物业转让协议书范本(2025版).docx

编号：__________

物业转让协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业转让协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 制定目的
1.2 定义与解释
1.3 适用范围
第二章：物业描述
2.1 物业位置
2.2 物业面积
2.3 物业现状
2.4 物业权益
第三章：转让方信息
3.1 转让方基本情况
3.2 转让方权利与义务
第四章：受让方信息
4.1 受让方基本情况
4.2 受让方权利与义务
第五章：物业转让价格与支付方式
5.1 转让价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：物业转让程序与时间安排
6.1 转让程序
6.2 转让时间安排
第七章：物业过户手续
7.1 过户手续办理方
7.2 过户所需材料
7.3 过户时间与费用
第八章：物业交付
8.1 交付条件
8.2 交付时间
8.3 交付后的物业管理
第九章：权利与义务的转让
9.1 转让方权利与义务的转让
9.2 受让方权利与义务的转让
第十章：违约责任
10.1 转让方的违约责任
10.2 受让方的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：合同的变更与终止
12.1 合同变更
12.2 合同终止
第十三章：其他约定
13.1 物业管理费
13.2 维修基金
13.3 法律法规变化
第十四章：附件
14.1 物业权属证明
14.2 转让方与受让方身份证明
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 制定目的：为明确物业转让双方的权利、义务，确保转让过程的顺利进行，特制定本合同。
1.2 定义与解释：本合同中所涉及的专用名词和术语，按照相关法律法规和行业惯例进行定义与解释。
1.3 适用范围：本合同适用于我国境内物业的转让活动。
第二章：物业描述
2.1 物业位置：详细地址位于_______，包括但不限于建筑物、土地等。
2.2 物业面积：总面积为_______平方米，具体分布如下：
2.3 物业现状：物业目前处于_______状态，设施设备完好，具备转让条件。
2.4 物业权益：转让方享有物业的完全所有权，包括但不限于使用权、处置权等。
第三章：转让方信息
3.1 转让方基本情况：
转让方名称：_______
注册地址：_______
法定代表人：_______
联系电话：_______
3.2 转让方权利与义务：
转让方应保证所提供的物业信息真实、准确、完整；
转让方应协助受让方办理物业过户手续；
转让方应在合同约定的时间内将物业交付给受让方。
第四章：受让方信息
4.1 受让方基本情况：
受让方名称：_______
注册地址：_______
法定代表人：_______
联系电话：_______
4.2 受让方权利与义务：
受让方应按照合同约定支付转让价格；
受让方应在合同约定的时间内完成物业过户手续；
受让方应在交付后按照物业管理规定负责物业的日常管理。
第五章：物业转让价格与支付方式
5.1 转让价格：物业转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。
5.2 支付方式：受让方应以转账、现金等方式向转让方支付转让价格。
5.3 支付时间：受让方应于本合同签订之日起_______日内支付完毕。
第六章：物业转让程序与时间安排
6.1 转让程序：
本合同签订后，双方应共同向相关部门申请办理物业过户手续；
过户手续办理完毕后，双方按照约定时间进行物业交付。
6.2 转让时间安排：
本合同签订后_______日内，双方完成物业过户手续；
物业过户手续办理完毕后_______日内，转让方将物业交付给受让方。
第七章：物业过户手续
7.1 过户手续办理方：双方共同向相关部门申请办理物业过户手续。
7.2 过户所需材料：
转让方提供的材料：
1. 物业权属证明；
2. 转让方身份证明；
3. 其他相关文件。
受让方提供的材料：
1. 受让方身份证明；
2. 其他相关文件。
7.3 过户时间与费用：
过户时间为双方共同提交材料后_______个工作日；
过户费用由双方按照相关规定共同承担。
第八章：物业交付
8.1 交付条件：
物业过户手续办理完毕；
转让方将物业钥匙交付给受让方。
8.2 交付时间：
物业过户手续办理完毕后_______日内，转让方将物业交付给受让方。
8.3 交付后的物业管理：
受让方应按照物业管理规定负责物业的日常管理；
转让方应在交付后_______日内向受让方提供物业管理所需的相关资料。
第九章：权利与义务的转让
9.1 转让方权利与义务的转让：
转让方将物业的所有权、使用权、处置权等权利转让给受让方；
转让方不再享有物业相关的任何权利和义务。
9.2 受让方权利与义务的转让：
受让方接受物业的所有权、使用权、处置权等权利；
受让方应履行物业相关的所有义务。
第十章：违约责任
10.1 转让方的违约责任：
转让方未按照合同约定交付物业的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的_______%；
转让方提供虚假信息的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。
10.2 受让方的违约责任：
受让方未按照合同约定支付转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的_______%；
受让方未按照约定时间完成过户手续的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：
双方发生争议的，应通过友好协商解决；
协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构：
合同签订地的人民法院。
第十二章：合同的变更与终止
12.1 合同变更：
本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；
变更协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 合同终止：
本合同在物业过户手续办理完毕、物业交付后自动终止。
第十三章：其他约定
13.1 物业管理费：
