2025版二手房小产权买卖合同书.docx

编号：__________

2025版最新二手房小产权买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新二手房小产权买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订目的
1.3 合同双方的权益和义务
1.4 合同的生效条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的所有权证明
2.3 房屋的使用权证明
2.4 房屋的共有情况
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋的成交价格
3.2 房屋的付款方式
3.3 房屋的付款时间
3.4 房屋的尾款支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋的交付时间
4.2 房屋的交付条件
4.3 房屋的过户手续
4.4 房屋的过户费用
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋的质量保证
5.2 房屋的维修责任
5.3 房屋的维修期限
5.4 房屋的维修费用
第六章：房屋交易过程中的税费
6.1 房屋交易税费的计算
6.2 房屋交易税费的支付责任
6.3 房屋交易税费的支付时间
6.4 房屋交易税费的支付方式
第七章：房屋交易的时间及地点
7.1 房屋交易的日期
7.2 房屋交易的地点
7.3 房屋交易的中介机构
7.4 房屋交易的见证人
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同的变更条件
8.2 合同的变更程序
8.3 合同的解除条件
8.4 合同的解除程序
第九章：违约责任
9.1 买卖双方的违约行为
9.2 违约责任的具体规定
9.3 违约赔偿的计算方法
9.4 违约赔偿的支付方式
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式
10.2 合同争议的解决机构
10.3 合同争议的解决费用
10.4 合同争议的解决时间
第十一章：合同的生效、修改和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改程序
11.3 合同的终止条件
11.4 合同的终止后果
第十二章：其他约定
12.1 房屋的产权转移
12.2 房屋的租赁情况
12.3 房屋的保险事宜
12.4 房屋的物业管理
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 房屋使用权证明复印件
13.3 房屋共有权人同意出售证明
13.4 其他重要文件
第十四章：合同的签署
14.1 合同的签署时间
14.2 合同的签署地点
14.3 合同签署人的身份证明
14.4 合同的签字和盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指甲乙双方就二手房小产权房屋的买卖事宜达成一致，并签订的具有法律效力的书面协议。
1.2 本合同的签订目的：为明确甲乙双方的权利和义务，确保房屋买卖过程的顺利进行，依据相关法律法规，双方达成本合同。
1.3 合同双方的权益和义务：甲乙双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权益和义务。
1.4 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息：
2.1.1 房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号
2.1.2 房屋结构：_______结构
2.1.3 房屋面积：_______平方米
2.1.4 房屋用途：_______
2.2 房屋的所有权证明：甲方向乙方提供合法有效的房屋所有权证明。
2.3 房屋的使用权证明：甲方向乙方提供合法有效的房屋使用权证明。
2.4 房屋的共有情况：如房屋为共有，甲乙双方应提供共有权人同意出售的证明。
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋的成交价格：甲乙双方约定房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
3.2 房屋的付款方式：甲乙双方约定采用_______方式支付房屋款项。
3.3 房屋的付款时间：甲乙双方约定自本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元整作为定金。余款人民币_______元整，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。
3.4 房屋的尾款支付：甲乙双方约定，房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方支付剩余尾款。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋的交付时间：甲乙双方约定，自_______年_______月_______日起，甲方将房屋交付给乙方使用。
4.2 房屋的交付条件：甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。
4.3 房屋的过户手续：甲乙双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。
4.4 房屋的过户费用：甲乙双方约定，房屋过户手续办理所产生的费用由_______方承担。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋的质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方向乙方承担修复责任。
