2025版商铺租赁返租标准合同书.docx

编号：__________

2025版商铺租赁返租标准合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁返租标准合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同解释权
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与使用范围
2.3 商铺交付时间与条件
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金标准与支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：返租标准与支付
4.1 返租标准
4.2 返租支付时间与方式
4.3 返租金额的计算与调整
第五章：商铺经营与管理
5.1 承租人的经营范围与要求
5.2 出租人的管理与服务
5.3 商铺的日常维护与维修
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件与程序
6.2 合同解除条件与责任
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 承租人的违约责任
7.3 违约金的计算与支付
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构与管辖法院
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件与程序
第十章：其他约定
10.1 商铺保险
10.2 商标、商誉保护
10.3 合同的转让与继承
第十一章：法律法规
11.1 合同签订依据的法律、法规
11.2 合同签订时适用的政策
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁商铺相关文件
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租人签字盖章
13.2 承租人签字盖章
第十四章：合同附件
14.1 返租标准明细表
14.2 租金支付明细表
14.3 商铺经营范围与管理规定
合同编号2025SL001
第一章：总则
1.1 合同签订主体
1.1.1 出租人：（全称）
1.1.2 承租人：（全称）
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 签订时间：（具体日期）
1.2.2 签订地点：（具体地点）
1.3 合同解释权
1.3.1 本合同的解释权归：（指出的一方）所有。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置与面积
2.1.1 商铺位于：（具体地址）
2.1.2 商铺面积为：（具体面积，单位：平方米）
2.2 商铺现状与使用范围
2.2.1 商铺现状：（描述现状）
2.2.2 允许使用的范围：（具体范围）
2.3 商铺交付时间与条件
2.3.1 商铺交付时间为：（具体日期）
2.3.2 交付条件：（具体条件）
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.1.1 租赁期限为：（具体期限，单位：年）
3.2 租金标准与支付方式
3.2.1 租金标准为：（具体金额，单位：元/平方米/月）
3.2.2 租金支付方式：（指出支付方式，如银行转账、现金等）
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整机制：（说明调整机制）
第四章：返租标准与支付
4.1 返租标准
4.1.1 返租标准为：（具体比例或金额）
4.2 返租支付时间与方式
4.2.1 返租支付时间为：（具体日期）
4.2.2 返租支付方式：（指出支付方式，如银行转账、现金等）
4.3 返租金额的计算与调整
4.3.1 返租金额的计算方式：（计算方式）
4.3.2 返租金额的调整条件：（调整条件）
第五章：商铺经营与管理
5.1 承租人的经营范围与要求
5.1.1 经营范围：（具体经营范围）
5.1.2 经营要求：（具体要求）
5.2 出租人的管理与服务
5.2.1 管理服务内容：（具体内容）
5.2.2 服务质量保证：（具体保证）
5.3 商铺的日常维护与维修
5.3.1 维护维修责任：（责任的划分）
5.3.2 维护维修程序：（程序说明）
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件与程序
6.1.1 变更条件：（具体条件）
6.1.2 变更程序：（具体程序）
6.2 合同解除条件与责任
6.2.1 解除条件：（具体条件）
6.2.2 解除责任：（责任划分）
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决争议。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止条件：（具体条件，如需续约或提前终止等）
9.3 合同解除条件与程序
9.3.1 合同解除条件：（具体条件）
9.3.2 合同解除程序：（具体程序）
第十章：其他约定
10.1 商铺保险
10.1.1 承租人应按期办理商铺保险，并将保险单副本交出租人备案。
10.1.2 保险费用由：（指出的一方）承担。
10.2 商标、商誉保护
10.2.1 承租人不得使用出租人的商标、商誉进行商业宣传。
10.2.2 出租人应保护承租人的商标、商誉不受侵犯。
10.3 合同的转让与继承
10.3.1 合同的转让：（转让的条件与程序）
