2025商品房买卖合同书协议书书范本.docx

编号：__________

2025商品房买卖合同书协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房买卖合同书协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同适用范围
1.4 法律法规遵守
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房规划与设计
2.3 商品房建设标准
2.4 商品房交付条件
第三章：买卖双方权益与义务
3.1 出卖人权益与义务
3.2 买受人权益与义务
3.3 商品房价格与支付
3.4 商品房交付与验收
第四章：商品房交付与保修
4.1 商品房交付时间与方式
4.2 商品房质量保证
4.3 商品房售后服务
4.4 保修范围与期限
第五章：所有权转移与登记
5.1 所有权转移条件
5.2 所有权转移程序
5.3 产权证办理
5.4 登记费用与责任
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同变更程序
6.3 合同解除条件
6.4 合同解除程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任认定
7.3 违约赔偿方式
7.4 违约纠纷解决
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 诉讼管辖法院
8.4 法律适用
第九章：其他约定
9.1 商品房交易税费
9.2 物业管理事项
9.3 配套设施与公共服务
9.4 合同的生效、终止与继承
第十章：附件
10.1 商品房买卖合同附件
10.2 商品房规划设计图纸
10.3 商品房建设施工图纸
10.4 其他相关文件
第十一章：合同的签订与生效
11.1 合同签订程序
11.2 合同签订主体资格
11.3 合同生效条件
11.4 合同生效时间
第十二章：合同的履行与监督
12.1 合同履行主体
12.2 合同履行期限
12.3 合同履行监督
12.4 合同履行纠纷解决
第十三章：合同的解除与终止
13.1 合同解除条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同解除与终止的程序
13.4 合同解除与终止后的处理
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
14.4 合同签订地与适用法律
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同所用词语的含义如下：
商品房：指甲方按照规划许可证件规定建设的，用于买卖的住宅房屋。
甲方：指拥有商品房所有权并有权出售的法人或其他组织。
乙方：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。
交付：指甲方按照合同约定，将商品房及相关权利转移给乙方的行为。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方出售、乙方购买商品房的所有事宜。
1.4 法律法规遵守：本合同的签订、履行应遵守中华人民共和国相关法律法规，并符合政府政策和社会主义市场经济秩序。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况：
项目名称：____________
位置：____________
房屋结构：____________
建筑规模：____________
房屋套型：____________
2.2 商品房规划与设计：
规划许可证号：____________
设计单位：____________
建筑风格：____________
绿化率：____________
容积率：____________
2.3 商品房建设标准：
建筑材料：____________
建筑质量：____________
建筑安全：____________
环保标准：____________
2.4 商品房交付条件：
交付标准：____________
交付时间：____________
交付方式：____________
第三章：买卖双方权益与义务
3.1 出卖人权益与义务：
甲方保证商品房符合规划、设计及建设标准。
甲方按照合同约定按时交付商品房。
甲方负责办理产权转移登记手续。
3.2 买受人权益与义务：
乙方按照合同约定支付商品房购买价款。
乙方接收商品房并按照约定进行验收。
乙方协助甲方办理产权转移登记手续。
3.3 商品房价格与支付：
商品房购买价款：____________元。
支付方式：____________
支付时间：____________
3.4 商品房交付与验收：
交付条件：____________
验收程序：____________
验收不合格的处理：____________
第四章：商品房交付与保修
4.1 商品房交付时间与方式：
交付时间：____________
交付方式：____________
4.2 商品房质量保证：
质量标准：____________
保修期限：____________
保修范围：____________
4.3 商品房售后服务：
服务内容：____________
服务联系方式：____________
4.4 保修范围与期限：
保修范围：____________
保修期限：____________
第五章：所有权转移与登记
5.1 所有权转移条件：
商品房所有权转移的条件：____________
5.2 所有权转移程序：
所有权转移的程序：____________
5.3 产权证办理：
产权证办理的责任方：____________
产权证办理的时间：____________
5.4 登记费用与责任：
登记费用承担方：____________
登记费用的金额：____________
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件：
合同变更的条件：____________
6.2 合同变更程序：
合同变更的程序：____________
6.3 合同解除条件：
合同解除的条件：____________
6.4 合同解除程序：
合同解除的程序：____________
第七章：违约责任
7.1 违约行为：
违约行为的界定：____________
7.2 违约责任认定：
违约责任的认定标准：____________
7.3 违约赔偿方式：
违约赔偿的方式：____________
7.4 违约纠纷解决：
违约纠纷解决途径：____________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：
双方发生争议时，应通过友好协商解决。
若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构选择：
双方同意选择____________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院：
合同签订地人民法院具有管辖权。
8.4 法律适用：
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：其他约定
9.1 商品房交易税费：
交易过程中产生的税费由____________承担。
9.2 物业管理事项：
物业公司名称：____________
物业管理费：____________元/月·平方米。
9.3 配套设施与公共服务：
配套设施：____________
公共服务：____________
9.4 合同的生效、终止与继承：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
在合同履行完毕后自然终止。
合同的继承：____________
第十章：附件
10.1 商品房买卖合同附件：
附件一：商品房买卖合同附件一
附件二：商品房规划设计图纸
附件三：商品房建设施工图纸
附件四：其他相关文件
第十一章：合同的签订与生效
11.1 合同签订程序：
双方就合同条款达成一致后，签字盖章。
11.2 合同签订主体资格：
双方应具备合法的签订合同的主体资格。
