景明佳园工程监理大纲.doc

景明佳园工程
监
理
大
纲

XXXX监理
二○XX年X月

前 言
本监理大纲是我根据业主方的要求和对施工现场进展了详细考察的根底上根据建立部公布的?建立工程监理?GB50319-2000结合我的质量理体系和以及相关的工程法规、、规程进展编制。
一旦我司中标我将根据有关法律法规及规定对本工程建立进展有效的控制、进度控制、质量控制、平安监理工作。结合业主的合理化建立和要求通过风险理、工程目的规划和工程目的的动态控制使工程工程的实际、建立周和工程质量限度到达预定的目的、进度目的和质量目的。
一、工程概况
1、工程名称：景明佳园小区。
2、建立地点：XX南路东侧与桃圃街交汇处。
3、建筑面积：60000M2。
4、层数：17层、28层。
5、构造类型：剪力墙。
6、工程：1.2亿。
7、方案工：24个月。
二、监理范围和目的及工作安排
1、监理范围
监理范围为施工阶段。
2、监理目的
〔1〕工目的：以建立与施工所签合同工为控制目的〔24个月〕。
〔2〕质量目的：工程质量等级为合格争取优质工程。
〔3〕控制：严格审核力求工程总造价控制在合同造价内。
3、主要监理工作
〔1〕协助组织开工准备工作
〔2〕编制监理规划和施行细那么建立监理各项工作制度报业主批准在必要业主同意后可进展调整。
〔3〕组织施工图纸会审整理睬审纪要。
〔4〕检查施工技术力量及施工机械到位情况。
〔5〕审查施工提交的施工组织设计、施工技术方案及施工进度方案并签署审核。
〔6〕检查工程所需原材料、半成品到位情况及质量情况。如发现不合格或不符处有权责成施工对材质进展再化验防止不合格的材料或物件用于工程。
〔7〕审批施工编写的开工。
〔8〕检查工程采用的主要设备及关健材料是否符合设计或标书所规定的厂家、型、规格以及质量。
〔9〕根据?建立工程施工合同?规定的施工进度方案核查施工的工程进度及填报的月、季等报表。
〔10〕对照网络、检查工程进度定组织现场协调会发出控制进度的指并及时向业主汇报对工程进度执行情况的。
〔11〕组织工程质量评定及事故的分析处理征得业主同意后有权要求施工返工或停工。
〔12〕审查工程增减价款、工程结算和。对工程施行过程发生的追加价款提出监理审核各种工程付款凭证。
〔13〕及时准确计算、审核各类索赔费用。
〔14〕定组织施工协调会和消费碰头会建立监理例会制度。
〔15〕负责设计变更单、工程联络单和材料代用单的审查工作负责工程材料、构件及设备质量检查工作。
〔16〕做好工程计量工作控制经济签证。
〔17〕对于重大的设计修改和技术洽商除提出监理外还应向业主并得到业主同意。
〔18〕监视检查工程的平安文明施工及平安除提出监理外应向业主并得到业主同意。
〔19〕检查合同履行情况处理有关索赔事宜。
〔20〕建立质量监理日志。
〔21〕每月向业主报送反映整个工程情况的监理月报。
三、监理组织机构的部暑
建立监理工作是一个综合性很强的理工作监理效果的好坏取决于驻地监理工作人员的责任心、理才能和技术程度。假如我中标为表达重视本工程建立工程由工程师注册监理工程师担任本工程的总监理工程师监理人员见表：
序
职务

性别
职称
专业
从业时间〔年〕
职责
1
总监理工程师
......

工程师
〔注册监理工程师〕
工民建
28
工程监理总负责总协调
2
专业监理工程师
......

工程师〔证〕
工民建
10
土建平安监理
3
专业监理工程师
......

工程师
〔证〕

12
水电监理
4
现场监理员
......