5.2 房屋的维修责任：如房屋在使用过程中出现质量问题，由甲方负责维修。
5.3 房屋的维修期限：甲方应在收到乙方通知后_______日内进行维修。
5.4 房屋的维修费用：甲乙双方约定，维修费用由甲方承担。
第六章：房屋交易过程中的税费
6.1 房屋交易税费的计算：甲乙双方按照相关法律法规规定计算房屋交易税费。
6.2 房屋交易税费的支付责任：甲乙双方按照法律法规规定承担相应税费的支付责任。
6.3 房屋交易税费的支付时间：甲乙双方约定，在办理房屋过户手续时支付相关税费。
6.4 房屋交易税费的支付方式：甲乙双方约定，采用_______方式支付税费。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同的变更条件：甲乙双方同意且在不损害国家、社会公共利益的前提下，可以变更本合同。
8.2 合同的变更程序：甲乙双方应书面签订变更协议，并注明变更内容。
8.3 合同的解除条件：在合同履行过程中，如遇不可抗力等法定解除事由，甲乙双方可以解除本合同。
8.4 合同的解除程序：甲乙双方应书面签订解除协议，并注明解除原因及后果。
第九章：违约责任
9.1 买卖双方的违约行为：甲乙双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任。
9.2 违约责任的具体规定：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。
9.3 违约赔偿的计算方法：按实际损失及合同履行情况计算违约赔偿金额。
9.4 违约赔偿的支付方式：违约方应在收到守约方通知后_______日内，向守约方支付违约赔偿金。
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式：甲乙双方应友好协商解决合同争议。
10.2 合同争议的解决机构：如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.3 合同争议的解决费用：甲乙双方按照实际发生费用承担争议解决费用。
10.4 合同争议的解决时间：甲乙双方应自争议发生之日起_______日内解决。
第十一章：合同的生效、修改和终止
11.1 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的修改程序：甲乙双方同意且在不损害国家、社会公共利益的前提下，可以修改本合同。
11.3 合同的终止条件：本合同在履行完毕或者依法解除后终止。
11.4 合同的终止后果：合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十二章：其他约定
12.1 房屋的产权转移：甲乙双方应依法办理房屋产权转移手续。
12.2 房屋的租赁情况：如房屋存在租赁，甲乙双方应协商处理租赁事宜。
12.3 房屋的保险事宜：甲乙双方可自行决定是否购买房屋保险。
12.4 房屋的物业管理：甲乙双方应按照物业管理规定，履行相关义务。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件：甲方应提供合法有效的房屋所有权证明复印件。
13.2 房屋使用权证明复印件：甲方应提供合法有效的房屋使用权证明复印件。
13.3 房屋共有权人同意出售证明：如房屋为共有，甲方应提供共有权人同意出售的证明。
13.4 其他重要文件：甲乙双方认为需要附加的其他文件。
第十四章：合同的签署
14.1 合同的签署时间：本合同于_______年_______月_______日签署。
14.2 合同的签署地点：本合同于_______市_______区_______街道_______号签署。
14.3 合同签署人的身份证明：甲乙双方签署人应提供有效身份证明。
14.4 合同的签字和盖章：甲乙双方在合同文本上签字（或盖章）后，本合同即刻生效。
甲方（盖章）：________________________
乙方（盖章）：________________________
签署日期：________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的附加条款及说明：
1. 甲方声明：甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋交易合法进行的情况。如因甲方原因导致房屋交易无法进行，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋现状说明：甲方应向乙方详细介绍房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等。如房屋存在隐蔽瑕疵，甲方应在合同签订前如实告知乙方，并承担修复责任。
3. 交付时间及条件：甲方应按照本合同约定，按时将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，违约金为本合同总金额的千分之五。
4. 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方承担维修责任。如房屋存在设计缺陷、施工质量问题等非正常使用范围内的质量问题，甲方也应承担维修责任。
5. 甲方协助办理过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。如因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本合同总金额的千分之五。
二、当乙方为主导时，增加的附加条款及说明：
