个人借款房屋抵押合同范本(2025版).docx

编号：__________

个人借款房屋抵押合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人借款房屋抵押合同范本(2025版)
合同目录
第一章：借款人与贷款人的基本信息
1.1 借款人的基本信息
1.2 贷款人的基本信息
第二章：借款金额与还款方式
2.1 借款金额
2.2 还款方式
2.3 还款期限
第三章：房屋抵押情况
3.1 抵押房屋的基本信息
3.2 抵押权的设立与变更
3.3 抵押房屋的价值评估
第四章：合同的生效与终止
4.1 合同的生效条件
4.2 合同的终止条件
第五章：借款人的权利与义务
5.1 借款人的权利
5.2 借款人的义务
第六章：贷款人的权利与义务
6.1 贷款人的权利
6.2 贷款人的义务
第七章：抵押房屋的权利与义务
7.1 抵押房屋的权利
7.2 抵押房屋的义务
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更条件
8.2 合同的解除条件
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约责任
9.2 贷款人的违约责任
9.3 抵押房屋的违约责任
第十章：争议解决方式
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的诉讼地点与法院
第十一章：合同的附件
11.1 附件一：房屋抵押证明
11.2 附件二：借款人身份证明
11.3 附件三：贷款人授权书
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同的签署日期
13.2 合同的生效日期
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的终止后事宜
合同编号_________
第一章：借款人与贷款人的基本信息
1.1 借款人的基本信息
1.1.1 借款人的姓名
1.1.2 借款人的身份证号码
1.1.3 借款人的联系方式
1.1.4 借款人的住址
1.2 贷款人的基本信息
1.2.1 贷款人的名称
1.2.2 贷款人的注册地址
1.2.3 贷款人的联系方式
1.2.4 贷款人的授权代表
第二章：借款金额与还款方式
2.1 借款金额
2.1.1 借款本金金额
2.1.2 借款利息计算方式
2.1.3 借款手续费
2.2 还款方式
2.2.1 还款途径
2.2.2 还款日期和时间
2.2.3 还款账户信息
2.3 还款期限
2.3.1 借款的期限
2.3.2 宽限期
2.3.3 提前还款的条件和方式
第三章：房屋抵押情况
3.1 抵押房屋的基本信息
3.1.1 房屋的地址
3.1.2 房屋的所有权证号
3.1.3 房屋的现状描述
3.2 抵押权的设立与变更
3.2.1 抵押权的设立时间
3.2.2 抵押权的变更程序
3.3 抵押房屋的价值评估
3.3.1 评估机构的选定
3.3.2 评估的时间
3.3.3 评估结果的通知
第四章：合同的生效与终止
4.1 合同的生效条件
4.1.1 合同签署后的生效时间
4.1.2 合同生效的前提条件
4.2 合同的终止条件
4.2.1 合同提前终止的条件
4.2.2 合同到期终止的条件
第五章：借款人的权利与义务
5.1 借款人的权利
5.1.1 对贷款人的信息保密权
5.1.2 按期获得贷款的权利
5.2 借款人的义务
5.2.1 按期还款的义务
5.2.2 配合贷款人进行贷后管理的义务
第六章：贷款人的权利与义务
6.1 贷款人的权利
6.1.1 按约定收取本金和利息的权利
6.1.2 在借款人违约时采取相应措施的权利
6.2 贷款人的义务
6.2.1 提供贷款的义务
6.2.2 保护借款人隐私的义务
第七章：抵押房屋的权利与义务
7.1 抵押房屋的权利
7.1.1 借款人对抵押房屋的使用权
7.1.2 贷款人对抵押房屋的优先受偿权
7.2 抵押房屋的义务
7.2.1 抵押房屋在合同期间的安全保障
7.2.2 抵押房屋在合同期间的保险责任
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更条件
8.1.1 合同变更的申请程序
8.1.2 合同变更的生效时间
8.2 合同的解除条件
8.2.1 合同解除的申请程序
8.2.2 合同解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约责任
9.1.1 逾期还款的违约金计算
9.1.2 其他违约行为的责任
9.2 贷款人的违约责任
9.2.1 未按约定提供贷款的责任
9.2.2 其他违约行为的责任
9.3 抵押房屋的违约责任
9.3.1 抵押房屋价值下降的责任
9.3.2 其他违约行为的责任
第十章：争议解决方式
10.1 争议的解决方式
10.1.1 友好协商解决
10.1.2 调解解决
10.1.3 仲裁解决
10.1.4 诉讼解决
10.2 争议的诉讼地点与法院
10.2.1 诉讼地点的选择
10.2.2 诉讼法院的指定
第十一章：合同的附件
11.1 附件一：房屋抵押证明
11.1.1 抵押证明的获取方式
11.1.2 抵押证明的提交时间
11.2 附件二：借款人身份证明
11.2.1 身份证明的提交要求
11.2.2 身份证明的审核程序
11.3 附件三：贷款人授权书
11.3.1 授权书的内容要求
11.3.2 授权书的提交时间
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.1.1 特殊情况的处理方式
12.1.2 合同的补充条款
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同的签署日期
13.1.1 签署日期的时间记录
13.1.2 签署日期的法律效力
13.2 合同的生效日期
13.2.1 生效日期的确定
13.2.2 生效日期的公告方式
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 合同条款的解释规则
14.1.2 解释权的归属
