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编号：__________

2025版抵押权人担保合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版抵押权人担保合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：抵押物的描述
2.1 抵押物概述
2.2 抵押物的详细描述
2.3 抵押物的权属证明
第三章：债务的描述
3.1 债务的种类
3.2 债务的金额
3.3 债务的支付方式
第四章：抵押权的设立
4.1 抵押权的设立条件
4.2 抵押权的设立程序
4.3 抵押权的登记
第五章：抵押权的行使与实现
5.1 抵押权的行使
5.2 抵押权的实现条件
5.3 抵押权的实现程序
第六章：抵押权人的权利与义务
6.1 抵押权人的权利
6.2 抵押权人的义务
第七章：债务人的权利与义务
7.1 债务人的权利
7.2 债务人的义务
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更
8.2 合同的解除
第九章：争议的解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的解决程序
第十章：违约责任
10.1 违约的定义与认定
10.2 违约责任的具体规定
第十一章：合同的解除与终止
11.1 合同解除的条件
11.2 合同终止的条件
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的续签与更新
第十三章：合同的附件
13.1 抵押物的权属证明文件
13.2 债务的证明文件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 合同的保管与复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“抵押权人”指的是具有抵押权的一方，即拥有对抵押物优先受偿权利的一方。
“担保合同”指的是抵押权人为了确保债务的履行，与债务人签订的以抵押物作为担保的合同。
“债务人”指的是承担债务履行责任的一方。
“抵押物”指的是债务人提供给抵押权人作为债务担保的财产。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同终止的条件和程序按照本合同第十四章的其他约定执行。
第二章：抵押物的描述
2.1 抵押物概述
抵押物为债务人名下的位于________的房产，具体位置为________________。
2.2 抵押物的详细描述
抵押物的详细描述包括：房产证号：________，房屋面积：_______平方米，建筑结构：________，建成年份：________。
2.3 抵押物的权属证明
债务人应向抵押权人提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。
第三章：债务的描述
3.1 债务的种类
债务包括但不限于借款、欠款、违约金、损害赔偿金等。
3.2 债务的金额
债务的总额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
3.3 债务的支付方式
债务人应按照约定的期限和方式向抵押权人支付债务。支付方式可以为现金、转账等方式。
第四章：抵押权的设立
4.1 抵押权的设立条件
抵押权的设立条件包括：债务人应当提供合法的抵押物，且抵押物未设立其他抵押权或者质权。
4.2 抵押权的设立程序
抵押权的设立程序包括：双方签订本合同，并按照法律规定办理抵押物登记手续。
4.3 抵押权的登记
抵押权的登记应由双方共同向不动产登记机构申请办理，登记费用由债务人承担。
第五章：抵押权的行使与实现
5.1 抵押权的行使
抵押权人可以在债务人未按约定履行债务的情况下，依法行使抵押权，包括要求债务人履行债务或者就抵押物优先受偿。
5.2 抵押权的实现条件
抵押权的实现条件包括：债务人逾期未履行债务，且经抵押权人催告后仍不履行。
5.3 抵押权的实现程序
抵押权的实现程序包括：抵押权人向债务人发出履行债务的通知，债务人在通知确定的期限内仍未履行债务的，抵押权人可以依法申请法院拍卖或者变卖抵押物，并就所得价款优先受偿。
第六章：抵押权人的权利与义务
6.1 抵押权人的权利
抵押权人有权按照合同约定优先受偿债务，并在债务人逾期未履行债务时行使抵押权。
6.2 抵押权人的义务
抵押权人应按照法律规定和合同约定，维护抵押物的权利状态，确保抵押物不受侵犯。
第七章：债务人的权利与义务
7.1 债务人的权利
债务人有权按照合同约定使用抵押物，并在约定的期限内履行债务。
7.2 债务人的义务
债务人应确保抵押物的权利状态，不得设定其他抵押权或者质权，并按照约定履行债务。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更
任何一方均可提出变更合同的请求，经双方协商一致后，可书面签订变更协议，作为本合同的附件。
8.2 合同的解除
在合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。一方违约导致合同不能履行时，守约方有权解除合同。
第九章：争议的解决
9.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的解决程序
争议解决程序按照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行。
第十章：违约责任
10.1 违约的定义与认定
违约是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形。
10.2 违约责任的具体规定
违约方应承担守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、违约金、损害赔偿金等。
