委托代理买房协议2025年通用.docx

编号：__________

委托代理买房协议2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托代理买房协议2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订时间
1.4 合同生效时间
第二章：委托代理范围
2.1 代理购房事宜
2.2 代理办理相关手续
2.3 代理办理贷款事宜
2.4 代理办理房屋过户手续
2.5 代理处理购房过程中的其他事宜
第三章：代理人的义务
3.1 代理人应尽的责任
3.2 代理人的保密义务
3.3 代理人的职业道德
3.4 代理人的业务能力要求
第四章：委托人的义务
4.1 提供真实信息
4.2 配合代理人办理相关事宜
4.3 支付代理费用
4.4 遵守购房政策和法规
第五章：代理费用及支付方式
5.1 代理费用的确定
5.2 支付方式
5.3 费用支付的时间节点
5.4 费用支付的变更
第六章：合同的履行
6.1 购房过程的顺利进行
6.2 双方的合作与沟通
6.3 合同履行的期限
6.4 合同履行的地点和方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同变更的程序
7.3 合同解除的条件
7.4 合同解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约金的计算方式
8.4 违约责任的免除
第九章：争议解决方式
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁的程序和规则
9.3 诉讼的管辖法院
9.4 诉讼的费用承担
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止的程序
10.3 合同终止后的权利义务处理
10.4 合同终止后的相关手续办理
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承的条件
11.2 合同转让的条件
11.3 合同转让的程序
11.4 合同转让的法律责任
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围
12.2 保密信息的保护期限
12.3 保密信息的泄露后果
12.4 保密信息的保护措施
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 合同的补充条款
13.3 合同的修改和补充
13.4 合同的附件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订地点
14.4 合同的签订日期
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同主体：甲方为委托人，乙方为代理人。
1.3 合同签订时间：本合同于2025年双方签署。
1.4 合同生效时间：本合同自双方签署之日起生效。
第二章：委托代理范围
2.1 代理购房事宜：乙方同意代理甲方寻找、挑选、评估、谈判并购买房产。
2.2 代理办理相关手续：乙方负责代理甲方办理购房过程中所需的各种手续，包括但不限于房产证办理、户籍迁移等。
2.3 代理办理贷款事宜：乙方协助甲方办理购房所需的贷款事宜，包括贷款申请、审批、还款等。
2.4 代理办理房屋过户手续：乙方代理甲方办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。
2.5 代理处理购房过程中的其他事宜：乙方协助甲方处理购房过程中可能出现的其他事宜。
第三章：代理人的义务
3.1 代理人应尽的责任：乙方应尽最大努力完成甲方的委托事项，并按照甲方的指示行事。
3.2 代理人的保密义务：乙方对甲方提供的个人信息和购房意愿等信息予以保密，不得泄露给第三方。
3.3 代理人的职业道德：乙方应遵守职业道德，不得利用甲方委托事项为自己或第三方谋取不正当利益。
3.4 代理人的业务能力要求：乙方具备专业的房地产代理能力和经验，能够熟练处理购房过程中的各种问题。
第四章：委托人的义务
4.1 提供真实信息：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的购房相关信息，包括但不限于购房预算、购房目的等。
4.2 配合代理人办理相关事宜：甲方应积极配合乙方的各项工作，协助乙方办理购房过程中的相关事宜。
4.3 支付代理费用：甲方按照本合同约定的费用标准和支付方式，按时支付乙方代理费用。
4.4 遵守购房政策和法规：甲方在购房过程中应遵守相关法律法规和政策，不得采取非法手段。
第五章：代理费用及支付方式
5.1 代理费用的确定：本合同约定的代理费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。
5.3 费用支付的时间节点：甲方应在本合同签订后【】日内支付首期代理费用，剩余代理费用在购房成功后【】日内支付。
