2025[标准合同]学校物业管理合同.docx

编号：__________

2025[标准合同]学校物业管理合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025[标准合同]学校物业管理合同
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语
2.2 合同关键词解释
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：物业管理范围与内容
4.1 物业管理区域
4.2 物业管理服务内容
4.3 物业使用与维护
第五章：物业管理团队
5.1 物业管理人员的职责与要求
5.2 物业管理人员的招聘与培训
5.3 物业管理人员的考核与奖惩
第六章：服务质量与标准
6.1 服务质量要求
6.2 服务标准规范
6.3 服务质量监督与检查
第七章：费用与支付
7.1 物业管理费用构成
7.2 物业管理费用支付方式
7.3 费用调整与结算
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
9.3 违约纠纷解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议类型
10.2 争议解决方式
10.3 争议解决程序
第十一章：合同的生效、终止与废止
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同废止条件
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.2 保密信息的使用与保护
12.3 保密信息的泄露后果
第十三章：合同的履行与监督
13.1 合同履行主体
13.2 合同履行过程监督
13.3 合同履行结果验收
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的解除与终止
合同编号2025SC001
第一章：前言
1.1 合同背景
为满足我国学校物业管理的需求，提高学校物业管理水平，确保学校正常教学秩序，甲乙双方经过友好协商，特订立本合同。
1.2 合同目的
通过本合同的签订，明确甲乙双方的权责，规范物业管理行为，实现学校物业管理的有序、高效运行。
1.3 合同主体
甲方：__________学校
乙方：__________物业管理公司
第二章：定义与解释
2.1 合同相关术语
2.1.1 物业管理：指乙方对甲方学校的物业进行维修、养护、管理等活动。
2.1.2 物业：指甲方学校所有的房屋、设施、场地等。
2.2 合同关键词解释
2.2.1 合同期限：指本合同约定的有效期，自合同生效之日起至合同终止日止。
2.2.2 物业管理费用：指乙方按照本合同约定向甲方收取的费用，包括基础服务费、增值服务费等。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期
本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。
3.3 合同续约条款
如双方同意续约，应在本合同到期前____个月协商并签订新的合同。
第四章：物业管理范围与内容
4.1 物业管理区域
乙方负责管理的物业范围包括：教学楼、宿舍楼、食堂、操场等。
4.2 物业管理服务内容
4.2.1 乙方负责物业的日常维修、养护工作。
4.2.2 乙方负责物业的安全管理，保障物业的安全运行。
4.3 物业使用与维护
4.3.1 甲方应合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。
4.3.2 乙方应定期对物业进行维护，确保物业的正常使用。
第五章：物业管理团队
5.1 物业管理人员的职责与要求
5.1.1 乙方应按照本合同约定提供专业的物业管理服务。
5.1.2 乙方物业管理人员应具备相应的职业资格。
5.2 物业管理人员的招聘与培训
5.2.1 乙方负责物业管理人员的招聘工作。
5.2.2 乙方负责对物业管理人员进行定期培训，提高服务质量。
5.3 物业管理人员的考核与奖惩
5.3.1 乙方应建立完善的物业管理人员考核制度。
5.3.2 乙方应对表现优秀的物业管理人员进行奖励，对不合格者进行处理。
第六章：服务质量与标准
6.1 服务质量要求
乙方应按照我国相关法律法规和行业标准提供物业管理服务。
6.2 服务标准规范
6.2.1 乙方应制定详细的物业管理服务规范，并向甲方公示。
6.2.2 乙方应按照服务规范提供服务，确保服务质量。
6.3 服务质量监督与检查
6.3.1 甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。
6.3.2 乙方应积极配合甲方的监督和检查，对提出的问题进行整改。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
甲方要求乙方在合同期内，对学校物业进行全面提升改造，以满足甲方新的使用需求。具体内容包括：
（1）对教学楼进行翻新，增加现代化教学设施；
（2）对宿舍楼进行装修，提高住宿条件；
（3）对食堂进行改造，提升餐饮服务质量；
（4）对操场进行扩建，增加体育设施。
2. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。具体内容包括：
（1）甲方定期对物业服务质量进行评估，并提出改进意见；
（2）甲方对乙方的人员管理、服务质量、费用使用等方面进行监督；
（3）甲方有权要求乙方提供物业管理相关数据和资料，以便进行监督。