14.2 合同的修改与补充
14.2.1 修改与补充的程序
14.2.2 修改与补充的生效条件
14.3 合同的终止后事宜
14.3.1 合同终止后的债务处理
14.3.2 合同终止后的权利义务转移
（合同方签字盖章区域）
甲方（借款人）：_________
乙方（贷款人）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同规定的还款期限之前提前还清全部借款本金及利息，乙方应根据提前还款的实际天数，按照提前还款金额的一定比例向甲方支付提前还款奖励。具体奖励比例和计算方式由双方另行商定并在本合同的附件中予以明确。
2. 甲方贷款用途限制条款
甲方同意，借款资金只能用于合同约定的用途，如房屋购买、装修等。若甲方未经乙方同意，将借款用于其他非约定用途，乙方有权立即收回全部借款本金及利息，并有权要求甲方支付违约金。
3. 甲方违约金条款
如甲方未按合同约定的还款计划和还款金额还款，乙方有权按逾期还款金额的一定比例向甲方收取违约金。具体违约金比例和计算方式由双方另行商定并在本合同的附件中予以明确。
4. 甲方房屋使用权限制条款
甲方在借款期间及借款到期后，如未按约定还清借款本金及利息，甲方同意将抵押房屋的使用权限制在一定范围内，如不得出售、转让或设定其他抵押等。具体使用权限制范围和期限由双方另行商定并在本合同的附件中予以明确。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
乙方根据市场情况和甲方信用状况，有权在合同签订后的一定时间内调整贷款额度。如乙方决定调整贷款额度，应提前通知甲方，并按照调整后的贷款额度重新签订本合同。
2. 乙方贷款利率调整条款
乙方有权在合同约定的条件下调整贷款利率。如乙方决定调整贷款利率，应提前通知甲方，并按照调整后的利率重新计算甲方应支付的利息。
3. 乙方提前还款权益保护条款
如甲方提前还款，乙方同意按照提前还款的实际天数，按照提前还款金额的一定比例向甲方支付提前还款奖励。具体奖励比例和计算方式由双方另行商定并在本合同的附件中予以明确。
4. 乙方违约金条款
如乙方未按合同约定的贷款额度、贷款利率或还款计划提供贷款，或未按约定履行贷款人的其他义务，甲方有权要求乙方支付违约金。具体违约金比例和计算方式由双方另行商定并在本合同的附件中予以明确。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
双方同意，中介机构在本次贷款交易中提供服务，并按照约定的费用标准和支付方式收取服务费用。具体服务费用标准和支付方式由双方另行商定并在本合同的附件中予以明确。
2. 第三方中介责任条款
中介机构在提供服务过程中，如存在故意或过失导致甲方或乙方损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。具体赔偿责任范围和计算方式由双方另行商定并在本合同的附件中予以明确。
3. 第三方中介的介入和调解条款
当甲方和乙方在履行本合同过程中发生争议时，双方同意接受中介机构的介入和调解。中介机构应尽最大努力协调双方矛盾，协助双方解决问题。
4. 第三方中介的保密条款
中介机构同意对在提供服务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以严格保密，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方披露。如中介机构违反保密义务，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋抵押证明
2. 借款人身份证明
3. 贷款人授权书
4. 房屋购买合同或装修合同
5. 提前还款奖励协议
6. 贷款额度调整协议
7. 贷款利率调整协议
8. 提前还款权益保护协议
9. 违约金计算方法说明
10. 房屋使用权限制协议
11. 第三方中介服务费用协议
12. 第三方中介责任协议
13. 第三方中介介入和调解协议
14. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用借款资金，视为违约。
2. 甲方未按约定时间还款或提前还款不符合约定，视为违约。
3. 甲方未按约定提供抵押房屋的使用权，视为违约。
4. 乙方未按约定时间、金额提供贷款，视为违约。
5. 乙方未按约定调整贷款额度或利率，视为违约。
6. 中介机构未按约定提供服务，或存在过失导致损失，视为违约。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为债权的担保。
2. 违约金：指当一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。
3. 提前还款：指借款人在约定的还款期限之前还清全部借款本金及利息的行为。
4. 第三方中介：指在借款人与贷款人之间提供贷款交易服务的机构。
5. 合同履行：指合同双方按照约定履行各自的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 提前还款问题：如甲方提前还款，应与乙方协商确定提前还款奖励或违约金的具体金额。
2. 贷款额度调整问题：如乙方需调整贷款额度，应与甲方协商并签订相应的协议。
3. 贷款利率调整问题：如乙方需调整贷款利率，应与甲方协商并签订相应的协议。
4. 房屋使用权限制问题：如甲方未按约定使用抵押房屋，乙方有权要求甲方改正或赔偿。
5. 中介服务费用问题：如中介机构未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介机构退还费用或赔偿损失。
6. 违约行为认定问题：如一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任，并可依据合同约定要求支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 个人购房借款。
2. 个人装修借款。
3. 企业经营借款。
4. 农业生产经营借款。
5. 其他需要借款并抵押房屋的场景。