2025房产担保抵押合同书范本.docx

编号：__________

2025房产担保抵押合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房产担保抵押合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同宗旨与目的
1.4 合同效力
第二章：房产担保抵押物
2.1 抵押房产的基本情况
2.2 房产权属证明
2.3 抵押房产的价值评估
2.4 抵押房产的保险
第三章：债务人与债权人
3.1 债务人信息
3.2 债权人信息
3.3 债务人与债权人的权利与义务
第四章：担保与抵押条件
4.1 担保范围
4.2 抵押范围
4.3 抵押物的使用与保管
4.4 抵押权的实现
第五章：合同的履行
5.1 债务人履行债务的方式与期限
5.2 债权人履行债权的方式与期限
5.3 担保与抵押的变更
5.4 合同的解除与终止
第六章：合同的变更与转让
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同转让的条件与程序
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效的条件
8.2 合同终止的条件
8.3 合同解除的条件与程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的具体规定
9.3 违约金的计算与支付
第十章：合同的解释与适用
10.1 合同条款的解释
10.2 适用法律的界定
10.3 合同的适用范围
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 债务人与债权人有效身份证件复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 双方认为需要约定的其他事项
12.2 补充条款
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署的时间与地点
13.2 合同签署人
13.3 合同备案程序与时间
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的保管
14.3 合同的终止后的事宜
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的术语和定义，如有争议，应按照合同的上下文及通常的理解进行解释。
1.2 法律法规依据
1.2.1 本合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同宗旨与目的
1.3.1 本合同的宗旨是为抵押权人提供担保，确保抵押权人的债权得到实现。
1.3.2 本合同的目的是明确抵押人将抵押房产作为债务的担保，抵押权人对该房产享有优先受偿权。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同的效力不受抵押人是否为房产的单独或共同共有人的影响。
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同生效的条件
8.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.1.2 抵押房产的权属证明、价值评估报告等文件齐全，且符合法律法规的要求。
8.2 合同终止的条件
8.2.1 债务人按期履行完毕债务，债权人的债权得到完全实现。
8.2.2 双方协商一致，且符合法律法规的规定。
8.3 合同解除的条件与程序
8.3.1 在合同有效期内，如债务人未按约定履行债务，抵押权人可以要求解除合同。
8.3.2 合同解除的程序如下：
a) 抵押权人向抵押人发出解除合同的通知；
b) 抵押人在收到通知后五个工作日内未提出异议，合同即解除；
c) 抵押人对解除合同有异议的，可以在收到通知后五个工作日内向抵押权人提出，双方协商解决；
d) 若协商不成，抵押权人可以通过法律途径解决。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.1.1 抵押人未按约定履行债务，或抵押权人未按约定履行债权的行为，均视为违约。
9.2 违约责任的具体规定
9.2.1 抵押人违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金、赔偿损失等。
9.2.2 抵押权人违约的，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的担保费用、赔偿损失等。
9.3 违约金的计算与支付
9.3.1 违约金的计算方式按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率加码计算。
9.3.2 违约金应在违约行为发生后的十个工作日内支付。
第十章：合同的解释与适用
10.1 合同条款的解释
10.1.1 本合同条款的解释应遵循合同的上下文、通常的理解和法律法规的规定。
10.2 适用法律的界定
10.2.1 本合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。
10.3 合同的适用范围
10.3.1 本合同适用于抵押人将其名下的房产作为担保，向抵押权人借款或履行其他金融义务的情况。
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 债务人与债权人有效身份证件复印件
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 双方认为需要约定的其他事项
12.2 补充条款
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署的时间与地点
13.1.1 本合同于____年____月____日，在____（地点）签署。
