2025版南京房屋租赁合同书标准范本.docx

编号：__________

2025版南京房屋租赁合同书标准范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版南京房屋租赁合同书标准范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房屋租赁条件
2.1 房屋基本情况
2.2 租赁用途限制
2.3 租赁期限
2.4 租金及支付方式
第三章：租金及费用
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 押金
3.4 费用包含内容
3.5 费用支付方式
第四章：房屋使用和维护
4.1 房屋使用规定
4.2 房屋维护责任
4.3 装修及改动规定
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更条件
5.2 合同终止条件
5.3 合同终止后的处理
第六章：违约责任
6.1 出租人违约责任
6.2 承租人违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁或诉讼地点
7.3 法律适用
第八章：其他约定
8.1 房屋保险
8.2 房屋转让或转租
8.3 维修责任
8.4 房屋交付时间及条件
第九章：附件
9.1 房屋照片
9.2 租赁押金收据
9.3 房屋钥匙交付记录
第十章：出租人声明
10.1 出租人基本情况
10.2 出租人对房屋的权属证明
第十一章：承租人声明
11.1 承租人基本情况
11.2 承租人的租赁需求及声明
第十二章：房屋交接
12.1 房屋交接时间
12.2 房屋交接条件
12.3 房屋交接单
第十三章：补充条款
13.1 双方特殊约定
13.2 补充协议的签订时间及效力
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同的续签条件
14.3 合同修改及补充方式
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为南京甲乙双方，甲方为房屋出租人，乙方为房屋承租人。
1.1.2 本合同所指房屋为南京市具体地址的房产，详细信息见附件。
1.1.3 本合同所述租赁期限、租金等均指双方在此明确约定的权利义务。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲方将其房屋出租给乙方，乙方承租甲方房屋用于居住，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
1.2.2 本合同旨在确立双方租赁关系，明确双方的权利义务，保证租赁交易的顺利进行。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同由合同、附件以及双方另行签订的任何补充协议构成，附件包括房屋照片、租赁押金收据等。
1.3.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二章：房屋租赁条件
2.1 房屋基本情况
2.1.1 甲方出租房屋位于南京市具体地址，房屋结构、面积、设施等详见附件。
2.1.2 乙方租赁用途限于居住，不得擅自改变房屋用途。
2.2 租赁用途限制
2.2.1 乙方不得将租赁房屋用作非法用途，不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品。
2.2.2 乙方不得在租赁房屋内进行违法活动，不得损害甲方房屋及财产安全。
2.3 租赁期限
2.3.1 本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。
2.3.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
2.4 租金及支付方式
2.4.1 租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，按月支付。
2.4.2 乙方应在每月的第一个工作日之前将租金支付至甲方指定的账户。
第三章：租金及费用
3.1 租金金额
3.1.1 租金标准为每月每平方米人民币____元。
3.1.2 租金不含水、电、燃气、物业管理等费用。
3.2 租金支付时间
3.2.1 乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。
3.3 押金
3.3.1 乙方在签订合同时需向甲方支付押金，押金金额为租金的两倍，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
3.3.2 租赁期满或合同提前终止后，乙方按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
3.4 费用包含内容
3.4.1 乙方需承担的费用包括水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等。
3.4.2 甲方负责承担的费用包括物业管理费、房屋维修费等。
3.5 费用支付方式
3.5.1 乙方应按约定的时间和方式支付相关费用。
3.5.2 甲方应合理开具相关费用发票，乙方有权要求甲方提供相关费用的正式发票。
第四章：房屋使用和维护
4.1 房屋使用规定
4.1.1 乙方应合理使用房屋及其附属设施，并妥善保管。
4.1.2 未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构、设施。
4.2 房屋维护责任
4.2.1 正常使用下，房屋及附属设施的自然磨损由甲方负责维修。
4.2.2 因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。
4.3 装修及改动规定
4.3.1 未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修或改动。
4.3.2 租赁期满或合同提前终止后，如乙方未按原状恢复房屋，乙方应按甲方要求恢复原状或支付相应费用。
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更条件
5.1.1 合同变更应由双方协商一致
第八章：附件
8.1 房屋照片