工程师〔证〕
工民建
15
土建平安监理
四、监理组织及职责
根据监理工作的需要在确保监理工作连续性和质量的前提下我们成立景明佳园小区工程监理部总监理工程师由......同志担任。总监理工程师及专业监理工程师职责如下：
1、总监理工程师的主要职责
〔1〕代表监理全面履行委托监理全同的权利与义务组织监理工作化开展。
〔2〕主持编写?监理规划?审批专业监理工程师编制的?监理施行细那么?并负责理工程监理机构的日常工作。
〔3〕主持监理工作会议签发工程监理机构的和指。
〔4〕审查和处理工程变更。
〔5〕审查分包的资质并提出审查。
〔6〕组织编写并签发监理月报等工作。
〔7〕审定施工提交的开工、施工组织设计、专项施工方案、时度方案。
〔8〕负责组织工程各阶段有关方面的综合协调工作主持例会。
〔9〕审核并签署工程款的支付申请。
〔10〕主持处理工程生的重大质量事故、责任事故、平安事故。
〔11〕主持处理合同履行中的重大争议与纠纷。
〔12〕组织处理重大的索赔。
2、专业监理工程师的主要职责
〔1〕制定各专业?监理施行细那么?报总监审批后按照细那么开展监理工作。
〔2〕协助施工完善质量保证体系。
〔3〕参与分部工程、工程的检查验收工作并对分项工程直接验收签署验收。
〔4〕检查进场材料的质量审核有关材料、构件的质量、试验。
〔5〕对工程的质量、进度进展检查、催促。
〔6〕对已完工工程进展计量签署原始凭证对工程支付签署有关。
〔7〕参与索赔处理和工程质量事故的处理。
〔8〕旁站监理跟踪检查。
〔9〕、及时地填写监理日记。
〔10〕定向总监提交有关工程质量、进度、情况的动态。
五、监理的工作目的及措施
1、监理的工作目的及其主要控制措施
施工阶段工程建立监理的主要任务是在施工过程中根据施工阶段的目的规划和方案通过动态控制、组织协调使工程的施工质量、施工进度和符合规定的目的要求。我们针对工程特点组织技术力量强、专业配套、责任心强、监理经历丰富的监理组织明确职责、责任到人化地开展监理工作。
1〕工程控制的目的及措施
目的：严格审核力求工程总造价控制在合同造价内。
〔1〕事前控制措施
①根据工程图纸、合同的工程量建立工程量台帐。
②审核施工编制的工程建立工程各阶段及各年、季、月度资金使用方案。
③通过风险分析找出工程造价最易打破的部分、最易发生费用索赔的原因及部位并制定防范性对策。
〔2〕事中控制措施
①经常检查工程计量和工程款支付的情况对实际发生值与方案控制值进展分析、比拟。
②严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求。
③工程计量原那么上每月一次施工根据工程实际进度及监理工程师签认的分项工程填写月完成工程量报审表报工程监理部审核。申报的工程量经监理工程师核实后所计量工程量经总监理工程师同意由监理工程师签认。
④对某些特定的分项、分部工程的计量那么由工程监理部、业主和施工协商约定。对一些不可预见的工程量〔如地基根底处理等〕监理工程师会同施工如实进展计量并报业主审批。
⑤对施工填写?工程预付款报审表?工程总监理工程师审核是否符合建立工程施工合同的规定并及时签发?工程预付款支付证书?。
⑥按月支付工程款?包括工程进度款、设计变更及洽商款、索赔款等?时施工应根据监理工程师审批的工程量按施工承包合同的规定〔或工程量〕计算工程款并填写?月付款报审表?、?月支付汇总表?报工程监理部。经监理工程师审核后由工程总监理工程师签发?工程款支付证书?报业主审批。
〔3〕事后控制措施
①工程开工经业主、监理、施工验收合格后施工应在规定的时间内向工程监理部提交开工结算资料。
②监理工程师对提交的开工结算资料及时进展审查并与施工、业主协商提出审查。
2〕工程进度控制的目的及措施
目的：以建立与施工所签合同工为控制目的〔24个月〕
〔1〕事前控制措施
