房地产项目居间合同示范文本2025年通用.docx

编号：__________

房地产项目居间合同示范文本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目居间合同示范文本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同宗旨
第二章：居间服务内容
2.1 房地产项目介绍
2.2 居间服务范围
2.3 居间服务方式
第三章：双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务
3.2 乙方权利与义务
3.3 丙方权利与义务（如有）
第四章：合同标的与价格
4.1 合同标的
4.2 价格与支付方式
4.3 价格调整机制
第五章：合同的履行与期限
5.1 履行地点与方式
5.2 期限与延期
5.3 违约责任
第六章：保密条款
6.1 保密信息范围
6.2 保密期限
6.3 违约泄露后果
第七章：争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解程序
7.3 仲裁条款
7.4 法律诉讼
第八章：合同的变更与终止
8.1 变更条件
8.2 终止条件
8.3 终止后的权利与义务
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定
9.3 违约赔偿方式
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力事件
10.2 不可抗力后果
10.3 不可抗力事件的通知与证明
第十一章：合同的解除
11.1 解除条件
11.2 解除程序
11.3 解除后的权利与义务
第十二章：税收与费用
12.1 税收责任
12.2 费用承担
第十三章：附则
13.1 合同的生效
13.2 合同的续签
13.3 合同的转让
13.4 附件清单
第十四章：其他条款
14.1 补充条款
14.2 修订历史
14.3 签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（房地产开发商）与乙方（居间服务提供商）就甲方房地产项目的居间服务达成的明确协议。
1.1.2 "房地产项目"指甲方开发建设中的或计划开发的房地产项目。
1.1.3 "居间服务"指乙方为甲方提供的，旨在促成甲方与第三方进行房地产交易的服务。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确甲乙双方在居间服务过程中的权利、义务和责任，确保双方合作关系的顺利发展和房地产项目的顺利推进。
第二章：居间服务内容
2.1 房地产项目介绍
2.1.1 甲方同意向乙方提供房地产项目的相关资料，包括但不限于项目规划、设计方案、施工进展等。
2.2 居间服务范围
2.2.1 乙方负责在甲方提供的资料基础上，对外宣传、推广房地产项目，寻找潜在买家。
2.2.2 乙方负责协调甲乙双方与买家的谈判，协助达成交易。
2.3 居间服务方式
2.3.1 乙方通过线上线下多渠道进行项目推广，包括但不限于社交媒体、房地产展会等。
2.3.2 乙方定期向甲方报告居间服务的进展情况，并按甲方要求提供相关数据和资料。
第三章：双方权利与义务
3.1 甲方权利与义务
3.1.1 甲方应向乙方提供真实、准确的房地产项目信息，确保乙方可据此进行有效的居间服务。
3.1.2 甲方应按约定时间支付乙方居间服务费用。
3.2 乙方权利与义务
3.2.1 乙方应全力以赴进行房地产项目的居间推广和服务，尽力达成交易。
3.2.2 乙方应妥善保管甲方的项目资料，不得泄露给第三方。
3.3 丙方权利与义务（如有）
如本合同涉及第三方丙方，丙方的权利与义务由甲乙双方另行商定并在本合同附件中予以明确。
第四章：合同标的与价格
4.1 合同标的
本合同的标的为乙方提供的房地产项目居间服务。
4.2 价格与支付方式
4.2.1 甲方应支付乙方的居间服务费用为人民币【金额】元。
【支付比例】%在合同签署后【支付时间】内付清；
剩余【支付比例】%在交易成功后【支付时间】内付清。
4.3 价格调整机制
如因市场环境变化等原因导致居间服务费用需要调整，甲乙双方可协商一致后进行调整。
第五章：合同的履行与期限
5.1 履行地点与方式
本合同在【履行地点】履行。
5.2 期限与延期
本合同自双方签署之日起生效，有效期为【期限】。
如双方同意延期，应签订补充协议并明确延期后的权利义务等事项。
5.3 违约责任
第六章：保密条款
6.1 保密信息范围
本合同签订双方在履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。
6.2 保密期限
双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后【保密期限】内继续有效。
6.3 违约泄露后果
如一方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第七章：争议解决
7.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
7.2 调解程序
如协商不成，任何一方均可向【调解机构】申请调解。
