学生房屋租赁合同书书(2025版).docx

编号：__________

学生房屋租赁合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

学生房屋租赁合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订的依据和目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋设施和条件
2.3 房屋使用和维护
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束时间
3.2 租赁期限的延长
3.3 租赁期限的终止
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付时间
4.3 租金支付方式
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金的退还
5.3 押金的扣除
第六章：房屋使用和保管
6.1 tenant 的使用义务
6.2 房屋的维护和保养
6.3 房屋的转租和分租
第七章：维修责任
7.1 出租人的维修责任
7.2 tenant 的维修责任
7.3 维修请求和处理
第八章：保险
8.1 房屋保险的购买
8.2 保险理赔程序
8.3 保险费用的支付
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为
9.2 tenant 的违约行为
9.3 违约责任的承担
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁或诉讼的地点和法院
10.3 法律适用
第十一章：其他条款
11.1 房屋交付和验收
11.2 房屋的退回和交接
11.3 合同的附件和附加条款
第十二章：附录
12.1 房屋照片和图纸
12.2 租赁押金收据
12.3 租金支付凭证
第十三章：签署页
13.1 出租人签字
13.2 tenant 签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：附件
14.1 房屋租赁合同证明文件
14.2 相关法律法规和政策文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订的依据和目的：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，出租人将其房屋出租给tenant使用，tenant支付租金的双方协议。
1.2 合同适用范围：本合同适用于出租人将其房屋出租给tenant使用，tenant支付租金的情况。
1.4 合同的解释和修改：本合同的解释和修改，应当遵循法律法规的规定，经双方协商一致，并以书面形式进行。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息：甲方出租的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.2 房屋设施和条件：房屋内设施包括__________，房屋的条件为__________。
2.3 房屋使用和维护：乙方应当按照甲方的要求合理使用和维护房屋，并承担因使用不当或维护不及时造成的损失。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束时间：租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
3.2 租赁期限的延长：租赁期限届满，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意，双方签订新的租赁合同。
3.3 租赁期限的终止：租赁期限届满，乙方应当按照约定将房屋退还甲方。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：乙方应当按照每月__________元人民币的租金标准支付给甲方。
4.2 租金支付时间：乙方应在每个租赁期的第一个月内支付当期的租金。
4.3 租金支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金。
第五章：押金
5.1 押金金额：乙方应向甲方支付押金__________元人民币。
5.2 押金的退还：租赁期限届满，乙方按照约定将房屋退还甲方，并经甲方检查无损坏或经甲方认可的损坏后，甲方应在扣除乙方应付款项后退还剩余的押金。
5.3 押金的扣除：乙方未按照约定使用和维护房屋，造成房屋损坏的，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。
第六章：房屋使用和保管
6.1 tenant 的使用义务：乙方应合理使用房屋及设施，并遵守相关的规定。
6.2 房屋的维护和保养：乙方应负责房屋的日常维护和保养，并承担相应的费用。
6.3 房屋的转租和分租：未经甲方同意，乙方不得将房屋转租或分租给第三方。
第八章：保险
8.1 房屋保险的购买：甲方应购买房屋保险，并将乙方列为保险受益人。
8.2 保险理赔程序：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料，甲方应协助乙方办理理赔手续。
8.3 保险费用的支付：保险费用由甲方承担。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为：甲方未按照约定提供房屋或设施，或未按照约定履行维修责任的，甲方应承担违约责任。
9.2 tenant 的违约行为：乙方未按照约定支付租金，或未按照约定使用和维护房屋的，乙方应承担违约责任。
9.3 违约责任的承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式：双方发生争议的，应通过协商解决；协商不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼的地点和法院：仲裁或诉讼应提交至合同签订地仲裁委员会或人民法院。
