简单房屋买卖合同2025年通用.docx

编号：__________

精选简单房屋买卖合同2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选简单房屋买卖合同2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务
3.2 买受人权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
第七章：违约责任
7.1 违约情形
7.2 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.2 水、电、煤气等费用的承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 房屋共有权人同意出售证明
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同解释权
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋位置：_________
1.2.3 房屋面积：_________
1.2.4 房屋结构：_________
1.3 合同签订依据
1.3.1 出卖人持有房屋所有权证，并有权出售该房屋。
1.3.2 买受人愿意购买上述房屋，并按约定支付购房款。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑总面积为_________平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构类型为_________，房屋层数为_________层。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现处于_________（空置/出租/占用）状态。
2.4.2 房屋现状描述：_________。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务
3.1.1 出卖人应保证其对房屋的所有权，无任何权利瑕疵。
3.1.2 出卖人应协助买受人完成过户手续。
3.2 买受人权利与义务
3.2.1 买受人应按约定支付购房款。
3.2.2 买受人应承担房屋交付后的一切费用和责任。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式
4.2.1 买受人应通过_________（银行转账/现金支付）方式，分____次支付购房款。
4.3 付款时间
4.3.1 首付款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，买受人应于本合同签订之日起____个工作日内支付。
4.3.2 剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，买受人应于房屋过户手续完成之日起____个工作日内支付。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人。
5.2 房屋交付条件
5.2.1.1 房屋所有权证原件及复印件；
5.2.1.2 水、电、煤气等公共费用已结清证明；
5.2.1.3 物业管理的迁出证明；
5.2.1.4 其它必要的证明文件。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。
5.4 过户时间
5.4.1 双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证上述房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规承担质量保修责任。
6.2 保修范围与期限
6.2.1 房屋质量保修范围及期限按照《房屋质量保修办法》执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
8.2.1 双方同意选择_________仲裁委员会进行仲裁。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件如下：
9.2.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋；
9.2.1.2 买受人未按约定时间支付购房款；
9.2.1.3 一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；
9.2.1.4 不可抗力因素导致合同无法履行。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.1.1 双方履行完合同约定的所有义务，合同自然终止。
10.2 合同终止后的处理
10.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于物业交割、费用结算等。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.1.1 房屋交付前物业管理费由出卖人承担。
11.2 水、电、煤气等费用的承担
11.2.1 房屋交付后，水、电、煤气等费用由买受人承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.1.1 出卖人应向买受人出示房屋所有权证原件及复印件。
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.2.1 如房屋为共有财产，出卖人应提供共有权人同意出售的证明文件。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同解释权
14.2.1 本合同的解释权归双方共同所有。
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证对房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵。
1.2 甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。
2. 甲方义务条款
2.1 甲方应协助乙方完成房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
2.2 甲方应保证房屋在交付前符合约定的质量标准，如有质量问题，甲方负责维修或更换。
3. 甲方违约责任条款
3.1 若甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 若甲方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款条款
1.1 乙方应按约定时间通过银行转账方式支付购房款。
1.2 乙方未按约定时间支付购房款，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2. 乙方义务条款
2.1 乙方应承担房屋交付后的一切费用和责任，包括但不限于水、电、煤气等公共费用。
2.2 乙方应按照合同约定合理使用和维护房屋，不得擅自进行改动或破坏。
3. 乙方违约责任条款
3.1 若乙方未按约定时间支付购房款，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 若乙方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 第三方中介应提供专业的房地产交易服务，协助双方完成合同签订和房屋过户手续。
1.2 第三方中介应保证所提供的信息真实、准确，无任何虚假陈述。
2. 第三方中介费用条款
2.1 双方应按照约定支付第三方中介的服务费用。
2.2 第三方中介费用支付方式及金额应在合同中明确约定。
3. 第三方中介违约责任条款
3.1 若第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.2 若第三方中介提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，造成甲方和乙方损失的，第三方中介应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明文件
3. 水、电、煤气等公共费用结清证明
4. 物业管理迁出证明
5. 房屋质量保修协议
6. 房屋交付前物业管理费支付凭证
7. 购房款支付凭证
8. 房屋过户手续相关文件
9. 第三方中介服务合同及费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
认定：自约定交付时间起超过____个工作日未交付房屋。
2. 甲方未按约定履行质量保修责任
认定：房屋存在质量问题，甲方未在____个工作日内进行维修或更换。
3. 乙方未按约定时间支付购房款
认定：自约定支付时间起超过____个工作日未支付购房款。
4. 乙方未按约定合理使用和维护房屋
认定：乙方对房屋进行未经批准的改动或破坏。
5. 第三方中介未按约定提供服务
认定：第三方中介未在约定时间内协助完成合同签订或过户手续。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 共有权人：指对房屋拥有共同所有权的自然人或法人。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 质量保修：指出卖人对房屋在一定期限内提供的质量保证和维修服务。
5. 物业管理费：指小区物业公司对小区进行管理和服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：及时与出卖人沟通，要求出卖人进行维修或更换。
2. 购房款支付遇到问题
解决办法：提供相应的支付凭证，与甲方进行核实。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：与第三方中介沟通，催促其加快办理速度。
4. 房屋所有权证丢失或损坏
解决办法：及时向相关部门申请补办或更换。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方为自然人时
2. 房屋买卖双方为法人时
3. 房屋存在共有权人时
4. 房屋买卖涉及第三方中介服务时
5. 房屋交付前需要物业管理费支付时
6. 房屋质量保修事项需要明确时
7. 房屋过户手续需要第三方中介协助时