物业管理合同示范2025年通用.docx

编号：__________

物业管理合同示范2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理合同示范2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）的基本信息
1.2 乙方（物业管理公司）的基本信息
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：管理服务费用
4.1 物业服务费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：服务质量与标准
5.1 服务质量要求
5.2 服务标准
第六章：维修养护
6.1 物业维修养护范围
6.2 维修养护标准
6.3 维修养护程序
第七章：保险事宜
7.1 物业保险
7.2 第三方责任保险
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.2 合同终止后的处理事项
第十二章：附则
12.1 合同的生效
12.2 合同的解除和终止
12.3 合同的修订
第十三章：其他约定
13.1 甲方与乙方之间的其他约定
第十四章：附件
14.1 附件一：物业基本情况说明
14.2 附件二：物业管理服务内容明细
14.3 附件三：物业服务费用明细
14.4 附件四：物业维修养护项目及标准
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）的基本信息
1.1.1 甲方名称：
1.1.2 甲方地址：
1.1.3 甲方联系人及联系方式：
1.2 乙方（物业管理公司）的基本信息
1.2.1 乙方名称：
1.2.2 乙方地址：
1.2.3 乙方联系人及联系方式：
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.1.1 物业类型：
2.1.2 物业地址：
2.1.3 物业管理区域：
2.2 物业管理内容
2.2.1 物业维护：
2.2.2 物业安保：
2.2.3 物业清洁：
2.2.4 绿化管理：
2.2.5 其他服务：
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：
3.2 合同结束日期：
第四章：管理服务费用
4.1 物业服务费用标准
4.1.1 物业服务费：
4.1.2 维修基金：
4.1.3 其他费用：
4.2 费用支付方式：
4.2.1 支付周期：
4.2.2 支付方式：
4.3 费用调整机制：
4.3.1 调整条件：
4.3.2 调整程序：
第五章：服务质量与标准
5.1 服务质量要求：
5.1.1 服务响应时间：
5.1.2 服务满意度：
5.2 服务标准：
5.2.1 物业维护标准：
5.2.2 物业安保标准：
5.2.3 清洁绿化标准：
第六章：维修养护
6.1 物业维修养护范围：
6.1.1 维修项目：
6.1.2 养护项目：
6.2 维修养护标准：
6.2.1 维修质量标准：
6.2.2 养护效果标准：
6.3 维修养护程序：
6.3.1 报修流程：
6.3.2 维修养护流程：
第七章：保险事宜
7.1 物业保险：
7.1.1 保险类型：
7.1.2 保险金额：
7.2 第三方责任保险：
7.2.1 保险范围：
7.2.2 保险金额：
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.1.1 甲方未按约定支付费用的处理：
8.1.2 甲方违反其他条款的处理：
8.2 乙方违约责任
8.2.1 乙方服务质量不符合约定的处理：
8.2.2 乙方违反其他条款的处理：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 协商解决：
9.1.2 调解解决：
9.1.3 仲裁解决：
9.1.4 诉讼解决：
9.2 争议解决机构：
9.2.1 仲裁委员会名称：
9.2.2 法院管辖法院：
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件：
10.1.1 变更事由：
10.1.2 变更程序：
10.2 合同解除条件：
10.2.1 解除事由：
10.2.2 解除程序：
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件：
11.1.1 终止事由：
11.1.2 终止程序：
11.2 合同终止后的处理事项：
11.2.1 费用结算：
11.2.2 财产转移：
11.2.3 合同档案保管：
第十二章：附则
12.1 合同的生效：
12.1.1 生效条件：
12.1.2 生效时间：
12.2 合同的解除和终止：
12.2.1 解除和终止的效力：
12.2.2 解除和终止后的事务处理：
12.3 合同的修订：
12.3.1 修订条件：
12.3.2 修订程序：
第十三章：其他约定
13.1 甲方与乙方之间的其他约定：
13.1.1 特别约定一：
13.1.2 特别约定二：