7.3 仲裁条款
如调解不成，任何一方均可向【仲裁机构】提交仲裁申请。
7.4 法律诉讼
如仲裁不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更与终止
8.1 变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
8.2 终止条件
双方达成终止协议；
合同有效期届满；
一方严重违约，另一方解除合同；
法律、法规规定的情形。
8.3 终止后的权利与义务
合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事项，包括但不限于结算费用、归还借用物品等。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定
违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
9.3 违约赔偿方式
违约金的计算方式和赔偿限额在本合同中另有约定的，从其约定。
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力事件
不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
10.2 不可抗力后果
因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。
10.3 不可抗力事件的通知与证明
一方因不可抗力事件不能履行或部分履行合同的，应及时通知对方，并提交相关证明文件。
第十一章：合同的解除
11.1 解除条件
双方达成解除协议；
合同有效期届满；
一方严重违约，另一方解除合同；
法律、法规规定的情形。
11.2 解除程序
合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。
11.3 解除后的权利与义务
合同解除后，双方应按照本合同约定处理未了事项，包括但不限于结算费用、归还借用物品等。
第十二章：税收与费用
12.1 税收责任
双方应依法承担相应的税收责任。
12.2 费用承担
除本合同另有约定外，双方应各自承担履行合同过程中的相关费用。
第十三章：附则
13.1 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的续签
合同到期前，双方可协商续签。
13.3 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
13.4 附件清单
附件清单详见本合同附件。
第十四章：其他条款
14.1 补充条款
本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。
14.2 修订历史
本合同的修订历史如下：
2025年1月1日：签订初始版本；
2025年2月1日：进行第一次修订。
14.3 签署页
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签署日期：【年】年【月】月【日】日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方独家代理权
甲方授予乙方在其房地产项目范围内的独家代理权，乙方在此范围内享有独家销售权。未经甲方书面同意，乙方不得将项目信息透露给其他第三方。
1.2 甲方销售策略调整
甲方应根据市场情况调整销售策略，并应及时通知乙方。乙方应根据甲方的调整及时调整销售策略，以确保项目的顺利销售。
1.3 甲方提供的销售支持
甲方应提供必要的销售支持，包括但不限于销售培训、销售资料、销售人员协助等，以确保乙方的销售工作顺利进行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方独家代理权
乙方授予甲方在其所属区域的独家代理权，甲方在此区域内享有独家销售权。未经乙方书面同意，甲方不得将项目信息透露给其他第三方。
2.2 乙方销售策略调整
乙方应根据市场情况调整销售策略，并应及时通知甲方。甲方应根据乙方的调整及时调整销售策略，以确保项目的顺利销售。
2.3 乙方提供的销售支持
乙方应提供必要的销售支持，包括但不限于销售培训、销售资料、销售人员协助等，以确保甲方的销售工作顺利进行。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的选择
甲方和乙方同意共同选择第三方中介机构，负责项目的推广和销售。第三方中介的选择需经甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。
3.2 第三方中介的费用
甲方和乙方应按照约定的比例支付第三方中介的费用。费用的计算方式和支付期限在本合同中另有约定的，从其约定。
3.3 第三方中介的职责
第三方中介应根据甲方和乙方的要求，进行项目的推广和销售工作，并定期向甲方和乙方报告工作进展。
附加条款四：甲方为主导时的特殊条款说明
1.1 甲方独家代理权的说明
甲方独家代理权意味着在合同约定的区域内，乙方是唯一被授权进行销售的主体，甲方不得授权其他第三方在该区域内进行销售。
1.2 甲方销售策略调整的说明
