回迁房屋买卖协议(2025版).docx

编号：__________

回迁房屋买卖协议(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

回迁房屋买卖协议(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和适用法律
1.4 房屋交付时间及条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋产权及使用情况
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式及支付时间
第四章：购房优惠政策及费用承担
4.1 购房优惠政策
4.2 交易过程中的其他费用承担
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 过户手续及时间
5.3 房屋交付前的维修责任
第六章：质量保证及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约责任
7.2 违约金的计算及支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件及程序
9.2 合同解除条件及程序
9.3 合同终止条件及后果
第十章：双方陈述与保证
10.1 买方的陈述与保证
10.2 卖方的陈述与保证
第十一章：合同的生效、修改与补充
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改与补充
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后的物业管理
12.2 双方的其他权利和义务
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署时间及地点
14.2 合同备案程序及时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
（1.1.1）甲方（买方）：【甲方全称】
（1.1.2）乙方（卖方）：【乙方全称】
1.2 房屋基本情况
（1.2.1）房屋坐落：【具体地址】
（1.2.2）房屋结构及面积：【结构类型】，【建筑面积】平方米
1.3 合同目的和适用法律
（1.3.1）甲乙双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过友好协商，达成如下协议。
（1.3.2）本合同适用于中华人民共和国法律，双方应遵守的相关法律法规。
1.4 房屋交付时间及条件
（1.4.1）乙方应在【交付日期】前将房屋交付给甲方。
（1.4.2）房屋交付条件：乙方应将房屋钥匙、相关产权证明及其他相关资料交给甲方。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
（2.1.1）房屋所有权证号：【所有权证号】
（2.1.2）房屋性质：【住宅】/【非住宅】
2.2 房屋现状
（2.2.1）房屋目前使用情况：【自用】/【出租】/【空置】
（2.2.2）房屋内部设施：【家具】/【家电】/【其他】
2.3 房屋产权及使用情况
（2.3.1）乙方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
（2.3.2）乙方保证房屋自【起始日期】起，【使用年限】内无任何租赁合同。
第三章：交易价格与支付方式
3.1 交易价格
（3.1.1）本房屋成交总价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。
3.2 支付方式及支付时间
（3.2.1）甲方应按照本合同约定的付款计划，向乙方支付房款。
（3.2.2）付款计划如下：
a) 【付款日期】支付【比例】的首付款；
b) 【付款日期】支付剩余房款【比例】；
c) 其余款项在房屋过户完成后支付。
第四章：购房优惠政策及费用承担
4.1 购房优惠政策
（4.1.1）乙方根据相关政策，提供【优惠名称】的购房优惠。
4.2 交易过程中的其他费用承担
（4.2.1）除房款外，交易过程中产生的税费、中介费等费用由【承担方】承担。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
（5.1.1）乙方应按照本合同约定的交付时间，将房屋及钥匙交付给甲方。
5.2 过户手续及时间
（5.2.1）甲方应按照乙方的指导，办理房屋过户手续。
（5.2.2）过户手续办理时间为【过户起始日期】至【过户完成日期】。
5.3 房屋交付前的维修责任
（5.3.1）乙方应保证房屋在交付前符合【交付标准】。
（5.3.2）如房屋在交付前需要维修，乙方应承担维修费用。
第六章：质量保证及保修
6.1 房屋质量保证
（6.1.1）乙方保证房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规提供质量保证。
6.2 保修范围及期限
（6.2.1）保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。
（6.2.2）保修期限：【保修起始日期】至【保修结束日期】。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
（8.1.1）双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
（8.1.2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
（8.2.1）本合同的诉讼管辖法院为【法院名称】。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件及程序
（9.1.1）合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
（9.1.2）合同变更自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同解除条件及程序
（9.2.1）在合同履行过程中，任何一方违反合同规定，对方有权解除合同。
（9.2.2）合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
9.3 合同终止条件及后果
（9.3.1）合同终止条件如下：
a) 房屋过户手续办理完毕；
b) 甲方支付完毕全部房款；
c) 乙方交付完毕房屋及相关资料。
（9.3.2）合同终止后，双方的权利义务关系即告结束。
第十章：双方陈述与保证
10.1 买方的陈述与保证
（10.1.1）甲方为具备完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织。
（10.1.2）甲方已充分了解房屋的现状及可能存在的风险。
10.2 卖方的陈述与保证
（10.2.1）乙方为房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。
（10.2.2）乙方保证房屋不存在任何法律纠纷和抵押情况。
第十一章：合同的生效、修改与补充
11.1 合同的生效条件
（11.1.1）本合同自双方签字盖章之日起生效。