第十四章：附件
14.1 附件一：物业基本情况说明
14.1.1 物业基本情况：
14.1.2 物业设施列表：
14.2 附件二：物业管理服务内容明细
14.2.1 服务项目列表：
14.2.2 服务标准说明：
14.3 附件三：物业服务费用明细
14.3.1 费用项目列表：
14.3.2 费用计算方式：
14.4 附件四：物业维修养护项目及标准
14.4.1 维修养护项目列表：
14.4.2 维修养护标准说明：
甲方（业主）：
乙方（物业管理公司）：
签字：
日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
甲方有权根据自身的特殊需求，要求乙方提供额外的服务或采取特殊措施。具体内容包括：
（1）甲方特殊需求说明：甲方应详细说明其特殊需求，包括但不限于特殊安保措施、设备维护要求等。
（2）乙方响应时间：乙方应在接到甲方特殊需求后，多久内给予回应，并提供相应的解决方案。
（3）额外费用：乙方因提供额外服务或采取特殊措施产生的费用，应如何计算及支付。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方的工作进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。具体内容包括：
（1）甲方监督方式：甲方可以通过现场检查、视频监控、定期报告等方式对乙方工作进行监督。
（2）乙方配合义务：乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的信息和资料。
（3）监督结果处理：甲方发现乙方工作不符合合同约定时，有权要求乙方及时整改。
3. 甲方解除合同条款
甲方在合同履行过程中，如有充分理由，可以解除合同。具体内容包括：
（1）解除合同的条件：甲方解除合同的条件，如乙方严重违约、乙方丧失服务能力等。
（2）解除合同的程序：甲方解除合同的程序，如提前通知乙方、办理相关手续等。
（3）解除合同后的处理：合同解除后，双方如何处理未履行部分、费用结算等问题。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量保障条款
乙方应保证其提供的服务质量达到约定的标准，如未达到，应承担相应的责任。具体内容包括：
（1）服务质量标准：明确乙方的服务质量标准，如响应时间、服务态度、服务效果等。
（2）乙方违约责任：乙方未达到服务质量标准时，应承担的责任，如罚款、赔偿损失等。
（3）服务质量改进：乙方如何改进服务质量，以满足甲方需求。
2. 乙方保密条款
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方隐私和商业秘密予以保密。具体内容包括：
（1）保密信息范围：明确乙方应保密的信息范围，如甲方客户名单、商业计划等。
（2）保密期限：保密信息应保密的期限，自合同解除或终止之日起。
（3）保密义务的履行：乙方如何履行保密义务，如不得泄露给第三方、不得用于商业目的等。
3. 乙方提前完成合同条款
乙方在合同履行过程中，如有能力提前完成合同约定的义务，应提前通知甲方。具体内容包括：
（1）提前完成条件：乙方提前完成合同的条件，如技术改进、管理优化等。
（2）提前完成通知：乙方提前完成合同时，应如何通知甲方。
（3）提前完成后的处理：甲方对乙方提前完成合同的响应，如验收、支付费用等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构，协助双方履行合同。具体内容包括：
（1）中介机构类型：明确需要选择的第三方中介机构类型，如审计、评估、调解等。
（2）中介机构选择标准：选择第三方中介机构的标准，如专业性、信誉度、收费等。
（3）中介机构变更：如甲方和乙方共同同意，可以变更中介机构。
2. 第三方中介费用条款
第三方中介机构在协助双方履行合同过程中产生的费用，应由双方共同承担。具体内容包括：
（1）费用计算：明确第三方中介费用的计算方式，如按小时计费、按项目计费等。
（2）费用支付：双方如何支付第三方中介费用，如预付、按实际发生支付等。
（3）费用结算：合同履行结束后，双方如何结算第三方中介费用。
3. 第三方中介违约责任条款
第三方中介在协助双方履行合同过程中，如出现违约行为，应承担相应的责任。具体内容包括：
（1）违约行为：明确第三方中介的违约行为，如未按约定提供服务、泄露甲方隐私等。
（2）违约责任：第三方中介应承担的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
（3）违约处理：双方如何处理第三方中介违约行为，如解除合同、索赔等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：物业基本情况说明
物业基本情况：包括物业的地址、规模、设施等基本信息。
物业设施列表：详细列出物业内的各项设施及其状况。
2. 附件二：物业管理服务内容明细
服务项目列表：详细列出乙方应提供的各项服务项目。
服务标准说明：详细说明各项服务的质量标准和服务要求。
3. 附件三：物业服务费用明细
费用项目列表：详细列出物业服务费用的各项构成。
费用计算方式：说明费用是如何计算和收取的。
4. 附件四：物业维修养护项目及标准
维修养护项目列表：详细列出需要维修和养护的项目。
维修养护标准说明：详细说明维修养护的标准和效果。
5. 附件五：第三方中介机构信息
中介机构类型：明确中介机构的类型，如审计、评估、调解等。
中介机构选择标准：列出选择中介机构的标准，如专业性、信誉度、收费等。
中介机构信息：提供选定中介机构的详细信息。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定支付费用：包括但不限于物业服务费、维修基金等。
违反其他条款：违反合同中约定的其他各项条款。
2. 乙方违约行为：
服务质量不符合约定：服务未达到合同中约定的质量标准。
未按约定提供服务：未按照合同约定的服务项目或标准提供服务。
泄露甲方隐私：未经允许，向第三方泄露甲方的隐私信息。
3. 第三方中介违约行为：
未按约定提供服务：未按照合同约定的服务项目或标准提供服务。
泄露甲方隐私：未经允许，向第三方泄露甲方的隐私信息。
未按时完成任务：未在约定的时间内完成中介服务的各项任务。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，以确保物业的正常使用和价值保值。
2. 物业服务费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。
3. 维修基金：指甲方为物业维修养护而预先支付的一定金额的资金。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付费用。
解决办法：提醒甲方及时支付费用，如甲方仍不支付，可依法追讨。
2. 问题：乙方服务质量不符合约定。
解决办法：要求乙方及时改进服务质量，如乙方仍不符合标准，可依法索赔。
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务。
解决办法：与第三方中介沟通协商，如协商无果，可依法解除合同并索赔。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的物业管理。
说明：适用于新开发的住宅小区，需要全面的管理和维护服务。
2. 场景：商业办公楼的物业管理。
说明：适用于商业办公楼，需要高效的服务和专业的管理。
3. 场景：公共设施的物业管理。
说明：适用于公园、学校、医院等公共设施，需要定期的维护和管理。
4. 场景：老旧住宅小区的物业管理。
说明：适用于老旧住宅小区，需要针对性地进行设施维修和环境改善。
5. 场景：租赁物业的管理。
说明：适用于租赁物业，需要对租户进行管理和服务，确保物业的正常运行。