商铺出售协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

商铺出售协议书书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺出售协议书书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：商铺描述
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
2.4 商铺所有权
第三章：出售价格与支付方式
3.1 出售价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
3.4 支付流程
第四章：交付与过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户流程
4.4 过户费用
第五章：权利与义务
5.1 出售方的权利与义务
5.2 购买方的权利与义务
5.3 双方共同遵守的规则
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
第九章：合同的生效、终止与延长
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同延长条件
第十章：其他约定
10.1 双方的其他约定
10.2 附件
第十一章：双方签字
11.1 出售方签字
11.2 购买方签字
第十二章：合同附件
12.1 商铺产权证明
12.2 商铺现状图片
12.3 其他相关文件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议签订时间
第十四章：合同的解释与修订
14.1 合同解释权
14.2 合同修订条件
14.3 修订后的合同生效时间
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同主体：甲方为商铺的出售方，乙方为商铺的购买方。
1.3 合同目的：甲乙双方通过本合同明确双方在标的商铺买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正和顺利进行。
1.4 合同效力：本合同自双方签字之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。
第二章：商铺描述
2.1 商铺位置：商铺位于____________（具体地址），周围环境____________。
2.2 商铺面积：商铺的建筑面积为____________平方米。
2.3 商铺现状：商铺目前的使用状况为____________，设施设备____________。
2.4 商铺所有权：甲方保证对标的商铺享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
第三章：出售价格与支付方式
3.1 出售价格：商铺的出售价格为人民币____________元整（大写：_______________________元整）。
3.2 支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付购买价款。
3.3 支付时间：乙方应在本合同签订之日起____________日内支付全部购买价款。
3.4 支付流程：乙方支付购买价款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。
第四章：交付与过户
4.1 交付时间：甲方应在本合同签订之日起____________日内将标的商铺交付给乙方。
4.2 交付条件：商铺的交付以乙方支付完毕全部购买价款为条件。
4.3 过户流程：双方应按照相关法律法规的规定，共同办理商铺过户手续。
4.4 过户费用：过户过程中产生的费用由双方按照实际情况承担。
第五章：权利与义务
5.1 出售方的权利与义务：甲方有权按照本合同的约定出售标的商铺；甲方应保证标的商铺的所有权转移过程合法、有效。
5.2 购买方的权利与义务：乙方有权按照本合同的约定购买标的商铺；乙方应按照约定支付购买价款，并配合甲方完成过户手续。
5.3 双方共同遵守的规则：双方应遵守相关法律法规，诚实守信，共同维护交易双方的合法权益。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件：本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件：本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同变更与解除的程序：合同变更或解除应按照双方协商的结果执行，并依法办理相关手续。
第八章：违约责任
8.1 违约行为：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。
8.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价款的____________%。
8.3 违约赔偿：违约方还应承担因违约给守约方造成的其他损失的赔偿责任。
第九章：合同的生效、终止与延长
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。
9.2 合同终止条件：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
9.3 合同延长条件：双方可以在合同到期前协商一致延长合同。
第十章：其他约定
10.1 双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可以另行协商并签订补充协议。
10.2 附件：本合同的附件包括商铺产权证明、商铺现状图片等。
第十一章：双方签字
11.1 出售方签字：
（甲方签字）
11.2 购买方签字：
（乙方签字）
第十二章：合同附件
12.1 商铺产权证明：
（附件1）
12.2 商铺现状图片：
（附件2）
12.3 其他相关文件：
（附件3）
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容：
（补充协议内容）
13.2 补充协议签订时间：
（补充协议签订时间）
第十四章：合同的解释与修订
14.1 合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同修订条件：本合同的修订需经甲乙双方协商一致。
14.3 修订后的合同生效时间：修订后的合同自双方签字之日起生效。
合同编号_________
甲方（出售方）：
（签字）
乙方（购买方）：
（签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证标的商铺不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等法律问题，如因甲方原因导致商铺存在上述问题，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务：甲方应协助乙方办理商铺过户手续，提供相关证明材料，并配合乙方完成相关政府部门的要求。
1.3 甲方责任：如因甲方故意隐瞒商铺存在的问题，导致乙方损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付价款：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购买价款，否则甲方有权延迟交付商铺或解除本合同。
2.2 乙方义务：乙方应按照约定使用标的商铺，并遵守相关法律法规，如因乙方原因导致商铺受损，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方责任：如乙方未按照约定支付购买价款，甲方有权延迟交付商铺或解除本合同，且乙方应支付甲方因此产生的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：本合同涉及的第三方中介是指提供商铺买卖中介服务的机构，中介费用由双方协商确定。
3.2 第三方中介义务：中介方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的商铺信息，并协助甲乙双方完成商铺买卖手续。
3.3 第三方中介责任：如中介方故意提供虚假信息，导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介费用：中介费用包括信息服务费、促成交易费等，具体费用由甲乙双方与中介方协商确定，并在合同中明确。
3.5 第三方中介支付方式：中介费用支付方式可采取一次性支付、分期支付等方式，由甲乙双方与中介方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺产权证明
2. 商铺现状图片
3. 商铺所有权转移证明
4. 购买价款支付凭证
5. 过户手续办理文件
6. 双方签字的法律文件
7. 补充协议及其附件
8. 第三方中介提供的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
故意隐瞒商铺存在的法律问题
未能按照约定时间交付商铺
未能协助乙方办理过户手续
2. 乙方违约行为：
未能按照约定时间支付购买价款
未按照约定使用标的商铺
未能遵守相关法律法规导致商铺受损
3. 第三方中介违约行为：
故意提供虚假商铺信息
未能诚实守信地履行中介服务职责
未协助甲乙双方完成商铺买卖手续
三、法律名词及解释：
1. 商铺产权证明：证明甲方对商铺拥有合法所有权的文件。
2. 购买价款：乙方支付给甲方购买商铺的金额。
3. 过户手续：将商铺所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
4. 违约金：违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金额。
5. 补充协议：对主合同未尽事宜进行补充和细化的协议。
6. 第三方中介：提供商铺买卖中介服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并列入补充协议。
2. 过户手续复杂导致延误：
solution: 甲乙双方共同配合，提供齐全的文件，加快过户手续办理。
3. 购买价款支付不及时：
solution: 设立分期支付计划，并明确每期的支付时间和金额。
4. 商铺现状与描述不符：
solution: 实地查看商铺，如有不符，双方协商解决，必要时可要求甲方进行赔偿。
5. 第三方中介服务不满意：
solution: 双方可协商更换中介机构，或要求中介方改进服务质量。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方自愿进行的商铺买卖。
2. 商铺所有权转移所需的合同文件和程序。
3. 第三方中介参与协助完成的商铺买卖交易。
4. 商铺买卖过程中可能出现的违约行为及相应的法律后果。
5. 双方因商铺买卖产生的权利义务争议的解决。