房屋售后返租合同书(2025版).docx

编号：__________

房屋售后返租合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋售后返租合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效时间和条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的地址和面积
2.2 房屋的所有权和使用权
2.3 房屋的现状和配套设施
第三章：售后返租条款
3.1 返租的期限和方式
3.2 返租的价格和支付方式
3.3 返租期间的维修和管理责任
3.4 返租期间的物业费用
第四章：购买者的权利和义务
4.1 购买者的权利
4.2 购买者的义务
第五章：出租人的权利和义务
5.1 出租人的权利
5.2 出租人的义务
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体承担方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的地点和机构
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.2 合同终止后的相关处理事宜
第十章：合同的继承和转让
10.1 合同继承的条件和程序
10.2 合同转让的条件和程序
第十一章：特殊条款
11.1 不可抗力事件的处理
11.2 合同中的其他特殊条款
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋租赁证复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定事项
13.2 双方联系方式和地址
第十四章：合同的份数和签署
14.1 合同的份数和保存
14.2 合同的签署和生效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 甲方（购买者）：指签订本合同并购买房屋的个人或单位。
1.1.2 乙方（出租人）：指拥有房屋所有权并同意进行售后返租的的个人或单位。
1.2 合同的签订时间和地点
1.2.1 本合同于____年__月__日由甲乙双方签订。
1.2.2 合同签订地点为：________________。
1.3 合同的生效时间和条件
1.3.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 合同生效的条件是：双方达成一致，且符合相关法律法规的规定。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的地址和面积
2.1.1 房屋地址为：________________。
2.1.2 房屋面积为：________________平方米。
2.2 房屋的所有权和使用权
2.2.1 乙方保证对上述房屋拥有完全的所有权和使用权。
2.3 房屋的现状和配套设施
2.3.1 房屋现状为：________________。
2.3.2 房屋配套设施包括：________________。
第三章：售后返租条款
3.1 返租的期限和方式
3.1.1 返租期限为：自合同生效之日起至____年__月__日止。
3.1.2 返租方式为：乙方按照约定的价格和方式向甲方支付租金。
3.2 返租的价格和支付方式
3.2.1 返租价格为：每月人民币____元整。
3.2.2 支付方式为：每月底前支付下一个月租金。
3.3 返租期间的维修和管理责任
3.3.1 乙方负责返租期间的房屋维修和管理。
3.4 返租期间的物业费用
3.4.1 物业费用由乙方承担。
第四章：购买者的权利和义务
4.1 购买者的权利
4.1.1 甲方享有按照约定获得返租收益的权利。
4.2 购买者的义务
4.2.1 甲方应按照合同约定支付房屋购买价款。
第五章：出租人的权利和义务
5.1 出租人的权利
5.1.1 乙方有权按照合同约定收取租金。
5.2 出租人的义务
5.2.1 乙方应保证房屋的所有权和使用权，并负责房屋的维修和管理。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件和程序
6.2.1 合同解除的条件：符合法律法规规定或双方约定。
6.2.2 合同解除的程序：双方协商一致，并办理相关手续。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的地点和机构
8.2.1 争议解决地点为：________________。
8.2.2 争议解决机构为：________________。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.1.1 合同终止的条件如下：
9.1.1.1 双方协商一致解除合同；
9.1.1.2 合同到期，双方未续签；
9.1.1.3 一方违约，对方有权解除合同；
9.1.1.4 法律、法规规定的其他终止条件。
9.2 合同终止后的相关处理事宜
9.2.1 合同终止后，乙方应停止收取租金，并将房屋交还甲方。
9.2.2 双方应按照合同约定处理终止后的财务和物业事宜。
第十章：合同的继承和转让
10.1 合同继承的条件和程序
10.1.1 合同继承的条件如下：
10.1.1.1 甲方或乙方因死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其继承人或其他权利义务承受者要求继承或承担合同权利义务的；
10.1.1.2 法律、法规规定的其他继承条件。
10.1.2 合同继承的程序为：
10.1.2.1 继承人提供相关继承文件，包括但不限于死亡证明、法院判决书等；
10.1.2.2 双方协商一致，并签订书面继承协议；
10.1.2.3 按照继承协议约定的条件和方式处理合同继承事宜。
10.2 合同转让的条件和程序
10.2.1 合同转让的条件如下：
10.2.1.1 甲方或乙方因故需将合同权利义务全部或部分转让给第三方的；
10.2.1.2 法律、法规规定的其他转让条件。
10.2.2 合同转让的程序为：
10.2.2.1 转让方与第三方达成转让协议，并明确转让内容；
10.2.2.2 双方协商一致，并签订书面转让协议；
10.2.2.3 按照转让协议约定的条件和方式处理合同转让事宜。
第十一章：特殊条款
11.1 不可抗力事件的处理
11.1.1 不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
11.1.2 发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。
11.2 合同中的其他特殊条款
11.2.1 其他特殊条款如下：
11.2.1.1 ____________________________；
