房产买卖的二手房协议书2025年通用.docx

编号：__________

房产买卖的二手房协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产买卖的二手房协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订地点和时间
第二章：房产描述
2.1 房产位置
2.2 房产面积
2.3 房产结构
2.4 房产现状
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房产价格及支付方式
4.1 房产成交价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房产过户及交付
5.1 过户手续
5.2 交付时间及条件
5.3 交付后的责任转移
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务
6.2 买受人的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：税费及其他费用
10.1 税费承担
10.2 其他费用承担
第十一章：附加条款
11.1 特殊事项约定
11.2 其他补充条款
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：附件
13.1 房产证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：其他约定
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 其他未尽事宜的补充约定
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同主体：甲方为房产的合法所有权人，乙方为具有购买能力的自然人或法人。
1.3 合同签订地点和时间：本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）由双方签订。
第二章：房产描述
2.1 房产位置：房产位于_______，具体门牌号为_______。
2.2 房产面积：房产的建筑面积为_______平方米，实用面积为_______平方米。
2.3 房产结构：房产为_______室_______厅_______卫，_______层/共_______层。
2.4 房产现状：房产目前处于_______（使用状态，如：居住、空置等）。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息：
甲方名称：____________________
甲方地址：____________________
甲方联系人：__________________
联系方式：____________________
3.2 买受人信息：
乙方名称：____________________
乙方地址：____________________
乙方联系人：__________________
联系方式：____________________
第四章：房产价格及支付方式
4.1 房产成交价格：本房产的成交价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。
4.2 支付方式：乙方同意采用_______（现金、转账、等）方式支付房价。
4.3 支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价全数支付给甲方。
第五章：房产过户及交付
5.1 过户手续：甲方应协助乙方完成房产过户手续，包括但不限于提供房产证原件、身份证明等相关文件。
5.2 交付时间及条件：本房产的交付时间为过户手续完成后_______日内。
5.3 交付后的责任转移：自房产交付之日起，房产的一切风险及责任由乙方承担。
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务：
1）甲方应保证其对房产的所有权及处置权，如因甲方原因导致房产过户出现问题，甲方应承担相应责任。
2）甲方应保证房产现状的真实性，如因甲方隐瞒或虚报房产情况，导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
6.2 买受人的权利与义务：
1）乙方应按照本合同约定的价格和时间支付房价。
2）乙方应协助甲方完成房产过户手续，并按照甲方合理的要求提供相关文件。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任：
1）甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付房价的_______%作为违约金。
2）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。
7.2 买受人违约责任：
1）乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付房价的_______%作为违约金。
2）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点：本合同纠纷的仲裁或诉讼地点为_______市/区人民法院。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件：除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。
第十章：税费及其他费用
10.1 税费承担：双方同意按照相关法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。
10.2 其他费用承担：双方同意除房价外的其他费用（如过户费、中介费等）由_______方承担。
第十一章：附加条款
11.1 特殊事项约定：双方同意本合同签订后_______日内，办理房产过户手续。
11.2 其他补充条款：双方同意本合同签订后，不得随意更改房产的现状，如需要更改，应经双方协商一致。
