教育合同书学校物业服务合同书2025年通用.docx

编号：__________

教育合同书学校物业服务合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

教育合同书学校物业服务合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：学校物业服务内容
2.1 物业服务范围
2.2 服务内容与标准
2.3 服务时间与周期
2.4 特殊情况处理
第三章：服务费用与支付
3.1 服务费用的计算与收取
3.2 支付方式与时间
3.3 费用调整与变更
3.4 费用退还与赔偿
第四章：物业服务质量管理
4.1 服务质量标准与要求
4.2 服务质量的监督与检查
4.3 服务质量问题的处理与改进
4.4 客户投诉与建议
第五章：设施与设备管理
5.1 设施设备的维护与保养
5.2 设施设备的安全管理
5.3 设施设备的升级与改造
5.4 设施设备的报废与处置
第六章：人力资源与管理
6.1 物业员工的管理与培训
6.2 员工的服务态度与技能要求
6.3 员工的劳动保障与福利
6.4 员工的考核与激励
第七章：安全管理
7.1 物业安全管理制度与规定
7.2 安全隐患的排查与处理
7.3 安全事故的应急预案与处理
7.4 消防安全管理
第八章：环境保护与绿化
8.1 环保措施与标准
8.2 绿化工作管理与维护
8.3 环保问题的处理与改进
8.4 绿化工程的升级与改造
第九章：合同的履行与变更
9.1 合同履行的监督与检查
9.2 合同变更的条件与程序
9.3 合同解除与责任承担
9.4 合同续签与延长
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为的认定与处理
10.2 违约责任的承担与赔偿
10.3 争议的解决方式与程序
10.4 法律适用与管辖
第十一章：合同的签订与生效
11.1 合同签订的程序与要求
11.2 合同的生效条件与时间
11.3 合同的保管与复制
11.4 合同的修改与补充
第十二章：其他约定
12.1 保密条款
12.2 知识产权保护
12.3 信息安全与隐私保护
12.4 合作推广与宣传
第十三章：附则
13.1 合同的解释权与适用范围
13.2 合同的附件与补充协议
13.3 合同的生效日期与截止日期
13.4 合同的废止与替代
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方（学校）签字盖章
14.2 乙方（物业公司）签字盖章
14.3 签字日期与地点
14.4 合同文本的数量与分发
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同中，甲方指学校，乙方指物业管理公司。物业指甲方提供的所有物业设施和场地。
1.3 合同双方的权益与义务：乙方应按照本合同约定的服务内容、质量和标准，提供专业的物业服务；甲方应按照本合同约定的服务费用支付乙方的服务费用。
1.4 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，除非一方提前终止本合同。
第二章：学校物业服务内容
2.1 物业服务范围：乙方负责学校的物业管理工作，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、安全保障等。
2.2 服务内容与标准：乙方应按照甲方提供的物业服务内容和标准，提供专业的物业服务，并保证服务质量符合甲方要求。
2.3 服务时间与周期：乙方应按照甲方要求的服务时间提供服务，服务周期为____年。
2.4 特殊情况处理：如遇特殊情况，影响乙方正常提供服务，乙方应及时通知甲方，并与甲方协商解决。
第三章：服务费用与支付
3.1 服务费用的计算与收取：本合同的服务费用为每年人民币____元整，按年度支付。
3.2 支付方式与时间：甲方应按照本合同约定的服务费用，通过银行转账的方式支付给乙方，每年度的服务费用应在合同生效后的三个月内支付完毕。
3.3 费用调整与变更：如因市场行情变化或其他原因，导致乙方服务费用需要调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后进行调整。
3.4 费用退还与赔偿：如乙方未按照本合同约定提供服务，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用，并要求乙方承担相应的赔偿责任。
第四章：物业服务质量管理
4.1 服务质量标准与要求：乙方应按照甲方提供的物业服务质量标准和要求，提供专业的物业服务，并保证服务质量符合甲方要求。
4.2 服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改不符合要求的服务。
4.3 服务质量问题的处理与改进：如乙方提供的服务存在问题，甲方有权要求乙方及时处理和改进，乙方应立即采取措施予以解决。