受让方应按照物业管理规定支付物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行。
13.2 维修基金：
受让方应按照相关规定缴纳维修基金，具体金额和用途按物业管理规定执行。
13.3 法律法规变化：
如因法律法规变化导致本合同无效的，双方应立即终止合同，并按照法律法规的规定处理。
第十四章：附件
14.1 物业权属证明：
转让方应提供物业的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
14.2 转让方与受让方身份证明：
转让方与受让方应提供有效的身份证明文件。
14.3 其他相关文件：
包括但不限于物业过户所需的其他文件和资料。
（合同双方签字盖章区域）
甲方（转让方）：
____________
____________
乙方（受让方）：
____________
____________
合同签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方保证条款：
甲方保证所提供的物业信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方协助条款：
甲方应协助乙方办理物业过户手续，包括但不限于提供相关材料、协助填写申请表等。如因甲方协助不力导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方交付条款：
甲方应在合同约定的时间内将物业交付给乙方，如甲方未按约定时间交付物业的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的1%。
4. 甲方义务转让条款：
甲方应保证在转让过程中，不将物业相关权利义务转让给任何第三方，如甲方违反此条款的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款：
乙方应按照合同约定支付转让价格，如乙方未按约定时间支付转让价格的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的1%。
2. 乙方过户条款：
乙方应按照合同约定的时间完成物业过户手续，如乙方未按约定时间完成过户手续的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的1%。
3. 乙方义务转让条款：
乙方接受物业的所有权、使用权、处置权等权利，并履行物业相关的所有义务。如乙方违反此条款的，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方维护条款：
乙方应按照物业管理规定负责物业的日常管理，并维护物业的安全和完好，如乙方未履行此义务导致物业损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款：
第三方中介应提供专业的物业转让服务，包括但不限于咨询、协助办理过户手续等。如第三方中介服务不到位导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
2. 中介费用条款：
第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，具体金额和支付方式由双方协商确定。如甲方或乙方未按约定支付中介费用的，甲方或乙方应向第三方中介支付违约金，违约金为中介费用的1%。
3. 中介责任条款：
第三方中介应对甲方和乙方提供的个人信息保密，如第三方中介泄露甲方或乙方信息的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
4. 中介协助条款：
第三方中介应协助甲方和乙方办理物业过户手续，如第三方中介协助不力导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明
2. 转让方与受让方身份证明
3. 物业过户所需的相关文件和资料
4. 物业管理规定
5. 维修基金相关规定
6. 法律法规变化的相关文件
7. 物业过户手续办理所需的其他文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 转让方未按照合同约定交付物业，认定为违约行为。
2. 转让方提供虚假信息，认定为违约行为。
3. 受让方未按照合同约定支付转让价格，认定为违约行为。
4. 受让方未按照约定时间完成过户手续，认定为违约行为。
5. 甲方未按照合同约定交付物业，认定为违约行为。
6. 甲方提供虚假信息，认定为违约行为。
7. 乙方未按照合同约定支付转让价格，认定为违约行为。
8. 乙方未按照约定时间完成过户手续，认定为违约行为。
9. 第三方中介服务不到位，认定为违约行为。
10. 第三方中介泄露甲方或乙方信息，认定为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 物业权属证明：指证明物业所有权、使用权、处置权等权利的文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的文件，如身份证、护照等。
3. 物业管理规定：指物业公司制定的关于物业管理的规章制度。
4. 维修基金：指用于物业维修和更新的资金，由业主按照一定比例缴纳。
5. 法律法规变化：指在合同签订后，相关法律法规发生的修改或变动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业权属证明不完整或丢失。
解决办法：重新办理权属证明或提供其他相关证明文件。
2. 问题：身份证明信息不准确或过期。
解决办法：更新身份证明信息或重新办理身份证明。
3. 问题：物业管理规定发生变化。
解决办法：按照新的物业管理规定执行，或与物业公司协商解决。
4. 问题：维修基金缴纳比例或使用规定发生变化。
解决办法：按照新的规定缴纳维修基金，或与物业公司协商解决。
5. 问题：法律法规变化影响合同效力。
解决办法：根据法律法规变化修改合同条款，或寻求法律咨询。
五、所有应用场景：
1. 物业转让双方为自然人。
2. 物业转让双方为法人或其他组织。
3. 物业位于城市住宅区、商业区、工业区等不同区域。
4. 物业类型包括住宅、商铺、办公楼、厂房等。
5. 物业过户涉及第三方中介参与。
6. 物业过户涉及跨境交易或外籍人士。
7. 物业过户过程中出现特殊法律法规要求或限制。