2025版二手房买卖合同书空白.docx

编号：__________

2025版二手房买卖合同书空白

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同主体认定
1.4 法律法规适用
1.5 合同术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋基本信息
2.3 房屋权属转移登记
2.4 房屋现状描述
2.5 房屋附属设施和家具家电清单
第三章：买卖双方权益与义务
3.1 卖方权益与义务
3.2 买方权益与义务
3.3 双方共同遵守的原则
3.4 违约责任
3.5 争议解决方式
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式及时间
4.3 支付凭证
4.4 资金监管与解冻
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 交付前的准备工作
5.3 过户流程及时间
5.4 过户费用承担
5.5 交付后的物业交接
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 维修责任分配
6.4 维修基金处理
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同终止条件
7.4 合同终止后的处理事项
第八章：合同的生效、解除与失效
8.1 合同生效条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同失效条件
第九章：税费及其他费用
9.1 税费承担主体
9.2 税费计算及支付方式
9.3 其他费用项目及承担主体
第十章：房屋保险
10.1 保险购买及费用承担
10.2 保险理赔流程
10.3 保险合同的变更与终止
第十一章：隐私保护与信息保密
11.1 双方信息保密
11.2 隐私保护措施
11.3 违反保密义务的责任
第十二章：合同争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 仲裁机构选择
12.3 法律诉讼管辖法院
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定
13.2 附件清单
13.3 合同续签及更新
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 房屋现状照片及视频
14.4 家具家电清单及照片
14.5 物业费、水电费等公共费用交接凭证
14.6 税费计算及支付凭证
14.7 房屋保险合同复印件
14.8 双方签字盖章的合同副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是买卖双方的真实意愿表示，旨在依法转让房屋所有权，并明确双方的权利和义务。
1.2 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内二手房的买卖活动。
1.3 合同主体认定：卖方为房屋的合法所有者，具有完全民事行为能力；买方为具备购房资格的合法自然人或法人。
1.4 法律法规适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.5 合同术语解释：本合同中涉及的专有名词和术语，如有未尽事宜，可由双方协商确定具体含义。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明：卖方应提供合法有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。
2.2 房屋基本信息：房屋的具体位置、面积、结构、建成年份等，详见附件。
2.3 房屋权属转移登记：双方应按照法律规定，共同办理房屋权属转移登记手续。
2.4 房屋现状描述：卖方应向买方如实描述房屋的现状，包括已知瑕疵和潜在问题。
2.5 房屋附属设施和家具家电清单：附件中列明房屋附属设施和家具家电的名称、数量和状况。
第三章：买卖双方权益与义务
3.1 卖方权益与义务：
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
3.1.2 配合买方办理房屋过户手续；
3.1.3 如实提供房屋相关信息；
3.1.4 按照约定时间交付房屋及附属设施。
3.2 买方权益与义务：
3.2.1 支付约定的房屋购买价格；
3.2.2 按照约定时间接收房屋；
3.2.3 承担过户所需支付的费用；
3.2.4 维护房屋现状，不得擅自改动结构。
3.3 双方共同遵守的原则：买卖双方应本着诚实守信、公平交易的原则履行本合同。
3.4 违约责任：违反本合同的任何一方，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
3.5 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格：双方约定的房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式及时间：买方应按本合同约定的时间和方式支付房价款。
4.3 支付凭证：买方支付房价款后，由卖方出具收款凭证。
4.4 资金监管与解冻：房价款应纳入双方约定的监管账户，待过户手续完成后，按约定解冻。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件：卖方应在本合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给买方。
5.2 交付前的准备工作：卖方应确保房屋处于可交付状态，完成所有交付前的准备工作。
5.3 过户流程及时间：双方应按照本合同约定的流程和时间办理房屋过户手续。
5.4 过户费用承担：双方按本合同约定承担过户所需的费用。
5.5 交付后的物业交接：双方应在本合同约定的时间内，完成物业费、水电费等费用的交接。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的建筑质量标准。
6.2 保修范围与期限：房屋的保修范围和期限，按照国家和地方的相关规定执行。
6.3 维修责任分配：因房屋质量问题导致的维修责任，由卖方承担；因买方使用不当导致的维修责任，由买方承担。
6.4 维修基金处理：房屋维修基金的管理和使用，按照物业管理相关规定执行。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件：本合同的变更，需经买卖双方协商一致，并以书面形式作出。
8.2 合同变更程序：双方应签订变更协议，并注明变更内容。
8.3.1 双方协商一致；
8.3.2 合同履行完毕；
8.3.3 法律规定的情形。
第九章：合同的生效、解除与失效
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2.1 双方协商一致；