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字：
____________________
日期：_______年_______月_______日
12.2 买受人签字：
____________________
日期：_______年_______月_______日
第十三章：附件
13.1 房产证复印件：
____________________
13.2 买卖双方身份证明复印件：
甲方：____________________
乙方：____________________
13.3 其他重要文件：
____________________
第十四章：其他约定
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。
14.2 合同终止条件：本合同在房产过户完成后自动终止。
14.3 其他未尽事宜的补充约定：双方同意如本合同中未涉及的事宜，应由双方协商决定。
甲方（出卖人）：____________________
日期：_______年_______月_______日
乙方（买受人）：____________________
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
当甲方为主导时，增加的条款及说明：
附加条款一：房产维护
1.2 甲方应在合同有效期内确保房产符合当地的消防、卫生等法规要求。
附加条款二：房产保险
2.1 甲方应购买并维持房产保险，保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。
2.2 甲方应在房产交付给乙方前，将房产保险的有效性证明提供给乙方。
附加条款三：过户时间
3.1 甲方应尽快协助乙方完成房产过户手续，确保过户手续在合同约定的时间内完成。
3.2 若因甲方原因导致过户手续延迟，甲方应承担相应的违约责任。
当乙方为主导时，增加的条款及说明：
附加条款四：支付方式
4.1 乙方应按照合同约定的时间和方法支付房价，否则甲方有权拒绝交付房产。
4.2 乙方在支付房价时，应提供有效的支付凭证给甲方。
附加条款五：房产检查
5.1 乙方应在房产交付前，对房产进行全面的检查，确保房产符合合同约定的交付条件。
5.2 乙方应在检查后_______日内，向甲方出具房产检查报告，并提出必要的整改要求。
附加条款六：装修改造
6.1 乙方在获得房产后，有权进行装修改造，但需保证装修改造符合当地的法规要求。
6.2 乙方在进行装修改造时，应确保不对房产的结构和安全性造成影响。
当有第三方中介时，增加的条款及说明：
附加条款七：中介费用
7.1 双方同意按照_______的比例支付中介费用，费用支付给_______（中介公司名称）。
7.2 中介费用应在房产过户完成后支付，支付方式为_______（现金、转账等）。
附加条款八：中介的责任和义务
8.1 中介应保证其提供的房产信息真实准确，如因中介虚报或隐瞒房产情况，导致乙方损失，乙方有权向中介追偿。
8.2 中介应协助双方完成房产过户手续，并负责提供相关的法律法规咨询。
附加条款九：隐私保护
9.1 中介在处理房产交易过程中，应保护双方的个人信息和隐私，不得泄露给无关第三方。
9.2 中介应保证其在交易过程中的行为符合职业道德和法律法规要求。
附加条款十：争议解决
10.1 当甲方、乙方及中介发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点为本合同纠纷的仲裁或诉讼地点为_______市/区人民法院。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房产现状照片
4. 房产过户手续相关文件
5. 房产保险单复印件
6. 装修改造方案及审批文件
7. 中介费用支付凭证
8. 房产检查报告
9. 装修改造后房产照片
10. 其他双方认为需要附加的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方无法按时获得房产所有权。
2. 甲方未按约定履行房产维护义务，导致房产损坏或无法达到约定交付条件。
3. 甲方未按约定提供有效的房产保险证明。
4. 乙方未按约定时间支付房价，或支付的房价不符合约定。
5. 乙方未按约定进行装修改造，或装修改造不符合法规要求。
6. 中介提供虚假或隐瞒的房产信息，导致乙方损失。
7. 中介未按约定协助双方完成房产过户手续。
8. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指位于_______的建筑物及其附属设施和土地使用权。
2. 过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
3. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。
4. 房产保险：指对房产及其附属设施进行保险保障，以防止火灾、水灾、盗窃等风险造成的损失。
5. 装修改造：指对房产进行翻新、扩建、改建等行为。
6. 中介：指在房产交易中提供咨询、介绍买卖双方、协助办理过户手续等服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产证问题：如房产证丢失或损坏，应及时向相关部门申请补办，以免影响过户手续。
2. 身份证明问题：如身份证明过期或遗失，应及时办理新的身份证明，以保证合同的有效性。
3. 房产过户手续复杂：可寻求中介的帮助，中介熟悉过户流程，能有效协助双方完成过户手续。
4. 房价支付问题：双方应明确房价支付的时间和方式，避免因支付问题导致合同纠纷。
5. 装修改造违规：在进行装修改造前，应了解相关法规要求，确保装修改造合法合规。
6. 中介服务问题：如中介未能按约定提供服务，可与中介协商解决，或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房产买卖。
2. 企业之间的房产买卖。
3. 个人与企业之间的房产买卖。
4. 房产中介参与的交易。
5. 房产交易涉及外籍人士。
6. 房产交易涉及特殊房产类型（如商业房产、住宅房产等）。
7. 房产交易中涉及贷款或融资。
8. 房产交易中涉及赠与或遗产继承。