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编号：__________

2025版房地产融资协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产融资协议
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：融资主体与融资用途
2.1 融资主体信息
2.2 融资项目的用途
2.3 融资的具体金额与期限
第三章：融资方式与条件
3.1 融资方式
3.2 融资条件
3.3 融资的审批程序
第四章：贷款的担保与抵押
4.1 担保方式
4.2 抵押物的范围与价值评估
4.3 担保的解除与终止
第五章：贷款的利息与还款方式
5.1 贷款的利率
5.2 利息的计算方式
5.3 还款计划与期限
5.4 提前还款的条件与罚则
第六章：贷款的管理与监督
6.1 贷款的管理机构与职责
6.2 贷款的监督与检查
6.3 贷款的调整与变更
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约的情形与责任
7.2 争议的解决方式与程序
7.3 法律途径与司法管辖
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更条件
8.2 合同的解除条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：合同的履行与验收
9.1 融资主体与贷款机构的履行责任
9.2 融资项目的验收标准与程序
9.3 合同履行的监督与报告
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与义务
10.2 保密信息的泄露与责任
10.3 保密期限与终止条件
第十一章：合同的转让与分包
11.1 合同转让的条件与程序
11.2 分包的管理与监督
11.3 转让与分包的法律责任
第十二章：税收与费用
12.1 税收的承担与支付
12.2 费用的范围与支付方式
12.3 费用的调整与变更
第十三章：不可抗力与意外事件
13.1 不可抗力的定义与范围
13.2 不可抗力的通知与证明
13.3 不可抗力事件的法律后果
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的签字盖章
14.3 合同的生效日期与截止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方向乙方申请融资，乙方同意提供贷款，双方就贷款的金额、用途、利率、还款方式等事项达成一致的书面协议。
1.1.2 本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可协商补充。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在合同履行期限内，除非依法或双方协商一致解除或终止，否则本合同继续有效。
第二章：融资主体与融资用途
2.1 融资主体信息
2.1.1 甲方是一家依法设立并有效存在的企业，具备房地产开发的资质和经验。
2.1.2 甲方提供的融资主体信息真实、准确、完整，无重大虚假陈述。
2.2 融资项目的用途
2.2.1 甲方拟将所融资资金用于开发位于_______的房地产项目，项目包括但不限于住宅、商业、办公等用途。
2.2.2 甲方保证所融资资金将严格按照约定用途使用，未经乙方同意，不得挪作他用。
2.3 融资的具体金额与期限
2.3.1 甲方申请融资的总额为人民币_______万元整。
2.3.2 甲方同意按照乙方的审查结果确定的贷款金额与期限进行还款。
第三章：融资方式与条件
3.1 融资方式
3.1.2 甲方应按照乙方的要求提供必要的文件和证明材料，以便乙方进行融资操作。
3.2 融资条件
3.2.2 甲方应按照乙方的要求完成相关的审批和评估程序。
3.3 融资的审批程序
3.3.1 甲方应向乙方提交融资申请，并提供完整的申请材料。
3.3.2 乙方应在收到申请材料后的一定时间内完成审查，并向甲方发出融资批准或拒绝的通知。
第四章：贷款的担保与抵押
4.1 担保方式
4.1.2 甲方应按照乙方的要求办理相应的担保手续。
4.2 抵押物的范围与价值评估
4.2.1 甲方同意将位于_______的房地产项目作为抵押物，抵押物的价值应足以覆盖贷款本息及相关费用。
4.2.2 双方应共同委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估。
4.3 担保的解除与终止
4.3.1 在甲方按照约定履行还款义务后，乙方应按照约定及时解除对抵押物的担保。
4.3.2 在合同约定的条件下，甲方或乙方可以提前终止担保。
第五章：贷款的利息与还款方式
5.1 贷款的利率
5.1.1 甲方同意按照乙方的贷款利率标准支付贷款利息。
5.1.2 贷款利率根据市场情况可能进行调整，具体调整方式由双方协商确定。
5.2 利息的计算方式
5.2.1 利息的计算按照_______的方法进行，计息期间从贷款发放之日起至还款日止。
5.2.2 甲方未按时支付利息的，应按照约定的逾期利率支付逾期利息。
5.3 还款计划与期限
5.3.1 甲方应按照乙方的要求制定并执行还款计划。
5.3.2 甲方应在合同约定的期限内按时还款，还款方式可以采取等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。
5.4 提前还款的条件与罚则
5.4.1 甲方提前还款的，应提前向乙方提出书面申请，并按照约定的提前还款罚金支付相关费用。
5.4.2 乙方应在收到提前还款申请后的一定时间内回复甲方。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更条件
8.1.1 在合同履行期限内，甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件。
8.1.2 合同变更须经双方协商一致，并采取书面形式。
8.2 合同的解除条件与程序
8.2.1 在合同履行期限内，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
8.2.2 合同解除须符合合同约定或法律规定的条件，并采取书面形式。
8.3 合同变更与解除的法律后果
8.3.1 合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的协议继续履行或终止履行合同。
8.3.2 因合同变更或解除产生的损失，由责任方承担。
第九章：合同的履行与验收