①施工根据建立工程施工合同的约定按时编制施工总进度方案、季度进度方案、月度方案并按时填写?施工进度方案报审表?报工程监理部审批。
②根据工程的条件〔工程的规模、质量、工艺复杂程度、施工的现场条件、施工队伍条件等〕全面分析施工编制的总时度方案的合理性、可行性。
③审查进度网络方案的关键线路并进展分析；对季度及年度进度方案分析施工主要工程材料及设备供给等方面的配套安排。有重要的修改要求施工重新申报。
④总监理工程师对进度方案签署批准施行并报送业主。
〔2〕事中控制措施
①在方案施行过程中监理工程师对施工实际进度进展跟踪监视并对施行情况做记录。
②根据检查的结果对工程进度进展评价和分析发现偏离时签发?监理单?要求施工及时采取措施实现方案进度的安排。
③发现工程进度严重偏离方案时总监理工程师应组织监理工程师进展原因分析研究措施并签发?监理单?。
④对影响对进度的各种因素〔资金、材料、设备、劳力、组织、气候、机械、施工等〕进展统计、分析找出潜在的不利因素及早采取控制对策。
〔3〕事后控制措施
①工程进度严重偏离方案时总监理工程师发出进度控制指。
②召开各方协调会议解决问题研究措施。
③要求施工报送赶工的详细方案由总监理工程师审批、施行。
④必须延长工时施工应填报?工程延申请表?经监理部审批后报业主审批。
3〕工程质量控制的目的及措施
目的：工程质量为合格争创优质工程。
〔1〕事前控制措施
①核查施工的质量保证和质量理体系。
第一核查施工的机构设置、人员装备、职责与分工的落实情况。
第二催促各级专职质量检查人员的装备。
第三查验各级理人员及专业操作人员的持证情况。
第四检查施工质量理制度是否健全。
②审查分包的资格。
第一总施工填写?分包资格报审表?报工程监理部审查。
第二审查分包的营业执照、企业资质等级证书、专业答应证、平安施工答应证、岗位证书等。
第三审查分包的业绩。
第四经审查合格签发?分包资格报审表?。
③查验施工的测量放线
第一检查施工控制网〔平面和高程〕
第二检验施工轴线控制桩位置。
第三查验轴线位置、高程控制标志核查垂直度控制。
第四签认施工的?施工测量放线报验单?
④签订材料的报验。
第一施工应按有关规定对主要原材料进展复试并将复试结果及材料准用证、出厂质量证明等资料随?材料/构配件/设备报验单?报工程监理部签认。
第二对新材料、新要核查鉴定证明和确认。
第三对进场材料进展抽样复试必要时可会同业主到材料厂家进展实地考察。
⑤审查混凝土、砌筑砂浆?配合比申请和配合比单?并应对现场搅拌设备〔含计量设备〕、现场理、商品混凝土消费厂家的资质和消费才能进展检查和考察。
⑥签认建筑构配件、设备报验。
第一施工应要求供货提供构配件和设备厂家的资质证明及合格证明、进口材料和设备商检证明并按规定进展复试。
第二参与加工订货厂家的考察、评审根据合同的约定参与订货合同的拟定和签约工作。
第三进场的构配件和设备施工进展检验、测试判断合格后填写?材料/构配件/设备报验单?报工程监理部。
第四监理工程师进展现场检验签认审查结。
⑦检查进场的主要施工设备。
第一施工主要施工设备进场并调试合格后使用?月工、料、机动态表?报工程监理部。
第二审查施工现场主要设备的规格、型是否符合施工组织设计的要求。
第三对需要定标定的设备〔如仪器、磅秤等〕施工应有标定证明。
⑧审查主要分部〔分项〕工程施工方案。
第一工程监理部可规定某主要分部〔分项〕工程施工前施工应将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情况编写专项施工方案填?施工组织设计〔施工方案〕报审表?报工程监理部。
第二施工应将季节性的施工方案〔冬施、雨施等〕提早填?施工组织设计〔施工方案〕报审表?报工程监理部。
第三上述方案未经批准该分部〔分项〕工程不得施工。
〔2〕事中控制措施