3. 甲方优先权条款
甲方在合同期内享有物业管理的优先权，包括但不限于：
（1）甲方有权优先使用物业内的各项设施和服务；
（2）甲方在物业内的活动享有优先安排权；
（3）甲方在物业租赁、出售等方面享有优先权。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量保障条款
乙方承诺在合同期内，按照我国相关法律法规和行业标准提供物业管理服务，确保服务质量。具体内容包括：
（1）乙方制定详细的物业管理服务规范，并向甲方公示；
（2）乙方按照服务规范提供服务，确保服务质量达到甲方要求；
（3）乙方对服务质量进行定期自检，发现问题及时整改。
2. 乙方人员管理条款
乙方负责物业管理人员的招聘、培训和管理，确保人员素质和专业能力。具体内容包括：
（1）乙方对物业管理人员进行专业培训，提高服务质量；
（2）乙方对物业管理人员进行绩效考核，奖惩分明；
（3）乙方定期对物业管理人员进行法律法规和安全知识培训，提高其法律意识和安全意识。
3. 乙方费用管理条款
乙方应合理收取物业管理费用，并按照合同约定进行费用结算。具体内容包括：
（1）乙方制定详细的物业管理费用构成和收费标准；
（2）乙方按照合同约定收取费用，不得擅自增加费用；
（3）乙方定期向甲方提供费用结算报表，接受甲方监督。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责条款
第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同顺利实施。具体内容包括：
（1）第三方中介负责传达甲乙双方的沟通意见，协调解决合同履行中的问题；
（2）第三方中介对甲乙双方的服务质量、费用使用等方面进行监督；
（3）第三方中介协助甲方和乙方处理合同变更、解除等事宜。
2. 第三方中介费用条款
第三方中介在合同期内提供服务，甲方和乙方应按照约定支付中介费用。具体内容包括：
（1）甲方和乙方按照合同约定支付第三方中介费用；
（2）第三方中介费用的支付方式、支付时间和支付标准按照合同约定执行；
（3）第三方中介费用的支付情况应在合同结算时进行核实。
3. 第三方中介责任条款
第三方中介在合同履行过程中，应对甲乙双方的权益承担保护责任。具体内容包括：
（1）第三方中介应保证合同的合法性和有效性，避免甲乙双方发生法律风险；
（2）第三方中介对甲乙双方的秘密信息承担保密责任；
（3）第三方中介在合同履行过程中，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。
合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定履行相关义务，直至合同约定的服务期限届满。双方签字盖章后，本合同即具有法律效力。
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
第三方中介（签字）：__________
合同编号：2025SC001
签订日期：____年____月____日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 学校物业管理服务规范
2. 物业管理人员培训资料
3. 物业管理费用构成明细
4. 第三方中介服务协议
5. 合同履行监督报告
6. 物业质量评估报告
7. 费用结算报表
8. 合同变更、解除申请书
9. 保密协议
10. 法律法规和安全知识培训资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付物业管理费用
2. 乙方未按服务规范提供物业管理服务
3. 乙方人员未达到甲方要求的服务标准
4. 乙方未按约定时间完成物业维修、养护工作
5. 乙方擅自增加或减少合同约定的服务内容
6. 第三方中介未履行协调、监督职责
7. 第三方中介泄露甲乙双方的保密信息
8. 甲方未按约定使用物业，导致物业损坏或损失
9. 甲方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动。
2. 物业：指学校所有的房屋、设施、场地等。
3. 物业管理费用：指乙方按照本合同约定向甲方收取的费用，包括基础服务费、增值服务费等。
4. 第三方中介：指在甲乙双方之间提供协调、监督等服务的独立机构。
5. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
6. 违约责任：指违约当事人应当承担的法律责任。
7. 合同解除：指合同当事人按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付物业管理费用
解决办法：甲方应及时支付费用，否则乙方有权暂停服务，并依法追究甲方责任。
2. 问题：乙方未按服务规范提供物业管理服务
解决办法：乙方应立即整改，提高服务质量，如有必要，乙方应重新培训人员。
3. 问题：物业管理区域发生安全事故
解决办法：乙方应立即采取措施，防止事故扩大，并及时通知甲方，共同处理事故。
4. 问题：甲方未按约定使用物业，导致物业损坏或损失
解决办法：甲方应承担相应的赔偿责任，修复损坏部分，或支付维修费用。
5. 问题：合同履行过程中发生纠纷
解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类学校物业管理合同签订
2. 适用于甲方为学校，乙方为物业管理公司，第三方中介为合同协调监督机构的情况
3. 适用于合同履行过程中涉及的服务质量、费用支付、违约责任等方面的规定
4. 适用于合同双方在履行合同过程中，需要遵循的法律、法规和行业标准