房屋销售居间合同书(2025版).docx

编号：__________

房屋销售居间合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋销售居间合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 合同标的
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权利状况
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋配套设施
第三章：居间服务内容
3.1 居间介绍
3.2 房源信息提供
3.3 带看与咨询
3.4 交易协调
3.5 交易辅助服务
第四章：居间服务费用
4.1 居间服务费
4.2 费用支付方式
4.3 费用退还条件
4.4 费用计算方式
第五章：合同履行期限
5.1 居间服务期限
5.2 合同续约条件
5.3 合同终止条件
5.4 合同延长期限
第六章：合同的履行
6.1 卖方义务
6.2 买方义务
6.3 居间方义务
6.4 违约责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
7.4 变更和解除后的责任处理
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
8.4 法律适用
第九章：合同的生效、终止和失效
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同失效后果
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 泄密责任
第十一章：其他条款
11.1 合同的转让
11.2 合同的附件
11.3 补充协议
11.4 合同修改权
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 买卖双方身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：合同的签署
13.1 签署地点
13.2 签署时间
13.3 签署人
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的送达
14.3 合同的完整性和复印件效力
14.4 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方：甲方为房屋的卖方，乙方为房屋的买方，丙方为提供居间服务的居间方。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交易完成之日终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息：房屋位于________，房屋结构为________，建筑面积为________平方米，房屋用途为________。
2.2 房屋权利状况：甲方保证其对房屋拥有合法的所有权，房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。
2.3 房屋使用情况：房屋目前处于________状态，自合同生效之日起至交易完成之日，卖方应保证房屋处于可居住状态。
2.4 房屋配套设施：房屋周边配套设施包括但不限于________、________、________等。
第三章：居间服务内容
3.1 居间介绍：居间方应向买方提供关于房屋的真实、准确的房源信息。
3.2 房源信息提供：居间方应提供包括但不限于房屋基本信息、权利状况、使用情况、配套设施等详细信息。
3.3 带看与咨询：居间方应安排买方实地看房，并为双方提供相关的咨询服务。
3.4 交易协调：居间方应协调卖方和买方完成交易过程中的各项事宜，包括但不限于价格谈判、付款方式、过户手续等。
3.5 交易辅助服务：居间方应提供包括但不限于合同起草、办理过户手续、协调贷款等交易辅助服务。
第四章：居间服务费用
4.1 居间服务费：居间方提供的居间服务费为人民币________元。
4.2 费用支付方式：居间服务费用应在合同签署后________日内支付给居间方。
4.3 费用退还条件：在合同约定的居间服务期限内，如因居间方原因导致合同无法履行，居间方应退还已收取的居间服务费。
4.4 费用计算方式：居间服务费的计算方式为按________方式计算。
第五章：合同履行期限
5.1 居间服务期限：本合同的居间服务期限为自合同生效之日起至房屋交易完成之日止。
5.2 合同续约条件：如双方同意续约，应签订书面续约协议。
5.3 合同终止条件：在合同履行期限内，如发生合同约定的终止条件，合同即告终止。
5.4 合同延长期限：如双方同意延长合同履行期限，应签订书面延长期限协议。
第六章：合同的履行
6.1 卖方义务：卖方应保证房屋权利状况的真实性，按照合同约定履行卖方的义务。
6.2 买方义务：买方应按照合同约定支付购房款项，并履行买方的义务。
6.3 居间方义务：居间方应按照合同约定提供居间服务，并履行居间方的义务。
6.4 违约责任：如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
7.2 合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。
7.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应按照双方协商确定的程序进行。
7.4 变更和解除后的责任处理：合同变更或解除后，各方应按照变更或解除后的协议承担相应的责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如双方同意仲裁，争议应提交至________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院：如双方选择诉讼，应由合同签订地人民法院管辖。
8.4 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、终止和失效
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止条件：本合同在履行完毕所有合同义务后终止。
9.3 合同失效后果：合同失效后，各方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。
第十章：保密条款
10.1 保密内容：本合同及合同履行过程中获悉的双方商业秘密和个人信息。