11.3 合同生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.4 合同生效时间：
合同生效日期：____________
第十二章：合同的履行与监督
12.1 合同履行主体：
甲方履行出卖人的合同义务。
乙方履行买受人的合同义务。
12.2 合同履行期限：
合同履行期限：____________
12.3 合同履行监督：
双方均有权监督对方履行合同的情况。
12.4 合同履行纠纷解决：
履行纠纷应通过友好协商解决，协商不成可依法解决。
第十三章：合同的解除与终止
13.1 合同解除条件：
合同解除的条件：____________
13.2 合同终止条件：
合同终止的条件：____________
13.3 合同解除与终止的程序：
解除与终止的程序：____________
13.4 合同解除与终止后的处理：
解除与终止后的处理：____________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：
本合同的解释权归____________所有。
14.2 合同的修订：
合同的修订需双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的废止：
合同的废止需双方协商一致，并以书面形式进行。
14.4 合同签订地与适用法律：
合同签订地：____________
适用法律：中华人民共和国法律
合同编号_________
甲方（签字）：____________
日期：____________
乙方（签字）：____________
日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方附加条款：甲方有权在合同履行过程中对合同条款进行补充或修改，但需保证补充或修改的内容符合法律法规及政策规定，且不损害乙方合法权益。
1.2 说明：甲方作为合同的出卖人，为了确保合同的履行和自身权益的实现，需要在合同履行过程中对合同条款进行必要的调整。但甲方在进行补充或修改时，应遵守相关法律法规及政策规定，并确保不损害乙方的合法权益。
2.1 甲方附加条款：如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2.2 说明：甲方作为合同的出卖人，有义务按照合同约定履行自己的合同义务。如果因甲方的原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
3.1 甲方附加条款：甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准和规定，如出现质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。
3.2 说明：甲方作为合同的出卖人，有责任确保商品房的质量符合国家相关标准和规定。如果商品房出现质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用，以保障乙方的合法权益。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
4.1 乙方附加条款：乙方有权在合同履行过程中对合同条款进行补充或修改，但需保证补充或修改的内容符合法律法规及政策规定，且不损害甲方合法权益。
4.2 说明：乙方作为合同的买受人，为了确保合同的履行和自身权益的实现，需要在合同履行过程中对合同条款进行必要的调整。但乙方在进行补充或修改时，应遵守相关法律法规及政策规定，并确保不损害甲方的合法权益。
5.1 乙方附加条款：如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
5.2 说明：乙方作为合同的买受人，有义务按照合同约定履行自己的合同义务。如果因乙方的原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
6.1 乙方附加条款：乙方有权对商品房进行验收，并对验收结果提出异议。如乙方对商品房质量提出异议，甲方应负责修复并承担修复费用。
6.2 说明：乙方作为合同的买受人，有权利对商品房进行验收，并对验收结果提出异议。如果乙方对商品房质量提出异议，甲方应负责修复并承担修复费用，以保障乙方的合法权益。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
7.1 第三方中介附加条款：第三方中介应公正、客观地履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助双方办理合同签订及履行等相关事宜。
7.2 说明：第三方中介作为合同的中介方，有责任公正、客观地履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助双方办理合同签订及履行等相关事宜。第三方中介应严格遵守法律法规及行业规范，确保合同的顺利进行。
8.1 第三方中介附加条款：第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规定，如因中介服务不符合规定导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
8.2 说明：第三方中介作为合同的中介方，有义务确保其提供的中介服务符合法律法规及行业规定。如果因第三方中介提供的中介服务不符合规定导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任，以保障甲方和乙方的合法权益。
9.1 第三方中介附加条款：第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并如实开具相关发票。
9.2 说明：第三方中介作为合同的中介方，有义务按照合同约定收取中介费用，并如实开具相关发票。第三方中介应遵守税务法规，确保中介费用的合法性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同附件一：项目规划许可证件
2. 商品房买卖合同附件二：商品房规划设计图纸
3. 商品房买卖合同附件三：商品房建设施工图纸
4. 商品房买卖合同附件四：其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按照合同约定交付商品房。
交付的商品房质量不符合约定标准。
未能按照合同约定办理产权转移登记手续。
2. 乙方违约行为：
未能按照合同约定支付商品房购买价款。
未能按照合同约定接收商品房并进行验收。
未能协助甲方办理产权转移登记手续。
3. 违约行为认定：
违约行为的认定应依据合同约定的条款和相关法律法规。
违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照规划许可证件规定建设的，用于买卖的住宅房屋。
2. 甲方：指拥有商品房所有权并有权出售的法人或其他组织。
3. 乙方：指购买商品房的法人、其他组织或自然人。
4. 交付：指甲方按照合同约定，将商品房及相关权利转移给乙方的行为。
5. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务或履行不符合约定的条件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误：
甲方应按照合同约定及时交付商品房。
如遇特殊情况导致延误，甲方应及时通知乙方，并协商解决办法。
2. 商品房质量问题：
甲方应保证商品房质量符合国家相关标准和规定。
乙方对商品房质量有异议时，应及时提出，并协商解决。
3. 产权转移登记手续办理：
甲方应负责办理产权转移登记手续。
乙方应协助甲方提供必要的资料和文件。
4. 合同纠纷解决：
双方应通过友好协商解决合同纠纷。
如协商不成，可依法向法院提起诉讼或申请仲裁。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售商品房，乙方购买商品房。
2. 场景二：甲方未能按照约定时间交付商品房。
3. 场景三：乙方未能按照约定支付商品房购买价款。
4. 场景四：商品房交付后，乙方对质量有异议。
5. 场景五：甲方未能按照约定办理产权转移登记手续。