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编号：__________

2025卖房合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025卖房合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的生效和解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和面积
2.2 房屋所有权和使用权
2.3 房屋现状和附属设施
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋总价
3.2 付款方式和时间
3.3 房价调整机制
第四章：交易程序和时间安排
4.1 购房诚意金
4.2 购房定金
4.3 房屋过户手续
4.4 房屋交付和产权转移
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任和费用
5.3 房屋验收和质量争议解决
第六章：房屋交付及使用
6.1 交付时间和条件
6.2 使用和保管责任
6.3 房屋占用和物业管理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为和责任
8.2 违约金的计算和支付
8.3 违约争议的解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼和仲裁管辖
9.3 法律适用
第十章：税费及其他费用
10.1 税费承担责任
10.2 其他费用的支付
10.3 税费争议解决
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更程序
11.3 合同终止条件
第十二章：双方的权利和义务
12.1 购房者的权利和义务
12.2 卖方的权利和义务
12.3 第三方权利和义务
第十三章：附加条款
13.1 特殊事项约定
13.2 房屋交易限制和禁止行为
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.2 合同的解除和废止
14.3 合同的保管和复印件效力
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 甲方（卖方）：__________
1.1.2 乙方（买方）：__________
1.1.3 合同所指房屋：位于__________，面积为____平方米，房屋所有权证号：__________。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲方愿意出售上述房屋，乙方愿意购买上述房屋。
1.2.2 本合同的订立、履行、变更和解除均遵循平等、自愿、诚实、信用的原则。
1.3 合同的生效和解释
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置和面积
2.1.1 房屋位于__________，土地使用权证号：__________。
2.1.2 房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。
2.2 房屋所有权和使用权
2.2.1 甲方持有房屋所有权证，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
2.2.2 乙方自合同生效之日起享有该房屋的使用权。
2.3 房屋现状和附属设施
2.3.1 房屋现有装修状况：__________。
2.3.2 附属设施包括：__________。
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋总价
3.1.1 双方确认，房屋总价为人民币____元整（大写：__________元整）。
3.2 付款方式和时间
3.2.1 乙方支付购房诚意金人民币____元整（大写：__________元整），于合同签订之日起____个工作日内支付。
3.2.2 乙方应于____年__月__日前支付购房定金人民币____元整（大写：__________元整）。
3.2.3 剩余房款人民币____元整（大写：__________元整），乙方应于房屋过户手续完成后____个工作日内支付。
3.3 房价调整机制
3.3.1 若遇政策调整导致房价变动，双方可协商调整房价。
第四章：交易程序和时间安排
4.1 购房诚意金
4.1.1 乙方支付购房诚意金后，甲方保证在____年__月__日前不将房屋出售给第三方。
4.2 购房定金
4.2.1 乙方支付购房定金后，双方应开始办理房屋过户手续。
4.3 房屋过户手续
4.3.1 双方应按照法律规定，办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
4.4 房屋交付和产权转移
4.4.1 房屋过户手续完成后，甲方将房屋交付给乙方，并办理产权转移手续。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.1.1 甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。
5.2 维修责任和费用
5.2.1 合同期内，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。
5.2.2 因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。
5.3 房屋验收和质量争议解决
5.3.1 房屋验收不合格的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方进行维修或退还购房款项。
5.3.2 质量争议由双方协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：违约责任
8.1 违约行为和责任
8.1.1 甲方违反合同规定，未能按时交付房屋或未能办理产权转移手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。
8.1.2 乙方未按时支付房款或定金的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。
8.2 违约金的计算和支付
8.2.1 违约金的计算按日计算，从违约之日起至实际履行之日止。
8.2.2 违约金支付方式为：____（银行转账、现金支付等）。
8.3 违约争议的解决方式
8.3.1 双方应友好协商解决违约争议。
8.3.2 协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
9.1.2 协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼和仲裁管辖
9.2.1 双方同意，诉讼和仲裁管辖地为合同签订地。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的订立、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。
第十章：税费及其他费用
10.1 税费承担责任
10.1.1 双方应按照法律规定承担相应的税费，包括但不限于契税、印花税等。
10.1.2 过户手续费用由乙方承担。
10.2 其他费用的支付
10.2.1 包括但不限于物业费、水电费等均由乙方承担。
10.3 税费争议解决
10.3.1 税费争议由双方协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.1.2 合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
11.2 合同变更程序