①监理工程师对施工现场有目的地进展巡回检查和旁站。
第一在巡视过程现和及时纠正施工中存在的问题对施工过程中的重点部位和关键控制点进展旁站。
第二对所发现的问题应立即口头施工改正然后由监理工程师签发?监理单?。
第三施工应将整改结果书面回复监理工程师进展复查。
②检查工程预检
第一施工填写?预检工程检查记录?报送工程监理部核查。
第二监理工程师对?预检工程检查记录?的内容到现场进展抽查。
第三对不合格的分项工程书面施工整改并跟踪复查合格后以形式准予进展下一道工序。
③验收隐蔽工程。
第一施工按有关规定对隐蔽工程先进展自检自检合格将?隐蔽工程检查记录?报送工程监理部。
第二监理工程师对?隐蔽工程检查记录?的内容现场进展检测、核查。
第三对隐检不合格的工程应由监理工程师签发?不合格工程建立工程?由施工整改合格后由监理工程师复查。
第四对隐检合格的工程应签认?隐蔽工程检查记录?并准予进展下一道工序。
④分项工程验收。
第一施工在一个分项完成并自检合格后填写?分项/分部工程质量报验认可单?报工程监理部。
第二监理工程师对报验的资料进展审查并到施工现场进展抽检、核查。
第三对符合要求的分项工程由监理工程师签认并确定质量等级。
第四、对不符合要求的分项工程由监理工程师签发?不合格工程建立工程?由施工整改。
第五经返工或返修的分项工程应按质量评定进展再评定和签认。
⑤分部工程验收。
第一施工在分部工程完成后应根据监理工程师签认的分项工程质量评定结果进展分部工程的质量等级汇总评定填写?分项/分部工程质量报验认可单?并附?分部工程质量检验评定表?报工程监理部签认。
第二工程根底分部已完成进入主体构造施工时或主体构造完成进入设备安装〔装修〕前应进展根底和主体工程验收上施工填写?根底/主体工程验收记录?申报由总监理工程师组织业主施工和设计要共同核算施工的施工技术资料并进展现场质量验收由各方协商验收并在?根底主体工程验收记录?上签字认可报当地质量监视机构备案。
〔3〕事后控制措施
①当工程到达交验条件时工程监理部应组织各专业监理工程师对各专业工程的质量情况使用功能进展全面检查对发现影响开工验收的问题签发?监理单?要求施工进展整改。
②工程总监理工程师参与开工验收的初验。
第一施工在工程建立工程自检合格到达开工验收条件时填写?工程验收记录?并将全部开工资料〔包括分包的开工资料〕报工程监理部申请开工验收。
第二总监理工程师组织工程监理部监理人员对质量保证资料进展核查并催促施工完善。
第三总监理工程师与业主、设计和施工共同对工程进展检查。
第四检查结果需要对部分进展修改的应在修改符合要求后再验直至符合合同要求。
第五检查结果符合合同要求后由业主、施工、监理、设计和勘探五方在?工程验收记录?上签字并报送当地工程质量监视机构审核质量等级。
③开工验收完成后由工程总监理工程师和业主代表共同签署?开工移交证书?并由监理、业主盖章后送施工一份。
2、工程质量事故的处理
〔1〕严格监视施工对工程质量事故按照“三不放过〞原那么进展处理。
〔2〕监理部对事故进展全面调查和记录参加事故原因分析及处理方案讨应请建立、设计和质量监视站共同分析讨。
〔3〕催促施工编写详细的事故并逐级上报。必要时及时发出暂停施工、临时防护的指。
〔4〕监理部严格监视施工按审定的处理方案进展处理实行旁站监理并作验收签字。
六、平安文明施工监理
平安文明施工监理是本工程的重要组成部分平安施工是保证工程质量的前提条件和根本保障。为了确保施工现场的平安文明施工防止平安事故的发生防止出现不文明的施工行为根据有关平安消费的法规和、有关部门公布的平安消费、施工平安责任制等有关结合质量平安监视部门的要求和本工程的详细情况认真落实平安文明施工监理措施做好工地的平安文明施工监理工作。
1、平安文明施工监理目的
确保平安施工杜绝本工程重大平安事故的发生搞好文明施工。
