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编号：__________

委托房屋居间买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托房屋居间买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订依据
1.3 合同双方的权利和义务
1.4 合同的生效、变更和解除
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：委托事项
3.1 委托人的委托内容
3.2 受托人的委托内容
3.3 委托期限
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的买卖价格
4.2 房价款的支付方式
4.3 房价款的支付时间
第五章：房屋过户手续
5.1 房屋过户的手续和流程
5.2 过户费用承担
5.3 过户时间
第六章：房屋交付
6.1 房屋交付的条件
6.2 房屋交付的时间
6.3 房屋交付后的责任承担
第七章：违约责任
7.1 委托人的违约责任
7.2 受托人的违约责任
7.3 违约金的计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的手续
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定
11.2 补充条款
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明
12.2 委托书
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的签署
13.1 合同的签署时间
13.2 合同签署的地点
13.3 合同的签署人
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指委托人与受托人之间，就委托人委托受托人代理其进行房屋居间买卖活动所达成的协议。
1.2 本合同的签订依据：本合同的签订依据是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。
1.3 合同双方的权利和义务：双方应遵守法律法规，履行合同义务，诚实守信，公平交易。
1.4 合同的生效、变更和解除：本合同自双方签字或盖章之日起生效；合同的变更和解除应经双方协商一致，并依法办理相关手续。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况：房屋位于________，房屋结构________，房屋面积________，房屋所有权证号________。
2.2 房屋的权属证明：房屋权属证明包括不动产权证书、房产证、土地使用权证等，由委托人提供。
2.3 房屋的现状描述：房屋现状描述包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，由委托人提供。
第三章：委托事项
3.1 委托人的委托内容：委托人委托受托人代理其进行房屋居间买卖活动，包括但不限于寻找买家、协商价格、办理过户手续等。
3.2 受托人的委托内容：受托人应按照委托人的要求，积极寻找买家，协助双方协商价格，办理过户手续等，以完成房屋居间买卖活动。
3.3 委托期限：委托期限自本合同生效之日起至委托事项完成之日止。
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的买卖价格：房屋的买卖价格为人民币________元整（大写：________元整）。
4.2 房价款的支付方式：房价款可以通过现金、转账等方式支付。
4.3 房价款的支付时间：房价款的支付时间按照双方协商确定的时间表进行。
第五章：房屋过户手续
5.1 房屋过户的手续和流程：房屋过户手续包括但不限于提交相关材料、办理转移登记、缴纳税费等，具体流程按照当地不动产登记中心的规定进行。
5.2 过户费用承担：过户费用包括但不限于税费、登记费、印花税等，由双方按照约定承担。
5.3 过户时间：过户时间按照双方协商确定的时间表进行。
第六章：房屋交付
6.1 房屋交付的条件：房屋交付的条件包括但不限于买方支付完毕房价款、完成过户手续等。
6.2 房屋交付的时间：房屋交付的时间按照双方协商确定的时间表进行。
6.3 房屋交付后的责任承担：房屋交付后，买方应承担房屋的使用、管理和维护责任。
第七章：违约责任
7.1 委托人的违约责任：委托人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.2 受托人的违约责任：受托人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.3 违约金的计算方式：违约金的计算方式按照双方协商确定的方式进行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式：本合同争议解决方式为友好协商，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
8.2 争议解决的时效：争议解决时效为自争议发生之日起六个月。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并书面确认。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件：合同终止的条件按照合同约定或者法律规定。
10.2 合同终止后的手续：合同终止后，双方应当按照合同约定办理相关手续。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他约定：双方可以就本合同以外的其他事项进行约定。
11.2 补充条款：补充条款为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明：附件中应包含房屋权属证明的复印件。
12.2 委托书：附件中应包含委托书的原件。
12.3 其他重要文件：附件中应包含其他重要的相关文件。
第十三章：合同的签署
13.1 合同的签署时间：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
13.2 合同签署的地点：本合同签署地点为________。
13.3 合同的签署人：合同签署人为委托人和受托人。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的修订历史：本合同的修订历史应予以记录并保存。
甲方（委托人）：________
乙方（受托人）：________
签订日期：________
签订地点：________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款一：甲方有权决定房屋的买卖价格，并有权决定是否接受买方的报价。
说明：此条款赋予甲方在房屋买卖过程中的价格决定权，确保甲方的利益不受损害。
1.2 甲方主导条款二：甲方有权决定房屋的交付时间，并有权决定是否提前或延迟交付。
说明：此条款赋予甲方在房屋交付过程中的时间决定权，以适应甲方的实际需要。
1.3 甲方主导条款三：甲方有权决定房屋的过户时间，并有权决定是否提前或延迟过户。
说明：此条款赋予甲方在房屋过户过程中的时间决定权，以确保甲方的利益最大化。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款一：乙方有权寻找合适的买家，并有权决定买家的购买意愿。
说明：此条款赋予乙方在房屋买卖过程中的买家选择权，以确保乙方的利益不受损害。
2.2 乙方主导条款二：乙方有权协助甲方办理房屋过户手续，并有权决定过户的进度。
说明：此条款赋予乙方在房屋过户过程中的手续办理权，以确保乙方的利益最大化。
2.3 乙方主导条款三：乙方有权要求甲方提供房屋的相关信息，并有权决定信息的真实性。
说明：此条款赋予乙方在房屋买卖过程中的信息知情权，以确保乙方的利益不受损害。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款一：第三方中介应按照甲乙双方的要求，积极寻找合适的买家或卖家，并协助完成交易。
说明：此条款明确第三方中介的职责和义务，以确保甲乙双方的利益得到保障。
3.2 第三方中介条款二：第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并确保信息的及时更新。
说明：此条款明确第三方中介的信息提供义务，以避免因信息不准确或不及时导致的交易风险。
3.3 第三方中介条款三：第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并确保过户的顺利进行。
说明：此条款明确第三方中介的协助义务，以确保房屋过户的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 委托书原件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋过户手续相关文件复印件
5. 房屋交付确认书复印件
6. 房屋现状照片
7. 买卖双方身份证明复印件
8. 第三方中介资质证明复印件
9. 补充协议原件
10. 其他双方约定的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。
2. 乙方未按约定时间支付房价款，或提供的买家无效。
3. 第三方中介未按约定提供服务，或提供的信息不真实准确。
4. 任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。
5. 任何一方违反法律法规，导致合同无效。
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：指证明房屋所有权、使用权等法律状态的文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 委托书：指委托人授权受托人代理其进行特定事项的书面文件。
3. 房价款：指买卖房屋所约定的总价款。
4. 过户手续：指将房屋所有权、使用权等法律状态从一方转移到另一方所需办理的手续。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付纠纷，应及时沟通协商，必要时可通过法律途径解决。
2. 若房价款支付出现延迟，双方应协商延期支付事宜，并明确延期支付的利息或违约金计算方式。
3. 房屋过户手续办理中遇到问题，应积极与当地不动产登记中心沟通，或寻求专业律师帮助。
4. 确保所有附件材料真实有效，如有疑问，可要求提供原件进行核实。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋，双方通过第三方中介进行交易。
2. 甲方作为房屋所有人，委托乙方代理出售房屋。
3. 乙方作为买方，委托甲方代理购买房屋。
4. 第三方中介作为交易协助方，提供房源信息、撮合交易等服务。
5. 房屋交付时，双方确认房屋现状，确保符合约定条件。