10.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他条款
11.1 房屋交付和验收：甲方应在租赁开始日前将房屋及设施交付给乙方，并办理验收手续。
11.2 房屋的退回和交接：租赁期限届满，乙方应将房屋及设施按照约定退回给甲方，并办理交接手续。
11.3 合同的附件和附加条款：本合同的附件和附加条款为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附录
12.1 房屋照片和图纸：本合同附有房屋的照片和图纸，作为对房屋描述的补充。
12.2 租赁押金收据：本合同附有租赁押金的收据，作为押金支付的凭证。
12.3 租金支付凭证：本合同附有租金支付的凭证，作为租金支付的证明。
第十三章：签署页
13.1 出租人签字：
甲方（签字）：
13.2 tenant 签字：
乙方（签字）：
13.3 见证人签字（如有）：
见证人（签字）：
第十四章：附件
14.1 房屋租赁合同证明文件：本合同的证明文件，包括房屋所有权证、租赁许可证等。
14.2 相关法律法规和政策文件：本合同签订时适用的相关法律法规和政策文件。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
见证人（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在租赁期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于更换老旧设备、设施的正常更新等。
说明：此条款确保甲方在租赁期内能够维护房屋的正常使用状况，保证乙方的居住质量。
1.2 甲方应确保房屋及设施的安全性，如发现安全隐患，应立即进行整改。
说明：此条款保障乙方的人身安全，防止因房屋安全问题导致的意外伤害。
1.3 如房屋因甲方原因造成损坏，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。
说明：明确甲方在房屋维护方面的责任，确保乙方在房屋损坏时的利益不受损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方不得将房屋转租或分租给第三方，除非得到甲方的书面同意。
说明：防止乙方未经授权将房屋转租给他人，确保甲方与乙方之间的租赁关系清晰。
2.2 乙方应合理使用房屋及设施，并遵守甲方的使用规定，不得擅自改变房屋的结构和设施。
说明：确保乙方在租赁期间对房屋及设施的爱护，避免因不当使用导致的损坏。
2.3 租赁期限届满，乙方应按照约定将房屋退还甲方，并保证房屋及设施的完好性。
说明：明确乙方在租赁期末对房屋的返还责任，确保房屋及设施在退还时无损坏。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保甲乙双方信息的真实性，不得隐瞒或虚报房屋及设施的情况。
说明：保证中介在合同签订过程中的信息透明，避免因信息不实导致的合同纠纷。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理租赁合同的签订、履行等相关事宜，提供专业的咨询服务。
说明：明确中介在租赁过程中的职责，为甲方和乙方提供便捷、专业的服务。
3.3 第三方中介收取的中介费应在合同中明确，且不得超过国家规定的标准。
说明：规范中介收费行为，保护甲方和乙方的合法权益，防止中介乱收费现象。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋租赁许可证
3. 房屋照片和图纸
4. 租赁押金收据
5. 租金支付凭证
6. 房屋保险单
7. 相关法律法规和政策文件
8. 房屋维修记录
9. 租赁合同证明文件
10. 第三方中介资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋或设施
未按约定履行维修责任
未提供真实、完整的房屋信息
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金
未按约定使用和维护房屋
未经甲方同意转租或分租
3. 第三方中介违约行为：
未确保甲方和乙方信息真实性
未协助甲方和乙方办理租赁事宜
收取中介费不符合规定
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权处分人，负责将房屋出租给 tenant。
2. tenant：指承租人，负责租赁和使用出租人的房屋。
3. 租赁期限：指 tenant 租赁房屋的时间段。
4. 租金：指 tenant 支付给出租人的房屋使用费用。
5. 押金：指 tenant 支付给出租人的，用于保证租赁合同履行的一定金额。
6. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
7. 保险：指为房屋及设施提供的保险保障。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏或故障
解决办法：甲方应及时维修或更换，如因甲方原因导致的问题，甲方应承担费用。
2. 问题：租金支付出现延误
解决办法：乙方应尽快支付租金，并承担延迟支付产生的违约金或损失。
3. 问题：房屋转租或分租未经同意
解决办法：甲方有权要求乙方立即终止转租或分租行为，并要求乙方承担违约责任。
4. 问题：中介服务不规范
解决办法：甲方和乙方可向中介所在机构投诉，要求中介规范服务并退还不合法收费。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方直接签订合同
说明：适用于甲方和乙方直接沟通，无第三方中介参与的情况。
2. 场景：通过第三方中介签订合同
说明：适用于甲方和乙方通过中介机构进行合同签订的情况。
3. 场景：房屋租赁期限变更
说明：适用于租赁期限因特殊情况需要变更的情况。
4. 场景：房屋维修和保养
说明：适用于房屋设施损坏或需要定期维护保养的情况。
5. 场景：租金支付和押金退还
说明：适用于 tenant 支付租金和退还押金的情况。