11.2.1 合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
11.2.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.3 合同终止条件
11.3.1 在合同有效期内，如房屋被征收、拆除，本合同自动终止。
11.3.2 一方违约导致合同无法履行，另一方有权终止合同。
第十二章：双方的权利和义务
12.1 购房者的权利和义务
12.1.1 乙方按约定支付房款，有权要求甲方按时交付房屋。
12.1.2 乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担相关费用。
12.2 卖方的权利和义务
12.2.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
12.2.2 甲方应按时交付房屋，并办理产权转移手续。
12.3 第三方权利和义务
12.3.1 第三方如对房屋主张权利，应提前通知乙方。
12.3.2 第三方如因房屋问题导致乙方损失的，由甲方承担责任。
第十三章：附加条款
13.1 特殊事项约定
13.1.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。
13.1.2 双方同意，本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 房屋交易限制和禁止行为
13.2.1 双方应遵守国家关于房屋交易的相关法律法规，不得进行非法交易。
13.2.2 双方不得利用房屋交易进行洗钱、逃税等违法行为。
13.3 双方约定的其他事项
13.3.1 双方同意，本合同以外的其他事项，可另行协商确定。
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.1.1 合同的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
14.1.2 修订和补充协议与本合同具有同等
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。
1.2 甲方应确保房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
2. 房屋交付时间及条件
2.1 甲方应按照合同约定时间交付房屋给乙方。
2.2 房屋交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的交付条件，包括但不限于清水交付、基本设施完善等。
3. 产权转移手续
3.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。
3.2 过户手续费用由甲方承担。
4. 房屋维修责任
4.1 合同期内，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。
4.2 甲方应在合同期内履行维修责任，确保房屋的正常使用。
5. 特殊情况处理
5.1 如遇不可抗力等因素导致无法按时交付房屋，甲方应与乙方协商合理调整交付时间。
5.2 如房屋在交付前被征收、拆除，甲方应按照合同约定退还乙方已支付的房款。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方支付房款
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。
1.2 乙方支付房款后，有权要求甲方按时交付房屋并办理产权转移手续。
2. 房屋使用及维护
2.1 乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担相关费用。
2.2 乙方应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋的完好。
3. 房屋转让
3.1 未经甲方同意，乙方不得将房屋转让给第三方。
3.2 如乙方需转让房屋，应提前通知甲方，并按照合同约定处理相关手续。
4. 特殊情况处理
4.1 如乙方逾期支付房款，应向甲方支付违约金。
4.2 如房屋在交付后因乙方使用不当导致损失，乙方应承担相应的维修费用。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务内容
1.1 第三方中介应提供房源信息，协助双方进行房屋交易。
1.2 第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。
2. 中介费用
2.1 第三方中介的收费标准应与双方协商确定，并在合同中明确。
2.2 双方应按照合同约定支付中介费用。
3. 中介责任
3.1 第三方中介应保证房源信息的真实性，不得故意隐瞒或误导。
3.2 第三方中介应按照合同约定履行中介服务职责，确保交易双方的权益。
4. 特殊情况处理
4.1 如因第三方中介原因导致交易出现问题，双方有权要求中介承担相应的责任。
4.2 如交易过程中出现纠纷，第三方中介应协助双方协商解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权转移证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋维修记录
5. 过户手续费用清单
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋交易合同补充协议
8. 房屋交易合同变更协议
9. 房屋交易合同终止协议
10. 房屋交易争议调解协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的交付条件。
2. 甲方未能按照合同约定办理产权转移手续，或过户手续费用未由甲方承担。
3. 甲方未能按照合同约定履行维修责任，或房屋质量问题导致乙方损失。
4. 乙方未能按照合同约定时间支付房款，或未按照合同约定方式支付房款。
5. 乙方未合理使用房屋，或未按照合同约定承担相关费用。
6. 第三方中介未提供真实房源信息，或故意隐瞒、误导。
7. 第三方中介未按照合同约定履行中介服务职责，或导致交易纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 产权转移证明：证明房屋所有权从甲方转移到乙方的法律文件。
3. 契税：购房过程中应缴纳的税费，根据房屋价值计算。
4. 印花税：购房过程中应缴纳的税费，通常为房屋交易金额的一定比例。
5. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
6. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
7. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延长交付时间，或要求甲方支付违约金。
2. 若甲方未能办理产权转移手续，乙方应催促甲方尽快办理，并有权要求甲方承担过户手续费用。
3. 如乙方逾期支付房款，甲方可以与乙方协商支付事宜，并要求乙方支付违约金。
4. 若房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担维修责任，或按照合同约定赔偿乙方损失。
5. 遇到第三方中介未提供真实房源信息或误导的情况，乙方可以与甲方协商解决，并要求中介承担责任。
6. 若第三方中介未履行中介服务职责，导致交易纠纷，乙方可以与甲方协商解决，并根据合同约定追究中介的责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋的场景。
2. 甲方未能按照合同约定交付房屋或办理产权转移手续的场景。
3. 乙方未能按照合同约定支付房款或合理使用房屋的场景。
4. 第三方中介提供房源信息不真实或未履行中介服务职责的场景。
5. 合同双方因房屋交易产生纠纷需要解决的场景。