5.4 费用支付的变更：如双方协商一致，可以变更费用支付的时间节点和方式。
第六章：合同的履行
6.1 购房过程的顺利进行：双方应共同努力，确保购房过程顺利进行，包括但不限于房屋看房、谈判、贷款等。
6.3 合同履行的期限：本合同约定的履行期限为自本合同签订之日起至购房成功之日止。
6.4 合同履行的地点和方式：购房过程涉及的地点和方式由双方协商确定。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件：如双方协商一致，可以变更本合同的约定。
7.2 合同变更的程序：变更合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。
7.3 合同解除的条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方可以协商解除合同。
7.4 合同解除的程序：解除合同应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定：双方均应严格履行本合同的约定，任何一方违反合同条款均视为违约。
8.2 违约责任的具体规定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约金的计算方式：违约金的具体计算方式按照双方在本合同中约定的标准执行。
8.4 违约责任的免除：双方同意，如因不可抗力等不可预见的原因导致违约，可免除违约责任。
第九章：争议解决方式
9.1 争议的解决方式：双方对于本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2 仲裁的程序和规则：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼的管辖法院：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.4 诉讼的费用承担：诉讼费用按照相关法律法规的规定由败诉方承担。
第十章：合同的终止
（1）双方协商一致解除合同；
（2）合同履行期限届满；
（3）购房成功后，合同自动终止。
10.2 合同终止的程序：合同终止前，双方应办理相关手续，包括但不限于房产过户等。
10.3 合同终止后的权利义务处理：合同终止后，双方对于购房过程中的权利义务按照本合同约定处理。
10.4 合同终止后的相关手续办理：双方应按照本合同约定办理相关手续，确保合同终止后的权益得到妥善处理。
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承的条件：本合同在甲方死亡后，其合法继承人可以继承本合同的权利和义务。
11.2 合同转让的条件：双方同意，本合同不得转让给第三方。
11.3 合同转让的程序：如双方同意转让，应采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。
11.4 合同转让的法律责任：合同转让后，转让方应对转让行为承担法律责任。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围：本合同履行过程中双方交换的各类信息，包括但不限于财务信息、商业秘密等。
12.2 保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为合同终止后【】年。
12.3 保密信息的泄露后果：如保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。
12.4 保密信息的保护措施：双方应采取适当的措施保护保密信息，防止其泄露。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务：双方同意，本合同未尽事宜，按照相关法律法规和政策执行。
13.2 合同的补充条款：本合同的补充条款应以书面形式签订，并由双方签字或盖章确认。
13.3 合同的修改和补充：合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。
13.4 合同的附件：本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签订地点：本合同于【】签订。
14.4 合同的签订日期：本合同签订日期为2025年【】。
【合同方签字处】
甲方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定房屋：甲方应在本合同签订后【】日内指定欲购买的房屋，并通知乙方。
说明：甲方作为购房的主导方，应承担起寻找和挑选房屋的责任。甲方应在合同约定的时间内指定具体的房屋，并通知乙方，以便乙方开始代理购房事宜。
1.2 甲方提供资料：甲方应向乙方提供完整的个人信息、财务状况和购房需求，以便乙方为甲方选择合适的房屋。
说明：甲方作为购房的主导方，应提供详细的个人信息和财务状况，以便乙方更好地了解甲方的购房需求，为甲方选择合适的房屋。
1.3 甲方支付定金：甲方应在看房后【】日内支付定金，作为购房意向的表示。