2、平安文明施工监理的主要工作内容
①审核施工的平安文明施工专项方案监视施工落实平安文明施工专项方 案中的各项规章制度。
②根据施工合同和平安文明施工专项方案的内容检查施工平安技术措施费用和平安设施的落实情况。
③坚持平安第一预防为主的方针开工前检查施工平安责任制度和群防群治制度的执行情况防范于未然。
④监视施工健全劳动平安消费教育培训制度加强对职工平安消费的教育培训；未经平安消费教育培训的人员不得上岗作业。
⑤制止施工人员的不平安行为要求施工通过培训教育增强施工人员的平安意识树立不伤害自己不伤害别人也不被别人伤害的观念在施工过程中有专门的队伍检查负责。
⑥控制物的不平安状态。检查施工用于工程中的各项施工工具、设施、设备的性能和完好的状况以及材料、物品等的堆放情况。要求施工设施、设备应具有保护操作者免受伤的各类防护和装置材料、物品堆放没有平安隐患。施工现场必须有完善的平安标识。
⑦严格平安消费纪律严禁施工理人员违章指挥、操作人员违章作业。
⑧施工中万一发惹事故时监视施工采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失。
⑨营造整洁、舒适、平安、文明的作业环境。监视施工保持良好的、没有危险的环境和作业场所。特别是间作业时照明要满足作业需要；并严格控制污水、污物、噪声和不文明行为对施工周边环境的影响。
⑩定进展工地平安文明施工评比和奖罚促进工地平安文明施工。
3、平安施工监理措施
〔1〕检查施工各项平安技术交底资料平安教育记录卡和班前平安活动记录等平安记录资料保证平安技术资料齐全。
〔2〕各种施工作业人员如电工、架子工、焊工、爆破工和起重工等应持证上岗制止无证上岗。
〔3〕经常检查平安“三宝〞使用“四口〞和“五临边〞防护情况杜绝事故发生。
〔4〕监视施工做好施工现场平安防护栏的设置制止非工作人员进入确保施工平安。
〔5〕工作人员进入施工现场要戴平安帽、严禁穿拖鞋、高跟鞋、赤脚或赤膊进入工地。
〔6〕易燃易爆物品必须入库存放不得露天堆积。
〔7〕监视施工做好材料的堆放材料堆放不能有超高、倾斜、失稳等不平安因素。
〔8〕施工中使用的机构设备、电器设备应有平安检验和性能检验合格证。
〔9〕施工现场应有临时供电、照明设施。临时架设的供电电缆必须符合绝缘要求和满足载流量。用电插头拔时要注意平安防止触电。
〔10〕需要在配电箱临时切断电源时应悬挂“制止合闸〞等平安标志牌保证操作人员平安。
〔11〕严禁工作人员违章作业理人员违章指挥。在塔吊操作时应有专人指挥。
〔12〕地下沟槽需抽水时作业人员必须上地面后才可进展抽水后电源必须断开。
〔13〕土方开挖、回去填时应注意施工人员与机械的平安间隔 确保施工平安。
〔14〕在没有现成消防设施的场地施工时施工现场必须设置临时消防设施和装备足够的消防器材。
〔15〕施工用电必须采用TN-S接零保护系统实行“一机一闸一漏一箱〞制满足分级分段漏电保护。
〔16〕根据工程施工情况会同业主代表和施工对施工现场的平安施工情况进展检查做好检查记录。发现平安隐患及时责施工整改。
4、文明施工监理措施
〔1〕施工工地应悬挂相应的施工标牌、防火须知牌、文明施工理等标牌。施工标牌应当标明工程名称、施工、现场负责人、施工答应证、文明施工负责人等内容。
〔2〕现场、各种临时设施、成品、半成品以及原材料的堆放位置等应按照施工组织设计规划的区域范围合理布置、方便、整齐、划一。
〔3〕要求施工对施工现场采用围挡减少对周围环境的影响。
〔4〕催促施工严格控制施工范围施工车辆、机具的停放、材料和物品的堆放不得占用施工范围以外的道路及场地。
〔5〕催促施工定派人清扫运输通道、清理施工场地保持道路和施工场内清洁。
〔6〕根据工程施工进展情况会同业主检查施工的文明施工情况做好检查记录对不文明的施工行为及时责施工整改。