9.2.2 不可抗力导致合同无法履行；
9.2.3 法律规定的情形。
9.3 合同失效条件：本合同在履行完毕后失效。
第十章：税费及其他费用
10.1 税费承担主体：买卖双方应按照法律规定，承担相应的税费。
10.2 税费计算及支付方式：税费的计算及支付方式，按照法律规定执行。
10.3 其他费用项目及承担主体：其他费用项目及承担主体，详见附件。
第十一章：房屋保险
11.1 保险购买及费用承担：买方应购买房屋保险，并承担相应费用。
11.2 保险理赔流程：保险理赔流程，按照保险公司的规定执行。
11.3 保险合同的变更与终止：保险合同的变更与终止，按照保险法律规定执行。
第十二章：隐私保护与信息保密
12.1 双方信息保密：买卖双方应对合同内容和相关个人信息予以保密。
12.2 隐私保护措施：双方应采取合理措施，保护对方的隐私。
12.3 违反保密义务的责任：违反保密义务的一方，应承担违约责任。
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定：双方对本合同未尽事宜，可进行特殊约定。
13.2 附件清单：附件清单详见附件。
13.3 合同续签及更新：合同续签及更新，需双方协商一致。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件：见附件。
14.2 买卖双方身份证明复印件：见附件。
14.3 房屋现状照片及视频：见附件。
14.4 家具家电清单及照片：见附件。
14.5 物业费、水电费等公共费用交接凭证：见附件。
14.6 税费计算及支付凭证：见附件。
14.7 房屋保险合同复印件：见附件。
14.8 双方签字盖章的合同副本：见附件。
出卖人（卖方）：________________
买受人（买方）：________________
见证人（如有）：________________
签字日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、所有权争议等。
1.2 甲方义务：甲方应确保房屋在交付时符合本合同约定的质量标准，如有瑕疵或问题，甲方应负责修复或赔偿。
1.3 甲方提前交房奖励：如甲方提前交付房屋，甲方将获得人民币X元整的提前交房奖励。
1.4 甲方迟延交房违约金：如甲方迟延交付房屋，甲方应向乙方支付迟延交房违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×每日违约金金额。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付定金：乙方应在签订本合同之日起三个工作日内支付定金人民币X元整，作为购买房屋的诚意金。
2.2 乙方支付房款：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如乙方迟延支付房款，乙方应承担迟延付款的违约责任。
2.3 乙方接收房屋：乙方应在甲方交付房屋时，对房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。
2.4 乙方装修限制：乙方在获得房屋所有权后，如需进行装修或改动，应确保符合相关法律法规及物业管理规定，并取得甲方书面同意。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用：中介方应向甲方和乙方收取一定的中介服务费用，费用金额为本合同房款的百分比。
3.2 中介责任：中介方应确保本合同的订立和履行过程中，提供真实、准确、完整的房屋信息及相关法律信息。
3.3 中介违约金：如中介方违反本合同约定，导致甲方和乙方产生损失，中介方应承担违约责任，并支付违约金。
3.4 中介保密义务：中介方应对本合同及双方提供的个人信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片及视频
4. 家具家电清单及照片
5. 物业费、水电费等公共费用交接凭证
6. 税费计算及支付凭证
7. 房屋保险合同复印件
8. 双方签字盖章的合同副本
9. 房屋权属转移登记证明
10. 房屋装修合同（如有）
11. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方迟延交付房屋：甲方未按照本合同约定的时间交付房屋。
2. 甲方交付不符合约定质量的房屋：甲方交付的房屋存在本合同约定的质量问题。
3. 乙方迟延支付房款：乙方未按照本合同约定的时间支付房款。
4. 乙方未按照约定接收房屋：乙方未在甲方交付房屋时进行验收。
5. 乙方未按照约定进行装修或改动：乙方在获得房屋所有权后，未符合相关法律法规及物业管理规定进行装修或改动。
6. 中介未提供真实、准确、完整的房屋信息：中介方在合同履行过程中，提供虚假或误导性信息。
7. 中介违反保密义务：中介方未经甲方和乙方同意，向第三方披露本合同及双方提供的个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有人居住并出售的房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
4. 违约金：违约方支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。
5. 迟延交房违约金：甲方迟延交付房屋时，应支付给乙方的违约金。
6. 装修：对房屋进行装潢、改造、翻新等活动。
7. 物业管理：对物业进行维护、管理、服务等活动。
8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方迟延交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，如严重违约导致合同目的不能实现，乙方有权解除合同。
2. 甲方交付不符合约定质量的房屋：甲方应负责修复或赔偿，如无法修复，乙方有权解除合同。
3. 乙方迟延支付房款：乙方应承担迟延付款的违约责任，支付违约金，如严重迟延导致合同目的不能实现，甲方有权解除合同。
4. 乙方未按照约定接收房屋：乙方应在规定时间内接收房屋，如未接收，房屋风险由乙方承担。
5. 乙方未按照约定进行装修或改动：乙方应按照相关法律法规及物业管理规定进行装修或改动，如违反规定，承担相应法律责任。
6. 中介未提供真实、准确、完整的房屋信息：中介方应承担违约责任，支付违约金，如导致合同目的不能实现，甲方和乙方有权解除合同。
7. 中介违反保密义务：中介方应承担违约责任，支付违约金，如导致合同目的不能实现，甲方和乙方有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 买卖双方通过第三方中介进行交易。
3. 房屋交付、过户及物业交接。
4. 房屋质量问题及维修责任。
5. 合同的变更、解除与失效。
6. 房屋保险购买及理赔。
7. 合同违约行为及违约责任。
8. 合同的履行、监督及争议解决。