廉租房买卖合同协议书(2025版).docx

编号：__________

精选廉租房买卖合同协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选廉租房买卖合同协议书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词定义
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本情况
3.2 房屋所有权证明
3.3 房屋实地查看
第四章：买家信息
4.1 买家基本资料
4.2 买家购买意向
4.3 买家财务状况
第五章：卖家信息
5.1 卖家基本资料
5.2 卖家房屋出售意向
5.3 卖家房屋所有权证明
第六章：房屋买卖价格
6.1 房价定价
6.2 房价支付方式
6.3 房价支付时间
第七章：房屋过户手续
7.1 过户流程
7.2 过户所需材料
7.3 过户费用
第八章：交付与验收
8.1 房屋交付时间
8.2 房屋交付条件
8.3 房屋验收
第九章：合同的履行与违约
9.1 合同履行
9.2 违约责任
9.3 违约解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更
11.2 合同解除
11.3 变更与解除的条件
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买家身份证明复印件
12.3 卖家身份证明复印件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 补充条款
13.3 附录
第十四章：合同的生效、修改与终止
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改
14.3 合同终止条件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：甲方（买家）有意向购买乙方（卖家）名下的精选廉租房，双方为了明确买卖双方的权利和义务，特此签订本合同。
1.2 合同目的：规定甲乙双方在精选廉租房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方购买乙方名下精选廉租房的一切事宜。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
甲方：指购买精选廉租房的买家。
乙方：指出售精选廉租房的卖家。
精选廉租房：指位于________的房屋，房屋编号为________。
过户：指将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的过程。
2.2 名词定义：本合同所涉及的房屋、金额、时间等名词，均按照双方实际的交易情况定义。
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本情况：精选廉租房位于________，房屋面积为________平方米，房屋结构为________。
3.2 房屋所有权证明：乙方应向甲方提供房屋所有权证明，以证明乙方对房屋拥有合法所有权。
3.3 房屋实地查看：甲方有权在合同签订前对房屋进行实地查看，以确认房屋的实际状况。
第四章：买家信息
4.1 甲方基本资料：甲方应向乙方提供有效的身份证明、联系方式等基本资料。
4.2 甲方购买意向：甲方确认对精选廉租房具有购买意向，并愿意按照本合同的约定购买该房屋。
4.3 甲方财务状况：甲方应向乙方如实告知自己的财务状况，以确保能够按照约定支付房价。
第五章：卖家信息
5.1 乙方基本资料：乙方应向甲方提供有效的身份证明、联系方式等基本资料。
5.2 乙方房屋出售意向：乙方确认愿意将精选廉租房出售给甲方，并按照本合同的约定履行卖家义务。
5.3 乙方房屋所有权证明：乙方应向甲方提供房屋所有权证明，以证明乙方对房屋拥有合法所有权。
第六章：房屋买卖价格
6.1 房价定价：精选廉租房的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
6.2 房价支付方式：甲方应按照本合同约定的付款方式向乙方支付房价。
6.3 房价支付时间：甲方应在本合同签订后的____个工作日内，将房价支付给乙方。
第七章：房屋过户手续
7.1 过户流程：双方应按照本合同约定的流程办理房屋过户手续。
7.2 过户所需材料：双方应提供本合同约定的材料，以便办理过户手续。
7.3 过户费用：双方应承担本合同约定的过户费用。
第八章：交付与验收
8.1 房屋交付时间：乙方应在本合同第六章约定的房价支付完成后，将房屋交付给甲方。
8.2 房屋交付条件：乙方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。
8.3 房屋验收：甲方应按照本合同约定的时间对房屋进行验收，确认房屋的状况。
第九章：合同的履行与违约
9.1 合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
9.2 违约责任：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金。
9.3 违约解决方式：双方应通过友好协商解决违约事宜，协商不成的，可依法解决。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议。
10.2 争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更：双方经协商一致，可以变更或解除本合同。
11.2 合同解除：一方违约或双方协商解除合同的，本合同解除。
11.3 变更与解除的条件：合同变更或解除应遵循诚实信用原则，并办理相关手续。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件：本合同签订后，乙方应向甲方提供房屋所有权证明的复印件。
12.2 买家身份证明复印件：甲方应向乙方提供有效的身份证明复印件。
12.3 卖家身份证明复印件：乙方应向甲方提供有效的身份证明复印件。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定：双方可以在本合同附件中约定其他事项。
13.2 补充条款：双方可以在本合同签订后，签订补充条款，作为本合同的附件。
