济南房屋出租合同书(2025版).docx

编号：__________

济南房屋出租合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

济南房屋出租合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限总计
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
第七章：维修及保养
7.1 出租人维修责任
7.2 承租人维修责任
7.3 维修保养费用承担
第八章：保险
8.1 房屋保险责任
8.2 承租人保险责任
第九章：合同变更及解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.2 承租人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间
12.2 房屋返还条件
12.3 附属设施及用品
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
第十四章：双方签字
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 见证人签字（如有）
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
出租人名称：济南某某房产有限公司
出租人地址：济南市某某区某某路某某号
1.2 承租人信息
承租人名称：某某个人
承租人身份证号：
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
房屋所在城市：济南市
房屋所在区域：某某区
房屋街道名称：某某路
房屋门牌号码：某某号
2.2 房屋面积
房屋建筑面积：X平方米
2.3 房屋结构
房屋户型：室厅卫
房屋楼层：层/总层
朝向：朝
2.4 房屋设施
家具清单：床、沙发、餐桌、椅子、电视、冰箱、洗衣机等
电器清单：空调、热水器、微波炉、烤箱、吸油烟机等
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：2025年X月X日
3.2 租赁结束日期：2025年X月X日
3.3 租赁期限总计：X个月
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：人民币X元/月
4.2 租金支付周期：按月支付
4.3 租金支付方式：银行转账/现金支付
第五章：押金
5.1 押金金额：人民币X元
5.2 押金退还条件：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿的情况下，出租人应在X个工作日内退还承租人全部押金。
5.3 押金退还方式：银行转账/现金支付
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
承租人应按照房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。
承租人不得在房屋内进行违法活动。
6.2 房屋维护责任
出租人负责房屋及附属设施的基本维护和保养。
承租人应合理使用房屋及附属设施，并负责日常的小修小补。
第七章：维修及保养
7.1 出租人维修责任
出租人负责维修房屋及附属设施的大修和更换。
7.2 承租人维修责任
承租人负责日常使用中的小修小补，如灯泡更换、水龙头修理等。
7.3 维修保养费用承担
维修保养费用按照实际情况承担，具体费用由双方协商解决。
第八章：保险
8.1 房屋保险责任
出租人应办理房屋保险，并保障房屋及附属设施的安全。
8.2 承租人保险责任
承租人应自行办理个人财产保险，并保障个人财产的安全。
第九章：合同变更及解除
9.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
如出租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
10.2 承租人违约责任
如承租人未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方应通过友好协商解决争议。
11.2 争议解决机构
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间
房屋交付时间定于租赁开始日期。
12.2 房屋返还条件
房屋返还时，应保持租赁开始时的状态，除非双方另有约定。
12.3 附属设施及用品
附属设施及用品包括但不限于空调、热水器、家具、电器等。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
附件中包含房屋内外照片，作为房屋现状的证明。
13.2 租赁押金收据
附件中包含租赁押金的收据，证明押金已支付。
第十四章：双方签字
14.1 出租人签字

14.2 承租人签字

14.3 见证人签字（如有）

出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
见证人（如有）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期内对房屋进行维修、保养和改造，但应提前通知乙方，并尽可能在乙方不在场时进行。
说明：此条款确保甲方在维护房屋条件和提升房屋价值时的权利，同时保障乙方的知情权和居住权益。
2. 甲方应确保房屋符合国家和地方的安全、环保标准，否则乙方有权要求甲方改正或赔偿。
说明：此条款保障乙方居住的安全和健康，要求甲方对房屋的安全和环保状况负责。
3. 甲方应承担房屋及附属设施的损坏赔偿责任，但下列情况除外：
a) 乙方合理使用下的自然磨损；
b) 不可抗力因素导致的损坏。
说明：此条款明确甲方的维修责任范围，排除了一些乙方不应承担的责任。
4. 如房屋租赁期间遇征收、征用或拆迁，甲方应立即通知乙方，并按照相关政策给予乙方相应补偿。
说明：此条款保障乙方在房屋租赁期间遇到政府行为时的权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权按照合同约定合理使用和经营房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。
说明：此条款确保乙方在租赁期间对房屋的使用权利，同时限制乙方对房屋的改动。
2. 乙方应合理保管和使用房屋及附属设施，如有损坏，乙方应承担修理或更换费用。
说明：此条款要求乙方在租赁期间对房屋及附属设施进行妥善保管和使用。
3. 乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害甲方和邻居的合法权益。
说明：此条款要求乙方在租赁期间遵守法律法规，维护社会秩序和邻里和谐。
4. 乙方应按照合同约定及时支付租金和押金，如有迟延，乙方应支付迟延违约金。
说明：此条款要求乙方按时支付租金和押金，违约时支付违约金以补偿甲方损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应确保甲方和乙方之间的租赁合同符合国家和地方的法律法规，否则中介应承担相应责任。
说明：此条款要求中介在促成租赁合同过程中遵守法律法规，对合同的合法性负责。
2. 第三方中介应如实向甲方和乙方展示房屋的实际情况，不得隐瞒或歪曲重要信息。
说明：此条款要求中介在推介房屋时提供真实、准确的信息，避免误导甲方和乙方。
3. 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付和押金支付等事宜，并负责解释相关条款。
说明：此条款要求中介在租赁过程中为甲方和乙方提供必要的协助和服务。
4. 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。如有未收费用，中介应承担相应责任。
说明：此条款要求中介合规收费，并对未收费用承担责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋保险单
4. 个人财产保险单
5. 维修保养费用清单
6. 房屋交付和返还条件说明
7. 附属设施及用品清单
8. 租赁合同变更协议
9. 租赁合同解除协议
10. 房屋维修保养记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能履行维修、保养和改造房屋的义务
未能确保房屋符合安全和环保标准
未能在房屋征收、征用或拆迁时给予乙方适当补偿
2. 乙方违约行为
未能合理使用和保管房屋及附属设施
擅自改变房屋结构和用途
进行违法活动或损害甲方和邻居合法权益
迟延支付租金和押金
3. 第三方中介违约行为
未能确保租赁合同符合法律法规
隐瞒或歪曲房屋重要信息
未提供合同签订、房屋交付和押金支付等协助
未按规定收取中介费并开具发票
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋及附属设施出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的货币报酬。
3. 押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定数额的货币。
4. 维修保养：指对房屋及附属设施进行维护、修理和保养的行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的货币赔偿。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致无法正常使用
解决办法：双方协商确定维修责任方，并尽快进行维修。
2. 问题：租金支付迟延
解决办法：提醒乙方及时支付租金，必要时依法追讨迟延违约金。
3. 问题：房屋交付时发现与照片不符
解决办法：对照照片和实际情况，协商解决交付事宜。
4. 问题：合同变更或解除协商不一致
解决办法：寻求第三方调解或依法提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁房屋
说明：适用于出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的场景。
2. 场景：房屋设施维修保养
说明：适用于房屋及附属设施在租赁期间出现损坏，需要维修保养的场景。
3. 场景：租金支付和管理
说明：适用于承租人按照合同约定按时支付租金的场景。
4. 场景：房屋交付和返还
说明：适用于房屋在租赁开始和结束时的交付和返还事宜。
5. 场景：合同变更和解除
说明：适用于合同双方因特殊情况需要变更或解除合同的场景。
6. 场景：第三方中介参与
说明：适用于通过第三方中介促成租赁合同的场景。