8.1.1 附件中包含房屋内外照片，作为房屋现状的证明。
8.2 租赁押金收据
8.2.1 附件中包含乙方支付押金的收据，证明押金已支付。
8.3 房屋钥匙交付记录
8.3.1 附件中记录房屋钥匙的交付时间、地点及双方签字确认。
第九章：出租人声明
9.1 出租人基本情况
9.1.1 甲方为南京市具体地址的房屋所有权人或合法使用权人。
9.2 出租人对房屋的权属证明
9.2.1 甲方提供房屋权属证明文件，证明甲方对租赁房屋享有所有权或合法使用权。
第十章：承租人声明
10.1 承租人基本情况
10.1.1 乙方为具有完全民事行为能力的自然人，或合法注册的法人或其他组织。
10.2 承租人的租赁需求及声明
10.2.1 乙方声明租赁该房屋用于居住，并承诺遵守租赁合同的各项约定。
第十一章：房屋交接
11.1 房屋交接时间
11.1.1 房屋交接时间为____年__月__日。
11.2 房屋交接条件
11.2.1 房屋交接时，双方应在场，并对房屋的现状进行验收。
11.3 房屋交接单
11.3.1 双方签署房屋交接单，记录房屋交接的时间、地点、状态及双方签字。
第十二章：补充条款
12.1 双方特殊约定
12.1.1 双方对合同内容有特殊约定的，可在此章节补充说明。
12.2 补充协议的签订时间及效力
12.2.1 补充协议应由双方另行签订，签订时间视为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十三章：争议解决
13.1 争议解决方式
13.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
13.2 仲裁或诉讼地点
13.2.1 仲裁或诉讼地点为南京市____区人民法院。
13.3 法律适用
13.3.1 本合同受中华人民共和国法律管辖和保护。
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的续签条件
14.2.1 租赁期满后，如乙方需续签，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
14.3 合同修改及补充方式
14.3.1 合同的修改及补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维护和修缮，乙方应给予配合。
说明：甲方在进行维护和修缮时，应提前通知乙方，尽量减少对乙方正常居住的影响。
1.2 甲方应保证房屋符合租赁用途，如因房屋不符合租赁用途导致的损失，甲方应承担赔偿责任。
说明：甲方有义务确保房屋符合乙方租赁的目的，如房屋存在严重问题导致乙方无法正常居住，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得随意进入租赁房屋。
说明：甲方应尊重乙方的隐私和生活习惯，除非出现紧急情况，否则不得随意进入租赁房屋。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当导致的损坏，乙方应承担维修责任。
说明：乙方在使用房屋及附属设施时，应遵守使用规范，避免因不当使用导致的损坏。
2.2 乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害甲方房屋及财产安全。
说明：乙方在租赁房屋内应遵守法律法规，不得从事违法活动，不得损害甲方的房屋及财产安全。
2.3 乙方应按约定时间支付租金和费用，如逾期支付，应支付滞纳金。
说明：乙方应在约定的时间内支付租金和费用，如逾期支付，应承担滞纳金的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为双方提供真实、准确的信息。
说明：第三方中介在合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方，应提供真实、准确的信息，协助双方顺利履行合同。
3.2 第三方中介应负责协调解决双方在租赁过程中的矛盾和纠纷。
说明：第三方中介在合同履行过程中，如双方发生矛盾和纠纷，应积极协调解决，确保合同的顺利进行。
3.3 第三方中介不得收取额外费用，除非双方另有约定。
说明：第三方中介在提供服务过程中，不得收取任何未约定的额外费用，以保障双方的合法权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交付记录
4. 甲方身份证复印件
5. 乙方身份证复印件
6. 房屋权属证明文件
7. 租赁合同补充协议
8. 维修记录
9. 租金支付记录
10. 费用支付记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 未按约定提供房屋设施
1.3 干涉乙方正常居住和生活
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间支付租金
2.2 未按约定使用房屋及附属设施
2.3 在房屋内进行违法活动
3. 第三方中介违约行为
3.1 未公正、公平地履行中介职责
3.2 未提供真实、准确的信息
3.3 收取额外费用
三、法律名词及解释：
1. 甲方：指房屋所有权人或合法使用权人。
2. 乙方：指承租房屋的租户。
3. 租赁合同：指甲方将房屋出租给乙方，乙方承租甲方房屋的合同。
4. 租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。
5. 违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，并要求甲方承担相应违约责任。
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金。
解决办法：甲方应提醒乙方支付租金，如乙方逾期支付，可要求乙方支付滞纳金。
3. 问题：第三方中介未提供真实、准确的信息。
解决办法：乙方有权要求第三方中介提供真实、准确的信息，并可要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给个人租户。
2. 公司出租房屋给公司租户。
3. 个人出租房屋给公司租户。
4. 公司出租房屋给个人租户。
5. 第三方中介参与的个人与个人之间的房屋租赁。
6. 第三方中介参与的公司与公司之间的房屋租赁。
7. 第三方中介参与的个人与公司之间的房屋租赁。