个人小平方商铺租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

个人小平方商铺租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人小平方商铺租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：租赁双方基本信息
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：维修与保养
6.1 出租方维修责任
6.2 承租方维修责任
6.3 维修费用承担方式
第七章：保险
7.1 保险购买责任
7.2 保险理赔流程
第八章：租赁期间经营活动
8.1 经营范围限制
8.2 营业时间规定
8.3 卫生与安全管理
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同解除后的责任处理
第十章：违约责任
10.1 出租方违约责任
10.2 承租方违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：其他条款
12.1 租赁期间公共费用分摊
12.2 租赁期满后的优先续租权
12.3 合同的生效、变更和解除
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.2 租赁双方身份证件复印件
13.3 商铺所有权证明文件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人签字（或盖章）
合同编号_________
第一章：租赁双方基本信息
1.1 出租方信息
1.1.1 出租方名称：_________
1.1.2 出租方地址：_________
1.1.3 出租方联系人：_________
1.1.4 出租方联系方式：_________
1.2 承租方信息
1.2.1 承租方名称：_________
1.2.2 承租方地址：_________
1.2.3 承租方联系人：_________
1.2.4 承租方联系方式：_________
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺位置：_________
2.2 商铺面积：_________平方米
2.3 商铺用途：_________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：_________
3.2 租赁结束日期：_________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每平方米_________元/月
4.2 租金支付周期：每月_________日
4.3 租金支付方式：银行转账/现金支付
第五章：押金
5.1 押金金额：_________元
5.2 押金退还条件：_________
5.3 押金退还方式：_________
第六章：维修与保养
6.1 出租方维修责任：_________
6.2 承租方维修责任：_________
6.3 维修费用承担方式：_________
第七章：保险
7.1 保险购买责任：_________
7.2 保险理赔流程：_________
第八章：租赁期间经营活动
8.1 经营范围限制：承租方不得从事_________等违法经营活动。
8.2 营业时间规定：承租方的营业时间不得超出_________。
8.3 卫生与安全管理：承租方应保持商铺内部卫生，并确保经营活动的安全。
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并书面确认。
9.3 合同解除后的责任处理：_________
第十章：违约责任
10.1 出租方违约责任：出租方违约应承担相应的违约责任，具体如下：_________
10.2 承租方违约责任：承租方违约应承担相应的违约责任，具体如下：_________
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方同意通过_________解决争议。
11.2 争议解决机构：双方同意由_________负责争议的解决。
第十二章：其他条款
12.1 租赁期间公共费用分摊：公共费用的分摊方式如下：_________
12.2 租赁期满后的优先续租权：承租方享有优先续租权，具体如下：_________
12.3 合同的生效、变更和解除：合同自双方签字盖章之日起生效，变更和解除需双方书面确认。
第十三章：附件
13.1 商铺照片：附上商铺照片_________张。
13.2 租赁双方身份证件复印件：附上租赁双方身份证件复印件各一份。
13.3 商铺所有权证明文件：附上商铺所有权证明文件一份。
第十四章：合同签署
14.1 签署日期：_________年_________月_________日
14.2 签署地点：_________
14.3 签署人签字（或盖章）：
甲方（出租方）：_________ 乙方（承租方）：_________
授权代表签字：_________ 授权代表签字：_________
日期：_________年_________月_________日 日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款：甲方有权要求乙方按照指定的用途进行商铺的经营活动，乙方不得擅自改变经营范围。如乙方需改变经营范围，需提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可进行变更。
2. 甲方维修责任条款：除乙方使用原因导致的损坏外，甲方负责商铺及其附属设施的正常维护和保养。若设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后____小时内进行修复。
3. 甲方租金调整条款：租赁期内，如市场租金发生重大变化，甲方有权根据市场情况对租金进行合理调整。调整前，甲方应提前一个月通知乙方，并经乙方同意后生效。
4. 甲方优先购买权条款：如乙方拟将商铺出售或转让给第三方，乙方应提前三个月通知甲方，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权时，乙方应提供公正、公平的交易条件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款：乙方有权根据市场需求自主调整经营范围，但需确保经营活动符合法律法规及甲方指定的用途。如乙方拟改变经营范围，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可进行变更。
2. 乙方装修条款：乙方有权对商铺进行装修，但需确保装修工程符合相关法律法规及消防安全要求。装修前，乙方应向甲方提交装修方案，并经甲方批准后方可进行施工。装修完成后，乙方应向甲方提交验收申请，甲方应在接到申请后____小时内进行验收。
3. 乙方提前解除合同条款：在租赁期内，如乙方因特殊原因需提前解除合同，乙方应提前六个月通知甲方，并支付提前解除合同的违约金，违约金为租金总额的____%。
4. 乙方转租条款：乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可进行转租。未经甲方批准，乙方擅自转租的，甲方有权解除合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款：中介服务费用由甲方和乙方共同承担，双方各自支付费用的一半。中介服务费用包括但不限于中介公司的佣金、咨询费、广告费等。
2. 中介的责任和义务条款：中介应确保甲乙双方的合法权益，如实提供商铺的相关信息。中介不得擅自修改合同内容，不得收取任何额外费用。如中介违反约定，甲方和乙方均有权要求中介承担相应的法律责任。
3. 中介解除合同条款：如中介因特殊原因需提前解除合同，中介应提前六个月通知甲方和乙方，并支付提前解除合同的违约金，违约金为中介服务费用的____%。
4. 中介的保密条款：中介不得泄露甲乙双方的任何个人信息和商业秘密。如中介违反保密约定，甲方和乙方均有权要求中介承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁双方身份证件复印件
3. 商铺所有权证明文件
4. 装修方案
5. 保险单据
6. 第三方中介资质证明
7. 法律法规要求的其它文件和证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按时交付商铺
未履行维修责任
未按约定调整租金
未履行优先购买权义务
2. 乙方违约行为：
未按约定用途使用商铺
未按时支付租金
未提前通知甲方擅自转租
未履行装修及维护责任
3. 中介违约行为：
未如实提供商铺信息
擅自修改合同内容
收取额外费用
未保密甲乙双方信息
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺交付给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
3. 维修责任：指租赁双方对商铺及附属设施保养、维修的责任。
4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
5. 优先购买权：指出租方在同等条件下优先购买承租方拟出售或转让的商铺的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：
解决办法：双方协商确定交付时间，逾期交付的，甲方应支付违约金。
2. 租金支付纠纷：
解决办法：明确租金支付时间和方式，如有争议，可参照市场价格进行调整。
3. 商铺设施损坏维修：
解决办法：甲方负责维修，费用按约定承担；乙方使用导致损坏的，乙方负责维修。
4. 转租未经批准：
解决办法：乙方擅自转租的，甲方有权解除合同；提前解除合同的，乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业租赁商铺开展经营活动。
2. 商铺所有权人将商铺出租给承租方。
3. 承租方因业务需要对商铺进行装修。
4. 租赁期间内，商铺经营范围发生变化。
5. 租赁合同到期前的续租协商。
6. 第三方中介参与租赁合同的签订和履行。
7. 租赁双方因违约行为产生争议，需要解决违约责任。