9.1 融资主体与贷款机构的履行责任
9.1.1 甲方应按照合同约定履行各项义务，确保融资资金用于约定用途。
9.1.2 乙方应按照合同约定提供贷款，并按照约定方式监督甲方使用贷款。
9.2 融资项目的验收标准与程序
9.2.1 融资项目完成后，甲方应按照合同约定和行业标准进行验收。
9.2.2 乙方应对验收过程进行监督，确保验收符合合同约定。
9.3 合同履行的监督与报告
9.3.1 甲乙双方应定期互相报告合同履行情况。
9.3.2 乙方应定期对甲方的贷款使用情况进行检查。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与义务
10.1.1 甲乙双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。
10.1.2 保密信息包括但不限于财务报告、商业计划、客户信息等。
10.2 保密信息的泄露与责任
10.2.1 如甲乙任一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。
10.2.2 泄露保密信息的一方应赔偿对方因此造成的损失。
10.3 保密期限与终止条件
10.3.1 保密义务在合同终止后继续有效，直至双方书面同意解除保密义务。
10.3.2 保密期限的终止应采取书面形式。
第十一章：合同的转让与分包
11.1 合同转让的条件与程序
11.1.1 甲乙双方同意转让合同权利义务的，应签订书面转让协议。
11.1.2 合同转让应经对方同意，并办理相应的法律手续。
11.2 分包的管理与监督
11.2.1 如甲方将合同项下的部分工作分包给第三方，应确保分包方符合合同约定。
11.2.2 乙方应对分包工作进行监督，确保分包工作符合合同要求。
11.3 转让与分包的法律责任
11.3.1 合同转让或分包不影响甲乙双方的合同责任。
11.3.2 转让或分包方应承担原合同约定的责任。
第十二章：税收与费用
12.1 税收的承担与支付
12.1.1 合同履行过程中产生的税收，按照国家法律规定由甲乙双方承担。
12.1.2 税收支付的具体办法和责任，由甲乙双方协商确定。
12.2 费用的范围与支付方式
12.2.1 合同履行过程中产生的其他费用，由甲乙双方按照约定承担。
12.2.2 费用的支付方式由甲乙双方协商确定。
12.3 费用的调整与变更
12.3.1 合同履行期间，如费用发生调整或变更，甲乙双方应协商确定。
12.3.2 费用的调整与变更应采取书面形式。
第十三章：不可抗力与意外事件
13.1 不可抗力的定义与范围
13.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件。
13.1.2 不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。
13.2 不可抗力的通知与证明
13.2.1 发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并尽速提供相关证明。
13.2.2 不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商确定合同履行的方式和时间。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方逾期还款的处理
当甲方未能按照约定的还款计划及时还款时，乙方有权按照合同约定收取逾期利息，并保留依法追究甲方法律责任的权利。
1.2 甲方违约责任
甲方如违反合同约定的其他义务，应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方贷款利率的调整
乙方应按照市场情况和国家的货币政策，合理调整贷款利率，确保利率的合理性。
2.2 乙方的监督义务
乙方有义务对甲方的贷款使用情况进行定期检查，确保甲方按照约定的用途使用贷款。
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，应公正、中立地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的报酬由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介的解除
甲乙双方在任何一方通知对方的情况下，可以解除第三方中介的职责。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 融资主体资质证明
2. 融资项目详细计划书
3. 抵押物评估报告
4. 贷款用途证明文件
5. 合同履行监督报告
6. 税收支付证明文件
7. 不可抗力事件证明
8. 合同转让协议
9. 分包合同
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用贷款
2. 甲方逾期还款
3. 甲方提供的信息不真实、准确、完整
4. 乙方未按约定提供贷款
5. 乙方未按约定调整贷款利率
6. 乙方未履行监督义务
7. 第三方中介未公正、中立地协调双方关系
三、法律名词及解释：
1. 融资主体：指依法设立并有效存在的企业，具备房地产开发的资质和经验。
2. 抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其合法所有的动产或不动产设定为担保物。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约：指合同当事人违反合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定用途使用贷款
解决办法：乙方应加强对甲方贷款使用情况的监督，如发现违约情况，应及时与甲方沟通，要求其改正。
2. 问题：甲方逾期还款
解决办法：乙方有权按照合同约定收取逾期利息，并保留依法追究甲方法律责任的权利。
3. 问题：甲方提供的信息不真实、准确、完整
解决办法：乙方应要求甲方提供真实、准确、完整的信息，如发现虚假情况，应及时与甲方沟通，要求其改正。
4. 问题：乙方未按约定提供贷款
解决办法：甲方有权要求乙方按约定提供贷款，如乙方违约，甲方有权依法追究乙方的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，需要融资进行项目开发。
2. 乙方为金融机构，同意为甲方提供贷款。
3. 第三方中介为双方提供协调、监督等服务。
4. 融资项目涉及抵押物，需要进行评估和登记。
5. 甲方逾期还款，乙方依法追究甲方法律责任。
6. 甲方未按约定用途使用贷款，乙方要求甲方改正。
7. 乙方未按约定调整贷款利率，甲方要求乙方改正。