13.2 合同签署人
13.2.1 抵押人（甲方）：
a) 名称（或姓名）：________________
b) 法定代表人（或负责人）：________________
c) 签字（或盖章）：________________
13.2.2 抵押权人（乙方）：
a) 名称（或姓名）：________________
b) 法定代表人（或负责人）：________________
c) 签字（或盖章）：________________
13.3 合同备案程序与时间
13.3.1 本合同签署后，双方应按照法律法规的规定，将合同备案。
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 合同的保管
14.2.1 本合同的副本由双方各自保管，正本交抵押权人保管。
14.3 合同的终止后的事宜
14.3.1 合同终止后，抵押权人对抵押房产的优先受偿权持续至债务人履行完毕相关债务。
合同编号_________
甲方（抵押人）：
乙方（抵押权人）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，确保房产证照齐全，无任何权利瑕疵。
甲方应按照约定用途使用抵押房产，不得擅自改变房产用途，确保房产的价值稳定。
甲方应负责抵押房产的保险，并将保险单副本交乙方备案。保险费用由甲方承担。
1.2 甲方权利
甲方有权在合同约定的范围内使用和处置抵押房产。
甲方在履行完债务后，有权要求乙方解除抵押权，并将房产证照归还甲方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务
乙方应按照约定向甲方提供贷款或其他金融服务，并及时支付贷款本金和利息。
乙方应按照约定时间和方式监督甲方对抵押房产的管理和使用，确保房产的价值不受损失。
乙方应在债务履行期限内要求甲方履行债务，未能履行的情况下，有权采取法律手段实现债权。
2.2 乙方权利
乙方有权要求甲方提供抵押房产的权属证明和相关文件，以确认房产的真实性和合法性。
乙方有权要求甲方按照约定用途使用抵押房产，确保房产的价值稳定。
乙方在甲方未按约定履行债务时，有权采取法律手段实现债权，包括但不限于申请法院拍卖抵押房产。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方办理合同签订、抵押登记等相关手续。
第三方中介应保密合同内容和双方信息，不得泄露给无关第三方。
第三方中介应按照约定时间和方式，向甲方和乙方提供相关的咨询服务和建议。
3.2 第三方中介的权利
第三方中介有权根据服务内容和费用约定，向甲方和乙方收取中介费用。
第三方中介在提供服务过程中，如因过失导致损失，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 债务人（甲方）有效身份证件复印件
3. 债权人（乙方）有效身份证件复印件
4. 房产价值评估报告
5. 贷款协议或金融服务协议
6. 抵押房产保险单副本
7. 合同签署授权书（如有）
8. 合同修订协议（如有）
9. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a) 未按约定用途使用抵押房产
b) 未按约定时间履行债务
c) 提供虚假房产信息或权利瑕疵
d) 未保证房产价值稳定
2. 乙方违约行为
a) 未按约定时间支付贷款本金和利息
b) 未按约定时间监督甲方对抵押房产的管理和使用
c) 未按约定方式实现债权
d) 提供虚假身份信息或未履行合同义务
3. 违约行为的认定
a) 违约行为的界定依据合同条款和法律法规
b) 违约行为的认定应由违约方承担相应责任
c) 违约金计算方式按照中国人民银行规定
d) 违约行为导致的损失赔偿应根据实际情况确定
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指中华人民共和国房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 抵押：指债务人或第三人将其名下财产权利，转移给债权人作为债务担保的行为。
3. 抵押权：指债权人对债务人提供的抵押财产，在债务人不履行到期债务时，依法享有的优先受偿权。
4. 债权人：指在本合同中提供贷款或其他金融服务的金融机构。
5. 债务人：指在本合同中提供抵押房产的甲方。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方办理合同签订、抵押登记等相关手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产信息不实或权利瑕疵
解决办法：重新进行房产评估和权属调查，必要时可通过法律途径解决。
2. 债务人未按约定用途使用房产
解决办法：乙方有权要求甲方改正或恢复房产原状，违约金照章扣除。
3. 乙方未按约定时间支付贷款
解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期利息，必要时可依法申请法院强制执行。
4. 房产价值下降，影响抵押效力
解决办法：双方可协商补充抵押物或增加担保措施，确保债权安全。
5. 合同争议解决
解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方需要短期资金周转，将其名下房产作为担保向乙方借款。
2. 乙方作为金融机构，提供贷款服务，并要求甲方提供房产作为担保。
3. 第三方中介协助双方办理合同签订、抵押登记等相关手续。
4. 合同履行期间，甲方未按约定用途使用房产，乙方要求改正或恢复原状。
5. 乙方未按约定时间支付贷款本金和利息，甲方要求支付逾期利息或依法申请法院强制执行。
6. 合同履行期间，房产价值下降，双方协商补充抵押物或增加担保措施。
7. 合同履行完毕，甲方按约定时间履行债务，乙方解除抵押权，并将房产证照归还甲方。