2025版购房合同内部认购协议模板.docx

编号：__________

2025版购房合同内部认购协议模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版购房合同内部认购协议模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：认购人信息
2.1 认购人基本信息
2.2 认购人声明与承诺
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本情况
3.2 房屋位置与规划
3.3 房屋面积与用途
第四章：认购条件与程序
4.1 认购条件
4.2 认购程序
4.3 认购资料提交
第五章：认购价格与支付
5.1 认购价格
5.2 付款方式与期限
5.3 付款凭证
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 违约定义与认定
7.2 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼与仲裁
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 终止后的处理
第十章：权利与义务
10.1 认购人的权利与义务
10.2 开发商的权利与义务
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
第十二章：其他条款
12.1 广告与宣传
12.2 不可抗力
第十三章：附件
13.1 认购申请表
13.2 房屋平面图
第十四章：附则
14.1 合同的生效
14.2 合同的修订
14.3 合同解除或终止后的剩余款项处理
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同系双方就认购人购买开发商开发的房屋达成一致，明确双方的权利义务，确保合同的履行。
1.2 定义与解释：
1.2.1 认购人：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人。
1.2.2 开发商：指具有房地产开发资质的企业。
1.2.3 房屋：指位于_______的_______。
1.2.4 认购价：指双方约定的房屋购买价格。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。
第二章：认购人信息
2.1 认购人基本信息：
2.1.1 姓名/名称：________________
2.1.2 身份证号/营业执照号：________________
2.1.3 联系方式：________________
2.2 认购人声明与承诺：
2.2.1 认购人声明其提供的信息真实、准确、完整。
2.2.2 认购人承诺按照本合同约定的条件购买房屋。
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本情况：
3.1.1 房屋位置：________________
3.1.2 房屋面积：________________
3.1.3 房屋用途：________________
3.2 房屋位置与规划：
3.2.1 房屋所在地的规划用途：________________
3.2.2 房屋周边设施：________________
3.3 房屋面积与用途：
3.3.1 房屋实际面积与规划面积的差异处理方式：________________
3.3.2 房屋用途变更的处理方式：________________
第四章：认购条件与程序
4.1 认购条件：
4.1.1 支付认购款：认购人应按照开发商的指定账户支付认购款。
4.1.2 提供身份证明：认购人应向开发商提供有效的身份证明。
4.2 认购程序：
4.2.1 认购人向开发商提交认购申请表。
4.2.2 开发商审核认购人的认购资格。
4.2.3 双方签署认购协议。
4.3 认购资料提交：
4.3.1 认购人应按照开发商的要求提交相关资料。
第五章：认购价格与支付
5.1 认购价格：
5.1.1 房屋的认购价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
5.1.2 认购价格不包括税费、装修费用等。
5.2 付款方式与期限：
5.2.1 认购人应按照本合同约定的付款方式和期限支付认购款。
5.2.2 付款期限：认购人应在签署本合同之日起_______日内支付认购款。
5.3 付款凭证：
5.3.1 开发商应向认购人出具正规发票。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件：
6.1.1 合同变更需双方协商一致。
6.1.2 合同变更应签订书面协议。
6.2 合同解除条件：
6.2.1 合同解除的条件：
6.2.1.1 认购人严重违反本合同的约定。
6.2.1.2 因不可抗力导致合同无法履行。
6.2.2 合同解除的程序：
6.2.2.1 提出解除合同的一方应书面通知对方。
6.2.2.2 双方协商解决解除合同后的相关事宜。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：
8.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件：
9.1.1 双方履行完合同约定的义务。
9.1.2 双方协商一致解除合同。
9.2 终止后的处理：
9.2.1 双方按照合同约定处理终止后的相关事宜。
第十章：权利与义务
10.1 认购人的权利与义务：
10.1.1 认购人有权按照合同约定购买房屋。
10.1.2 认购人应履行合同约定的付款义务。
10.2 开发商的权利与义务：
10.2.1 开发商应按照合同约定交付房屋。
10.2.2 开发商应履行合同约定的义务，确保房屋质量。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容：
11.1.1 双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。
11.2 保密期限：
11.2.1 保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