11.2.1.2 ____________________________；
11.2.2 本章所述特殊条款如有与合同其他条款冲突之处，以本章条款为准。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋租赁证复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定事项
13.1.1 ____________________________；
13.1.2 ____________________________；
13.2 双方联系方式和地址
13.2.1 甲方联系方式和地址：________________；
13.2.2 乙方联系方式和地址：________________。
第十四章：合同的份数和签署
14.1 合同的份数和保存
14.1.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.1.2 合同份数和保存方式：________________。
14.2 合同的签署和生效
14.2.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2.2 双方签字（或盖章）的合同正本应由甲方保存。
合同编号_________
甲方（购买者）：________________
乙方（出租人）：________________
签订日期：____
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前终止合同的权利
1.1 甲方在合同履行期间内，如遇特殊情况，有权提前终止合同。
1.2 甲方行使提前终止权时，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月的租金作为违约金。
2. 甲方对房屋的优先购买权
2.1 甲方在合同履行期间内，如有出售房屋的意向，应优先通知乙方，并给予乙方优先购买权。
2.2 乙方接到甲方出售通知后，应在一个月内决定是否行使优先购买权。
2.3 乙方如决定行使优先购买权，应与甲方协商确定购买价格，并在一个月内完成购买手续。
3. 甲方对房屋的改建和装修
3.1 甲方在合同履行期间内，对房屋进行改建和装修的，应事先通知乙方，并取得乙方的同意。
3.2 甲方进行改建和装修所产生的费用，由甲方承担。
3.3 改建和装修完成后，甲方应保证房屋的安全和适用性，并承担因改建和装修导致的房屋损坏责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前终止合同的权利
1.1 乙方在合同履行期间内，如遇特殊情况，有权提前终止合同。
1.2 乙方行使提前终止权时，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月的租金作为违约金。
2. 乙方对房屋的优先购买权
2.1 乙方在合同履行期间内，如有出售房屋的意向，应优先通知甲方，并给予甲方优先购买权。
2.2 甲方接到乙方出售通知后，应在一个月内决定是否行使优先购买权。
2.3 甲方如决定行使优先购买权，应与乙方协商确定购买价格，并在一个月内完成购买手续。
3. 乙方对房屋的改建和装修
3.1 乙方在合同履行期间内，对房屋进行改建和装修的，应事先通知甲方，并取得甲方的同意。
3.2 乙方进行改建和装修所产生的费用，由乙方承担。
3.3 改建和装修完成后，乙方应保证房屋的安全和适用性，并承担因改建和装修导致的房屋损坏责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
1.1 双方同意，本次交易的第三方中介费用由甲方承担。
1.2 甲方应在合同签订前支付中介费用，并取得中介机构提供的服务确认书。
2. 第三方中介的责任和义务
2.1 第三方中介应保证交易双方的信息真实、准确，并协助双方完成合同签订及后续手续。
2.2 第三方中介应对交易过程中的保密信息承担保密责任，未经双方同意不得泄露。
3. 第三方中介的退出机制
3.1 如第三方中介在合同履行期间内未能履行其职责，甲方和乙方均有权要求中介退出。
3.2 第三方中介退出后，应退还已收取的服务费用，并承担因未履行职责而导致的损失赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋租赁证复印件
3. 甲方身份证复印件
4. 乙方身份证复印件
5. 房屋现状照片
6. 改建和装修方案及费用预算
7. 合同补充协议
8. 第三方中介服务确认书
9. 房屋交易税费计算清单
10. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方提前终止合同
认定：甲方未按照合同约定提前一个月通知乙方，或未支付违约金。
2. 乙方提前终止合同
认定：乙方未按照合同约定提前一个月通知甲方，或未支付违约金。
3. 甲方未按约定支付租金
认定：甲方未按时支付租金，或支付的租金金额不足。
4. 乙方未按约定提供房屋
认定：乙方未按约定时间提供房屋，或提供的房屋不符合合同约定的条件。
5. 第三方中介未履行职责
认定：第三方中介未按约定协助双方完成合同签订及后续手续，或泄露保密信息。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力事件
解释：不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
2. 优先购买权
解释：指一方在合同履行期间内，对另一方出售房屋的意向享有优先购买的权利。
3. 违约金
解释：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 改建和装修
解释：对房屋进行改造和装饰装修的行为。
5. 第三方中介
解释：协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方提前终止合同
解决办法：双方协商确定违约金金额，乙方根据协商结果向甲方索赔。
2. 乙方提前终止合同
解决办法：双方协商确定违约金金额，甲方根据协商结果向乙方索赔。
3. 甲方未按约定支付租金
解决办法：乙方提醒甲方支付租金，如甲方仍未支付，乙方有权终止合同。
4. 乙方未按约定提供房屋
解决办法：甲方有权要求乙方提供房屋，或终止合同并索赔。
5. 第三方中介未履行职责
解决办法：甲方和乙方均有权要求中介退出，并要求退还已支付的服务费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买房屋，乙方出租房屋，双方约定售后返租。
2. 甲方为购买房屋的主导方，乙方为出租房屋的主导方。
3. 双方通过第三方中介进行房屋交易。
4. 合同履行期间内，甲方或乙方提前终止合同。
5. 合同履行期间内，甲方或乙方行使优先购买权。
6. 甲方或乙方对房屋进行改建和装修。
7. 第三方中介协助双方完成合同签订及后续手续。