甲方根据市场情况进行销售策略调整，是为了更好地适应市场需求，提高项目的销售效率。乙方应及时调整销售策略，以适应甲方的调整。
1.3 甲方提供的销售支持的说明
甲方提供的销售支持包括但不限于销售培训、销售资料、销售人员协助等，旨在帮助乙方更好地进行销售工作，提高销售业绩。
附加条款五：乙方为主导时的特殊条款说明
2.1 乙方独家代理权的说明
乙方独家代理权意味着在合同约定的区域内，甲方是唯一被授权进行销售的主体，乙方不得授权其他第三方在该区域内进行销售。
2.2 乙方销售策略调整的说明
乙方根据市场情况进行销售策略调整，是为了更好地适应市场需求，提高项目的销售效率。甲方应及时调整销售策略，以适应乙方的调整。
2.3 乙方提供的销售支持的说明
乙方提供的销售支持包括但不限于销售培训、销售资料、销售人员协助等，旨在帮助甲方更好地进行销售工作，提高销售业绩。
附加条款六：第三方中介参与时的特殊条款说明
3.1 第三方中介的选择的说明
选择第三方中介是为了更好地推广和销售房地产项目，提高销售效率。甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方中介，并签订书面协议。
3.2 第三方中介的费用的说明
第三方中介的费用是根据双方约定的比例计算的，用于支付第三方中介在合同约定区域内的推广和销售工作。
3.3 第三方中介的职责的说明
第三方中介应根据甲方和乙方的要求，进行项目的推广和销售工作，并定期向甲方和乙方报告工作进展，以确保项目的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目详细规划图纸
2. 房地产项目宣传资料
3. 居间服务费用支付凭证
4. 销售策略调整通知
5. 销售培训资料
6. 销售人员协助记录
7. 第三方中介机构资质证明
8. 第三方中介服务合同
9. 销售业绩报告
10. 其他与合同履行相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付居间服务费用
2. 乙方未按约定范围进行居间服务
3. 甲方未提供真实、准确的房地产项目信息
4. 乙方未妥善保管甲方项目资料，泄露给第三方
5. 甲方未按约定时间完成交易
6. 乙方未按约定时间完成推广和销售任务
7. 双方未按约定协商解决争议，导致合同无法履行
8. 一方严重违约，导致合同无法履行
9. 不可抗力事件导致合同无法履行
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房地产项目：指甲方开发建设中的或计划开发的房地产项目。
2. 居间服务：指乙方为甲方提供的，旨在促成甲方与第三方进行房地产交易的服务。
3. 独家代理权：指在合同约定的区域内，乙方是唯一被授权进行销售的主体，甲方不得授权其他第三方在该区域内进行销售。
4. 不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
6. 损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。
7. 合同解除：指合同双方或一方依法解除合同关系的行为。
8. 补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充和完善的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟支付居间服务费用
解决办法：及时与甲方沟通，提醒甲方按时支付费用，必要时可签订补充协议明确支付时间。
2. 乙方未按约定范围进行居间服务
解决办法：及时与乙方沟通，明确居间服务范围，必要时可签订补充协议进行调整。
3. 甲方未提供真实、准确的房地产项目信息
解决办法：要求甲方提供真实、准确的项目信息，必要时可签订补充协议明确信息提供的要求。
4. 乙方未妥善保管甲方项目资料，泄露给第三方
解决办法：加强对乙方资料保管的监督，签订保密协议，明确泄露资料的法律责任。
5. 甲方未按约定时间完成交易
解决办法：及时与甲方沟通，了解原因，协商合理的交易完成时间。
6. 乙方未按约定时间完成推广和销售任务
解决办法：及时与乙方沟通，了解原因，协商合理的推广和销售完成时间。
7. 双方未按约定协商解决争议，导致合同无法履行
解决办法：参照合同约定的争议解决方式，选择合适的调解或仲裁机构进行处理。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为房地产开发商，需要乙方提供居间服务以促进房地产项目的销售。
2. 乙方作为居间服务提供商，为甲方提供推广和销售服务，以获取佣金。
3. 第三方中介机构参与时，协助甲方和乙方进行项目的推广和销售，并按约定比例收取费用。
4. 在合同执行过程中，可能遇到甲方延迟支付费用、乙方未按约定范围进行服务、信息不准确等问题，需及时沟通和协商解决。
5. 在合同履行中，如发生违约行为，需按照合同约定的违约责任进行赔偿。
6. 如遇到不可抗力事件导致合同无法履行，可根据合同约定的不可抗力条款进行处理。
7. 在合同执行过程中，需严格遵守合同约定的保密条款，保护双方的商业秘密。
8. 在合同履行完毕后，双方应按照合同约定的方式处理未了事项，如结算费用、归还物品等。