房屋买卖合同书模板(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 法律法规
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题的处理
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：合同的生效、附则与附件
10.1 合同生效条件
10.2 附则
10.3 附件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 户口迁移
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.2 买受人签字盖章
12.3 见证人签字盖章
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 身份证复印件
13.3 房屋现状照片
第十四章：补充条款
14.1 补充事项
14.2 补充约定
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：__________
1.1.2 买受人：__________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：__________
1.2.2 房屋位置：__________
1.2.3 房屋面积：__________
1.2.4 房屋现状：__________
1.3 合同目的
1.3.1 出卖人同意将房屋出售给买受人
1.3.2 买受人同意购买出卖人的房屋
1.4 法律法规
1.4.1 本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等均适用中华人民共和国相关法律法规。
第二章：房屋信息
2.1 房屋所有权
2.1.1 出卖人保证自己是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。
2.2 房屋位置
2.2.1 房屋位于__________，具体地址为__________。
2.3 房屋面积
2.3.1 房屋的建筑面积为__________平方米。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状为__________（如：新房、二手房、装修情况等）。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人应保证所售房屋符合国家关于房屋销售的相关法律规定。
3.1.2 出卖人应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的问题。
3.1.3 出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按照合同约定支付购房款。
3.2.2 买受人应自合同签订之日起__________日内支付首付款，剩余款项按揭支付。
3.2.3 买受人应自行承担因购房产生的税费、物业管理费等相关费用。
3.3 双方的共同义务
3.3.1 双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。
3.3.2 双方应对房屋交易过程中获知的对方商业秘密、个人隐私予以保密。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 房屋的总成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式
4.2.1 买受人应通过银行转账、现金支付等方式将购房款支付给出卖人。
4.3 支付时间
4.3.1 买受人应自合同签订之日起__________日内支付首付款，剩余款项在过户完成后支付。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为合同签订之日起__________日内。
5.2 房屋交付条件
（1）房屋所有权转移登记手续已完成。
（2）房屋现状与出卖人描述相符。
（3）房屋内无租赁关系及其他影响交付使用的情况。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
5.4 过户费用
5.4.1 过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方协商解决。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，符合国家关于房屋质量的相关标准。
6.2 保修范围与期限
6.2.1 房屋保修范围及期限按国家相关规定执行。
6.3 质量问题的处理
6.3.1 如房屋存在质量问题，买受人应自发现之日起__________日内通知出卖人。
6.3.2 出卖人应在接到通知后__________日内采取修复措施，确保房屋质量符合约定标准。
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.1.1 如出卖人违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。
7.1.2 如出卖人未能按约定时间交付房屋，应按迟延交付部分房价的__________%向买
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会。
8.3 诉讼管辖
8.3.1 无论争议金额大小，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.1.1 任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。
9.2 合同解除
9.2.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
9.2.2 解除合同后，双方应按照合同约定处理已发生的费用和责任。
9.3 合同终止
9.3.1 合同履行完毕，双方签订书面终止协议，合同即告终止。
第十章：合同的生效、附则与附件
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 附则
10.2.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
10.3 附件
10.3.1 附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照国家相关政策规定承担房屋交易过程中产生的税费。
11.2 物业管理费
11.2.1 买受人自过户之日起承担物业管理费。
11.3 户口迁移
11.3.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。如因出卖人原因导致买受人无法迁移户口的，出卖人应承担相应责任。
第十二章：双方签字盖章
12.1 出卖人签字盖章
12.1.1 出卖人签字：__________
12.1.2 出卖人盖章：__________
12.2 买受人签字盖章
12.2.1 买受人签字：__________
12.2.2 买受人盖章：__________
12.3 见证人签字盖章
12.3.1 见证人签字：__________
12.3.2 见证人盖章：__________
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
13.2 身份证复印件
13.2.1 附件二：出卖人身份证复印件
13.2.2 附件三：买受人身份证复印件
13.3 房屋现状照片
13.3.1 附件四：房屋现状照片
第十四章：补充条款
14.1 补充事项
14.1.1 双方同意在合同签订后__________日内共同前往房地产交易中心办理过户手续。
14.2 补充约定
14.2.1 双方同意本合同的补充条款与合同具有同等法律效力。
出卖人（签字）：__________
出卖人（盖章）：__________
买受人（签字）：__________
买受人（盖章）：__________
见证人（签字）：__________
见证人（盖章）：__________
日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订前，已将房屋的实际情况包括但不限于瑕疵、隐患等全部告知乙方，且保证所提供的信息真实、准确、完整。
1.2 甲方义务
甲方应在合同签订后__________日内，协助乙方完成房屋的过户手续，并确保房屋在过户过程中的合法权益。
1.3 甲方违约
如甲方违反本合同及附件条款，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照合同约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方义务
乙方在签订合同后，应按照合同约定合理使用和保管房屋，并承担房屋在转让后的相关费用。
2.3 乙方违约
如乙方违反本合同及附件条款，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的__________%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应向甲方和乙方披露中介服务费用的具体金额，并确保费用的合理性和透明性。中介服务费用应在房屋过户完成后支付。
3.2 中介义务
中介方应积极协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，并确保交易过程的顺利进行。
3.3 中介违约
如中介方违反本合同及附件条款，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，中介方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介服务费用的__________%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
2. 附件二：出卖人身份证复印件
3. 附件三：买受人身份证复印件
4. 附件四：房屋现状照片
5. 附件五：房屋交易税费清单
6. 附件六：物业管理费支付证明
7. 附件七：户口迁移证明
8. 附件八：补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 提供虚假信息
1.2 未按约定时间交付房屋
1.3 房屋质量不符合约定标准
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未按约定时间支付购房款
2.2 未按约定使用和保管房屋
2.3 未履行合同约定的义务
3. 中介方违约行为及认定：
3.1 未按约定协助办理房屋买卖手续
3.2 提供虚假中介服务信息
3.3 未披露中介服务费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的产权。
2. 购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买房屋的款项。
3. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约赔偿金额。
4. 滞纳金：指违约方因逾期履行合同义务，向守约方支付的额外费用。
5. 过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋所有权转移登记手续复杂，时间较长。
解决办法：双方应提前准备相关材料，积极配合房地产交易中心办理过户手续。
2. 问题：房屋质量问题在交付后发现。
解决办法：甲方应按照合同约定承担维修责任，及时修复质量问题。
3. 问题：乙方逾期支付购房款。
解决办法：乙方应支付滞纳金，如逾期严重，甲方有权解除合同并要求赔偿。
4. 问题：中介方未按约定协助办理手续。
解决办法：中介方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人。
说明：双方直接进行房屋买卖，无中介方参与。
2. 场景二：甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人，且有中介方参与。
说明：中介方协助双方办理房屋买卖手续，提供中介服务。
3. 场景三：甲方为房屋买受人，乙方为房屋出卖人，且有中介方参与。
说明：中介方协助双方办理房屋买卖手续，提供中介服务。
4. 场景四：双方均为首次购房，无中介方参与。
说明：双方直接进行房屋买卖，需自行了解房屋交易相关流程和规定。
5. 场景五：双方中有一方为非首次购房，另一方为首次购房，无中介方参与。
说明：双方直接进行房屋买卖，但需注意了解房屋交易相关流程和规定，尤其是首次购房的一方。