第十一章：合同的解除与终止
11.1 合同解除的条件
合同解除的条件包括：双方协商一致解除；因一方违约导致合同不能履行；法律规定的其他解除条件。
11.2 合同终止的条件
合同终止的条件包括：债务人完全履行债务；合同约定的期限届满；法律规定的其他终止条件。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的续签与更新
合同期满前，双方如需续签，应提前三个月书面提出，并经双方协商一致后签订新的合同。
第十三章：合同的附件
13.1 抵押物的权属证明文件
附件一：房产证复印件
附件二：土地使用权证复印件
13.2 债务的证明文件
附件三：借款合同复印件
附件四：欠款清单复印件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
双方同意，除本合同外，不存在其他任何形式的书面或口头协议。
14.2 合同的保管与复制
双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得复制或泄露合同内容。
合同编号：____________
甲方（债务人）：____________
营业执照号：____________
住所地：____________
联系方式：____________
乙方（抵押权人）：____________
营业执照号：____________
住所地：____________
联系方式：____________
合同签订日期：____年__月__日
签字：
甲方（债务人）：____________
乙方（抵押权人）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方义务
甲方应在合同有效期内保证抵押物的权属清晰，不得有任何产权争议。若抵押物权属发生争议，甲方应承担解决争议的所有费用，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 甲方权利
如乙方未按约定履行债务，甲方有权要求乙方立即履行债务，或依法行使抵押权，就抵押物优先受偿。
3. 甲方违约
甲方若违反合同约定，导致乙方权益受损，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失和违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方义务
乙方应按约定使用抵押物，并确保抵押物的安全，不得擅自处分或损毁抵押物。
2. 乙方权利
如甲方未按约定履行债务，乙方有权要求甲方立即履行债务，或依法行使抵押权，就抵押物优先受偿。
3. 乙方违约
乙方若违反合同约定，导致甲方权益受损，乙方应承担甲方因此遭受的直接经济损失和违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务
第三方中介应公正、公平地协助甲乙双方办理合同签订、抵押权设立等相关手续，并确保合同的合法有效性。
2. 第三方中介权利
第三方中介按约定收取中介费用，并在合同约定范围内享有知情权、建议权。
3. 第三方中介违约
若第三方中介未按约定履行义务，导致甲乙双方权益受损，第三方中介应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。
4. 第三方中介责任限制
第三方中介对甲乙双方提供的资料和信息，仅负责核实其真实性，不承担因信息不实导致的任何法律责任。
5. 第三方中介保密义务
第三方中介应对合同内容及甲乙双方的商业秘密予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 借款合同复印件
4. 欠款清单复印件
5. 房产证原件
6. 土地使用权证原件
7. 借款合同原件
8. 欠款清单原件
9. 抵押物评估报告
10. 债务人信用报告
11. 合同签订授权书（如有）
12. 合同变更协议（如有）
13. 违约金计算公式（如有）
14. 争议解决机构证明文件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间履行债务。
2. 甲方未按约定金额履行债务。
3. 甲方未按约定方式履行债务。
4. 乙方未按约定时间支付债务。
5. 乙方未按约定金额支付债务。
6. 乙方未按约定方式支付债务。
7. 第三方中介未按约定协助办理合同手续。
8. 第三方中介未按约定保密合同信息。
9. 抵押物权属发生争议。
10. 抵押物价值明显减少，影响抵押权实现。
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。
2. 债务人：指承担债务履行责任的一方。
3. 抵押权人：指拥有对抵押物优先受偿权利的一方。
4. 抵押物：指债务人提供给抵押权人作为债务担保的财产。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：抵押物价值下降，影响抵押权实现。
解决办法：双方协商补充抵押物，或增加债务保障措施。
2. 问题：债务人逾期未履行债务。
解决办法：抵押权人依法行使抵押权，要求债务人履行债务。
3. 问题：合同条款不明确，导致履行困难。
解决办法：双方协商补充合同条款，明确履行责任。
4. 问题：第三方中介未能按时完成手续。
解决办法：与第三方中介沟通，要求其加快进度，或依法解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方向乙方借款，以自身房产作为抵押物。
2. 乙方要求甲方提供房产抵押，以确保债务履行。
3. 双方通过第三方中介协助办理合同签订及抵押权设立。
4. 甲方因业务需要，向乙方申请延期偿还债务。
5. 乙方担心债务风险，要求对抵押物进行评估。
6. 双方在合同中约定违约金计算公式。
7. 甲方未按约定履行债务，乙方依法行使抵押权。
8. 抵押物价值下降，乙方要求补充抵押物或增加保障措施。
9. 双方因合同履行发生争议，通过协商或法律途径解决。