第十二章：其他条款
12.1 广告与宣传：
12.2 不可抗力：
12.2.1 不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。
第十三章：附件
13.1 认购申请表：
13.1.1 认购人填写的认购申请表作为本合同附件。
13.2 房屋平面图：
13.2.1 房屋平面图作为本合同附件，用以说明房屋布局和面积。
第十四章：附则
14.1 合同的生效：
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的修订：
14.2.1 合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同解除或终止后的剩余款项处理：
14.3.1 合同解除或终止后，双方按照合同约定处理剩余款项。
甲方（开发商）：________________
乙方（认购人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款：
1.1 甲方有权根据市场情况调整房屋价格，调整前应通知乙方。
1.2 甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如有延迟交付，应支付违约金。
1.3 甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定。
说明：甲方作为开发商，拥有对房屋销售过程中的调整权，但需保证乙方的合法权益。同时，甲方应承担因延迟交付或房屋质量问题产生的违约责任。
2. 甲方主导的附加条款：
2.1 甲方应负责办理房屋产权证照，确保房屋产权清晰。
2.2 甲方应承担房屋建设过程中的各项税费。
2.3 甲方应保证房屋的规划用途与实际用途一致。
说明：甲方作为房屋建设的责任主体，应确保房屋的产权证照齐全，承担相关税费，并保证房屋用途的合法性。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款：
1.1 乙方应按照合同约定支付认购款，如有延迟支付，应支付违约金。
1.2 乙方有权根据合同约定要求甲方履行交付房屋的义务。
1.3 乙方应承担因自身原因导致合同无法履行所产生的责任。
说明：乙方作为购房人，应按照合同约定履行付款义务，并有权要求甲方履行交付房屋的义务。同时，乙方应承担因自身原因导致合同无法履行的责任。
2. 乙方主导的附加条款：
2.1 乙方有权对房屋进行装修和改造，但需符合国家相关标准和规定。
2.2 乙方应合理使用房屋，并承担因使用不当导致的损坏责任。
2.3 乙方在合同履行过程中，应积极配合甲方的各项工作。
说明：乙方作为房屋的使用者，有权对房屋进行装修和改造，但需遵守相关标准和规定。同时，乙方应合理使用房屋，并承担因使用不当导致的损坏责任。乙方应积极配合甲方的各项工作，确保合同的顺利履行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款：
1.1 第三方中介应具备相关资质，并遵守国家法律法规。
1.2 第三方中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息。
1.3 第三方中介应承担因信息失实或误导导致的法律责任。
说明：第三方中介在房屋购买过程中起到协助双方的作用，应具备相关资质，并遵守法律法规。同时，第三方中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息，并承担因信息失实或误导导致的法律责任。
2. 第三方中介的附加条款：
2.1 第三方中介应协助双方办理合同签订、贷款申请等相关手续。
2.2 第三方中介应按照约定收取佣金，并开具正规发票。
2.3 第三方中介在合同履行过程中，应积极协调解决双方出现的矛盾和问题。
说明：第三方中介在房屋购买过程中应协助双方办理相关手续，并按照约定收取佣金。同时，第三方中介应积极协调解决双方出现的矛盾和问题，确保合同的顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 认购申请表
2. 房屋平面图
3. 房屋交付标准
4. 房屋质量保证书
5. 房屋产权证照
6. 付款凭证
7. 装修改造方案
8. 装修改造合同
9. 贷款申请相关文件
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
1.1 延迟交付房屋
1.2 房屋质量不符合约定
1.3 未按约定时间办理产权证照
1.4 违反合同其他约定
2. 乙方违约行为：
2.1 延迟支付认购款
2.2 未按约定时间办理贷款手续
2.3 未按约定使用房屋
2.4 违反合同其他约定
3. 第三方中介违约行为：
3.1 提供虚假信息
3.2 未按约定协助办理合同手续
3.3 未按约定收取佣金
3.4 违反合同其他约定
三、法律名词及解释：
1. 认购人：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人。
2. 开发商：指具有房地产开发资质的企业。
3. 房屋：指位于_______的_______。
4. 认购价：指双方约定的房屋购买价格。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。
7. 其他合同约定的法律名词及解释。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商确定延期交付的违约金，并约定新的交付日期。
2. 问题：乙方延迟支付认购款
解决办法：乙方支付违约金，并按照合同约定补足款项。
3. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方承担维修责任或按照约定支付赔偿。
4. 问题：产权证照办理延迟
解决办法：甲方承担相应费用，并按照约定时间办理。
5. 其他执行中遇到的问题及解决办法。
五、所有应用场景：
1. 场景：新房开盘销售
说明：适用于新建住宅项目的首次开盘销售。
2. 场景：二手房交易
说明：适用于二手房买卖双方通过中介进行交易。
3. 场景：房产投资
说明：适用于投资者购买房屋用于出租或升值。
4. 场景：房产赠与
说明：适用于房屋赠与双方签订的赠与合同。
5. 其他应用场景。