10.3.2 合同的继承：（继承的条件与程序）
第十一章：法律法规
11.1 合同签订依据的法律、法规
11.1.1 本合同的签订依据中华人民共和国相关法律法规。
11.2 合同签订时适用的政策
11.2.1 合同签订时适用的政策：（具体政策名称）
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.1.1 商铺平面图作为本合同附件，附后。
12.2 租赁商铺相关文件
12.2.1 租赁商铺相关文件作为本合同附件，附后。
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租人签字盖章
13.1.1
13.1.2
13.2 承租人签字盖章
13.2.1
13.2.2
第十四章：合同附件
14.1 返租标准明细表
14.1.1 返租标准明细表作为本合同附件，附后。
14.2 租金支付明细表
14.2.1 租金支付明细表作为本合同附件，附后。
14.3 商铺经营范围与管理规定
14.3.1 商铺经营范围与管理规定作为本合同附件，附后。
出租人（盖章）：
（签字）：
承租人（盖章）：
（签字）：
签订日期：（具体日期）
签订地点：（具体地点）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权对乙方租赁的商铺进行不定期检查，以确保乙方遵守租赁合同中的各项规定。
说明：此条款旨在确保甲方对租赁商铺的管理权，保证商铺的正常运营和维护。
1.2 甲方有权在合同期内对商铺进行装修或改造，但需提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
说明：此条款确保甲方在合同期内对商铺的合理使用权，同时也保护了乙方的经营权益。
1.3 若乙方违反合同约定，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付违约金。
说明：此条款为甲方提供了保障，确保甲方在乙方违反合同时能够采取相应的措施。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方需按照甲方的要求，配合甲方进行商铺的经营管理，遵守甲方的管理规定。
说明：此条款确保乙方在租赁期间能够积极配合甲方的经营管理，维护商铺的正常运营。
2.2 乙方不得将商铺转租给第三方，未经甲方书面同意，乙方不得更改商铺的使用目的。
说明：此条款防止乙方擅自改变商铺的使用目的，确保商铺的合法合规使用。
2.3 若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权单方面解除合同。
说明：此条款为乙方提供了保障，确保乙方在甲方违反合同时能够采取相应的措施。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应严格按照合同约定，协助甲方和乙方完成租赁合同的签订和履行。
说明：此条款确保第三方中介在合同履行过程中的责任，保证合同的顺利进行。
3.2 第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，公正地处理甲方和乙方之间的争议。
说明：此条款要求第三方中介在处理争议时保持公正性，确保双方的权益得到公平对待。
3.3 若第三方中介违反合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
说明：此条款为甲方和乙方提供了保障，确保第三方中介在违反合同时能够承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁商铺相关文件
3. 返租标准明细表
4. 租金支付明细表
5. 商铺经营范围与管理规定
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
1.1 不按约定时间交付商铺
1.2 未履行合同约定的维修义务
1.3 未按约定提供返租资金
2. 乙方违约行为：
2.1 未按约定时间支付租金
2.2 未履行合同约定的经营范围
2.3 转租商铺给第三方未经甲方同意
3. 第三方中介违约行为：
3.1 未能协助完成合同签订
3.2 偏袒任何一方处理争议
3.3 未按约定时间处理违约事宜
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指甲方将商铺出租给乙方使用，乙方支付租金的协议。
2. 返租：指甲方按照约定向乙方支付一定比例的租金。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
5. 合同终止：指合同双方依法结束合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：
解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，并协商确定交付时间。
2. 租金支付问题：
解决办法：乙方应按时支付租金，如有困难可与甲方协商延期支付。
3. 返租支付问题：
解决办法：甲方应按时支付返租资金，如有困难可与乙方协商延期支付。
4. 商铺经营范围变更：
解决办法：乙方应事先取得甲方书面同意，否则承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有人与管理者，乙方为商铺使用者与经营者。
2. 第三方中介为协助甲方与乙方签订合同并提供相关服务的中介机构。
3. 商铺位于特定地点，乙方按照约定经营，甲方提供管理服务并按约定支付返租资金。
4. 合同适用于商铺租赁期间，包括但不限于商铺交付、租金支付、返租支付等环节。