10.2 保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起________年。
10.3 泄密责任：如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十一章：其他条款
11.1 合同的转让：本合同未经双方书面同意，不得转让。
11.2 合同的附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、身份证明复印件等。
11.3 补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
11.4 合同修改权：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由各方签字（或盖章）生效。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 买卖双方身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：合同的签署
13.1 签署地点：中华人民共和国________省/市/自治区________市/县________。
13.2 签署时间：公元________年________月________日。
13.3 签署人：
甲方（卖方）：________
乙方（买方）：________
丙方（居间方）：________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归________方所有。
14.2 合同的送达：本合同任何通知、文件均应以书面形式送达对方指定的地址。
14.3 合同的完整性和复印件效力：本合同一式________份，双方及居间方各执一份，具有同等法律效力。
14.4 合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：
________
________
乙方（买方）：
________
________
丙方（居间方）：
________
________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方声明：甲方声明对房屋拥有合法所有权，房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。
1.2 甲方义务：甲方应保证房屋权利状况的真实性，按照合同约定履行甲方的义务。
1.3 甲方权利：甲方在合同履行过程中享有如下权利：
1.3.1 决定房屋出售的价格和条件；
1.3.2 选择合适的居间方提供居间服务；
1.3.3 对房屋进行维修、保养或改造；
1.3.4 对合同的履行进行监督和检查。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方声明：乙方声明其具备购房能力，并愿意按照合同约定购买房屋。
2.2 乙方义务：乙方应按照合同约定支付购房款项，并履行乙方的义务。
2.3 乙方权利：乙方在合同履行过程中享有如下权利：
2.3.1 对房屋进行实地查看和评估；
2.3.2 要求甲方提供房屋的相关证明材料；
2.3.3 在合同约定的范围内，对房屋进行装修、改造；
2.3.4 在合同履行过程中，对甲方的履行进行监督和检查。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 居间方义务：居间方应按照合同约定提供居间服务，并履行居间方的义务。
3.2 居间方责任：居间方在合同履行过程中应承担如下责任：
3.2.1 确保甲方和乙方之间的沟通畅通，协助双方达成交易；
3.2.2 核实房屋的权利状况和交易双方的资质，确保交易安全；
3.2.3 如实向双方披露房屋的优缺点和交易风险，提供专业的建议；
3.2.4 对房屋交易过程进行监督和管理，确保合同的顺利履行。
3.3 居间方权利：居间方在合同履行过程中享有如下权利：
3.3.1 按照合同约定收取居间服务费；
3.3.2 在合同约定的范围内，对房屋交易过程进行协调和调整；
3.3.3 对甲乙双方的履行进行监督和检查，确保合同的顺利履行；
3.3.4 在合同履行过程中，要求甲方和乙方提供必要的支持和配合。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋装修平面图
6. 房屋交易税费计算明细
7. 贷款额度及利率计算明细
8. 房屋过户流程及费用明细
9. 居间服务费支付凭证
10. 房屋钥匙交付记录
11. 房屋交接确认书
12. 补充协议及其它相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未能按照合同约定提供房屋或房屋权利存在瑕疵；
未能按照约定时间交付房屋；
未能履行合同约定的其他义务。
2. 乙方违约：
未能按照合同约定时间支付购房款项；
未能按照约定履行购房义务；
未能履行合同约定的其他义务。
3. 居间方违约：
未能按照合同约定提供居间服务；
未能核实房屋权利状况或交易双方资质；
未能如实披露房屋信息或提供专业建议；
未能协调双方完成交易。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 共有权人：对房屋享有共有权的个人或单位。
3. 居间服务费：居间方为促成合同所收取的费用。
4. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同履行期限：合同规定的双方履行合同义务的时间。
6. 合同解除：合同双方协商一致或依法解除合同关系。
7. 合同违约：合同一方或双方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋权利瑕疵：
解决办法：委托专业律师进行产权调查，确保房屋权利清晰。
2. 付款延迟：
解决办法：双方约定明确的付款时间，违约方支付违约金。
3. 交房延迟：
解决办法：双方约定明确的交房时间，违约方支付违约金。
4. 房屋现状与描述不符：
解决办法：现场核实房屋情况，如有不符，按约定处理。
5. 居间服务不达标：
解决办法：双方协商解决，如无法协商，可依法解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售房屋，乙方购买房屋，居间方促成交易。
2. 场景二：甲方出租房屋，乙方租赁房屋，居间方促成租赁。
3. 场景三：甲方委托居间方出售/出租房屋，居间方协助完成交易。
4. 场景四：居间方代理甲方进行房屋买卖/租赁谈判，协助完成交易。
5. 场景五：居间方提供房屋市场分析、价格咨询、交易建议等服务。