小产权房买卖协议书2025年通用.docx

编号：__________

小产权房买卖协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小产权房买卖协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：买方信息
3.1 买方名称
3.2 买方地址
3.3 买方联系方式
3.4 买方代理人信息
第四章：卖方信息
4.1 卖方名称
4.2 卖方地址
4.3 卖方联系方式
4.4 卖方代理人信息
第五章：房屋买卖价格
5.1 房屋成交价格
5.2 付款方式
5.3 付款时间
5.4 房屋价格调整机制
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋过户手续
6.4 过户费用承担
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
7.2 房屋维修责任
7.3 维修费用承担
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 买方违约责任
9.2 卖方违约责任
9.3 违约赔偿金额计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、终止和废除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同废除程序
第十二章：其他约定
12.1 房屋使用管理
12.2 邻里关系协调
12.3 房屋保险
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋平面图
13.3 买卖双方身份证明复印件
13.4 其他重要文件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号：2025XQF001
第一章：总则
1.1 合同背景：甲方（买方）愿意购买乙方（卖方）名下位于________的小产权房屋，乙方愿意出售该房屋给甲方。
1.2 合同目的：确立甲乙双方在小产权房屋买卖过程中的权利和义务。
1.3 合同适用范围：本合同适用于2025年内甲乙双方的小产权房屋买卖交易。
1.4 合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置：该房屋位于________，具体门牌号为________。
2.2 房屋面积：该房屋建筑总面积为________平方米。
2.3 房屋结构：该房屋为________结构，房屋布局为________。
2.4 房屋现状：该房屋目前处于________状态，乙方需保证在交易过程中房屋的现状保持不变。
第三章：买方信息
3.1 买方名称：甲方（买方）全称为________。
3.2 买方地址：甲方（买方）的联系地址为________。
3.3 买方联系方式：甲方（买方）的联系电话为________。
3.4 买方代理人信息：如甲方委托他人代为办理购房事宜，需提供授权委托书及代理人身份证明。
第四章：卖方信息
4.1 卖方名称：乙方（卖方）全称为________。
4.2 卖方地址：乙方（卖方）的联系地址为________。
4.3 卖方联系方式：乙方（卖方）的联系电话为________。
4.4 卖方代理人信息：如乙方委托他人代为办理售房事宜，需提供授权委托书及代理人身份证明。
第五章：房屋买卖价格
5.1 房屋成交价格：双方确认该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）按揭付款。
5.3 付款时间：甲方（买方）应按照本合同约定的付款方式，在________日前将房款支付给乙方（卖方）。
5.4 房屋价格调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整房屋成交价格，具体调整方式由双方另行协商确定。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间：乙方（卖方）应在本合同约定的付款完成后，将房屋交付给甲方（买方）。
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；
（2）房屋现状与本合同约定的现状一致；
（3）乙方（卖方）已按照本合同约定办理完毕房屋过户手续。
6.3 房屋过户手续：乙方（卖方）应负责办理房屋过户手续，并承担相应费用。
6.4 过户费用承担：双方约定过户费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元，由________方承担。
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证：乙方（卖方）保证该房屋不存在重大质量问题，房屋质量符合国家相关法律法规及标准。
7.2 房屋维修责任：如房屋在交付后出现质量问题，乙方（卖方）应承担相应的维修责任。
7.3 维修费用承担：维修费用由________方承担。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：在合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
（1）甲方（买方）或乙方（卖方）严重违反合同约定；
（2）不可抗力因素导致合同无法履行；
（3）法律、法规变化导致合同无法履行。
8.3 合同变更和解除的程序：双方应书面确认变更或解除协议，并按照本合同约定的方式进行相应的法律手续。
第九章：违约责任
9.1 买方违约责任：甲方（买方）如违反本合同约定，应向乙方（卖方）支付违约金，违约金计算方式为：
（1）合同总价的________%；
（2）具体金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
9.2 卖方违约责任：乙方（卖方）如违反本合同约定，应向甲方（买方）支付违约金，违约金计算方式为：
（1）合同总价的________%；
（2）具体金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
9.3 违约赔偿金额计算方式：违约金的计算方式按照本合同约定的违约责任条款执行。
