2025南京二手房购房合同书范本.docx

编号：__________

2025南京二手房购房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025南京二手房购房合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同目的
1.3 合同原则
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋产权
2.4 房屋使用情况
第三章：购房合同主体
3.1 购房者信息
3.2 出卖人信息
3.3 保证人信息
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 贷款事宜
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收程序
5.4 质量问题处理
第六章：产权过户与登记
6.1 过户责任
6.2 过户时间
6.3 登记费用
6.4 产权转移
第七章：税费承担
7.1 购房税费
7.2 过户税费
7.3 其他税费
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 购房者违约
8.3 保证人违约
8.4 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 变更条件
10.2 解除条件
10.3 终止条件
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.2 户口迁移
11.3 配套设施
11.4 邻里关系
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 土地使用权证
12.3 购房贷款合同
第十三章：合同的生效、修改与补充
13.1 生效条件
13.2 修改条件
13.3 补充协议
第十四章：附则
14.1 合同的解释
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订地点与时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 购房者：【购房者姓名】，身份证号码：【购房者身份证号码】。
1.1.2 出卖人：【出卖人名称】，统一社会信用代码：【出卖人统一社会信用代码】。
1.1.3 保证人：【保证人名称】，统一社会信用代码：【保证人统一社会信用代码】。
1.2 合同目的
1.3 合同原则
本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
房屋地址：【房屋地址】
房屋面积：【房屋建筑面积】平方米
房屋户型：【房屋户型】
房屋楼层：【房屋楼层】
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋目前处于【房屋现状描述】状态。
2.2.2 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
2.2.3 土地使用权证号：【土地使用权证号】
2.3 房屋产权
2.3.1 出卖人对房屋享有完全的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
2.3.2 房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。
2.4 房屋使用情况
2.4.1 房屋目前由【出卖人名称】使用，自【使用起始日期】起至【合同签订日期】。
2.4.2 房屋交付后，购房者享有自用权。
第三章：购房合同主体
3.1 购房者信息
姓名：【购房者姓名】
身份证号码：【购房者身份证号码】
联系方式：【购房者联系方式】
3.2 出卖人信息
名称：【出卖人名称】
地址：【出卖人地址】
统一社会信用代码：【出卖人统一社会信用代码】
联系方式：【出卖人联系方式】
3.3 保证人信息
名称：【保证人名称】
地址：【保证人地址】
统一社会信用代码：【保证人统一社会信用代码】
联系方式：【保证人联系方式】
第四章：房屋价格与支付
4.1 房屋总价
房屋成交总价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。
4.2 付款方式
购房者应按照【付款比例】的比例，通过【付款方式】支付房价款。
4.3 付款时间
购房者应于【付款日期】前支付完毕全部房价款。
4.4 贷款事宜
购房者如需贷款，应自行办理贷款手续，出卖人及保证人提供必要的协助。
第五章：房屋交付与验收
5.1 交付时间
房屋交付时间为【交付日期】。
5.2 交付条件
房屋交付时应符合【交付条件描述】。
5.3 验收程序
购房者应按照【验收程序】对房屋进行验收。
5.4 质量问题处理
如房屋存在质量问题，双方应按照【处理程序】进行处理。
第六章：产权过户与登记
6.1 过户责任
出卖人应负责办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移至购房者名下。
6.2 过户时间
过户手续应在【过户起始日期】内完成。
6.3 登记费用
过户登记费用由【承担方】承担。
6.4 产权转移
房屋产权自过户登记完成之日起转移至购房者名下。
第七章：税费承担
7.1 购房税费
购房者应承担【购房税费名称】，具体金额以税务部门实际核定的数额为准。
7.2 过户税费
过户过程中产生的税费由【承担方】承担。
7.3 其他税费
其他与房屋交易相关的税费由【承担方】承担。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
出卖人如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 购房者违约
购房者如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 保证人违约
保证人如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.4 违约赔偿