4.4 客户投诉与建议：甲方应设立客户投诉和建议渠道，接受乙方的客户投诉和建议，并及时处理和反馈。
第五章：设施与设备管理
5.1 设施设备的维护与保养：乙方应负责物业设施设备的日常维护和保养，确保设施设备的正常运行和使用。
5.2 设施设备的安全管理：乙方应负责物业设施设备的安全管理，定期检查设施设备的安全状况，并及时整改安全隐患。
5.3 设施设备的升级与改造：如甲方要求对物业设施设备进行升级或改造，乙方应根据甲方的要求进行施工和验收。
5.4 设施设备的报废与处置：如物业设施设备达到使用寿命或无法修复，乙方应按照甲方的要求进行报废和处置。
第六章：人力资源与管理
6.1 物业员工的管理与培训：乙方应负责物业员工的管理和培训，确保员工的服务态度和技能符合甲方要求。
6.2 员工的服务态度与技能要求：乙方员工应遵守职业道德和服务规范，提供热情、周到的服务。
6.3 员工的劳动保障与福利：乙方应依法为员工提供劳动保障和福利，并按时支付员工工资和福利。
6.4 员工的考核与激励：乙方应建立员工的考核和激励制度，对员工的服务质量和工作表现进行评估，并根据评估结果进行奖励或处罚。
第八章：环境保护与绿化
8.1 环保措施与标准：乙方应按照国家和地方的环保法规和标准，采取有效措施，保护物业环境，确保物业环境的清洁和卫生。
8.2 绿化工作管理与维护：乙方应负责物业的绿化工作，定期修剪花草树木，维护绿化景观。
8.3 环保问题的处理与改进：如发现环保问题，乙方应立即采取措施予以处理，并向甲方报告。
8.4 绿化工程的升级与改造：如甲方要求对绿化工程进行升级或改造，乙方应根据甲方的要求进行施工和验收。
第九章：合同的履行与变更
9.1 合同履行的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，以确保乙方按照约定履行合同义务。
9.2 合同变更的条件与程序：如合同双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。
9.3 合同解除与责任承担：如合同一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。
9.4 合同续签与延长：合同到期后，如双方同意续签，应签订新的合同协议。
第十章：违约责任与争议解决
10.2 违约责任的承担与赔偿：违约方应承担违约责任，并根据违约程度支付相应的赔偿金。
10.3 争议的解决方式与程序：合同争议应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.4 法律适用与管辖：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第十一章：合同的签订与生效
11.1 合同签订的程序与要求：本合同应由甲乙双方的法定代表人或授权代表签署，并加盖公章。
11.2 合同的生效条件与时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
11.3 合同的保管与复制：双方均应妥善保管本合同正本，并不得复制。
11.4 合同的修改与补充：本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
第十二章：其他约定
12.1 保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意不得使用对方的商标、专利等技术信息。
12.3 信息安全与隐私保护：乙方应保护甲方提供的信息和资料的安全和隐私，不得泄露给第三方。
12.4 合作推广与宣传：双方同意在合同期间内，共同进行合作推广和宣传活动，提高物业服务的知名度。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权与适用范围：本合同的解释权归双方共同所有，适用范围为中华人民共和国。
13.2 合同的附件与补充协议：本合同的附件和补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
13.3 合同的生效日期与截止日期：本合同自签字盖章之日起生效，截止日期为____年。
13.4 合同的废止与替代：本合同在任何一方提前终止或双方协商一致的情况下可以废止，并替代为新合同。
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方（学校）签字盖章：
（此处附上甲方的签字盖章区域）
14.2 乙方（物业公司）签字盖章：
（此处附上乙方的签字盖章区域）
14.3 签字日期与地点：
（此处填写签字日期与地点）
14.4 合同文本的数量与分发：
（此处填写合同文本的数量与分发情况）
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定供应商：甲方有权要求乙方在采购物业服务所需物资和设备时，优先选择甲方指定的供应商。如乙方未按照甲方要求进行采购，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方提供的服务进行定期或不定期的监督和检查，以确保乙方按照约定履行合同义务。如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方及时整改，并有权解除合同。