第十章：争议解决
（1）向________仲裁委员会申请仲裁；
（2）向________人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构：双方约定仲裁机构为________仲裁委员会。
10.3 诉讼管辖法院：双方约定诉讼管辖法院为________人民法院。
第十一章：合同的生效、终止和废除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。
11.3 合同废除程序：合同废除应经双方协商一致，并签订书面废除协议。
第十二章：其他约定
12.1 房屋使用管理：甲方（买方）应合理使用房屋，并遵守物业管理相关规定。
12.2 邻里关系协调：甲方（买方）应积极与邻里沟通协调，维护和谐邻里关系。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证复印件一份。
13.2 房屋平面图：本合同附件中附有房屋平面图一份。
13.3 买卖双方身份证明复印件：本合同附件中附有买卖双方身份证明复印件各一份。
13.4 其他重要文件：本合同附件中附有其他重要文件一份。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期：本合同于________年________月________日签署。
14.2 合同签署地点：本合同于________（地点）签署。
14.3 合同签署人：
甲方（买方）：________
乙方（卖方）：________
合同编号：2025XQF001
请双方在上述合同签署栏内签字（或盖章），以使本合同生效。
签字：
________
________
日期：
________年________月________日
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如乙方在合同签订后，再行出售该房屋，甲方享有优先购买权。甲方自接到乙方通知之日起________日内未表示购买的，视为放弃优先购买权。
1.2 甲方装修权：甲方在取得房屋所有权后，有权对房屋进行装修和改造，但不得违反法律法规及物业管理规定，不得损害房屋结构安全和邻里利益。
1.3 甲方转让权：甲方在取得房屋所有权后，有权将房屋转让给第三方，但应遵守本合同约定的转让程序和条件。
1.4 甲方子女入学：如甲方子女需要入住该房屋所在区域学校，乙方应协助甲方办理相关入学手续。
1.5 甲方物业费用的承担：自房屋交付之日起，物业费用由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方出售房屋的限制：乙方保证在合同签订后，不得再行出售该房屋，如乙方违反该约定，应向甲方支付违约金。
2.2 乙方房屋状况的说明：乙方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等，如因乙方原因导致房屋权利瑕疵，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方协助过户：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的费用。
2.4 乙方交付房屋的时间：乙方应在本合同约定的付款完成后，将房屋交付给甲方。
2.5 乙方维护房屋：自房屋交付之日起，乙方应负责维护房屋，确保房屋处于良好状态。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：中介方提供服务后，甲方应支付中介服务费用，具体金额和支付方式由双方协商确定。
3.2 中介的责任：中介方应保证提供真实、准确的房屋信息，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。
3.3 中介的禁止行为：中介方不得未经甲方、乙方同意，擅自将房屋信息泄露给第三方，不得从事任何损害甲方、乙方利益的行为。
3.4 中介的协助过户：中介方应协助甲方、乙方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的费用。
3.5 中介的服务期限：中介方应在本合同约定的服务期限内提供服务，服务期限自合同签订之日起至房屋过户完成之日止。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修记录
6. 付款凭证
7. 过户手续办理文件
8. 房屋保险单复印件
9. 物业管理协议
10. 授权委托书（如有）
11. 中介服务协议（如有）
12. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方（买方）违约行为：
未按约定时间支付房款；
未按约定履行合同义务；
未经乙方同意，擅自改变房屋用途；
未按时完成房屋过户手续。
2. 乙方（卖方）违约行为：
未按约定时间交付房屋；
未按约定履行合同义务；
隐瞒房屋存在的重大质量问题；
未协助甲方完成房屋过户手续。
3. 第三方中介违约行为：
未按约定提供服务；
未如实告知房屋信息；
未协助双方完成房屋过户手续；
泄露双方个人信息或擅自谋取额外利益。
三、法律名词及解释：
1. 小产权房：指未经国家批准，违反土地管理法规，占用农民集体土地建设的房屋。
2. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。
5. 物业管理：指对住宅小区或者大厦进行日常维修、清洁、保安等管理活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题：
解决方案：乙方应提供质量保证，如发现问题，双方协商维修或赔偿。
3. 过户手续复杂：
解决方案：聘请专业律师或中介协助办理，确保过户顺利进行。
4. 付款纠纷：
解决方案：明确付款时间和方式，双方严格按照约定履行付款义务。
5. 邻里纠纷：
解决方案：建立邻里沟通机制，协商解决邻里间的矛盾和冲突。
五、所有应用场景：
1. 小产权房买卖双方之间的交易。
2. 买方为个人，卖方为个人或公司。
3. 交易涉及第三方中介服务。
4. 房屋交付及过户手续的办理。
5. 房屋质量问题的处理。
6. 付款及违约金的支付。
7. 邻里关系的协调。
8. 物业管理服务的衔接。