房屋赠予协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋赠予协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋赠予协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同性质与效力
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权清晰声明
第三章：赠予人义务
3.1 赠予人身份证明
3.2 赠予人保证房屋权属
3.3 赠予人协助过户义务
3.4 赠予人配合验收义务
第四章：受赠人义务
4.1 受赠人身份证明
4.2 受赠人承诺接受赠予
4.3 受赠人协助过户义务
4.4 受赠人配合验收义务
第五章：房屋赠予条件
5.1 赠予条件确认
5.2 赠予期限
5.3 赠予房屋的交付
5.4 赠予房屋的过户
第六章：赠予房屋的用途
6.1 受赠人对房屋的使用权
6.2 受赠人对房屋的处置权
6.3 受赠人对房屋的出租
6.4 受赠人对房屋的出售
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
7.4 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 赠予人违约责任
8.2 受赠人违约责任
8.3 违约赔偿方式
8.4 违约责任争议解决
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 协商解决
9.3 调解解决
9.4 诉讼解决
第十章：税费承担
10.1 赠予人应承担的税费
10.2 受赠人应承担的税费
10.3 税费承担的程序
10.4 税费承担的争议解决
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效条件
11.4 合同生效、终止与失效的证明文件
第十二章：其他约定
12.1 赠予房屋的保险
12.2 赠予房屋的维修保养
12.3 赠予房屋的物业管理
12.4 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 赠予人身份证明复印件
13.3 受赠人身份证明复印件
13.4 其他重要文件复印件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
14.4 签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方真实、自愿、公平、诚实守信的原则，达成房屋赠予协议。
1.2 合同主体认定
甲方（赠予人）：________________
身份证号：________________
乙方（受赠人）：________________
身份证号：________________
1.3 合同性质与效力
本合同是甲方自愿将房屋赠予乙方的赠予行为，自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
甲方持有房屋所有权证编号：________________，房屋位于________________，房屋建筑面积为________________平方米。
2.2 房屋位置与面积
房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。
2.3 房屋现状描述
房屋现状为________________，房屋设施设备为________________。
2.4 房屋产权清晰声明
甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
第三章：赠予人义务
3.1 赠予人身份证明
甲方应向乙方提供有效的身份证明复印件。
3.2 赠予人保证房屋权属
甲方保证对赠予的房屋享有完全的所有权，无任何权利瑕疵。
3.3 赠予人协助过户义务
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
3.4 赠予人配合验收义务
甲方应配合乙方对房屋进行验收，确保房屋符合赠予时的描述。
第四章：受赠人义务
4.1 受赠人身份证明
乙方应向甲方提供有效的身份证明复印件。
4.2 受赠人承诺接受赠予
乙方接受甲方的房屋赠予，并承诺按照本合同的约定使用和处置房屋。
4.3 受赠人协助过户义务
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
4.4 受赠人配合验收义务
乙方应配合甲方对房屋进行验收，确保房屋符合赠予时的描述。
第五章：房屋赠予条件
5.1 赠予条件确认
甲方赠予房屋给乙方，乙方接受甲方的赠予。
5.2 赠予期限
本合同自双方签字盖章之日起生效，赠予房屋的过户手续应在合同生效后____个月内完成。
5.3 赠予房屋的交付
甲方应在本合同生效后____个月内将房屋交付给乙方。
5.4 赠予房屋的过户
甲方应在本合同生效后____个月内协助乙方办理房屋过户手续。
第六章：赠予房屋的用途
6.1 受赠人对房屋的使用权
乙方有权按照本合同约定的用途使用赠予的房屋。
6.2 受赠人对房屋的处置权
乙方有权按照本合同约定的条件对赠予的房屋进行处置。
6.3 受赠人对房屋的出租
乙方如需将房屋出租，应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。
6.4 受赠人对房屋的出售
乙方如需将房屋出售，应提前通知甲方，并按照本合同约定的条件进行出售。
第八章：违约责任
8.1 赠予人违约责任
甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定接受房屋赠予的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 受赠人违约责任
乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋或办理过户手续的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
8.3 违约赔偿方式
违约方应按照守约方的实际损失金额承担赔偿责任。赔偿金额的计算方式由双方协商确定。
8.4 违约责任争议解决
对于违约责任的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
（一）调解；
（二）仲裁；
（三）诉讼。
9.2 协商解决
双方应本着诚实守信、公平公正的原则，通过友好协商解决合同争议。
9.3 调解解决
如双方同意调解，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
9.4 诉讼解决
任何一方对争议有权利提起诉讼，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：税费承担
10.1 赠予人应承担的税费
甲方应承担因赠予房屋而产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
10.2 受赠人应承担的税费
乙方应承担因接受赠予房屋而产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
10.3 税费承担的程序
双方应按照税法规定和相关税务机关的要求，办理税费支付手续。
10.4 税费承担的争议解决