1. 乙方支付定金：乙方应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定查看房屋实际情况。
2. 乙方支付余款：乙方应按照本合同约定，在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后支付剩余尾款。如乙方未能按时支付余款，乙方应支付给甲方延迟付款的违约金，违约金为本合同总金额的千分之五。
3. 乙方合理使用房屋：乙方应按照房屋的设计用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和设施设备，不得从事违法活动。如乙方导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
4. 乙方协助办理过户：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关费用。如因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，乙方应支付给甲方违约金，违约金为本合同总金额的千分之五。
5. 乙方承担交易税费：乙方应承担本合同项下房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。如乙方未能按时支付交易税费，乙方应支付给甲方违约金，违约金为本合同总金额的千分之五。
三、当有第三方中介时，增加的附加条款及说明：
1. 中介服务费用：甲乙双方同意支付给第三方中介人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为中介服务费用。中介服务费用包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订协助、过户协助等服务。
2. 中介责任说明：第三方中介应保证提供房源信息的真实性、合法性，如因中介原因导致甲乙双方产生损失，中介应承担相应的法律责任。中介应按照甲乙双方的约定，协助办理合同签订及过户手续，并承担相应费用。
3. 中介的保密义务：第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息及交易信息保密，不得泄露给任何无关第三方。如因中介原因导致个人信息及交易信息泄露，中介应承担相应的法律责任。
4. 中介的权益保障：甲乙双方应按照本合同约定支付中介服务费用。如甲乙双方未能按时支付中介服务费用，甲乙双方应支付给中介延迟付款的违约金，违约金为中介服务费用的千分之五。
5. 中介的退出：甲乙双方同意，如中介未能按照本合同约定提供服务，甲乙双方有权终止中介服务，并要求中介退还已支付的中介服务费用。如中介未能按照本合同约定履行保密义务，甲乙双方也有权终止中介服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋使用权证明复印件
3. 房屋共有权人同意出售证明复印件
4. 房屋现状说明书
5. 房屋设施设备清单
6. 房屋设计图纸
7. 房屋维修记录
8. 房屋交易税费计算公式说明
9. 房屋过户手续办理指南
10. 房屋保险说明书
11. 物业管理相关规定
12. 第三方中介服务协议
13. 中介服务费用支付凭证
14. 房屋交易合同范本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 甲方未如实告知乙方房屋的实际情况，导致乙方受损。
3. 甲方未按照约定承担房屋维修责任。
4. 甲方未按照约定支付中介服务费用。
5. 乙方未按约定时间支付定金或余款。
6. 乙方未按照房屋设计用途合理使用房屋，导致房屋损坏。
7. 乙方未按照约定协助办理过户手续。
8. 第三方中介未按照约定提供真实、合法的房源信息。
9. 第三方中介未按照约定协助办理合同签订及过户手续。
10. 第三方中介未按照约定保密甲乙双方提供的个人信息及交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅。
2. 小产权：指依法不得上市交易的房屋产权，如集体土地上建设的房屋。
3. 定金：指买卖双方为保证交易履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。
6. 契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。
7. 个人所得税：指个人出售房产产生的所得应缴纳的税费。
8. 中介：指在房屋交易过程中，为买卖双方提供服务，协助完成交易的自然人或者单位。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋实际状况与合同描述不符：双方可协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。
2. 甲方延迟交付房屋：甲方应支付违约金，如延迟交付导致乙方损失，乙方可要求赔偿。
3. 房屋维修问题：甲方未履行维修责任，乙方可要求甲方维修或赔偿。
4. 中介服务不达标：甲乙双方可终止中介服务，并要求退还已支付的中介服务费用。
5. 过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极协助办理，如有费用纠纷，可协商解决。
6. 房屋交易税费计算不清：双方可咨询专业人士或税务机关，确保税费计算正确。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为自然人，欲购买/出售二手房小产权房屋。
2. 甲乙双方为法人或其他组织，欲购买/出售二手房小产权房屋。
3. 甲乙双方通过第三方中介进行房屋交易。
4. 房屋交易涉及税费、过户手续等事宜。
5. 房屋存在设计缺陷、施工质量问题等质量问题。
6. 房屋交易过程中发生纠纷，需要法律途径解决。