二手房屋买卖合同书的范本2025年通用.docx

编号：__________

二手房屋买卖合同书的范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋买卖合同书的范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解除
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状描述
2.3 房屋权利及瑕疵声明
第三章：买卖双方的义务
3.1 卖方的义务
3.2 买方的义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价及支付方式
4.2 定金及支付时间
4.3 首付款及支付时间
4.4 贷款及支付方式
4.5 尾款及支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户流程及时间
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 违约赔偿金额及方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构及地点
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同生效时间
10.2 合同修改和补充方式
10.3 合同的附件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.2 房屋交付后的物业管理费
11.3 公共维修基金及支付方式
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 房屋现状照片
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指具有房屋所有权和土地使用权，出售房屋的当事人。
1.1.2 买方：指购买房屋的当事人。
1.1.3 房屋：指位于__________（地址）的__________（栋数）栋__________（层数）层，编号为__________的二手房屋。
1.2 合同目的和合法性
1.2.1 双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商，达成买卖二手房屋的合同。
1.2.2 本合同的签订和履行符合《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同由合同、附件及双方签字页组成，其中附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。
1.4 合同的生效和解除
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
1.4.2 在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照相关法律法规的规定处理合同解除后的相关事宜。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：__________（地址）
2.1.2 房屋面积：__________平方米
2.1.3 房屋结构：__________（结构类型）
2.1.4 房屋所有权证号：__________
2.1.5 土地使用权证号：__________
2.2 房屋现状描述
2.2.1 房屋现状：__________（描述房屋的现状，如装修情况、使用情况等）
2.2.2 附属设施：__________（描述房屋附属设施，如车位、储藏室等）
2.3 房屋权利及瑕疵声明
2.3.1 卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
2.3.2 卖方声明：房屋不存在包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等方面的重大瑕疵。
第三章：买卖双方的义务
3.1 卖方的义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.1.2 卖方应按照合同约定，办理房屋过户手续，并承担相关费用。
3.1.3 卖方应在合同约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给买方。
3.2 买方的义务
3.2.1 买方应按照合同约定，支付房价款。
3.2.2 买方应按照合同约定，协助卖方办理房屋过户手续。
3.2.3 买方应在合同约定的交付时间，接受房屋及附属设施的交付。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价及支付方式
4.1.1 房价：本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.1.2 支付方式：买方通过银行转账、现金等方式支付房价款。
4.2 定金及支付时间
4.2.1 买方应在合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币__________元整。
4.2.2 定金支付至卖方指定的银行账户，或直接以现金形式支付给卖方。
4.3 首付款及支付时间
4.3.1 买方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付首付款人民币__________元整。
4.3.2 首付款支付至卖方指定的银行账户，或直接以现金形式支付给卖方。
4.4 贷款及支付方式
4.4.1 买方如需贷款，应自行与银行协商贷款事宜，并承担贷款相关的费用。
4.4.2 贷款金额、利率、还款方式等事项由买方与银行协商确定。
4.5 尾款及支付时间
4.5.1 买方应在房屋过户手续办理完毕，且贷款事宜解决后七个工作日内支付尾款人民币__________元整。
4.5.2 尾款支付至卖方指定的银行账户，或直接以现金形式支付给卖方
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿买方因此所遭受的损失。
8.1.2 卖方如隐瞒房屋重大瑕疵或权属问题，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此所遭受的损失。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，并赔偿卖方因此所遭受的损失。
8.2.2 买方如放弃购买房屋，应支付违约金人民币__________元整。
8.3 违约赔偿金额及方式
8.3.1 违约赔偿金额根据违约方的违约程度和违约行为给守约方造成的实际损失确定。
8.3.2 违约方应按照守约方的实际损失支付违约金，并承担因此产生的一切法律责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构及地点
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为__________（仲裁机构名称），仲裁地点为__________（仲裁地点）。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 如双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同生效时间
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
10.2 合同修改和补充方式
10.2.1 合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后签署。
10.3 合同的附件
10.3.1 附件是本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.1.1 房屋交付前的物业管理费由卖方承担。
11.2 房屋交付后的物业管理费
11.2.1 房屋交付后的物业管理费由买方承担。
11.3 公共维修基金及支付方式
11.3.1 公共维修基金由买方按照相关规定支付。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 房屋现状照片
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律
14.2.1 本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的复印件效力
14.3.1 本合同的复印件与原件具有同等法律效力。
合同编号_________
卖方（盖章）：__________
买方（盖章）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订前，已经充分了解并认可房屋的现状及权属情况，包括但不限于房屋的结构、使用状况、产权瑕疵等。
1.2 甲方协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和填写相关申请表。
1.3 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时的状态与合同约定的状态一致。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如逾期支付，应承担迟延履行违约金。
2.2 乙方配合
乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和资料。
2.3 乙方义务
乙方应在合同约定的时间内接受房屋的交付，并按照合同约定的方式使用和保管房屋。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应向甲方和乙方收取一定的中介服务费用，具体金额和支付方式在附件中详细说明。
3.2 中介协助
中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并提供专业的咨询和建议。
3.3 中介义务
中介方应保证房屋交易信息的真实性、准确性和完整性，并承担因信息不实导致的法律责任。
附加条款四：交易过程中的其他约定
4.1 房屋查验
双方应在合同约定的时间内对房屋进行查验，如发现与合同约定的状态不符，双方应协商解决。
4.2 维修责任
对于房屋在交付后出现的质量问题，双方应按照合同约定的维修责任进行处理。
4.3 物业交割
双方应按照合同约定的时间和方式办理物业交割手续，包括但不限于水、电、煤气等费用的结算。
附加条款五：违约责任及赔偿
5.1 违约金
一方违约的，应向守约方支付违约金，违约金的具体金额和支付方式在附件中详细说明。
5.2 实际损失赔偿
一方违约导致对方遭受实际损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
附加条款六：争议解决及仲裁
6.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 仲裁条款
双方同意仲裁解决争议的，仲裁机构为__________（仲裁机构名称），仲裁地点为__________（仲裁地点）。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋权属证明文件
5. 房屋买卖合同草稿
6. 房屋过户申请表
7. 房屋过户费用清单
8. 房屋维修基金缴纳证明
9. 物业管理费缴纳证明
10. 其他相关法律文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋状态不符。
2. 甲方未如实告知乙方房屋的权属情况、瑕疵或其他重要信息。
3. 乙方未按照合同约定时间支付房价款，或支付的金额不足。
4. 乙方未按照合同约定时间接受房屋交付，或接受交付后未按照约定使用和保管房屋。
5. 双方未按照合同约定时间办理房屋过户手续，或过户手续办理不成功。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经发生过一次或多次交易的房屋。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 定金：指在合同签订后，买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。
5. 违约金：指一方违约时，应向守约方支付的违约赔偿金额。
6. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。
7. 物业管理费：指物业公司为管理和服务小区所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题：及时联系物业公司或维修人员处理，必要时可要求甲方承担维修费用。
3. 过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关部门办理，必要时可寻求中介方的协助。
4. 房价款支付问题：如乙方支付金额不足，甲方应提醒乙方及时补足；如乙方延迟支付，甲方可要求乙方支付违约金。
5. 物业交割问题：双方应按时办理物业交割手续，如有疑问可咨询物业公司或中介方。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖。
2. 企业之间的二手房屋买卖。
3. 通过中介机构进行的二手房屋买卖。
4. 涉及贷款的二手房屋买卖。
5. 涉及装修或改造的二手房屋买卖。