对于税费承担的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
（一）双方协商一致解除；
（二）房屋赠予完成，合同目的实现；
（三）法律规定的其他终止条件。
11.3 合同失效条件
（一）双方约定失效；
（二）法律规定合同失效；
（三）合同约定的房屋赠予条件不具备。
11.4 合同生效、终止与失效的证明文件
本合同的生效、终止与失效，应以相关法律文件或甲乙双方的书面协议为准。
第十二章：其他约定
12.1 赠予房屋的保险
甲方应将房屋保险有效期至本合同生效之日起至赠予完成之日止。
12.2 赠予房屋的维修保养
12.3 赠予房屋的物业管理
甲方应告知乙方物业管理的具体情况，包括但不限于物业公司名称、管理费等。
12.4 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他与本合同有关的事项，以补充本合同的约定。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 赠予人身份证明复印件
13.3 受赠人身份证明复印件
13.4 其他重要文件复印件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
本合同于____年__月__日签署。
14.2 签署地点
本合同于____（地点）签署。
14.3 签署人
甲方（赠予人）：________________
身份证号：________________
乙方（受赠人）：________________
身份证号：________________
14.4 签字盖章
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字盖章后，本合同即刻生效。
【签字栏】
甲方（赠予人）：________________
日期：____年__月__日
乙方（受赠人）：________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
甲方应在赠予房屋前，将房屋的产权纠纷解决，确保房屋所有权归甲方所有。如因房屋产权纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方协助过户
甲方应无条件协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本等。如因甲方原因导致过户手续延迟的，甲方应承担相应的违约责任。
3. 甲方交付房屋
甲方应在本合同生效后____个月内将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋的基本设施完好，包括但不限于水电、燃气、供暖等。
4. 甲方承诺
甲方承诺在赠予房屋后，不再对房屋主张任何权利，包括但不限于产权、使用权、收益权等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方接受赠予
乙方接受甲方的房屋赠予，并承诺按照本合同约定的用途使用和处置房屋。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。
2. 乙方协助过户
乙方应无条件协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，包括但不限于身份证、户口本等。如因乙方原因导致过户手续延迟的，乙方应承担相应的违约责任。
3. 乙方维护房屋
乙方应合理使用赠予的房屋，并负责房屋的日常维护和保养。如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用。
4. 乙方不得转让
乙方在赠予房屋期间，不得将房屋转让给第三方，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
如本合同涉及第三方中介，中介费用由甲方承担。如乙方原因导致中介费用增加的，乙方应承担额外的中介费用。
2. 中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房屋价值评估、合同起草、过户协助等服务。如中介服务不到位导致合同纠纷的，甲方和乙方均有权要求中介承担责任。
3. 中介保密义务
中介应对甲乙双方的个人信息和合同内容保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求中介承担相应的赔偿责任。
4. 中介违约责任
如中介违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方均有权要求中介承担相应的违约责任。如中介无法履行合同，甲乙双方均有权解除与中介的合同，并要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 赠予人身份证明复印件
3. 受赠人身份证明复印件
4. 房屋赠予协议书原件
5. 房屋过户申请表
6. 房屋过户税费计算表
7. 房屋验收报告
8. 物业管理制度及费用明细
9. 房屋保险单复印件
10. 中介服务合同复印件
11. 中介费用支付凭证
12. 房屋价值评估报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续，导致过户延迟。
3. 甲方未按约定保证房屋权属，存在产权纠纷。
4. 乙方未按约定使用和处置房屋，如出租、出售或转让给第三方。
5. 乙方未按约定协助甲方办理过户手续，导致过户延迟。
6. 乙方未按约定维护房屋，导致房屋损坏。
7. 中介未按约定提供服务，如评估不准确、合同起草不规范等。
8. 中介未按约定保密甲乙双方信息，导致信息泄露。
9. 中介未按约定履行合同，导致甲乙双方损失。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。
2. 物权法：调整物权关系的法律规范，包括所有权、用益物权、担保物权等。
3. 契税：不动产转移时，按照不动产价值的一定比例向国家缴纳的税款。
4. 个人所得税：个人从各种来源取得的所得，依法应缴纳的税款。
5. 赠予：指一方无偿将其财产转让给另一方的行为。
6. 过户：将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的过程。
7. 违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任。
8. 赔偿责任：因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：协商确定合理的交付时间，必要时依法采取措施。
2. 房屋质量问题：及时进行维修或更换，必要时请专业机构鉴定。
3. 过户手续复杂：详细咨询中介或相关政府部门，备齐相关材料，简化过户流程。
4. 产权纠纷：请专业律师协助解决，必要时通过法律途径解决。
5. 中介服务不规范：选择正规中介机构，明确服务内容，签订书面合同。
6. 信息泄露：加强个人信息保护，签订保密协议，必要时采取法律措施。
五、所有应用场景：
1. 甲方将自有房屋赠予给乙方，作为礼物或赠予财产。
2. 乙方接受甲方的房屋赠予，作为居住或投资用途。
3. 中介协助甲乙双方完成房屋赠予协议的签订及过户手续。
4. 甲乙双方按照合同约定履行各自的义务，确保房屋赠予的顺利完成。
5. 在房屋赠予过程中，涉及税费计算、保险购买、物业管理的相关规定。