二手房退房协议书(2025版).docx

编号：__________

二手房退房协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房退房协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋现状
第三章：退房原因
3.1 退房原因说明
3.2 相关政策规定
3.3 双方确认的退房原因
第四章：退房条件
4.1 退房时间
4.2 退房前的义务
4.3 退房手续
第五章：退款及赔偿
5.1 退款金额计算
5.2 退款方式
5.3 赔偿金额计算
5.4 赔偿支付方式
第六章：房屋交接
6.1 房屋现状确认
6.2 交接时间
6.3 交接地点
6.4 交接手续
第七章：物业费用结算
7.1 物业费用的计算
7.2 水电燃气等费用结算
7.3 其他相关费用结算
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任认定
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更程序
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 双方认为需要约定的其他事项
11.2 补充协议
第十二章：双方信息
12.1 出卖人信息
12.2 买受人信息
12.3 见证人信息（如有）
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 身份证明复印件
13.3 其他重要文件复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署时间
14.2 合同签署地点
14.3 合同正本份数及持有方
合同编号二手房退房协议书(2025版)
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由双方协商一致签订的。
1.2 合同主体资格
甲方姓名/名称：________________
甲方身份证号/营业执照号：________________
地址：________________
联系电话：________________
乙方姓名/名称：________________
乙方身份证号/营业执照号：________________
地址：________________
联系电话：________________
1.3 合同宗旨
本协议旨在明确双方在二手房交易过程中关于退房的权益和义务，维护双方合法权益。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号：________________
2.2 房屋坐落位置
房屋坐落位置：________________
2.3 房屋面积
房屋建筑面积：________________
套内建筑面积：________________
2.4 房屋户型
房屋户型：________________
2.5 房屋现状
房屋现状：________________
第三章：退房原因
3.1 退房原因说明
3.1.1 乙方因个人原因（如工作调动、家庭原因等）需退房。
3.1.2 甲方因房屋质量问题需退房。
3.2 相关政策规定
本协议的退房原因和程序均符合相关法律法规及政策规定。
3.3 双方确认的退房原因
甲方和乙方确认的退房原因为：________________
第四章：退房条件
4.1 退房时间
乙方应在合同签订之日起____日内向甲方提出退房申请。
4.2 退房前的义务
4.2.1 乙方应在退房前将房屋内所有个人财产搬离，并确保房屋内设施设备完好无损。
4.2.2 甲方应协助乙方办理退房相关手续。
4.3 退房手续
4.3.1 乙方应向甲方提交书面退房申请，并附上相关证明材料。
4.3.2 甲方应在收到乙方退房申请后____日内予以答复。
第五章：退款及赔偿
5.1 退款金额计算
退款金额为：________________
5.2 退款方式
退款方式为：________________
5.3 赔偿金额计算
赔偿金额为：________________
5.4 赔偿支付方式
赔偿支付方式为：________________
第六章：房屋交接
6.1 房屋现状确认
双方应对房屋现状进行验收，并在《房屋交接单》上签字确认。
6.2 交接时间
交接时间为：________________
6.3 交接地点
交接地点为：________________
6.4 交接手续
6.4.1 乙方应将《房屋所有权证》等相关证件交还给甲方。
6.4.2 甲方应退还乙方已支付的房款及相应利息。
第七章：物业费用结算
7.1 物业费用的计算
物业费用为：________________
7.2 水电燃气等费用结算
水电燃气等费用为：________________
7.3 其他相关费用结算
其他相关费用为：________________
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.1.1 甲方未按约定时间办理房屋过户手续的。
8.1.2 乙方未按约定时间支付购房款的。
8.1.3 其他违约情形。
8.2 违约责任认定
违约责任根据违约情形和相关法律法规进行认定。
8.3 违约赔偿方式
违约方应承担违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
9.2 仲裁机构
如双方同意仲裁，仲裁机构为：________________
9.3 诉讼管辖法院
如双方不同意仲裁，诉讼管辖法院为：________________
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同变更程序
合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
10.3 合同解除条件
合同解除应符合法律法规和本合同约定。
第十一章：其他约定
11.1 双方认为需要约定的其他事项
11.2 补充协议
补充协议应书面签订，与本合同具有同等法律效力。
第十二章：双方信息
12.1 出卖人信息
甲方姓名/名称：________________
甲方身份证号/营业执照号：________________
地址：________________
联系电话：________________
12.2 买受人信息
乙方姓名/名称：________________
乙方身份证号/营业执照号：________________
地址：________________
联系电话：________________
12.3 见证人信息（如有）
见证人姓名：________________
见证人身份证号：________________
地址：________________
联系电话：________________
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 身份证明复印件
13.3 其他重要文件复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署时间
本合同于____年____月____日签署。
14.2 合同签署地点
本合同于____（地点）签署。
14.3 合同正本份数及持有方
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
（签字）
（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，协助乙方完成房屋过户手续，并提供必要的证明材料。
1.3 甲方违约
如甲方未能履行上述承诺和义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2.2 乙方退房
如乙方需退房，应提前向甲方提出书面申请，并按照合同约定承担退房相关费用。
2.3 乙方违约
如乙方未能履行上述承诺和义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介服务
第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房屋买卖咨询、合同签订、交易手续代办等。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方与中介的约定确定。
3.3 第三方中介违约
如第三方中介未能履行上述服务承诺，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的____%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 身份证明复印件
3. 营业执照副本复印件（如适用）
4. 房屋买卖合同复印件
5. 付款凭证复印件
6. 收款凭证复印件
7. 房屋交接单
8. 物业费、水电燃气等费用结算单
9. 补充协议（如有）
10. 第三方中介服务合同（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间办理房屋过户手续。
2. 乙方未按约定时间支付购房款。
3. 甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符。
4. 甲方未履行合同约定的义务。
5. 乙方未按约定退房或未承担退房相关费用。
6. 第三方中介未提供约定的服务或服务质量不符合标准。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有一次交易记录的存量住房。
2. 过户：将房屋所有权转移至买方。
3. 违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿。
4. 物业费：住宅小区内的公共设施和服务的费用。
5. 水电燃气费：居民生活用水、电、燃气的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商确定合理的过户时间，并督促甲方履行合同义务。
2. 问题：乙方未按约定时间支付购房款。
解决办法：甲方应提供合理的支付方式和时间，乙方应当按照约定的时间支付购房款。
3. 问题：房屋实际情况与合同约定不符。
解决办法：双方应共同验收房屋，如实际情况与合同约定不符，双方可协商解决，必要时可依法要求解除合同。
4. 问题：退房手续复杂或存在争议。
解决办法：双方应按照合同约定办理退房手续，如有争议，应及时协商或依法解决。
5. 问题：第三方中介服务质量不符合标准。
解决办法：乙方应及时与第三方中介沟通，协商解决，如有必要，可依法要求解除中介服务合同。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房交易。
2. 公司之间的二手房交易。
3. 通过第三方中介进行的二手房交易。
4. 二手房交易涉及贷款或其他金融产品。
5. 二手房交易过程中出现违约行为。