物业服务合同书补充协议书范本(2025版).docx

编号：__________

物业服务合同书补充协议书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业服务合同书补充协议书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同适用范围
1.3 合同解释权
1.4 合同生效条件
第二章：物业服务企业信息
2.1 企业基本情况
2.2 服务项目及范围
2.3 服务期限
第三章：业主信息
3.1 业主基本情况
3.2 业主权利与义务
3.3 业主大会组织
第四章：物业服务内容
4.1 物业维修保养
4.2 物业管理
4.3 公共设施维护
4.4 绿化保洁服务
4.5 消防安全管理
第五章：物业服务费用
5.1 服务费用标准
5.2 费用缴纳方式
5.3 费用调整机制
5.4 费用使用监管
第六章：物业服务质量与标准
6.1 服务质量要求
6.2 服务标准规范
6.3 服务质量监督与检查
第七章：合同履行与监督
7.1 物业服务企业履行合同义务
7.2 业主监督与投诉
7.3 合同履行纠纷解决
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止程序
第九章：违约责任
9.1 物业服务企业违约责任
9.2 业主违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：合同争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼管辖
10.3 争议解决时效
第十一章：合同的附则
11.1 合同修改和补充
11.2 合同的废止
11.3 合同的生效日期
第十二章：附件
12.1 物业服务项目明细表
12.2 物业服务费用明细表
12.3 服务质量标准细则
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.2 补充协议
第十四章：签字盖章
14.1 物业服务企业签字盖章
14.2 业主签字盖章
14.3 合同备案与存档
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的物业服务合同补充协议。
1.2 合同适用范围
本补充协议适用于_________（物业项目名称）的物业服务合同，包括但不限于物业设施的维护、物业管理、公共设施的维护、绿化保洁服务、消防安全管理等。
1.3 合同解释权
本补充协议的解释权归双方共同所有，任何一方不得擅自解释本协议。
1.4 合同生效条件
本补充协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：物业服务企业信息
2.1 企业基本情况
物业服务企业：_________（企业名称）
注册地址：_________（企业注册地址）
法定代表人：_________（法定代表人）
2.2 服务项目及范围
物业服务企业提供的服务项目包括：_________（列举服务项目）
服务范围：_________（服务范围描述）
2.3 服务期限
本补充协议的服务期限为：_________（服务期限开始日期）至_________（服务期限结束日期）。
第三章：业主信息
3.1 业主基本情况
业主姓名：_________（业主姓名）
联系方式：_________（联系方式）
3.2 业主权利与义务
业主的权利：_________（列举业主权利）
业主的义务：_________（列举业主义务）
3.3 业主大会组织
业主大会是物业服务合同的决策机构，负责对物业服务重大事项进行决策。
第四章：物业服务内容
4.1 物业维修保养
物业服务企业应定期对物业设施进行维修保养，确保其正常运行。
4.2 物业管理
物业服务企业应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的日常检查、维护和保养。
4.3 公共设施维护
物业服务企业应负责公共设施的维护工作，包括但不限于楼道、电梯、公共卫生间等。
4.4 绿化保洁服务
物业服务企业应负责物业范围内的绿化保洁工作，保持环境整洁。
4.5 消防安全管理
物业服务企业应负责物业的消防安全管理工作，建立健全消防安全制度，定期进行消防安全检查。
第五章：物业服务费用
5.1 服务费用标准
物业服务费用标准为：_________（费用标准）元/月/平方米。
5.2 费用缴纳方式
业主应按照约定时间通过_________（缴纳方式）缴纳物业服务费用。
5.3 费用调整机制
物业服务费用的调整应按照《物业管理条例》等相关法律法规的规定执行。
5.4 费用使用监管
物业服务企业应建立健全费用使用监管制度，保证物业服务费用的合理使用。
第六章：物业服务质量与标准
6.1 服务质量要求
物业服务企业应按照约定的服务标准提供服务，确保服务质量。
6.2 服务标准规范
服务标准规范包括但不限于：_________（列举服务标准规范）。
6.3 服务质量监督与检查
物业服务企业应定期对服务质量进行自我检查，业主也有权对物业服务企业的工作进行监督。
第七章：合同履行与监督
7.1 物业服务企业履行合同义务
物业服务企业应按照本补充协议的约定，全面履行物业服务合同的义务。
7.2 业主监督与投诉
业主对物业服务企业的工作有监督权，可以通过_________（联系方式）进行投诉。
7.3 合同履行纠纷解决
双方在履行合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件
本补充协议的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
（1）双方协商一致解除；
（2）一方严重违反本补充协议，另一方有权解除；
（3）因不可抗力导致本补充协议无法履行，双方均可解除。
8.3 合同终止程序
本补充协议终止时，物业服务企业应按照合同约定和法律法规的规定，办理相关手续。
第九章：违约责任
9.1 物业服务企业违约责任
