2025版房屋买卖合同书协议书书模板.docx

编号：__________

2025版房屋买卖合同书协议书书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖合同书协议书书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的原则与目的
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与地址
2.2 房屋所有权及使用性质
2.3 房屋面积及规划
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式与时间
4.3 定金与首付款
4.4 贷款事宜
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户手续与时间
5.3 交付后的权益转移
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量标准
6.2 质量问题的处理
6.3 维修责任与费用
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约金的计算与支付
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点与法院
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.2 水、电、煤气等费用的结算
11.3 交易过程中的税费承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人与买受人身份证复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：补充协议
13.1 对本合同的补充与修改
13.2 双方的其他约定
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期与地点
14.2 出卖人签字（或盖章）
14.3 买受人签字（或盖章）
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指甲方（出卖人）将其拥有的位于________的房屋转让给乙方（买受人）的所有权，乙方支付相应价款的协议。
1.2 法律法规
本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及解决争议，均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同的原则与目的
本合同的签订，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，目的是确立甲乙双方在房屋买卖中的权利和义务。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与地址
房屋位于________，具体地址为________。
2.2 房屋所有权及使用性质
房屋所有权证号为________，使用性质为________。
2.3 房屋面积及规划
房屋建筑面积为________平方米，规划用途为________。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
甲方（出卖人）姓名或名称：________
住所地：________
法定代表人或负责人：________
联系方式：________
3.2 买受人信息
乙方（买受人）姓名或名称：________
住所地：________
法定代表人或负责人：________
联系方式：________
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
双方确认，房屋总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 付款方式与时间
乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付房价款。具体付款方式如下：
（1）签订合同当日，乙方支付人民币________元作为定金。定金在房屋过户完成后，转为房价款的一部分。
（2）乙方应于________年________月________日前支付首付款人民币________元。
（3）剩余房款人民币________元，乙方应通过贷款方式支付。
4.3 定金与首付款
定金人民币________元，首付款人民币________元。
4.4 贷款事宜
乙方自行办理贷款事宜，甲方应提供必要的协助。贷款额度、期限、利率等按照乙方的贷款银行规定执行。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
甲方应在本合同签订后________日内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：
（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；
（2）房屋内所有设施设备正常运行；
（3）房屋及附属设施符合本合同约定的质量标准。
5.2 过户手续与时间
双方应在本合同签订后________日内，共同到不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。
5.3 交付后的权益转移
房屋交付后，房屋及附属设施的一切权益归乙方所有。包括但不限于物业费、水、电、煤气等费用。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量标准
甲方保证，房屋及附属设施符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。
6.2 质量问题的处理
如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复，修复费用由甲方承担。如质量问题严重，影响乙方正常居住使用，乙方有权要求解除本合同。
6.3 维修责任与费用
房屋交付后，因正常使用造成的设施设备维修，乙方负责承担维修费用。因甲方原因导致的问题，甲方负责承担维修费用。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
甲方未按照本合同约定交付房屋，或乙方未按照本合同约定支付房价款的，均构成违约。
8.2 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款的________%。
8.3 违约金的计算与支付
违约金应以实际损失为计算依据，但不应超过房价款的________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁或诉讼地点与法院
如选择仲裁，仲裁地点为________；如选择诉讼，诉讼地点为________人民法院。
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同解除条件
双方同意解除本合同的，可以书面约定解除本合同。
10.3 合同终止条件
本合同履行完毕，或者双方同意终止的，本合同终止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