1.3 甲方变更权：甲方有权根据实际需要，对合同约定的服务内容、服务时间等进行变更。如甲方变更合同内容，乙方应按照甲方的要求进行调整，并有权要求甲方支付因此产生的额外费用。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方服务质量保障：乙方应确保提供的服务质量符合甲方的要求，如乙方服务未达到约定的质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，如乙方未在规定时间内整改，甲方有权解除合同。
2.2 乙方保密义务：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密和机密信息予以保密，未经甲方许可不得向任何第三方披露。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方维修责任：乙方应对提供的物业设备进行定期检修、保养，确保设备正常运行。如因设备故障造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲方和乙方签订合同，并监督双方履行合同义务。如第三方中介未能履行其职责，导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
3.2 第三方中介的保密义务：第三方中介应对在合同签订和履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密和机密信息予以保密，未经甲方和乙方许可不得向任何第三方披露。
3.3 第三方中介的收费标准：第三方中介应向甲方和乙方明示其收费标准，并在合同中约定收费金额。如第三方中介未按约定收费，甲方和乙方有权要求第三方中介退还多余的费用，并有权解除合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方学校简介
2. 乙方物业公司简介
3. 物业服务内容详细清单
4. 服务费用详细计算公式
5. 设施设备维护保养计划
6. 员工培训与发展计划
7. 环保与绿化工作计划
8. 安全事故应急预案
9. 知识产权许可协议
10. 保密协议
11. 第三方中介服务协议
12. 供应商名录及采购标准
13. 合同履行监督与检查机制
14. 质量问题整改通知单模板
15. 违约行为认定与处理流程
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付服务费用
未按约定提供必要的场地和资源
干涉乙方的正常管理和服务
未履行信息保密义务
2. 乙方违约行为：
未按约定提供服务内容或服务质量不符合标准
未按约定时间完成维修或整改
未履行保密义务导致信息泄露
使用甲方设备不当导致损坏
3. 第三方中介违约行为：
未按约定协助甲方和乙方签订合同
未按约定监督双方履行合同义务
未按约定保密相关信息
未按约定收费或收取额外费用
三、法律名词及解释：
1. 甲方：指学校，合同的一方，有权要求乙方提供物业服务。
2. 乙方：指物业管理公司，合同的一方，有义务提供物业服务。
3. 服务费用：指乙方提供物业服务所收取的费用。
4. 违约行为：指未履行合同约定的义务的行为。
5. 违约责任：指违约行为给对方造成的损失，需承担的责任。
6. 合同解除：指合同一方或双方依法终止合同关系。
7. 赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失，需进行的赔偿。
8. 知识产权：指专利、商标、著作权等法律保护的智力成果。
9. 保密义务：指合同双方对合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密的义务。
10. 第三方中介：指协助甲方和乙方签订合同并进行监督的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务内容与标准不符：乙方应及时整改，重新达到甲方要求的标准。
2. 服务费用争议：双方可协商调整费用，或按照合同约定的争议解决方式处理。
3. 设施设备损坏：乙方应负责维修或更换，并承担相应赔偿责任。
4. 信息安全问题：乙方应加强信息安全措施，防止信息泄露。
5. 合同履行监督：甲方可定期对乙方履行合同情况进行检查，以确保合同条款得到遵守。
五、所有应用场景：
1. 适用于学校聘请物业管理公司提供物业服务的情况。
2. 适用于物业公司提供校园物业管理的场景。
3. 适用于双方在校园内进行的物业服务合同签订和履行。
4. 适用于第三方中介参与的学校物业服务合同的签订和监督。
5. 适用于合同履行过程中可能出现的问题和风险的解决。