13.3 附录：本合同的附录包括房屋现状照片、房屋过户所需材料清单等。
第十四章：合同的生效、修改与终止
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同修改：本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同终止条件：本合同在双方履行完毕各自的义务后终止。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
日期：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如乙方在出售房屋给甲方之后，又在甲方不知情的情况下将同一房屋出售给其他人，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
2. 甲方装修权：甲方在购买房屋后，有权对房屋进行装修、改造，但需保证装修、改造后的房屋符合相关法律法规及小区物业管理规定。
3. 甲方租赁权：如乙方在出售房屋给甲方之前，已将房屋出租给第三方，甲方有权要求乙方在合同签订后____个工作日内，将房屋租赁权转移给甲方。
4. 甲方购房补贴：如乙方在出售房屋给甲方之后，未能按照约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付购房补贴，补贴金额为房价的____%。
5. 甲方物业费承担：自房屋交付之日起，物业费由甲方承担，如乙方未按照约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付自合同签订之日起至房屋交付之日的物业费。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方保证房屋权属：乙方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷，如因房屋权属问题导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。
2. 乙方交付时间：乙方应按照本合同约定的时间将房屋交付给甲方，如乙方未能按时交付房屋，应支付给甲方违约金，违约金金额为房价的____%。
3. 乙方房屋质量：乙方保证房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关标准，如房屋存在质量问题，乙方应承担修复责任，并支付甲方因此产生的相关费用。
4. 乙方协助过户：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成，乙方应承担违约责任。
5. 乙方信息真实性：乙方保证本合同约定的房屋信息、个人信息等均为真实有效，如因乙方信息不真实导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介费用由甲方承担，如乙方未按照约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付自合同签订之日起至房屋交付之日的中介服务费用。
2. 中介协助义务：中介应协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付、过户手续等相关事宜，如中介未能履行协助义务，导致合同无法正常进行，甲方有权要求中介承担违约责任。
3. 中介信息真实性：中介保证提供的房屋信息、买卖双方信息等均为真实有效，如因中介信息不真实导致合同无法履行，甲方有权要求中介承担相应的违约责任。
4. 中介保密义务：中介有义务对合同双方的个人信息、交易信息等进行保密，如中介泄露甲方或乙方信息，导致合同无法正常进行或产生其他损失，甲方有权要求中介承担违约责任。
5. 中介服务质量：中介应提供专业、高效的服务，如中介服务存在瑕疵，导致合同无法正常进行，甲方有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买家身份证明复印件
3. 卖家身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋过户所需材料清单
6. 装修改造方案
7. 房屋租赁合同
8. 购房补贴协议
9. 物业费支付凭证
10. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间支付房价
2. 乙方未能按照约定时间交付房屋
3. 乙方未能保证房屋所有权清晰，存在抵押、查封等法律纠纷
4. 乙方提供的房屋信息、个人信息不真实
5. 中介未能履行协助义务，导致合同无法正常进行
6. 中介泄露甲方或乙方信息，导致合同无法正常进行或产生其他损失
7. 中介服务存在瑕疵，导致合同无法正常进行
三、法律名词及解释：
1. 精选廉租房：指符合政府规定条件的低收入家庭租赁的住房。
2. 房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
3. 过户：指将房屋所有权从乙方名下转移到甲方名下的过程。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
6. 争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照约定时间支付房价
解决办法：甲方应按照合同约定的时间支付房价，如逾期支付，应支付违约金，并承担因此产生的其他费用。
2. 问题：乙方未能按照约定时间交付房屋
解决办法：乙方应按照合同约定的时间交付房屋，如逾期交付，应支付违约金，并承担因此产生的其他费用。
3. 问题：房屋存在质量问题
解决办法：乙方应承担修复责任，并支付甲方因此产生的相关费用。
4. 问题：中介泄露甲方或乙方信息
解决办法：中介应承担违约责任，向甲方或乙方支付赔偿金，并采取措施防止信息继续泄露。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买乙方名下精选廉租房
2. 乙方出售精选廉租房给甲方
3. 双方通过第三方中介进行房屋交易
4. 甲方未能按照约定时间支付房价
5. 乙方未能按照约定时间交付房屋
6. 房屋存在质量问题
7. 中介未能履行协助义务
8. 中介泄露甲方或乙方信息
9. 合同双方发生纠纷，需要进行争议解决