说明：甲方作为购房的主导方，应在看房后的一定时间内支付定金，以表明甲方的购房意向。定金的支付也是对乙方工作的肯定和支持。
1.4 甲方配合办理手续：甲方应积极配合乙方办理购房过程中的相关手续，包括但不限于贷款申请、房产过户等。
说明：甲方作为购房的主导方，应承担起配合乙方办理购房相关手续的责任。甲方应及时提供所需的资料和信息，确保购房过程顺利进行。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方寻找房源：乙方应根据甲方的需求，积极寻找合适的房源，并推荐给甲方。
说明：乙方作为购房的代理方，应承担起寻找和推荐房源的责任。乙方应根据甲方的购房需求，积极寻找合适的房源，并推荐给甲方。
2.2 乙方提供专业建议：乙方应根据甲方的需求和购房预算，提供专业的购房建议和意见。
2.3 乙方协助办理手续：乙方应协助甲方办理购房过程中的相关手续，包括但不限于贷款申请、房产过户等。
说明：乙方作为购房的代理方，应协助甲方办理购房相关手续。乙方应熟悉购房的流程和手续，协助甲方办理贷款申请、房产过户等相关手续，以确保购房过程顺利进行。
2.4 乙方保密信息：乙方应对在购房过程中获得的甲方个人信息和财务状况予以保密，不得泄露给第三方。
说明：乙方作为购房的代理方，应对甲方的个人信息和财务状况保密。乙方应遵守职业道德和法律法规，不得泄露甲方的个人信息和财务状况，以保护甲方的隐私和权益。
附件三：有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的选择：甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介，协助办理购房过程中的相关手续。
说明：当购房过程中涉及第三方中介时，甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介。双方应综合考虑中介的服务质量、信誉和费用等因素，共同选择一个合适的第三方中介，以协助办理购房过程中的相关手续。
3.2 第三方中介费用：甲方和乙方应按照公平合理的原则，分摊第三方中介的费用。
说明：当购房过程中涉及第三方中介时，甲方和乙方应按照公平合理的原则，分摊中介的费用。双方应根据中介提供服务的性质、内容和费用，协商确定分摊的比例和方式，以保证双方权益的平衡。
3.3 第三方中介的监督和协调：乙方应负责监督和协调第三方中介的工作，确保购房过程的顺利进行。
说明：当购房过程中涉及第三方中介时，乙方作为购房的代理方，应负责监督和协调中介的工作。乙方应确保中介按照甲方的需求和购房流程，尽职尽责地提供服务，以保证购房过程的顺利进行。
3.4 第三方中介的违约处理：如第三方中介未能履行其职责，导致购房过程受到影响，甲方和乙方应共同协商处理。
说明：当购房过程中涉及第三方中介时，如中介未能履行其职责，导致购房过程受到影响，甲方和乙方应共同协商处理。双方应根据中介的违约情况和影响程度，协商确定处理措施和责任承担，以维护双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方为主导时的附加条款及说明
2. 乙方为主导时的附加条款及说明
3. 有第三方中介时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按时指定房屋
未提供完整个人信息和购房需求
未按时支付定金
未配合乙方办理相关手续
2. 乙方违约行为：
未积极寻找合适的房源
未提供专业的购房建议和意见
未协助甲方办理购房相关手续
泄露甲方个人信息和财务状况
3. 违约行为的认定：
违约行为由双方根据实际情况和合同条款进行认定
违约行为应按照合同约定的违约责任进行处理
三、法律名词及解释：
1. 委托代理：指甲方委托乙方代理购房事宜，乙方按照甲方的指示行事。
2. 个人信息：指甲方提供的与购房相关的个人信息，包括但不限于姓名、联系方式、财务状况等。
3. 购房需求：指甲方对购房的具体要求，包括但不限于房屋类型、位置、价格等。
4. 定金：指甲方支付的表示购房意向的款项，用于确保购房合同的履行。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时指定房屋，导致购房事宜无法顺利进行。
解决办法：乙方应与甲方积极沟通，了解甲方的购房需求，协助甲方尽快指定房屋。
2. 问题：乙方未积极寻找合适的房源，导致甲方无法做出购房决策。
解决办法：乙方应根据甲方的购房需求，积极寻找合适的房源，并推荐给甲方。
3. 问题：甲方未提供完整的个人信息和购房需求，导致乙方无法提供专业的购房建议和意见。
解决办法：乙方应与甲方积极沟通，要求甲方提供完整的个人信息和购房需求。
4. 问题：乙方未协助甲方办理购房相关手续，导致购房过程受到影响。
解决办法：乙方应积极协助甲方办理购房相关手续，确保购房过程顺利进行。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导，乙方为代理人的购房场景。
2. 乙方为主导，甲方为委托人的购房场景。
3. 购房过程中涉及第三方中介的场景。