物业服务企业未按照本补充协议的约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 业主违约责任
业主未按照本补充协议的约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约赔偿方式
违约方的赔偿金额应根据违约程度和实际损失确定，具体赔偿方式由双方协商确定。
第十章：合同争议解决
10.1 争议解决方式
双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼管辖
本补充协议的争议解决适用_________（仲裁机构或法院名称）的仲裁或诉讼管辖。
10.3 争议解决时效
双方在争议发生之日起_________（时效期限）内未能解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的附则
11.1 合同修改和补充
本补充协议的修改和补充应经双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。
11.2 合同的废止
（1）双方协商一致废止；
（2）因不可抗力导致本补充协议无法履行，双方均可废止。
11.3 合同的生效日期
本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
第十二章：附件
附件为本补充协议的组成部分，包括：
附件一：物业服务项目明细表
附件二：物业服务费用明细表
附件三：服务质量标准细则
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.2 补充协议
第十四章：签字盖章
14.1 物业服务企业签字盖章
14.2 业主签字盖章
14.3 合同备案与存档
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定供应商
甲方有权要求乙方使用甲方指定的供应商提供部分服务或商品。乙方应在接到甲方通知后，按照甲方要求与指定供应商进行合作。
条款说明：此条款旨在确保甲方对物业服务质量的控制，通过指定供应商来保证服务或商品的质量和供应稳定性。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于服务质量、服务态度、服务效果等方面。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方要求改进服务。
条款说明：此条款旨在保证乙方提供服务质量符合甲方的要求，通过甲方的监督权来推动乙方的服务改进。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方服务改进
乙方应根据业主的反馈和甲方监督的结果，不断改进和提升服务质量，确保满足业主的需求。
条款说明：此条款要求乙方在服务过程中，积极听取业主意见和甲方监督，以持续改进服务质量和提升服务水平。
2.2 乙方人员培训
乙方应定期对服务人员进行培训，提高其专业技能和服务水平，以确保服务质量的稳定性。
条款说明：此条款要求乙方注重服务人员的培训和发展，通过提升服务人员的专业能力来保证服务质量。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责
第三方中介作为协调甲方和乙方的角色，应负责监督乙方的服务质量和执行合同的情况，并协助解决双方之间的争议。
条款说明：此条款明确了第三方中介的职责，要求其在中介过程中发挥积极作用，确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介的报酬
第三方中介的报酬应根据其提供的服务内容和效果来确定，具体报酬方式和金额由双方协商确定。
条款说明：此条款旨在明确第三方中介的报酬问题，通过协商确定合理的报酬方式和金额，以激励第三方中介更好地履行其职责。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目明细表
2. 物业服务费用明细表
3. 服务质量标准细则
4. 甲方指定供应商名单
5. 甲方监督报告
6. 乙方服务改进计划
7. 乙方人员培训记录
8. 第三方中介服务协议
9. 第三方中介报酬协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定时间支付物业服务费用
b. 未履行监督权，未对乙方服务进行有效监督
c. 未按约定使用甲方指定供应商的商品或服务
2. 乙方违约行为
a. 未按约定标准提供服务质量
b. 未接受甲方监督，拒绝改进服务
c. 未使用甲方指定供应商的商品或服务，导致服务质量下降
3. 第三方中介违约行为
a. 未履行协调监督职责，导致甲方乙方的纠纷
b. 未协助解决甲方乙方的争议，影响合同履行
c. 未按约定方式或金额收取报酬，违反中介服务协议
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指物业服务企业与业主之间签订的，物业服务企业为业主提供物业服务，业主支付服务费用的合同。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务质量争议
解决办法：双方可协商确定第三方专业机构进行评估，根据评估结果确定责任方。
2. 费用支付争议
解决办法：按照合同约定的支付方式和时间履行支付义务，如有争议可通过协商解决。
3. 服务改进缓慢
解决办法：甲方有权要求乙方制定改进计划，并监督乙方实施，必要时可聘请第三方专业机构协助。
4. 中介服务不力
解决办法：甲方乙方可协商更换中介机构，或根据中介服务协议约定向中介方追责。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业物业、办公楼等物业类型的物业服务管理。
2. 适用于物业服务企业与业主之间的物业服务合同补充协议。
3. 适用于涉及第三方中介参与的物业服务合同履行过程中，对违约行为的认定和处理。
附件及其他补充说明