_________年，自_________之日起计算。
3.4 房屋使用状况与规划
出卖人应向买受人如实告知房屋的使用状况，包括但不限于是否存在租赁、是否为共有财产、是否涉及诉讼等。
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格
房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式
4.3 支付时间与条件
买受人应在本合同生效后________个工作日内，向出卖人支付第一笔款项，金额为交易价格的_________%。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
出卖人应在本合同生效后________个工作日内，将房屋交付给买受人。
5.2 过户手续与费用
买受人应按照相关法律法规的规定，自行办理房屋过户手续，并承担相应的费用。
5.3 交付后的产权转移
房屋交付后，买受人即成为房屋的合法所有者，房屋的产权归买受人所有。
第六章：居间服务费用
6.1 居间服务费用的确定
居间服务费用为交易价格的_________%。
6.2 费用的支付与退还
居间服务费用应在买受人支付第一笔款项时一并支付给居间方。如居间方未按约定提供服务，应退还已收取的居间服务费用。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
任何一方违反本合同的约定，均视为违约。
8.2 违约责任的具体承担
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的管辖法院
本合同的争议解决适用中华人民共和国的法律，仲裁或诉讼的管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的解除
10.1 合同解除的条件
合同一方或双方有权在履行合同过程中，因不可抗力或其他无法预见、无法克服的障碍导致合同无法履行时，向对方提出解除合同的请求。
10.2 解除合同的程序与后果
合同解除需双方协商一致，并在解除合同后办理相关手续，解除合同后，双方互不承担违约责任。
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 保护买卖双方隐私的原则
居间方应对在合同执行过程中获得的买卖双方的个人隐私信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
11.2 信息安全与保密义务
居间方应采取必要措施保护买卖双方的信息安全，防止信息被非法使用或泄露。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易相关税费
本合同项下的房屋交易相关税费包括但不限于契税、个人所得税等，由买受人承担。
12.2 房屋维修与保养责任
出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，并承担交付后一定期限内的维修与保养责任。
12.3 房屋保险事宜
买受人应自行办理房屋保险手续，并承担相应的保险费用。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 居间服务协议
第十四章：附则
14.1 合同的生效与终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋交付和过户手续办理完毕之日终止。
14.2 合同修改与补充
本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 通知与送达
任何一方向对方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址和联系方式。
出卖人（盖章）：_________ 日期：_________
买受人（盖章）：_________ 日期：_________
居间方（盖章）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订后_________天内，要求乙方支付额外赔偿金，金额为合同交易价格的_________%，作为甲方因乙方违约导致的时间成本和机会成本的补偿。
2. 如乙方未能按约定时间支付首付款或全款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的_________%。
3. 甲方有权在合同签订后_________天内，要求乙方按照合同交易价格的_________%提高购房价格。
4. 若乙方在合同约定的过户期限内未能完成过户手续，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的_________%。
5. 甲方有权在合同签订后_________天内，要求乙方承担因政策变化等原因导致的相关税费的增加部分。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的_________%。
2. 若甲方在合同约定的交付期限内未能交付房屋，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的_________%。
3. 乙方有权在合同签订后_________天内，要求甲方降低合同交易价格，降低幅度为合同交易价格的_________%。
4. 如甲方提供的房屋存在隐蔽瑕疵，乙方有权要求甲方承担修复费用，并支付违约金，违约金金额为修复费用的_________%。
5. 乙方有权在合同签订后_________天内，要求甲方承担因政策变化等原因导致的相关税费的增加部分。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 居间方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，如因居间方提供虚假信息导致甲方或乙方损失的，居间方应承担相应的赔偿责任。
2. 居间方的服务费用应在合同签订后_________天内支付，如甲方或乙方未能按时支付居间服务费用，应承担迟延支付的违约金，违约金金额为应付款项的_________%。
3. 如居间方未能按照合同约定提供居间服务，甲方或乙方有权要求居间方支付违约金，违约金金额为居间服务费用的_________%。
4. 居间方应按照甲方和乙方的要求，协助双方办理合同履行过程中的相关手续，如居间方未能协助办理相关手续，导致甲方或乙方损失的，居间方应承担相应的赔偿责任。
5. 居间方应对在合同执行过程中获得的甲方和乙方个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如居间方泄露甲方和乙方个人信息，导致甲方或乙方损失的，居间方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 居间服务协议
4. 房屋交付确认书
5. 过户手续办理授权书
6. 房屋维修保养合同
7. 房屋保险单复印件
8. 政策变化相关税费计算说明
9. 违约金计算公式
10. 赔偿金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按约定时间交付房屋
未能提供真实、准确、完整的房屋信息
未能履行合同约定的维修保养责任
未能按时支付合同约定的款项
2. 乙方违约行为：
未能按约定时间支付首付款或全款
未能完成过户手续
未能履行合同约定的购买义务
未能按时支付合同约定的款项
3. 居间方违约行为：
未能提供真实、准确、完整的房屋信息
未能协助双方办理相关手续
未能履行保密义务
未能按约定提供居间服务
三、法律名词及解释：
1. 商品房预售许可证
2. 房产证
3. 土地使用权证
4. 契税
5. 个人所得税
6. 违约金
7. 赔偿金
8. 居间服务费
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权根据实际情况要求解除合同。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付款项
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权根据实际情况要求解除合同。
3. 问题：居间方未提供真实、准确、完整的房屋信息
解决办法：甲方和乙方有权要求居间方支付违约金，并有权根据实际情况要求解除合同。
4. 问题：居间方未能协助办理相关手续
解决办法：甲方和乙方有权要求居间方支付违约金，并有权根据实际情况要求居间方承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建商品房买卖
2. 场景：二手房买卖
3. 场景：房屋租赁转买卖
4. 场景：海外房产买卖
5. 场景：居间方为独立中介机构
6. 场景：居间方为房地产公司旗下中介
7. 场景：买卖双方为个人
8. 场景：买卖双方为公司或企业