房屋交付前，物业管理费由甲方承担。
11.2 水、电、煤气等费用的结算
房屋交付时，甲方应向乙方提供水、电、煤气等费用的结算单。
11.3 交易过程中的税费承担
交易过程中产生的税费，按照法律法规规定由双方承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
甲方应在本合同签订后________日内，向乙方提供房屋所有权证复印件。
12.2 出卖人与买受人身份证复印件
甲方和乙方应在本合同签订后________日内，向对方提供身份证复印件。
12.3 其他重要文件
其他重要文件的提供和交接，双方另行约定。
第十三章：补充协议
13.1 对本合同的补充与修改
双方可以通过书面形式，对本合同的条款进行补充与修改。
13.2 双方的其他约定
双方的其他约定，以书面形式附加在本合同后。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期与地点
本合同于________年________月________日在________签署。
14.2 出卖人签字（或盖章）
出卖人（甲方）：________
14.3 买受人签字（或盖章）
买受人（乙方）：________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、抵押贷款纠纷等。如因甲方原因导致房屋买卖过程中出现法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
2. 房屋交付时间
如甲方未能按照本合同约定时间交付房屋，甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付房价款的________%作为违约金。
3. 房屋质量
甲方保证房屋及附属设施符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复，修复费用由甲方承担。如质量问题严重，影响乙方正常居住使用，乙方有权要求解除本合同。
4. 房屋维修责任
房屋交付后，因正常使用造成的设施设备维修，乙方负责承担维修费用。因甲方原因导致的问题，甲方负责承担维修费用。
5. 甲方协助办理贷款
甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的证明文件和资料。如因甲方原因导致乙方贷款失败，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款
乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付房价款。如乙方未能按时支付房价款，乙方应按照逾期支付的天数，向甲方支付房价款的________%作为违约金。
2. 乙方贷款责任
如乙方选择贷款方式支付房价款，乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款过程中的一切风险。如乙方贷款失败，导致无法支付剩余房价款，乙方应承担相应责任。
3. 乙方接收房屋
乙方应在甲方交付房屋后，按照本合同约定的条件接收房屋。如乙方未能按时接收房屋，乙方应承担因此产生的费用。
4. 乙方配合过户
乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料。如因乙方原因导致过户失败，乙方应承担相应责任。
5. 乙方保管重要文件
乙方应妥善保管本合同及附属重要文件，如因乙方原因导致文件丢失、损坏，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介机构应向甲方和乙方收取中介服务费用，费用标准按照中介机构的规定执行。中介服务费用应在房屋过户完成后支付。
2. 中介协助办理过户
中介应协助甲方和乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的协助和咨询。如因中介原因导致过户失败，中介应承担相应责任。
3. 中介信息真实性
中介应保证提供房屋信息及买方、卖方信息的真实性。如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
4. 中介保密义务
中介应对本合同及附属重要文件的内容予以保密，不得泄露给无关第三方。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应责任。
5. 中介服务范围
中介的服务范围包括但不限于房屋买卖、过户手续办理、贷款咨询等。具体服务内容以双方签订的《中介服务合同》为准。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 甲方（出卖人）身份证复印件
3. 乙方（买受人）身份证复印件
4. 房屋买卖合同复印件
5. 房屋过户登记申请表
6. 贷款申请表及相关文件
7. 房屋质量检测报告
8. 维修费用清单
9. 中介服务合同复印件
10. 中介收费标准及服务内容说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋
2. 甲方未按照约定质量标准提供房屋
3. 乙方未按照约定时间支付房价款
4. 乙方未按照约定条件接收房屋
5. 甲方提供的房屋信息与实际不符
6. 中介未按照约定提供服务
7. 中介提供虚假信息导致合同纠纷
8. 双方未按照约定办理过户手续
9. 贷款失败导致无法支付剩余房价款
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 买受人：指购买房屋并支付房价款的当事人。
3. 出卖人：指出售房屋并收取房价款的当事人。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的登记手续。
6. 贷款：指买受人向银行或其他金融机构申请的用于支付房价款的资金。
7. 中介：指在房屋买卖过程中提供服务，协助双方达成交易的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金，协商解决或依法解除合同。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：要求甲方修复或赔偿，协商解决或依法解除合同。
3. 问题：乙方延迟支付房价款
解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金，协商解决或依法解除合同。
4. 问题：贷款失败导致无法支付剩余房价款
解决办法：协商解决，如乙方同意，可以延迟交房时间；如甲方同意，可以降低房价款。
5. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：积极协助双方办理过户手续，提供必要的文件和资料，加快办理进度。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅买卖
说明：适用于新建住宅的买卖交易，包括公寓、别墅等。
2. 场景：二手房买卖
说明：适用于二手房的买卖交易，包括存量住宅、商业物业等。
3. 场景：商品房预售
说明：适用于商品房预售合同，买受人根据预售合同购买尚未建成的房屋。
4. 场景：海外房产投资
说明：适用于中国投资者购买海外房产的情况，涉及跨国法律适用和交易流程。
5. 场景：公司购房
说明：适用于公司购买房屋作为资产配置或办公场所，涉及公司法相关规定。