（11.1.2）本合同自房屋过户手续办理完毕之日起生效。
11.2 合同的修改与补充
（11.2.1）合同的修改与补充必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
（11.2.2）修改与补充的内容与本合同具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后的物业管理
（12.1.1）房屋交付后，物业管理等相关事宜由甲方负责。
12.2 双方的其他权利和义务
（12.2.1）双方应遵守国家法律法规，履行合同规定的其他义务。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署时间及地点
（14.1.1）本合同于【签署日期】在【签署地点】签署。
14.2 合同备案程序及时间
（14.2.1）双方应在合同签署后【工作日内】将合同送交相关部门备案。
合同编号：_________
【甲方签字】
【乙方签字】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定装修要求
甲方有权要求乙方在房屋交付后按照甲方的要求进行装修。装修费用由甲方承担，并在合同中明确装修标准和费用。
2. 家具家电购置
甲方有权要求乙方在房屋交付时提供一定数量的家具和家电。具体家具和家电清单、型号、数量和费用应在合同中明确。
3. 房屋使用禁止条款
甲方有权在合同中规定房屋使用禁止条款，如禁止乙方将房屋用于商业用途、禁止乙方饲养宠物等。
4. 提前交付房屋
甲方有权要求乙方提前交付房屋。提前交付的时间、条件和相关责任应在合同中明确。
5. 房屋维护和保养
甲方有权要求乙方对房屋进行定期的维护和保养。具体维护和保养的内容、时间和费用应在合同中明确。
6. 房屋保险
甲方有权要求乙方购买房屋保险，并将甲方列为保险受益人。保险费用、保险责任和理赔程序应在合同中明确。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房屋租金
乙方有权要求甲方在房屋过户前支付一定的租金。租金金额、支付时间和用途应在合同中明确。
2. 房屋交付条件
乙方有权要求房屋在达到一定条件下才能交付，如房屋装修完毕、家具家电齐全等。具体交付条件和时间应在合同中明确。
3. 过户手续协助
乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
4. 房屋维修责任
乙方有权要求甲方承担房屋交付后一定期限内的维修责任。具体维修范围、期限和费用应在合同中明确。
5. 房屋出租收益
乙方有权要求甲方在房屋过户后不得出租房屋，并将出租收益归乙方所有。具体出租期限、收益分配和支付方式应在合同中明确。
6. 房屋转让限制
乙方有权要求甲方在房屋过户后不得转让房屋，或将房屋转让给指定的第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介服务的费用由甲方和乙方共同承担，并在合同中明确费用金额和支付方式。
2. 中介协助义务
中介有权协助甲方和乙方办理合同签署、过户手续等相关事宜，并提供必要的咨询和服务。
3. 中介保密义务
中介有权保守合同双方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。
4. 中介违约责任
中介如未履行合同义务，应承担相应的违约责任。具体违约行为和违约责任应在合同中明确。
5. 中介服务范围
中介的服务范围应明确界定，包括房屋买卖咨询、合同签订、过户手续协助等。
6. 中介收费标准
中介的收费标准应在合同中明确，并符合行业规定。如有争议，可按行业规定或双方协商解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 装修设计方案
5. 家具家电清单
6. 房屋保险单复印件
7. 租金支付凭证
8. 维修费用支付凭证
9. 房屋转让证明
10. 中介服务费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付房款，视为违约。
2. 乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。
3. 甲方未按约定进行装修或装修不符合约定标准，视为违约。
4. 乙方未提供约定的家具家电，视为违约。
5. 甲方未按约定使用房屋，视为违约。
6. 乙方未按约定协助办理过户手续，视为违约。
7. 中介未按约定提供服务，视为违约。
8. 双方未按约定时间履行合同义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买卖双方：指房屋的出售方和购买方。
3. 装修：指对房屋进行改造和装饰的行为。
4. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
5. 中介：指在房屋买卖过程中提供服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付房款。
解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其尽快支付房款，必要时可依法追讨逾期付款的违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应与乙方沟通，要求其在规定时间内交付房屋，必要时可依法要求乙方承担违约责任。
3. 问题：甲方未按约定进行装修或装修不符合约定标准。
解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其按照约定进行装修，必要时可依法要求甲方承担违约责任。
4. 问题：乙方未提供约定的家具家电。
解决办法：甲方应与乙方沟通，要求其提供约定的家具家电，必要时可依法要求乙方承担违约责任。
5. 问题：甲方未按约定使用房屋。
解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其按照约定使用房屋，必要时可依法要求甲方承担违约责任。
6. 问题：乙方未按约定协助办理过户手续。
解决办法：甲方应与乙方沟通，要求其协助办理过户手续，必要时可依法要求乙方承担违约责任。
7. 问题：中介未按约定提供服务。
解决办法：甲方和乙方应与中介沟通，要求其按照约定提供服务，必要时可依法要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方为自然人时。
2. 房屋买卖双方为法人或其他组织时。
3. 房屋买卖涉及第三方中介时。
4. 房屋买卖涉及装修和家具家电购置时。
5. 房屋买卖涉及过户手续时。
6. 房屋买卖双方约定特殊使用禁止条款时。
7. 房屋买卖双方约定提前交付房屋时。
8. 房屋买卖双方约定房屋维护和保养时。
9. 房屋买卖双方约定房屋保险时。
10. 房屋买卖双方约定租金支付时。
11. 房屋买卖双方约定过户手续协助时。
12. 房屋买卖双方约定维修责任时。
13. 房屋买卖双方约定房屋出租收益时。
14. 房屋买卖双方约定房屋转让限制时。
15. 房屋买卖涉及中介服务费用支付时。
16. 房屋买卖涉及中介保密义务时。
17. 房屋买卖涉及中介违约责任时。
18. 房屋买卖涉及中介服务范围时。
19. 房屋买卖涉及中介收费标准时。