违约方应按照【赔偿标准】向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择【调解、仲裁或诉讼】方式解决。
9.2 仲裁机构
如选择仲裁，仲裁机构为【仲裁机构名称】。
9.3 诉讼管辖
如选择诉讼，诉讼管辖法院为【法院名称】。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 变更条件
合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 解除条件
合同的解除应符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致。
10.3 终止条件
合同的终止条件为【终止条件描述】。
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
购房者应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。
11.2 户口迁移
购房者应自行办理户口迁移手续。
11.3 配套设施
出卖人保证房屋周边配套设施符合【配套设施描述】。
11.4 邻里关系
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
附件【附件编号】为房屋所有权证。
12.2 土地使用权证
附件【附件编号】为土地使用权证。
12.3 购房贷款合同
如购房者选择贷款，附件【附件编号】为购房贷款合同。
第十三章：合同的生效、修改与补充
13.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 修改条件
合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
13.3 补充协议
合同的补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。
第十四章：附则
14.1 合同的解释
本合同的解释权归【解释权归属方】。
14.2 合同的适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签订地点与时间
本合同签订地点为【签订地点】，签订时间为【签订时间】。
【出卖人签字】： 【购房者签字】：
【保证人签字】： 【见证人签字】：
【日期】： 【日期】：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权争议、债务抵押等。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件，并承担因不符合交付条件而产生的所有费用。
1.3 甲方责任
如因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间支付房价款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除本合同。
2.2 乙方义务
乙方应按照本合同约定的时间完成房屋验收，并承担因延迟验收而产生的相关费用。
2.3 乙方责任
如因乙方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应按照行业标准收取中介服务费用，并在合同中明确中介服务费用的金额和支付方式。
3.2 中介义务
中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，并协助双方完成房屋交易手续。
3.3 中介责任
如中介方故意隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，导致交易出现纠纷，中介方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
3.4 中介服务范围
中介方应提供包括但不限于房源信息、市场行情咨询、交易流程协助、贷款咨询等服务。
3.5 中介收费标准
中介方收取的中介服务费用不应高于行业标准，具体收费标准应在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 购房贷款合同
4. 物业管理规定
5. 户口迁移指南
6. 配套设施说明书
7. 邻里关系公约
8. 房屋现状照片
9. 付款凭证
10. 过户登记证明
11. 房屋交付确认书
12. 质量问题报告
13. 违约金计算公式
14. 争议解决方式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
未按约定时间交付房屋
交付的房屋不符合约定条件
提供虚假房屋信息
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约
未按约定时间支付房价款
提供虚假身份信息
未履行合同约定的其他义务
3. 保证人违约
未履行保证义务
提供虚假保证信息
未承担约定的违约责任
4. 中介违约
故意隐瞒房屋真实情况
提供虚假信息
未协助双方完成交易手续
未按约定收取中介服务费用
三、法律名词及解释：
1. 商品房预售许可证明
2. 房屋所有权证
3. 土地使用权证
4. 二手房价款
5. 过户登记
6. 违约金
7. 争议解决
8. 仲裁
9. 诉讼
10. 合同解除
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
solution: 协商确定合理的交付时间，必要时支付违约金。
2. 房价款支付问题
solution: 明确付款时间及方式，如有延迟协商解决或支付违约金。
3. 房屋质量问题
solution: 及时验收并提出质量问题，协商维修或赔偿。
4. 产权过户问题
solution: 积极配合完成过户手续，如有问题协商解决。
5. 违约责任认定
solution: 根据合同约定及法律规定认定违约行为及责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋
2. 乙方购买房屋
3. 保证人对甲方债务提供保证
4. 中介协助双方完成房屋交易
5. 房屋交付及验收
6. 房价款支付及贷款办理
7. 产权过户登记
8. 违约行为发生及处理
9. 争议的解决
10. 合同的变更、解除与终止